Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильев Д.Г.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе В. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года по иску В. к администрации муниципального района "Жуковский район" Калужской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
28 марта 2012 года В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района "Жуковский район" Калужской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование требований сослалась на то, что на земельном участке, находящемся у нее в пользовании на основании договора аренды от 22 декабря 2005 года, возведен жилой дом площадью <...> кв. м. Обратившись к ответчику по вопросу продажи ей данного земельного участка, получила необоснованный отказ.
Истица и ее представитель С. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Ш. иск не признал, ссылаясь на то, что возведенное строение по техническим характеристикам не является жилым домом, а также на несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади строения, для обслуживания которого необходим участок.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе В. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2005 года между В. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Жуковский район" Калужской области был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 22 декабря 2015 года.
В 2011 году истицей на арендуемом земельном участке возведено деревянное строение площадью <...> кв. м, право собственности на которое, как на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП 08 ноября 2011 года.
Постановлением Главы администрации сельского поселения "Село <...>" домовладению, принадлежащему истице присвоен почтовый адрес: <...>.
На обращение В. с заявлением о передаче ей в собственность указанного земельного участка администрация муниципального района "Жуковский район" Калужской области письмом от 18 января 2012 года отказала в заключении договора купли-продажи земельного участка.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из имеющихся в деле фотографий и акта обследования помещения, составленного межведомственной комиссией муниципального района "Жуковский район", технического паспорта следует, что возведенное строение площадью <...> кв. м высотой <...> кв. м не имеет фундамента, стоит на ленте высотой 20 см; стены каркасные, обшитые досками, перекрытия отсутствуют, полы дощатые, оконные заполнения деревянная рама, остекление в одну нитку; отопление, водопровод, газопровод отсутствуют.
Поскольку возведенное строение не является прочно связанным с землей, то есть объектом недвижимости в смысле статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то отсутствуют основания для понуждения администрации к заключению договора купли-продажи в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными.
Учитывая положения абзаца 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы апелляционной жалобы о том, что при наличии зарегистрированного права собственности на постройку как жилой дом у суда отсутствовали основания для иных выводов, являются несостоятельными.
Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2066/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-2066/2012
Судья Васильев Д.Г.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе В. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года по иску В. к администрации муниципального района "Жуковский район" Калужской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установила:
28 марта 2012 года В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района "Жуковский район" Калужской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование требований сослалась на то, что на земельном участке, находящемся у нее в пользовании на основании договора аренды от 22 декабря 2005 года, возведен жилой дом площадью <...> кв. м. Обратившись к ответчику по вопросу продажи ей данного земельного участка, получила необоснованный отказ.
Истица и ее представитель С. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Ш. иск не признал, ссылаясь на то, что возведенное строение по техническим характеристикам не является жилым домом, а также на несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади строения, для обслуживания которого необходим участок.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе В. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2005 года между В. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Жуковский район" Калужской области был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 22 декабря 2015 года.
В 2011 году истицей на арендуемом земельном участке возведено деревянное строение площадью <...> кв. м, право собственности на которое, как на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП 08 ноября 2011 года.
Постановлением Главы администрации сельского поселения "Село <...>" домовладению, принадлежащему истице присвоен почтовый адрес: <...>.
На обращение В. с заявлением о передаче ей в собственность указанного земельного участка администрация муниципального района "Жуковский район" Калужской области письмом от 18 января 2012 года отказала в заключении договора купли-продажи земельного участка.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из имеющихся в деле фотографий и акта обследования помещения, составленного межведомственной комиссией муниципального района "Жуковский район", технического паспорта следует, что возведенное строение площадью <...> кв. м высотой <...> кв. м не имеет фундамента, стоит на ленте высотой 20 см; стены каркасные, обшитые досками, перекрытия отсутствуют, полы дощатые, оконные заполнения деревянная рама, остекление в одну нитку; отопление, водопровод, газопровод отсутствуют.
Поскольку возведенное строение не является прочно связанным с землей, то есть объектом недвижимости в смысле статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то отсутствуют основания для понуждения администрации к заключению договора купли-продажи в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными.
Учитывая положения абзаца 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы апелляционной жалобы о том, что при наличии зарегистрированного права собственности на постройку как жилой дом у суда отсутствовали основания для иных выводов, являются несостоятельными.
Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)