Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козлова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей Шипиловой Т.А., Мядзелец О.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 ноября 2012 года апелляционную жалобу П. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012 года по делу по иску П. к ООО "Заокское" о признании права собственности, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Мядзелец О.А.,
объяснения П., представителя ООО "Заокское" - ФИО7,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Заокское" о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м с условным номером 93, расположенный по адресу: <адрес> который входит в состав земельного участка общей площадью 1023675 кв. м, с кадастровым номером <адрес> компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что 27 февраля 2008 года между нею и ООО "Заокское" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи спорного земельного участка в течение двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, заключенным между сторонами 27 февраля 2008 года. К моменту заключения основного договора ответчик отказался получить отдельный кадастровый план на земельный участок и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Предметом основного договора являлась сделка по приобретению истицей права собственности на спорный земельный участок, общая цена которого составляет 390 000 рублей 00 копеек и согласно условиям договора, не могла быть изменена. В соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, жилой дом должен был быть построен и передан истице по акту приема - передачи 18 октября 2008 года, после чего должен был быть заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Жилой дом до настоящего времени не построен. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой достроить дом и оформить в собственность земельный участок, выполнив обязательства по предварительному договору, перечислив стоимость земельного участка, указанную в договоре, на счет ответчика. Также указала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей.
Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.
Ответчика ООО "Заокское" иск не признал, указывая на то, что обязательство по оплате стоимости приобретаемого объекта было выполнено покупателем с нарушением сроков оплаты. Кроме того, истцом пропущен срок, определенный для заключения основного договора, следовательно, все обязательства по предварительному договору прекращены.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012 года в иске отказано.
Не согласившись с постановленным решением в части отказа в признании за ней права собственности на спорный земельный участок, П. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела, 27 февраля 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на жилой дом по результатам реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями договора. Привлечение инвестора к финансированию строительства инвестиционного объекта осуществляется с учетом того, что при оформлении права собственности инвестора на жилой дом, не возникает долевой собственности и жилой дом передается в собственность единственного лица.
В соответствии с п. 2.2 договора, строительство инвестиционного объекта общей площадью жилого <адрес> кв. м осуществляется на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м, который на момент подписания договора входит в состав земельного участка площадью 1 023 675 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0090113:0155, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО "Заокское" - в отношении которого стороны в день подписания договора заключает предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Также 27 февраля 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 26-ПД/ОС, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйствования, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м, с условным номером N 93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукьяново, который входит в состав земельного участка общей площадью 1 023 675 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0090113:0155, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукьяново, в границах согласно плану земельного участка.
Согласно п. 1.2 согласованный срок заключения сторонами основанного договора (при условии исполнения условий, предусмотренных в п. 1.5 договора) - в течение двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с дат подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, заключенным между сторонами 27 февраля 2008 года.
В силу п. 3.1 договора согласованная сторонами общая цена продажи земельного участка по основному договору составляет 390 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течение трех календарных дней с момента подписания договора: оставшиеся 30% от общей суммы выплачиваются по требованию продавца, в срок не позднее шести месяцев с момента подписания договора.
03 сентября 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 26-ПД/ОС от 27 февраля 2008 года, согласно которого, цена продажи земельного участка выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течение трех рабочих дней с момента подписания договора; оставшиеся 30% от общей суммы выплачиваются по требования продавца, в срок не позднее 15 декабря 2008 года по факту строительной готовности жилого дома.
Судом установлено, что истицей исполнены обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 390000 рублей.
Также установлено, что жилой дом в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не оформлен.
Предметом спора в настоящий момент является земельный участок площадью 1025 кв. м, с условным номером 93, с кадастровым номером 50:32:0090113:316, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 429, 432 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истицы на испрашиваемый земельный участок.
При этом суд правомерно исходил из того, что обязательства по заключенному сторонами предварительному договору не были выполнены должным образом, основной договор в установленный предварительным договором срок (до 27 февраля 2010 года) сторонами заключен не был, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон предложение заключить этот договор другой стороне не направляла, ввиду чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены.
Кроме того, является справедливым вывод суда о том, что предварительный договор купли-продажи не содержал существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое имущество, как предмет договора, поскольку земельный участок не был сформирован и не принадлежал продавцу, отсюда указанный договор не являлся заключенным, независимо от дальнейших действий заявителя по выполнению условий.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в обжалуемой части законно и обоснованно, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения. Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012.года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21781/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2012 г. по делу N 33-21781/2012
Судья: Козлова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей Шипиловой Т.А., Мядзелец О.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 ноября 2012 года апелляционную жалобу П. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012 года по делу по иску П. к ООО "Заокское" о признании права собственности, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Мядзелец О.А.,
объяснения П., представителя ООО "Заокское" - ФИО7,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Заокское" о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м с условным номером 93, расположенный по адресу: <адрес> который входит в состав земельного участка общей площадью 1023675 кв. м, с кадастровым номером <адрес> компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что 27 февраля 2008 года между нею и ООО "Заокское" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи спорного земельного участка в течение двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, заключенным между сторонами 27 февраля 2008 года. К моменту заключения основного договора ответчик отказался получить отдельный кадастровый план на земельный участок и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Предметом основного договора являлась сделка по приобретению истицей права собственности на спорный земельный участок, общая цена которого составляет 390 000 рублей 00 копеек и согласно условиям договора, не могла быть изменена. В соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, жилой дом должен был быть построен и передан истице по акту приема - передачи 18 октября 2008 года, после чего должен был быть заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Жилой дом до настоящего времени не построен. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой достроить дом и оформить в собственность земельный участок, выполнив обязательства по предварительному договору, перечислив стоимость земельного участка, указанную в договоре, на счет ответчика. Также указала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей.
Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.
Ответчика ООО "Заокское" иск не признал, указывая на то, что обязательство по оплате стоимости приобретаемого объекта было выполнено покупателем с нарушением сроков оплаты. Кроме того, истцом пропущен срок, определенный для заключения основного договора, следовательно, все обязательства по предварительному договору прекращены.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012 года в иске отказано.
Не согласившись с постановленным решением в части отказа в признании за ней права собственности на спорный земельный участок, П. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела, 27 февраля 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на жилой дом по результатам реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями договора. Привлечение инвестора к финансированию строительства инвестиционного объекта осуществляется с учетом того, что при оформлении права собственности инвестора на жилой дом, не возникает долевой собственности и жилой дом передается в собственность единственного лица.
В соответствии с п. 2.2 договора, строительство инвестиционного объекта общей площадью жилого <адрес> кв. м осуществляется на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м, который на момент подписания договора входит в состав земельного участка площадью 1 023 675 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0090113:0155, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО "Заокское" - в отношении которого стороны в день подписания договора заключает предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Также 27 февраля 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 26-ПД/ОС, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйствования, общей ориентировочной площадью 1024, 43 кв. м, с условным номером N 93, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукьяново, который входит в состав земельного участка общей площадью 1 023 675 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0090113:0155, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукьяново, в границах согласно плану земельного участка.
Согласно п. 1.2 согласованный срок заключения сторонами основанного договора (при условии исполнения условий, предусмотренных в п. 1.5 договора) - в течение двух лет с даты подписания договора, но не позднее пяти рабочих дней с дат подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию, строительство которого осуществлялось в соответствии с инвестиционным договором N 26-ИД/ОС, заключенным между сторонами 27 февраля 2008 года.
В силу п. 3.1 договора согласованная сторонами общая цена продажи земельного участка по основному договору составляет 390 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течение трех календарных дней с момента подписания договора: оставшиеся 30% от общей суммы выплачиваются по требованию продавца, в срок не позднее шести месяцев с момента подписания договора.
03 сентября 2008 года между ООО "Заокское" и П. заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 26-ПД/ОС от 27 февраля 2008 года, согласно которого, цена продажи земельного участка выплачивается продавцу в качестве обеспечительного платежа в полном объеме в два этапа: 70% выплачивается в течение трех рабочих дней с момента подписания договора; оставшиеся 30% от общей суммы выплачиваются по требования продавца, в срок не позднее 15 декабря 2008 года по факту строительной готовности жилого дома.
Судом установлено, что истицей исполнены обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 390000 рублей.
Также установлено, что жилой дом в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не оформлен.
Предметом спора в настоящий момент является земельный участок площадью 1025 кв. м, с условным номером 93, с кадастровым номером 50:32:0090113:316, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 429, 432 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истицы на испрашиваемый земельный участок.
При этом суд правомерно исходил из того, что обязательства по заключенному сторонами предварительному договору не были выполнены должным образом, основной договор в установленный предварительным договором срок (до 27 февраля 2010 года) сторонами заключен не был, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон предложение заключить этот договор другой стороне не направляла, ввиду чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены.
Кроме того, является справедливым вывод суда о том, что предварительный договор купли-продажи не содержал существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое имущество, как предмет договора, поскольку земельный участок не был сформирован и не принадлежал продавцу, отсюда указанный договор не являлся заключенным, независимо от дальнейших действий заявителя по выполнению условий.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в обжалуемой части законно и обоснованно, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения. Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 09 августа 2012.года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)