Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Прищенко М.В. по доверенности от 01.02.2013, Филь С.Ю. (решение N 3/12 от 27.12.2012);
- от ответчика - Свиридова М.В. по доверенности от 08.04.2013, Ляхова Е.В. (протокол N 12 от 26.05.2013);
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ландшафт-II" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2013 года по делу N А41-6326/13, принятое судьей Е.А. Неяскиной, по исковому заявлению ООО "Ландшафт-II" к некоммерческому партнерству "Аврора", третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о признании договора расторгнутым, прекращении права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ландшафт-II" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к некоммерческому партнерству "Аврора" с требованиями: о признании расторгнутым договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010, прекращении права собственности ответчика и возвращении в собственность истца следующих земельных участков:
- - земельный участок общей площадью 142 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:212, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 398 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:213, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл. Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 519 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:214, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального того строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 1178 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:115, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 136;
- - земельный участок общей площадью 2499 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:219, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального ого строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0069, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч 12;
- - земельный участок общей площадью 343 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:201, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 845 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:202, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 541 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0072, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково, уч. 8;
- - земельный участок общей площадью 650 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:7, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 770 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:11, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2013 года по делу N А41-6326/13 требования ООО "Ландшафт-II" в части признания договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 расторгнутым оставлены без рассмотрения; в удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Ландшафт-II", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку единственным основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки будет являться признание судом расторгнутым договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010. Иных оснований в исковом заявлении не содержится.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, и оставлении искового заявления в указанной части без рассмотрения.
Материалами дела установлено: между ООО "Ландшафт-II" (продавец) и некоммерческим партнерством "Аврора" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19 ноября 2010 г., по которому продавец продает, а покупатель покупает за счет своих средств на условиях настоящего договора земельные участки суммарной площадью 8 201 кв. м за суммарную стоимость 1 435 175 руб., а именно:
- - земельный участок общей площадью 142 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:212, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 398 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:213, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл. Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 519 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:214, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального того строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 1 178 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:115, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 136;
- - земельный участок общей площадью 2 499 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:219, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального ого строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0069, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 12;
- - земельный участок общей площадью 343 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:201, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 845 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:202, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 541 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0072, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково, уч. 8;
- - земельный участок общей площадью 650 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:7, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 770 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:11, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково.
В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. покупатель обязан перечислить продавцу сумму денежных средств, указанную в пункте 2.1. настоящего договора в размере 100% до 30.03.2011 - 1 435 175 руб.
Продавец передал покупателю земельные участки по передаточному акту от 19 ноября 2010 г. В данном акте указано, что расчеты по договору N 017-909 от 19 ноября 2010 г. произведены полностью. Стороны по расчетам претензий друг к другу не имеют.
В справке от 15.02.2013 ООО "Ландшафт-II" указало, что по состоянию на 15 февраля 2013 г. денежные средства от некоммерческого партнерства "Аврора" во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 не поступали.
Как следует из выписок от 29.01.2013 в Единый государственный реестр прав внесена 11.01.2011 запись о праве собственности некоммерческого партнерства "Аврора" на указанные одиннадцать земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 5.5 договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. договор считается расторгнутым в случае неоплаты покупателем 100% цены земельных участков, указанной в пункте 2.1. настоящего договора в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 7.2 договора от 19 ноября 2010 г. все споры и разногласия, возникшие между сторонами в процессе исполнения настоящего договора, и неурегулированные ими в досудебном порядке, подлежат рассмотрению в суде.
Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме (пункт 7.4 договора от 19 ноября 2010).
Из условий пунктов 5.5., 7.2, 7.4. договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. усматривается обязательность соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из положений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору купли-продажи от 19 ноября 2010 г.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковое заявление в части признания договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 расторгнутым подлежит оставлению без рассмотрения.
Между тем, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления в части прекращения права собственности ответчика и возвращения в собственность истца спорных земельных участков, апелляционный суд находит необоснованным.
Как следует из пункта 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Апелляционный суд считает, что оставление без рассмотрения искового заявления в части требования о расторжении договора исключает возможность рассмотрения (в том числе, отказа в удовлетворении) искового заявления в части требования о возврате имущества, вытекающего из договорных отношений, или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в указанной части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, частью 3 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 8 мая 2013 года по делу N А41-6326/13 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, иск оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N А41-6326/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N А41-6326/13
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Прищенко М.В. по доверенности от 01.02.2013, Филь С.Ю. (решение N 3/12 от 27.12.2012);
- от ответчика - Свиридова М.В. по доверенности от 08.04.2013, Ляхова Е.В. (протокол N 12 от 26.05.2013);
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ландшафт-II" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2013 года по делу N А41-6326/13, принятое судьей Е.А. Неяскиной, по исковому заявлению ООО "Ландшафт-II" к некоммерческому партнерству "Аврора", третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о признании договора расторгнутым, прекращении права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ландшафт-II" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к некоммерческому партнерству "Аврора" с требованиями: о признании расторгнутым договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010, прекращении права собственности ответчика и возвращении в собственность истца следующих земельных участков:
- - земельный участок общей площадью 142 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:212, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 398 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:213, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл. Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 519 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:214, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального того строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 1178 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:115, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 136;
- - земельный участок общей площадью 2499 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:219, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального ого строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0069, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч 12;
- - земельный участок общей площадью 343 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:201, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 845 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:202, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 541 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0072, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково, уч. 8;
- - земельный участок общей площадью 650 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:7, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 770 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:11, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2013 года по делу N А41-6326/13 требования ООО "Ландшафт-II" в части признания договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 расторгнутым оставлены без рассмотрения; в удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Ландшафт-II", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку единственным основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки будет являться признание судом расторгнутым договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010. Иных оснований в исковом заявлении не содержится.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, и оставлении искового заявления в указанной части без рассмотрения.
Материалами дела установлено: между ООО "Ландшафт-II" (продавец) и некоммерческим партнерством "Аврора" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19 ноября 2010 г., по которому продавец продает, а покупатель покупает за счет своих средств на условиях настоящего договора земельные участки суммарной площадью 8 201 кв. м за суммарную стоимость 1 435 175 руб., а именно:
- - земельный участок общей площадью 142 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:212, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 398 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:213, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл. Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 519 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:214, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального того строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 1 178 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:115, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 136;
- - земельный участок общей площадью 2 499 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:219, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального ого строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0069, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 12;
- - земельный участок общей площадью 343 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:201, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 845 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060111:202, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;
- - земельный участок общей площадью 541 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060113:0072, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково, уч. 8;
- - земельный участок общей площадью 650 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:7, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково;
- - земельный участок общей площадью 770 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060119:11, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково.
В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. покупатель обязан перечислить продавцу сумму денежных средств, указанную в пункте 2.1. настоящего договора в размере 100% до 30.03.2011 - 1 435 175 руб.
Продавец передал покупателю земельные участки по передаточному акту от 19 ноября 2010 г. В данном акте указано, что расчеты по договору N 017-909 от 19 ноября 2010 г. произведены полностью. Стороны по расчетам претензий друг к другу не имеют.
В справке от 15.02.2013 ООО "Ландшафт-II" указало, что по состоянию на 15 февраля 2013 г. денежные средства от некоммерческого партнерства "Аврора" во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 не поступали.
Как следует из выписок от 29.01.2013 в Единый государственный реестр прав внесена 11.01.2011 запись о праве собственности некоммерческого партнерства "Аврора" на указанные одиннадцать земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 5.5 договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. договор считается расторгнутым в случае неоплаты покупателем 100% цены земельных участков, указанной в пункте 2.1. настоящего договора в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 7.2 договора от 19 ноября 2010 г. все споры и разногласия, возникшие между сторонами в процессе исполнения настоящего договора, и неурегулированные ими в досудебном порядке, подлежат рассмотрению в суде.
Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме (пункт 7.4 договора от 19 ноября 2010).
Из условий пунктов 5.5., 7.2, 7.4. договора купли-продажи от 19 ноября 2010 г. усматривается обязательность соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из положений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору купли-продажи от 19 ноября 2010 г.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковое заявление в части признания договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.2010 расторгнутым подлежит оставлению без рассмотрения.
Между тем, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления в части прекращения права собственности ответчика и возвращения в собственность истца спорных земельных участков, апелляционный суд находит необоснованным.
Как следует из пункта 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Апелляционный суд считает, что оставление без рассмотрения искового заявления в части требования о расторжении договора исключает возможность рассмотрения (в том числе, отказа в удовлетворении) искового заявления в части требования о возврате имущества, вытекающего из договорных отношений, или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в указанной части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, частью 3 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 8 мая 2013 года по делу N А41-6326/13 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, иск оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)