Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 августа 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Идеал"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года, принятое по делу N А72-3684/2013, судья Абрашин С.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001), Ульяновская область, горд Димитровград,
к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал" (ОГРН 1047300103410, ИНН 7302027717), Ульяновская область, гор. Димитровград,
о взыскании долга 245 639 руб. 68 коп., неустойки 5 960 руб. 63 коп.,
в отсутствие сторон,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал" о взыскании долга по оплате арендных платежей по договору N 6966 от 05.04.2012 г. за период с 08.05.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 245 639 руб. 68 коп. и неустойки за период с 14.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 5 960 руб. 63 коп.
Исковое заявление принято и рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года иск удовлетворен: с ООО "Идеал" в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда взыскан долг 245 639 руб. 68 коп. и неустойка 5 960 руб. 63 коп.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Идеал" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
05.04.2012 г. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и ООО "Идеал" (арендатор) заключил договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7329 кв. м с кадастровым номером 73:23:01 26 22:37 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр. Автостроителей, 116, город Димитровград Ульяновская область, для проектирования и строительства ремонтной базы. Срок действия договора - до 01.02.2013 г.
По условиям договора арендная плата определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. N 510 и с постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области.
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными договором и действующим законодательством обстоятельствами.
Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к договору) размер арендной платы определен на 2012 г. в виде 31 613 руб. 76 коп. (в месяц), исходя из площади земельного участка (7329 кв. м), среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта - 2588,11 руб. за кв. м в год), процента от кадастровой стоимости (2,00%).
Арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - с 16 по 25 декабря.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора с 01.03.2012 г.
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 05.04.2012 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2012 г. ООО "Идеал" является собственником здания ремонтной базы с размещением на территории теплой стоянки для автотранспорта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1005 кв. м, инв. N 010727, лит.А, адрес объекта: Ульяновская область, город Димитровград, проспект Автостроителей, д. 116. Основанием для регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2012 г. N RU730059892-4-12.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 27.08.2012 г. усматривается, что земельный участок площадью 7329 кв. м с кадастровым номером 73:23:01 26 22:37 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, пр. Автостроителей, 116, имеет разрешенное использование - для здания ремонтной базы с размещением на территории теплой стоянки для автотранспорта, кадастровая стоимость земельного участка - 18 968 258 руб. 19 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 2588,11 руб. /кв. м.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком никаких доказательств в опровержение утверждения истца о наличии у ответчика долга по оплате арендных платежей за период с 08.05.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 245 639 руб. 68 коп. не представлено.
В силу этого требование о взыскании суммы основного долга удовлетворено судом обоснованно.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.4 договора аренды N 6966 от 05.04.2012 г. стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку, ответчик своевременно не вносил арендную плату, требование истца о взыскании неустойки в размере 5 960 руб. 63 коп. также удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Утверждение заявителя апелляционной жалобы о неправильном определении истцом вида разрешенного использования (по постановлению Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П) в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждено, соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке не внесены.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года, принятое по делу N А72-3684/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Идеал" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N А72-3684/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N А72-3684/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 августа 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Идеал"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года, принятое по делу N А72-3684/2013, судья Абрашин С.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001), Ульяновская область, горд Димитровград,
к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал" (ОГРН 1047300103410, ИНН 7302027717), Ульяновская область, гор. Димитровград,
о взыскании долга 245 639 руб. 68 коп., неустойки 5 960 руб. 63 коп.,
в отсутствие сторон,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал" о взыскании долга по оплате арендных платежей по договору N 6966 от 05.04.2012 г. за период с 08.05.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 245 639 руб. 68 коп. и неустойки за период с 14.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 5 960 руб. 63 коп.
Исковое заявление принято и рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года иск удовлетворен: с ООО "Идеал" в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда взыскан долг 245 639 руб. 68 коп. и неустойка 5 960 руб. 63 коп.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Идеал" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
05.04.2012 г. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и ООО "Идеал" (арендатор) заключил договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7329 кв. м с кадастровым номером 73:23:01 26 22:37 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр. Автостроителей, 116, город Димитровград Ульяновская область, для проектирования и строительства ремонтной базы. Срок действия договора - до 01.02.2013 г.
По условиям договора арендная плата определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. N 510 и с постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области.
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными договором и действующим законодательством обстоятельствами.
Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к договору) размер арендной платы определен на 2012 г. в виде 31 613 руб. 76 коп. (в месяц), исходя из площади земельного участка (7329 кв. м), среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта - 2588,11 руб. за кв. м в год), процента от кадастровой стоимости (2,00%).
Арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - с 16 по 25 декабря.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора с 01.03.2012 г.
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 05.04.2012 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2012 г. ООО "Идеал" является собственником здания ремонтной базы с размещением на территории теплой стоянки для автотранспорта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1005 кв. м, инв. N 010727, лит.А, адрес объекта: Ульяновская область, город Димитровград, проспект Автостроителей, д. 116. Основанием для регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2012 г. N RU730059892-4-12.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 27.08.2012 г. усматривается, что земельный участок площадью 7329 кв. м с кадастровым номером 73:23:01 26 22:37 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, пр. Автостроителей, 116, имеет разрешенное использование - для здания ремонтной базы с размещением на территории теплой стоянки для автотранспорта, кадастровая стоимость земельного участка - 18 968 258 руб. 19 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 2588,11 руб. /кв. м.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком никаких доказательств в опровержение утверждения истца о наличии у ответчика долга по оплате арендных платежей за период с 08.05.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 245 639 руб. 68 коп. не представлено.
В силу этого требование о взыскании суммы основного долга удовлетворено судом обоснованно.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.4 договора аренды N 6966 от 05.04.2012 г. стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку, ответчик своевременно не вносил арендную плату, требование истца о взыскании неустойки в размере 5 960 руб. 63 коп. также удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Утверждение заявителя апелляционной жалобы о неправильном определении истцом вида разрешенного использования (по постановлению Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П) в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждено, соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке не внесены.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2013 года, принятое по делу N А72-3684/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Идеал" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)