Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13243/2013) Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2013 по делу N А21-7195/2012 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район"
к ООО "Консультационная компания "Недвижимость"
о взыскании
установил:
Управление имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: 238210, Калининградская Область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106, далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Консультационная компания "Недвижимость" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871, далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 20070219 аренды земельного участка от 25.07.2007 г. в размере 58916 руб. 91 коп., пени в размере 236 руб. 19 коп. (с учетом изменения размера иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 19.04.2014 г. в иске отказано.
Управлением обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Податель жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что у арендатора не возникло обязательства по внесению арендной платы в ином размере, чем предусмотрено расчетом, согласованным сторонами.
ООО "Консультационная компания "Недвижимость" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 25.07.2007 г. между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО "Гвардейский район" (арендодатель) и ООО "Консультационная компания "Недвижимость" (арендатор) заключен договор N 20070219 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:01-00-23:0162 общей площадью 10510 кв. м, находящегося по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, ул. Станционная, в 330 м по направлению на юго-запад от здания N 1, для строительства цеха по переработке рыбопродукции, в границах, указанных в кадастровом плане участка.
Договор заключен на срок до 18.07.2008 г. и впоследствии его действие возобновлено на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район"). Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Базовая ставка арендной платы на 2007 год установлена на основании пункта 4 приложения N 1 к постановлению Администрации МО "Гвардейский район" N 38 от 16.01.2007 г. "Об утверждении ставок арендной платы за землю на 2007 год" и на момент заключения договора составляла 2,82 руб. за 1 кв. м. Размер арендной платы может изменяться в случае принятия соответствующего постановления Главы муниципального образования "Гвардейский район".
Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка (пения) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный срок.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Управление ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по уплате арендной платы, в результате чего у Общества образовалась задолженность в размере 58916 руб. 91 коп. На основании п. 5.2 договора Управлением начислены пени, сумма которых составила 236 руб. 19 коп.
Суд первой инстанции установил, что Управление для определения арендной платы применило формулу расчета, не установленную договором, тем самым изменив в одностороннем порядке методику расчета арендной платы, в связи с чем у арендатора не возникло обязательства по внесению арендной платы, о взыскании которой просит истец.
Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество обязано вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3.1. договора стороны определили, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район"), эти изменения являются обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
Таким образом, договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно: изменения действующих нормативно-правовых актов.
При расчете суммы арендной платы за земельный участок в момент заключения договора, применялась базовая ставка арендной платы на текущий год, рассчитанная в соответствии с решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" от 28.11.2003 г. N 64 "Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю на территории МО "Гвардейский район" и Постановлением главы Администрации МО "Гвардейский район" от 16.01.2007 г. N 38.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Указанная редакция Закона введена в действие с 30.10.2007 г. Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".
29.01.2008 г. Правительством Калининградской области принято Постановление N 21 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за неиспользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены", в соответствии с которым за базовую ставку расчета годовой арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка.
Решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" от 21.06.2008 г. N 123 утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения на территории МЛО "Гвардейский район", а решение Совета депутатов от 28.11.2003 г. N 64 признано утратившим силу.
С учетом изменений, Управлением и Общество была согласована декларация по арендной плате на землю на 2008 год.
Решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" 07.07.2009 г. N 28 о внесении изменений в приложение N 1 и N 2 к решению Совета депутатов МО 21.06.2008 г. N 123, изменен порядок уплаты арендной платы, однако Общество уплачивало арендную плату в прежнем объеме. В 2010, 2011 годах арендная плата внесена Обществом в полном объеме.
Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. N 769 утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 01.01.2007 г. В связи с уточнением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:02:010023:162 с 2476366 руб. на 10154867 руб. 10 коп. Управление с 01.01.2012 г. при расчете размера арендной платы применяло новую кадастровую стоимость.
Общество оплачивало арендную плату не в полном объеме, полагая, что Управление в одностороннем порядке увечило размер арендной платы, что не соответствует закону и договору.
Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком, в связи с чем увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.
В рассматриваемом случае увеличение размера арендной платы в 2008 году обусловлено не повышением базовых ставок, а изменением методики ее определения в одностороннем порядке, а именно: вместо базовых ставок арендодателем при расчете стала применяться кадастровая стоимость и коэффициент, определяемых по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
Между тем, в соответствии с п. 3.1 договора, расчет арендной платы (декларация) является неотъемлемой частью договора. Сторонами подписана декларация по арендной плате на землю на 2008 год, которой стороны установили изменения расчета арендной платы, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. От имени Общества она подписана директором Нигульниковым В.Н. и скреплена печатью Общества. Также впоследствии часть арендных платежей была произведена в соответствии с указанной декларацией.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что изменение арендной платы с 2008 г. произошло по волеизъявлению обеих сторон.
Изменение размера арендных платежей с 2012 года обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка, и данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении арендодателем условий пункта 3.1 договора, требований пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае необходимость заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы отсутствует в соответствии с п. 3.1 договора.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что исковые требования заявлены Управлением обоснованно и подлежат удовлетворению полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2013 г. по делу N А21-7195/2012 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Консультационная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871) в пользу Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: 238210, Калининградская Область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106) 58916 руб. 91 коп. долга и 236 руб. 19 коп. пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Консультационная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871) в доход федерального бюджета 2366 руб. 12 коп. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N А21-7195/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N А21-7195/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13243/2013) Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2013 по делу N А21-7195/2012 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район"
к ООО "Консультационная компания "Недвижимость"
о взыскании
установил:
Управление имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: 238210, Калининградская Область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106, далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Консультационная компания "Недвижимость" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871, далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 20070219 аренды земельного участка от 25.07.2007 г. в размере 58916 руб. 91 коп., пени в размере 236 руб. 19 коп. (с учетом изменения размера иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 19.04.2014 г. в иске отказано.
Управлением обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Податель жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что у арендатора не возникло обязательства по внесению арендной платы в ином размере, чем предусмотрено расчетом, согласованным сторонами.
ООО "Консультационная компания "Недвижимость" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 25.07.2007 г. между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО "Гвардейский район" (арендодатель) и ООО "Консультационная компания "Недвижимость" (арендатор) заключен договор N 20070219 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:01-00-23:0162 общей площадью 10510 кв. м, находящегося по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, ул. Станционная, в 330 м по направлению на юго-запад от здания N 1, для строительства цеха по переработке рыбопродукции, в границах, указанных в кадастровом плане участка.
Договор заключен на срок до 18.07.2008 г. и впоследствии его действие возобновлено на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район"). Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Базовая ставка арендной платы на 2007 год установлена на основании пункта 4 приложения N 1 к постановлению Администрации МО "Гвардейский район" N 38 от 16.01.2007 г. "Об утверждении ставок арендной платы за землю на 2007 год" и на момент заключения договора составляла 2,82 руб. за 1 кв. м. Размер арендной платы может изменяться в случае принятия соответствующего постановления Главы муниципального образования "Гвардейский район".
Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка (пения) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный срок.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Управление ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по уплате арендной платы, в результате чего у Общества образовалась задолженность в размере 58916 руб. 91 коп. На основании п. 5.2 договора Управлением начислены пени, сумма которых составила 236 руб. 19 коп.
Суд первой инстанции установил, что Управление для определения арендной платы применило формулу расчета, не установленную договором, тем самым изменив в одностороннем порядке методику расчета арендной платы, в связи с чем у арендатора не возникло обязательства по внесению арендной платы, о взыскании которой просит истец.
Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество обязано вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3.1. договора стороны определили, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район"), эти изменения являются обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
Таким образом, договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно: изменения действующих нормативно-правовых актов.
При расчете суммы арендной платы за земельный участок в момент заключения договора, применялась базовая ставка арендной платы на текущий год, рассчитанная в соответствии с решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" от 28.11.2003 г. N 64 "Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю на территории МО "Гвардейский район" и Постановлением главы Администрации МО "Гвардейский район" от 16.01.2007 г. N 38.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Указанная редакция Закона введена в действие с 30.10.2007 г. Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".
29.01.2008 г. Правительством Калининградской области принято Постановление N 21 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за неиспользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены", в соответствии с которым за базовую ставку расчета годовой арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка.
Решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" от 21.06.2008 г. N 123 утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения на территории МЛО "Гвардейский район", а решение Совета депутатов от 28.11.2003 г. N 64 признано утратившим силу.
С учетом изменений, Управлением и Общество была согласована декларация по арендной плате на землю на 2008 год.
Решением Совета депутатов МО "Гвардейский район" 07.07.2009 г. N 28 о внесении изменений в приложение N 1 и N 2 к решению Совета депутатов МО 21.06.2008 г. N 123, изменен порядок уплаты арендной платы, однако Общество уплачивало арендную плату в прежнем объеме. В 2010, 2011 годах арендная плата внесена Обществом в полном объеме.
Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. N 769 утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 01.01.2007 г. В связи с уточнением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:02:010023:162 с 2476366 руб. на 10154867 руб. 10 коп. Управление с 01.01.2012 г. при расчете размера арендной платы применяло новую кадастровую стоимость.
Общество оплачивало арендную плату не в полном объеме, полагая, что Управление в одностороннем порядке увечило размер арендной платы, что не соответствует закону и договору.
Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком, в связи с чем увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.
В рассматриваемом случае увеличение размера арендной платы в 2008 году обусловлено не повышением базовых ставок, а изменением методики ее определения в одностороннем порядке, а именно: вместо базовых ставок арендодателем при расчете стала применяться кадастровая стоимость и коэффициент, определяемых по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
Между тем, в соответствии с п. 3.1 договора, расчет арендной платы (декларация) является неотъемлемой частью договора. Сторонами подписана декларация по арендной плате на землю на 2008 год, которой стороны установили изменения расчета арендной платы, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. От имени Общества она подписана директором Нигульниковым В.Н. и скреплена печатью Общества. Также впоследствии часть арендных платежей была произведена в соответствии с указанной декларацией.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что изменение арендной платы с 2008 г. произошло по волеизъявлению обеих сторон.
Изменение размера арендных платежей с 2012 года обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка, и данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении арендодателем условий пункта 3.1 договора, требований пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае необходимость заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы отсутствует в соответствии с п. 3.1 договора.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что исковые требования заявлены Управлением обоснованно и подлежат удовлетворению полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2013 г. по делу N А21-7195/2012 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Консультационная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871) в пользу Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: 238210, Калининградская Область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106) 58916 руб. 91 коп. долга и 236 руб. 19 коп. пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Консультационная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" (местонахождение: 238210, Калининградская обл., Гвардейский р-н, г. Гвардейск, ул. Станционная, д. 8а, ОГРН 1023901650871) в доход федерального бюджета 2366 руб. 12 коп. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)