Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кислянникова Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Книстяпиной Н.А.,
судей - Сказочкина В.Н., Пинчук С.В.
при секретаре - М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к Л. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...> оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения А. и его представителя Х., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Л. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности, указав, что он 23.03.2011 г. со ФИО1 действующей по доверенности от имени ответчицы заключил договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома <...>, принадлежащие Л. 04.02.2011 г. истец передал ФИО2 задаток в сумме 20000 руб. по вышеуказанной сделке, при заключении договора передал ответчице деньги в полном объеме.
Поскольку для регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо согласие об отчуждении имущества супруга ответчицы, а Л. уклоняется от исполнения этой обязанности, А., уточнив исковые требования, просил признать договор купли-продажи от 23.03.2011 г., заключенный с ответчицей состоявшимся; произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 27.11.2007 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
На покупку указанного земельного участка и жилого дома ответчице 19.11.2007 г. супруг ФИО3, с которым она состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, давал письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
23.03.2011 г. между Л. в лице ее по доверенности ФИО1 и А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...>.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сызранского отдела N от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена ввиду того, что отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга Л. на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сообщениями N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ А. в государственной регистрации права и переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано, поскольку причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не устранены.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку данное требование законно не соблюдено, суд обоснованно оставил иск без удовлетворения.
Последующее получение такого согласия, не может повлечь отмену правильного по содержанию решения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11103
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2011 г. по делу N 33-11103
Судья: Кислянникова Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Книстяпиной Н.А.,
судей - Сказочкина В.Н., Пинчук С.В.
при секретаре - М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к Л. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...> оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения А. и его представителя Х., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Л. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности, указав, что он 23.03.2011 г. со ФИО1 действующей по доверенности от имени ответчицы заключил договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома <...>, принадлежащие Л. 04.02.2011 г. истец передал ФИО2 задаток в сумме 20000 руб. по вышеуказанной сделке, при заключении договора передал ответчице деньги в полном объеме.
Поскольку для регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо согласие об отчуждении имущества супруга ответчицы, а Л. уклоняется от исполнения этой обязанности, А., уточнив исковые требования, просил признать договор купли-продажи от 23.03.2011 г., заключенный с ответчицей состоявшимся; произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 27.11.2007 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
На покупку указанного земельного участка и жилого дома ответчице 19.11.2007 г. супруг ФИО3, с которым она состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, давал письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
23.03.2011 г. между Л. в лице ее по доверенности ФИО1 и А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 631 кв. м и жилой дом общей площадью 33,6 кв. м по адресу: <...>.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сызранского отдела N от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена ввиду того, что отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга Л. на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сообщениями N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ А. в государственной регистрации права и переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано, поскольку причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не устранены.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку данное требование законно не соблюдено, суд обоснованно оставил иск без удовлетворения.
Последующее получение такого согласия, не может повлечь отмену правильного по содержанию решения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)