Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" Ярош М.В. (доверенность от 01.03.2013), рассмотрев 27.05.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" на решение Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2012 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-18875/2011,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп", место нахождения: 170000, г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, ОГРН 1086952012058 (далее - ООО "ЛТНТ-Групп", Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 33, ОГРН 1026900561071 (далее - Министерство), о признании недействительным приложения 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 с расчетом площади земельного участка, переданного в аренду, расчетом арендной платы, признании незаключенным указанного договора в связи с несогласованием его существенных условий (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Тверской полиэфир" (далее - ОАО "Тверской полиэфир"), общество с ограниченной ответственностью "Электронные технологии" (далее - ООО "Электронные технологии"), общество с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис" (далее - ООО "Рент-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал").
Решением суда первой инстанции от 07.09.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.01.2013, исковые требования удовлетворены частично: приложение 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 с расчетом площади земельного участка, переданного в аренду и расчетом арендной платы, признаны недействительными; в удовлетворении требования о признании спорного договора аренды незаключенным отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить в части отказа в иске; вынести новый судебный акт о признании спорного договора аренды незаключенным.
По мнению подателя жалобы, договор аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 нельзя признать заключенным, поскольку в нарушение требований пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в спорном договоре сторонами не согласован размер арендной платы, который является существенным условием договора аренды земельного участка.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Другие участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет; в настоящее время - Министерство) от 15.10.2009 N 1982 и распоряжения администрации Тверской области от 02.06.2009 N 422-ра между Комитетом (арендодатель) и Немовым Д.Б., Трофимовым Т.В., Трофимовым А.В., Лузиным А.В. (арендаторы) заключен договор от 17.12.2009 N 372-з/09 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов.
На основании данного договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 636 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0200011:0129, расположенный по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, под производственные здания: холодильно-компрессорная станция, здание распределительного устройства (РП-16), нежилое здание - машинный зал N 1 (пункты 1.1, 1.2 договора).
В пункте 1.3 договора указан перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в том числе: здание распределительного устройства (РП-16), кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150; холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54); холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А1 (54); нежилое здание - машинный зал N 1, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56).
Срок действия договора установлен в пункте 2.1 договора с 17.12.2009 по 16.12.2058.
По акту приема-передачи от 17.12.2009 земельный участок передан арендаторам.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 произведена регистрация договора.
На указанном земельном участке на момент заключения спорного договора арендаторам на праве собственности принадлежало нежилое здание: машинный зал N 1 общей площадью 1922, 3 кв. м, в долевом соотношении 3/10 доли - Лузину А.В., Немову Д.Б., по 1/5 - Трофимову А.В., Трофимову Т.В.
В приложении N 2 к спорному договору аренды стороны согласовали долю площади земельного участка каждого арендатора, используемую под нежилое здание - машинный зал N 1, за которую начисляется и подлежит уплате арендная плата. Закреплено за Лузиным А.В. 6011,55 кв. м, Немовым Д.Б. - 6011,55 кв. м; Трофимовым Т.В. - 4007,7 кв. м; Трофимовым А.В. - 4007,7 кв. м. Общая площадь земельного участка составляет 20 038,5 кв. м.
В разделе 3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а также порядок и сроки внесения арендных платежей.
Размер арендных платежей при заключении договора аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 определен в соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка равного 3322,82 руб. за 1 кв. м, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 30.12.2008 N 503-па.
По условиям договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендаторам почтой в срок до 15 марта, при неполучении расчета в указанный срок арендаторы обязаны получить его у арендодателя в срок до 30 марта текущего года.
В пункте 3.3 договора предусмотрено, что, в случае изменения соответствующей методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
На нежилое здание - машинный зал N 1 общей площадью 1922,3 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56), расположенное по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, 26.07.2011 зарегистрировано право собственности ООО "ЛТНТ-Групп", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ N 316341.
Имея намерения выкупить земельный участок под принадлежащим зданием, ООО "ЛТНТ-Групп" обратилось в муниципальное унитарное предприятие "Кадастровый центр Твери" за проведением кадастровых работ.
Согласно акту обследования земельного участка, в результате проведения кадастровых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:129 находятся следующие объекты недвижимости:
- - нежилое здание - машинный зал N 1, принадлежащее ООО "ЛТНТ-Групп", площадь объекта 1 922,3 кв. м, кадастровый или (условный номер) 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56);
- - нежилое здание - распределительное устройство (РП-16), принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-295, площадь объекта 256,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150;
- - нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-297, площадь объекта 659,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А 1/(54);
- - нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-296, площадь объекта 291,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54);
- - нежилое строение - машинный зал N 3, принадлежащее ООО "Рент-Сервис", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-441, с 2005 года право собственности на нежилое строение принадлежало ООО "Триал", площадь объекта 1690,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(54);
- - нежилое строение - склад каустика, принадлежащее ООО "Электронные технологии", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-442, площадь объекта 1802,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/В(5);
- - градирня для обслуживания машинно-компрессорного отделения N 3.
Считая, что размер арендной платы рассчитан без учета площади объекта недвижимости, принадлежащего Обществу; на Общество неправомерно возложена обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости третьих лиц, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их в части признания недействительными приложений к договору аренды, касающихся расчета площади земельного участка и арендной платы, в остальной части в удовлетворении требований отказал.
Апелляционный суд согласился с этими выводами.
Выводы судов в части удовлетворения исковых требований сторонами не обжалуются. Стороны согласились с выводами судов в этой части. Суд кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ проверяет законность решения и постановления, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В данном случае стороны при заключении договора аренды согласовали условие о том, что арендная плата рассчитывается в соответствии с действующей методикой.
Таким образом, независимо от признания недействительными приложений к договору, касающихся площади земельного участка и арендной платы, вопрос о порядке расчета платы за пользование земельным участком сторонами согласован.
В связи с этим оснований для признания договора аренды незаключенным по изложенным истцом доводам у суда первой инстанции не имелось, в иске в указанной части отказано правомерно.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу N А66-18875/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N А66-18875/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N А66-18875/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" Ярош М.В. (доверенность от 01.03.2013), рассмотрев 27.05.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" на решение Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2012 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-18875/2011,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп", место нахождения: 170000, г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, ОГРН 1086952012058 (далее - ООО "ЛТНТ-Групп", Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 33, ОГРН 1026900561071 (далее - Министерство), о признании недействительным приложения 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 с расчетом площади земельного участка, переданного в аренду, расчетом арендной платы, признании незаключенным указанного договора в связи с несогласованием его существенных условий (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Тверской полиэфир" (далее - ОАО "Тверской полиэфир"), общество с ограниченной ответственностью "Электронные технологии" (далее - ООО "Электронные технологии"), общество с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис" (далее - ООО "Рент-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал").
Решением суда первой инстанции от 07.09.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.01.2013, исковые требования удовлетворены частично: приложение 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 с расчетом площади земельного участка, переданного в аренду и расчетом арендной платы, признаны недействительными; в удовлетворении требования о признании спорного договора аренды незаключенным отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить в части отказа в иске; вынести новый судебный акт о признании спорного договора аренды незаключенным.
По мнению подателя жалобы, договор аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 нельзя признать заключенным, поскольку в нарушение требований пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в спорном договоре сторонами не согласован размер арендной платы, который является существенным условием договора аренды земельного участка.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Другие участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет; в настоящее время - Министерство) от 15.10.2009 N 1982 и распоряжения администрации Тверской области от 02.06.2009 N 422-ра между Комитетом (арендодатель) и Немовым Д.Б., Трофимовым Т.В., Трофимовым А.В., Лузиным А.В. (арендаторы) заключен договор от 17.12.2009 N 372-з/09 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов.
На основании данного договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 636 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0200011:0129, расположенный по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, под производственные здания: холодильно-компрессорная станция, здание распределительного устройства (РП-16), нежилое здание - машинный зал N 1 (пункты 1.1, 1.2 договора).
В пункте 1.3 договора указан перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в том числе: здание распределительного устройства (РП-16), кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150; холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54); холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А1 (54); нежилое здание - машинный зал N 1, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56).
Срок действия договора установлен в пункте 2.1 договора с 17.12.2009 по 16.12.2058.
По акту приема-передачи от 17.12.2009 земельный участок передан арендаторам.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 произведена регистрация договора.
На указанном земельном участке на момент заключения спорного договора арендаторам на праве собственности принадлежало нежилое здание: машинный зал N 1 общей площадью 1922, 3 кв. м, в долевом соотношении 3/10 доли - Лузину А.В., Немову Д.Б., по 1/5 - Трофимову А.В., Трофимову Т.В.
В приложении N 2 к спорному договору аренды стороны согласовали долю площади земельного участка каждого арендатора, используемую под нежилое здание - машинный зал N 1, за которую начисляется и подлежит уплате арендная плата. Закреплено за Лузиным А.В. 6011,55 кв. м, Немовым Д.Б. - 6011,55 кв. м; Трофимовым Т.В. - 4007,7 кв. м; Трофимовым А.В. - 4007,7 кв. м. Общая площадь земельного участка составляет 20 038,5 кв. м.
В разделе 3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а также порядок и сроки внесения арендных платежей.
Размер арендных платежей при заключении договора аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 определен в соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка равного 3322,82 руб. за 1 кв. м, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 30.12.2008 N 503-па.
По условиям договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендаторам почтой в срок до 15 марта, при неполучении расчета в указанный срок арендаторы обязаны получить его у арендодателя в срок до 30 марта текущего года.
В пункте 3.3 договора предусмотрено, что, в случае изменения соответствующей методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
На нежилое здание - машинный зал N 1 общей площадью 1922,3 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56), расположенное по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, 26.07.2011 зарегистрировано право собственности ООО "ЛТНТ-Групп", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ N 316341.
Имея намерения выкупить земельный участок под принадлежащим зданием, ООО "ЛТНТ-Групп" обратилось в муниципальное унитарное предприятие "Кадастровый центр Твери" за проведением кадастровых работ.
Согласно акту обследования земельного участка, в результате проведения кадастровых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:129 находятся следующие объекты недвижимости:
- - нежилое здание - машинный зал N 1, принадлежащее ООО "ЛТНТ-Групп", площадь объекта 1 922,3 кв. м, кадастровый или (условный номер) 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56);
- - нежилое здание - распределительное устройство (РП-16), принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-295, площадь объекта 256,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150;
- - нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-297, площадь объекта 659,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А 1/(54);
- - нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-296, площадь объекта 291,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54);
- - нежилое строение - машинный зал N 3, принадлежащее ООО "Рент-Сервис", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-441, с 2005 года право собственности на нежилое строение принадлежало ООО "Триал", площадь объекта 1690,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(54);
- - нежилое строение - склад каустика, принадлежащее ООО "Электронные технологии", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-442, площадь объекта 1802,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/В(5);
- - градирня для обслуживания машинно-компрессорного отделения N 3.
Считая, что размер арендной платы рассчитан без учета площади объекта недвижимости, принадлежащего Обществу; на Общество неправомерно возложена обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости третьих лиц, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их в части признания недействительными приложений к договору аренды, касающихся расчета площади земельного участка и арендной платы, в остальной части в удовлетворении требований отказал.
Апелляционный суд согласился с этими выводами.
Выводы судов в части удовлетворения исковых требований сторонами не обжалуются. Стороны согласились с выводами судов в этой части. Суд кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ проверяет законность решения и постановления, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В данном случае стороны при заключении договора аренды согласовали условие о том, что арендная плата рассчитывается в соответствии с действующей методикой.
Таким образом, независимо от признания недействительными приложений к договору, касающихся площади земельного участка и арендной платы, вопрос о порядке расчета платы за пользование земельным участком сторонами согласован.
В связи с этим оснований для признания договора аренды незаключенным по изложенным истцом доводам у суда первой инстанции не имелось, в иске в указанной части отказано правомерно.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу N А66-18875/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.В.КАДУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)