Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
Судей Немовой Т.А. и Титова Е.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 июня 2013 года апелляционную жалобу представителя Н. - Т.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу по иску Н. к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя Н. - Т.
Н. обратилась в городской суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., д. Бузаево, участок 1/2, с указанными координатами. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что по договору купли-продажи от 11.02.2002 года она приобрела земельный участок площадью 555 кв. м, расположенный по указанному выше адресу, право на который зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевания с целью установления границ выяснилось, что фактическая площадь участка составляет не 555 кв. м, а 700 кв. м. Поскольку фактические границы приобретенного истцом участка не менялись, истица просит, ссылаясь на положения ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, признать за нею право собственности на участок площадью 700 кв. м.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что истица приобрела участок площадью только 555 кв. м, участок обременен границей реки Москва и ограничен в обороте, фактическое пользование участком не порождает право на него.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит решение городского суда отменить, ссылаясь на доводы своего искового заявления, указанные выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными и надлежащим образом оцененными судом доказательствами по делу и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 11.02.2002 года, заключенного между Е. и Н. последней принадлежит земельный участок общей площадью 555 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., д. Бузаево, участок 1/2, что подтверждается договором, свидетельством о регистрации права (л.д. 8 - 13). Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 22 - 23), таким образом утверждения истца о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства не соответствуют действительности.
Из представленной суду карты (плана) границ участка усматривается, что в настоящее время фактическая площадь участка истца составляет 700 кв. м, в связи с чем истец просит суд признать право собственности на этот участок.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, на которую истец ссылается в качестве правового основания иска, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Данные положения Земельного кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку истец является собственником земельного участка, право возникло на основании договора купли-продажи, границы земельного участка установлены. Положения ст. 36 ЗК РФ регулируют порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Земельный участок, право собственности на который просит суд признать истица, не сформирован как объект недвижимости, его границы с соседями не согласованы, из приложенного к договору купли-продажи земельного участка плана границ участка на момент его приобретения и карты (плана) границ участка по фактическому пользованию усматривается, что в состав участка площадью 700 кв. м включен проход (точки 5 - 4 плана участка к договору); участок находится в обременении водоохраной зоной реки Москва.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеуказанного, не могут служить основанием к ее удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н. - Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13739
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N 33-13739
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
Судей Немовой Т.А. и Титова Е.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 июня 2013 года апелляционную жалобу представителя Н. - Т.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу по иску Н. к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя Н. - Т.
установила:
Н. обратилась в городской суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., д. Бузаево, участок 1/2, с указанными координатами. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что по договору купли-продажи от 11.02.2002 года она приобрела земельный участок площадью 555 кв. м, расположенный по указанному выше адресу, право на который зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевания с целью установления границ выяснилось, что фактическая площадь участка составляет не 555 кв. м, а 700 кв. м. Поскольку фактические границы приобретенного истцом участка не менялись, истица просит, ссылаясь на положения ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, признать за нею право собственности на участок площадью 700 кв. м.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что истица приобрела участок площадью только 555 кв. м, участок обременен границей реки Москва и ограничен в обороте, фактическое пользование участком не порождает право на него.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит решение городского суда отменить, ссылаясь на доводы своего искового заявления, указанные выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными и надлежащим образом оцененными судом доказательствами по делу и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 11.02.2002 года, заключенного между Е. и Н. последней принадлежит земельный участок общей площадью 555 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., д. Бузаево, участок 1/2, что подтверждается договором, свидетельством о регистрации права (л.д. 8 - 13). Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 22 - 23), таким образом утверждения истца о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства не соответствуют действительности.
Из представленной суду карты (плана) границ участка усматривается, что в настоящее время фактическая площадь участка истца составляет 700 кв. м, в связи с чем истец просит суд признать право собственности на этот участок.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, на которую истец ссылается в качестве правового основания иска, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Данные положения Земельного кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку истец является собственником земельного участка, право возникло на основании договора купли-продажи, границы земельного участка установлены. Положения ст. 36 ЗК РФ регулируют порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Земельный участок, право собственности на который просит суд признать истица, не сформирован как объект недвижимости, его границы с соседями не согласованы, из приложенного к договору купли-продажи земельного участка плана границ участка на момент его приобретения и карты (плана) границ участка по фактическому пользованию усматривается, что в состав участка площадью 700 кв. м включен проход (точки 5 - 4 плана участка к договору); участок находится в обременении водоохраной зоной реки Москва.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеуказанного, не могут служить основанием к ее удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н. - Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)