Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ковригина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Лящовской Л.И., Стефановской Л.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 ноября 2013 года
апелляционную жалобу М.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2013 года по делу по иску администрации г. Белгорода к М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Лящовской Л.И., объяснения М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
распоряжением администрации города Белгорода N *** от 27.04.2007 Г.М.А. в аренду сроком на три года для строительства паркинга предоставлен земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 17.07.2008 между муниципальным учреждением "Городская недвижимость" (арендодатель) и Г.М.А. (арендатор) заключен договор аренды данного земельного участка сроком на три года до 27.04.2010. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27.04.2007. В этот же день земельный участок по акту-передачи передан в аренду Г.М.А. 25.09.2008 в соответствии с договором перенайма аренды земельного участка N <данные изъяты> на основании передаточного акта от этой же даты последний передал данный земельный участок в аренду М.
В связи с принятием распоряжения администрации города Белгорода N *** от 27.12.2011 "О предоставлении М.В.И. земельного участка по ул. <данные изъяты>" 27.04.2012 между муниципальным образованием городского округа "Город Белгород" - исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода и М. подписано соглашение о расторжении вышеупомянутых договоров аренды и перенайма аренды с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Данное соглашение прошло государственную регистрацию 22.06.2012.
Администрация города Белгорода инициировала судебное разбирательство предъявлением иска о взыскании с М. за период с 01.10.2011 по 22.06.2012 задолженности по арендной плате в размере *** руб. и пени - *** руб., за период с 22.06.2012 по 01.01.2013 - процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.
Ответчик требования не признал, сослался на истечение срока договора аренды еще 27.04.2010, прекращение обязательственных отношений, поскольку пролонгация договора не предусмотрена.
Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить в связи с неполным исследованием доказательств по делу, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применение судом норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, признает решение суда законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела распоряжением администрации города Белгорода N *** от 27.04.2007 Г.М.А. в аренду сроком на три года для строительства паркинга предоставлен земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 17.07.2008 между истцом и Г.М.А. заключен договор аренды земельного участка рег. N <данные изъяты>, по условиям которого последнему на срок три года до 27.04.2010 для строительства паркинга предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, за что арендатор обязан вносить арендную плату в размере согласно приложенного к договору расчета (п. 2.3). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27.04.2007.
25.09.2008 в соответствии с договором перенайма аренды земельного участка N <данные изъяты> Г.М.А. передал, а М. принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (л.д. 16), соответственно и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности. Факт принятия земельного участка М. подтвержден передаточным актом от 25.09.2008 (л.д. 17).
Договоры аренды и перенайма аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке (оборот л.д. 9 и 16).
Также из материалов дела усматривается, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, т.е. после 27.04.2010, ответчик продолжал им пользоваться, поскольку на арендованном участке находятся принадлежащее ему нежилое здание площадью *** кв. м, право собственности на которое зарегистрировано 09.12.2010, и автостоянка открытого типа (л.д. 29, 34).
Сведения о каких-либо действиях ответчика по возврату арендованного имущества, предусмотренных договором аренды в случае его расторжения, отсутствуют.
Доказательств в подтверждение возврата и не использования земельного участка в спорный период времени (с 01.10.2011 по 22.06.2012) М. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Данная норма носит императивный характер.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что до момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области достигнутого 27.04.2012 между муниципальным образованием городского округа "Город Белгород" - исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода и М. соглашения на расторжении договора аренды земель, т.е. до 22.06.2012, ответчик осуществлял пользование арендованным земельным участком, и соответственно, на нем лежала обязанность по оплате аренды.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и предусмотренной договором пени в заявленном истцом размере в период с 01.10.2011 по 22.06.2012 является обоснованным, поскольку свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период суду не представил.
На основании ст. 395 ГК РФ суд также правомерно взыскал с М. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.
Доводы жалобы о прекращении между сторонами обязательственных отношений в связи с истечением срока действия договора аренды основаны на неправильном толковании норм материального права и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Ссылки автора жалобы на иной срок прекращения между сторонами арендных отношений (то с даты получения им справки об отсутствии задолженности по арендной плате - 09.08.2011, то с момента вынесения 27.12.2011 администрацией города Белгорода распоряжения под N <данные изъяты> о предоставлении М.В.И. земельного участка, которым прекращено право аренды ответчика и расторгнут договор аренды от 17.07.2008 N <данные изъяты>) несостоятельны ввиду следующего.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Императивное предписание о необходимости государственной регистрации прав на земельные участки, содержит статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются прекращенными с момента такой регистрации.
Более того, самим соглашением на расторжение договора аренды земель, в котором стороны предусмотрели, что в связи с принятием распоряжения N *** от 27.12.2011 договор аренды расторгается с момента его государственной регистрации, то есть с 22.06.2012. В связи с чем, арендные платежи за период с 01.10.2011 по 22.06.2012 ответчиком должны быть оплачены.
На основании изложенного признаются необоснованными и аргументы жалобы о прекращении между сторонами договорных отношений ввиду неоднократных обращений ответчика к истцу об их изменении, об оформлении права собственности на арендуемый земельный участок.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного решения апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и по доводам жалобы подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2013 года по делу по иску администрации г. Белгорода к М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-4011
Судья: Ковригина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.
судей Лящовской Л.И., Стефановской Л.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 ноября 2013 года
апелляционную жалобу М.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2013 года по делу по иску администрации г. Белгорода к М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Лящовской Л.И., объяснения М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
распоряжением администрации города Белгорода N *** от 27.04.2007 Г.М.А. в аренду сроком на три года для строительства паркинга предоставлен земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 17.07.2008 между муниципальным учреждением "Городская недвижимость" (арендодатель) и Г.М.А. (арендатор) заключен договор аренды данного земельного участка сроком на три года до 27.04.2010. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27.04.2007. В этот же день земельный участок по акту-передачи передан в аренду Г.М.А. 25.09.2008 в соответствии с договором перенайма аренды земельного участка N <данные изъяты> на основании передаточного акта от этой же даты последний передал данный земельный участок в аренду М.
В связи с принятием распоряжения администрации города Белгорода N *** от 27.12.2011 "О предоставлении М.В.И. земельного участка по ул. <данные изъяты>" 27.04.2012 между муниципальным образованием городского округа "Город Белгород" - исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода и М. подписано соглашение о расторжении вышеупомянутых договоров аренды и перенайма аренды с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Данное соглашение прошло государственную регистрацию 22.06.2012.
Администрация города Белгорода инициировала судебное разбирательство предъявлением иска о взыскании с М. за период с 01.10.2011 по 22.06.2012 задолженности по арендной плате в размере *** руб. и пени - *** руб., за период с 22.06.2012 по 01.01.2013 - процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.
Ответчик требования не признал, сослался на истечение срока договора аренды еще 27.04.2010, прекращение обязательственных отношений, поскольку пролонгация договора не предусмотрена.
Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить в связи с неполным исследованием доказательств по делу, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применение судом норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, признает решение суда законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела распоряжением администрации города Белгорода N *** от 27.04.2007 Г.М.А. в аренду сроком на три года для строительства паркинга предоставлен земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 17.07.2008 между истцом и Г.М.А. заключен договор аренды земельного участка рег. N <данные изъяты>, по условиям которого последнему на срок три года до 27.04.2010 для строительства паркинга предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, за что арендатор обязан вносить арендную плату в размере согласно приложенного к договору расчета (п. 2.3). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27.04.2007.
25.09.2008 в соответствии с договором перенайма аренды земельного участка N <данные изъяты> Г.М.А. передал, а М. принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (л.д. 16), соответственно и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности. Факт принятия земельного участка М. подтвержден передаточным актом от 25.09.2008 (л.д. 17).
Договоры аренды и перенайма аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке (оборот л.д. 9 и 16).
Также из материалов дела усматривается, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, т.е. после 27.04.2010, ответчик продолжал им пользоваться, поскольку на арендованном участке находятся принадлежащее ему нежилое здание площадью *** кв. м, право собственности на которое зарегистрировано 09.12.2010, и автостоянка открытого типа (л.д. 29, 34).
Сведения о каких-либо действиях ответчика по возврату арендованного имущества, предусмотренных договором аренды в случае его расторжения, отсутствуют.
Доказательств в подтверждение возврата и не использования земельного участка в спорный период времени (с 01.10.2011 по 22.06.2012) М. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Данная норма носит императивный характер.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что до момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области достигнутого 27.04.2012 между муниципальным образованием городского округа "Город Белгород" - исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода и М. соглашения на расторжении договора аренды земель, т.е. до 22.06.2012, ответчик осуществлял пользование арендованным земельным участком, и соответственно, на нем лежала обязанность по оплате аренды.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и предусмотренной договором пени в заявленном истцом размере в период с 01.10.2011 по 22.06.2012 является обоснованным, поскольку свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период суду не представил.
На основании ст. 395 ГК РФ суд также правомерно взыскал с М. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.
Доводы жалобы о прекращении между сторонами обязательственных отношений в связи с истечением срока действия договора аренды основаны на неправильном толковании норм материального права и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Ссылки автора жалобы на иной срок прекращения между сторонами арендных отношений (то с даты получения им справки об отсутствии задолженности по арендной плате - 09.08.2011, то с момента вынесения 27.12.2011 администрацией города Белгорода распоряжения под N <данные изъяты> о предоставлении М.В.И. земельного участка, которым прекращено право аренды ответчика и расторгнут договор аренды от 17.07.2008 N <данные изъяты>) несостоятельны ввиду следующего.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Императивное предписание о необходимости государственной регистрации прав на земельные участки, содержит статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются прекращенными с момента такой регистрации.
Более того, самим соглашением на расторжение договора аренды земель, в котором стороны предусмотрели, что в связи с принятием распоряжения N *** от 27.12.2011 договор аренды расторгается с момента его государственной регистрации, то есть с 22.06.2012. В связи с чем, арендные платежи за период с 01.10.2011 по 22.06.2012 ответчиком должны быть оплачены.
На основании изложенного признаются необоснованными и аргументы жалобы о прекращении между сторонами договорных отношений ввиду неоднократных обращений ответчика к истцу об их изменении, об оформлении права собственности на арендуемый земельный участок.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного решения апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и по доводам жалобы подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2013 года по делу по иску администрации г. Белгорода к М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)