Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
18.07.2013 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
11.07.2013 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.Н. Клепиковой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лига К" (номер апелляционного производства 07АП-4808/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.04.2013 г. по делу N А03-2069/2013 (судья Н.А. Михайлюк)
по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края
к ООО "Лига К"
о взыскании 1 376 028,96 руб.
установил:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Лига К" о взыскании 1 376 028,96 руб., в том числе 1 277 842,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 14.05.2010 г. по 30.06.2012 г. и 98 186,76 руб. пени, начисленной за период с 17.06.2011 г. по 01.07.2012 г.
Решением суда от 29.04.2013 г. (резолютивная часть объявлена 24.04.2013 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, взыскав с ООО "Лига-К" в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 1 196 457,24 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2010 г. по 01.07.2012 г. и 91 315,2 руб. пени по договору, начисленной за период с 17.06.2011 г. по 30.06.2012 г.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет только 29.06.2010 г., в связи с чем оснований для взыскания арендной платы с 14.05.2010 г., по его мнению, не имеется, представил расчет задолженности по арендной плате и пене за период, начиная с 29.06.2010 г.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами ее подателя не согласился, просил оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 29.04.2013 г., арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 16.02.2011 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО "Лига К" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2976-з. Договор заключен сроком на 5 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями заключенного сторонами договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22824 кв. м, кадастровый номер 22:63:020444:106, местоположение: г. Барнаул, проспект Калинина, 22, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания цеха крашения с бытовыми помещениями.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды N 2976-з от 16.02.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
При этом, стороны предусмотрели, что арендная плата по договору исчисляется с 14.05.2010 г. Арендная плата за период с 14.05.2010 г. по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу (п. 3.3 договора N 2976-з от 16.02.2011 г.).
Пунктом 3.5 договора N 2976-з от 16.02.2011 г. установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Поскольку ООО "Лига К" надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнило, Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для взыскания арендной платы за заявленный период имеются, поскольку согласно условиям договора и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора - с 14.05.2010 г., расчет задолженности с применением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г., признан верным, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено; договорная пеня начислена правомерно, ее расчет признан верным.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как верно указано судом первой инстанции, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Пункт 3.3 договора аренды земельного участка N 2976-з от 16.02.2011 г. содержит указание на то, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 14.05.2010 г. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.
Такая правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма N 66 Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" от 11.01.2002 г.
В силу под. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Ответчик не отрицает факт пользования арендованным земельным участком начиная с 14.05.2010 г.
Доказательств того, что ответчик в период с 14.05.2010 г. до 29.06.2010 г. пользовался участком меньшей площади ООО "Лига К" в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 29 апреля 2013 года по делу N А03-2069/2013 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 апреля 2013 года по делу N А03-2069/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N А03-2069/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N А03-2069/2013
18.07.2013 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
11.07.2013 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.Н. Клепиковой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лига К" (номер апелляционного производства 07АП-4808/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.04.2013 г. по делу N А03-2069/2013 (судья Н.А. Михайлюк)
по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края
к ООО "Лига К"
о взыскании 1 376 028,96 руб.
установил:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Лига К" о взыскании 1 376 028,96 руб., в том числе 1 277 842,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 14.05.2010 г. по 30.06.2012 г. и 98 186,76 руб. пени, начисленной за период с 17.06.2011 г. по 01.07.2012 г.
Решением суда от 29.04.2013 г. (резолютивная часть объявлена 24.04.2013 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, взыскав с ООО "Лига-К" в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 1 196 457,24 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2010 г. по 01.07.2012 г. и 91 315,2 руб. пени по договору, начисленной за период с 17.06.2011 г. по 30.06.2012 г.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет только 29.06.2010 г., в связи с чем оснований для взыскания арендной платы с 14.05.2010 г., по его мнению, не имеется, представил расчет задолженности по арендной плате и пене за период, начиная с 29.06.2010 г.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами ее подателя не согласился, просил оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 29.04.2013 г., арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 16.02.2011 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО "Лига К" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2976-з. Договор заключен сроком на 5 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями заключенного сторонами договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22824 кв. м, кадастровый номер 22:63:020444:106, местоположение: г. Барнаул, проспект Калинина, 22, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания цеха крашения с бытовыми помещениями.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды N 2976-з от 16.02.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
При этом, стороны предусмотрели, что арендная плата по договору исчисляется с 14.05.2010 г. Арендная плата за период с 14.05.2010 г. по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу (п. 3.3 договора N 2976-з от 16.02.2011 г.).
Пунктом 3.5 договора N 2976-з от 16.02.2011 г. установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Поскольку ООО "Лига К" надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнило, Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для взыскания арендной платы за заявленный период имеются, поскольку согласно условиям договора и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора - с 14.05.2010 г., расчет задолженности с применением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г., признан верным, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено; договорная пеня начислена правомерно, ее расчет признан верным.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как верно указано судом первой инстанции, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Пункт 3.3 договора аренды земельного участка N 2976-з от 16.02.2011 г. содержит указание на то, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 14.05.2010 г. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.
Такая правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма N 66 Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" от 11.01.2002 г.
В силу под. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Ответчик не отрицает факт пользования арендованным земельным участком начиная с 14.05.2010 г.
Доказательств того, что ответчик в период с 14.05.2010 г. до 29.06.2010 г. пользовался участком меньшей площади ООО "Лига К" в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 29 апреля 2013 года по делу N А03-2069/2013 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 апреля 2013 года по делу N А03-2069/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)