Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчаренко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Калашникова В.Т.
судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Н.Н. обратилась в суд с иском к Ю.И., К., Г.Е. (Н.Е.), Ю.А. об установлении долей в праве собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей и ответчикам принадлежит по договору купли-продажи земельный участок, площадью 268 кв. м, и размещенные на нем 6/7 долей жилого дома. На приобретение земельного участка и 6/7 долей жилого дома были выделены денежные средства решением жилищной комиссии в/ч 37115. Согласно решению Мирового суда от <...> договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома признан частично недействительным и признано право собственности на 9/14 долей домовладения по <...> за Н.Е. (Г.Е.), Н.Н., Ю.А. в равных долях, уменьшив долю Ю.И. в праве собственности на указанное домовладение с 6/7 на 3/14. Также решением Ейского городского суда от <...> признанно право собственности на земельные участки за ней и Ю.А., Ю.И., Н.Е. (Г.Е.). После вступления решения в законную силу она обратилась в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности, но документы принять отказались, так как необходимо было поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание.
Решение исполнено, участок поставлен на кадастровый учет без совместного обращения с К.
Просит суд определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв. м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> следующим образом: Н.Н. - 6943/32400 доли; Ю.И. - 6943/32400 доли; К. - 4628/32400 доли; Г.Е. - 6943/32400 доли; Ю.А. - 6943/32400 доли земельного участка.
К. в суде иск не признала.
Г.Е. (Н.Е.), представитель Ю.А. в суде иск признали.
Решением Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года исковые требования Н.Н. удовлетворены: определены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край <...>, с кадастровым номером <...>, следующим образом: Н.Н. - 6943/32400 доли земельного участка; Ю.И. - 6943/32400 доли земельного участка; К. - 628/32400 доли земельного участка; Г.Е. - 6943/32400 доли земельного участка; Ю.А. - 6943/32400 доли земельного участка.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд пришел к правильному выводу о том, что у истицы отсутствует право собственности на земельный участок, определить долю которого она желает. Однако, далее суд неправильно указал, что исходя из права собственности на жилой дом совладельцев возможно определить доли в праве собственности на земельный участок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К., Н.Н. и ее представителя, представителей Ю.И. и Ю.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что К. принадлежит на праве собственности 1/7 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <...>, свидетельство о госрегистрации от <...>
Ю.И. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Н.Н. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Н.Е. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Ю.А. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Ю.И. являлся собственником 268 кв. м земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>. на основании договора купли-продажи от <...> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <...> К. является совладельцем указанного земельного участка и собственником 45 кв. м согласно договору купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от <...>
В августе 2009 г. стороны пришли к соглашению о подаче заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и подачи необходимых документов для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, однако впоследствии К. отказалась прибыть в указанный отдел Роснедвижимости без объяснения причин.
В декабре 2009 г. в адрес К. направленно письмо с описанием порядка внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и предложением прибыть в Территориальный отдел по <...> Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю для подачи заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и подачи необходимых документов для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Данное письмо оставлено без ответа, а просьба без удовлетворения.
Ю.И. обратился в суд с иском в котором просил устранить препятствия в оформлении документации для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обязав ФГУ "ЗКП" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> под номером 235 по заявлению Ю.И., без заявления К.
Решением Ейского городского суда от 08.09.2010 года исковые требования удовлетворены.
При этом суд исходил из того, что произошли изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем необходимо произвести кадастровый учет этих изменений.
Согласно выписке публичной кадастровой карты на <...> уточненная площадь земельного участка равна 324 кв. м.
В соответствии с заключением экспертизы площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет - 313 кв. м. Границы земельного участка в домовладении и площадь определены межевым планом от <...>, полученная в результате измерений площадь земельного участка, составила 324 +1-6 кв. м (кадастровая выписка от <...>). В результате за окончательное значение площади земельного участка принимается 324 кв. м.
Исходя из размера долей в праве собственности совладельцев на жилой дом и площади земельного участка домовладения, определенной межевым планом и кадастровой выпиской, возможно определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, т.е.: Н.Н. - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; Ю.И. - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; К. - 1/7 доля дома, доля владельца на земельный участок составит 4628/32400; Г.Е. (Н.Е.) - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; Ю.А. 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400.
Земельный участок по <...> в <...> сформирован, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок домовладения является общей долевой собственностью совладельцев жилого домовладения в порядке ст. 35 ЗК РФ. Соглашение об определении долей в общем имуществе, каковым является единый неделимый земельный участок домовладения совладельцами не составлялось. Существовавшие ранее правоустанавливающие документы сторон также определялись исходя из соотношения прав собственников в праве собственности на жилой дом праву собственности на земельный участок. Изменение размеров земельного участка не нарушает данный принцип соответствия прав, а также прав сторон по делу.
Суд правильно посчитал, что доли сторон определены заключением эксперта, не доверять которому нет оснований.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Н.Н.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14051/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 33-14051/13
Судья: Овчаренко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Калашникова В.Т.
судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Н.Н. обратилась в суд с иском к Ю.И., К., Г.Е. (Н.Е.), Ю.А. об установлении долей в праве собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей и ответчикам принадлежит по договору купли-продажи земельный участок, площадью 268 кв. м, и размещенные на нем 6/7 долей жилого дома. На приобретение земельного участка и 6/7 долей жилого дома были выделены денежные средства решением жилищной комиссии в/ч 37115. Согласно решению Мирового суда от <...> договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома признан частично недействительным и признано право собственности на 9/14 долей домовладения по <...> за Н.Е. (Г.Е.), Н.Н., Ю.А. в равных долях, уменьшив долю Ю.И. в праве собственности на указанное домовладение с 6/7 на 3/14. Также решением Ейского городского суда от <...> признанно право собственности на земельные участки за ней и Ю.А., Ю.И., Н.Е. (Г.Е.). После вступления решения в законную силу она обратилась в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности, но документы принять отказались, так как необходимо было поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание.
Решение исполнено, участок поставлен на кадастровый учет без совместного обращения с К.
Просит суд определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв. м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> следующим образом: Н.Н. - 6943/32400 доли; Ю.И. - 6943/32400 доли; К. - 4628/32400 доли; Г.Е. - 6943/32400 доли; Ю.А. - 6943/32400 доли земельного участка.
К. в суде иск не признала.
Г.Е. (Н.Е.), представитель Ю.А. в суде иск признали.
Решением Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года исковые требования Н.Н. удовлетворены: определены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край <...>, с кадастровым номером <...>, следующим образом: Н.Н. - 6943/32400 доли земельного участка; Ю.И. - 6943/32400 доли земельного участка; К. - 628/32400 доли земельного участка; Г.Е. - 6943/32400 доли земельного участка; Ю.А. - 6943/32400 доли земельного участка.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд пришел к правильному выводу о том, что у истицы отсутствует право собственности на земельный участок, определить долю которого она желает. Однако, далее суд неправильно указал, что исходя из права собственности на жилой дом совладельцев возможно определить доли в праве собственности на земельный участок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К., Н.Н. и ее представителя, представителей Ю.И. и Ю.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что К. принадлежит на праве собственности 1/7 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <...>, свидетельство о госрегистрации от <...>
Ю.И. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Н.Н. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Н.Е. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Ю.А. принадлежит 3/14 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от <...> и решения мирового судьи от <...>, свидетельство о регистрации права от <...>
Ю.И. являлся собственником 268 кв. м земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>. на основании договора купли-продажи от <...> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <...> К. является совладельцем указанного земельного участка и собственником 45 кв. м согласно договору купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от <...>
В августе 2009 г. стороны пришли к соглашению о подаче заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и подачи необходимых документов для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, однако впоследствии К. отказалась прибыть в указанный отдел Роснедвижимости без объяснения причин.
В декабре 2009 г. в адрес К. направленно письмо с описанием порядка внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и предложением прибыть в Территориальный отдел по <...> Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю для подачи заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и подачи необходимых документов для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Данное письмо оставлено без ответа, а просьба без удовлетворения.
Ю.И. обратился в суд с иском в котором просил устранить препятствия в оформлении документации для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обязав ФГУ "ЗКП" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> под номером 235 по заявлению Ю.И., без заявления К.
Решением Ейского городского суда от 08.09.2010 года исковые требования удовлетворены.
При этом суд исходил из того, что произошли изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем необходимо произвести кадастровый учет этих изменений.
Согласно выписке публичной кадастровой карты на <...> уточненная площадь земельного участка равна 324 кв. м.
В соответствии с заключением экспертизы площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет - 313 кв. м. Границы земельного участка в домовладении и площадь определены межевым планом от <...>, полученная в результате измерений площадь земельного участка, составила 324 +1-6 кв. м (кадастровая выписка от <...>). В результате за окончательное значение площади земельного участка принимается 324 кв. м.
Исходя из размера долей в праве собственности совладельцев на жилой дом и площади земельного участка домовладения, определенной межевым планом и кадастровой выпиской, возможно определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, т.е.: Н.Н. - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; Ю.И. - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; К. - 1/7 доля дома, доля владельца на земельный участок составит 4628/32400; Г.Е. (Н.Е.) - 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400; Ю.А. 3/14 доли дома, доля владельца на земельный участок составит 6943/32400.
Земельный участок по <...> в <...> сформирован, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок домовладения является общей долевой собственностью совладельцев жилого домовладения в порядке ст. 35 ЗК РФ. Соглашение об определении долей в общем имуществе, каковым является единый неделимый земельный участок домовладения совладельцами не составлялось. Существовавшие ранее правоустанавливающие документы сторон также определялись исходя из соотношения прав собственников в праве собственности на жилой дом праву собственности на земельный участок. Изменение размеров земельного участка не нарушает данный принцип соответствия прав, а также прав сторон по делу.
Суд правильно посчитал, что доли сторон определены заключением эксперта, не доверять которому нет оснований.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Н.Н.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)