Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" (ИНН: 5041023430, ОГРН: 1035008257811): Сытин А.Б. - представитель по доверенности от 03.10.2012 года, Шаршунская Н.А. - представитель по доверенности от 03.10.2012 года,
от ответчика, администрации городского округа Реутов Московской области (ИНН: 5041001482, ОГРН: 1025005244835): Максягина М.А. - представитель по доверенности N 07 от 05.02.2013 года,
от третьего лица, открытого акционерного общества "Верхневолжскнефтепровод": Косарькова М.А. - представитель по доверенности N 21-19/348 от 26.12.2012 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-8807/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" к администрации городского округа Реутов Московской области, с участием в деле в качестве третьего лица открытого акционерного общества "Верхневолжскнефтепровод", о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" (далее - ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации городского округа Реутов Московской области (далее - администрация) с требованием о признании за ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 7734 кв. м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Автомагистраль Москва - Н. Новгород, д. 1 в границах, определенных точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 "Схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте по адресу: г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1", подготовленной Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП МО "МОБТИ" (том 1, л.д. 6 - 8, 148).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 1, л.д. 199 - 201).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (том 2, л.д. 4 - 5).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Исполнительного комитета Московского городского и Московского областного Совета народных депутатов от 27.10.1989 года N 2027-1093 кооперативу "Диск", зарегистрированному решением исполкома Балашихинского горсовета от 27.05.1989 года N 473/11, был предоставлен земельный участок общей площадью 0.8 га, расположенный в северной части г. Реутова, под строительство комплекса автосервиса.
На основании данного решения, председателем исполнительного комитета Балашихинского районного (городского) Совета народных депутатов 12.11.1989 года кооперативу "Диск" был выдан Государственный акт, из которого следовало, что кооперативу "Диск" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 0,8 га в границах согласно плану землепользования, предоставленный для строительства автосервиса.
На основании решения общего собрания акционеров от 01.11.1991 года кооператив "Диск" был реорганизован в АОЗТ "Диск".
21.11.2003 года между ЗАО "Диск" и ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" был заключен договор купли-продажи имущества, согласно условиям которого ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" приобрело в собственность два здания - объекты незавершенного строительства, а именно:
- - бытовые помещения, общей площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 888, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, лит. "Б2" (по справке БТИ N 164 от 05.08.2002 г. лит. "Б2" изменен на лит. "В");
- - здание мастерской, общей площадью 274,8 кв. м, инвентарный номер 888, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, лит. "Б1" (по справке БТИ N 164 от 05.08.2002 г. лит. "Б2" изменен на лит. "Д").
Договор купли-продажи имущества от 21.11.2003 года был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, за регистрационным номером 50-01/48-10/2004-139.
22.11.2003 года между ЗАО "Диск" и ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" приобрело в собственность имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, в том числе: ограждение 1-й складской площадки (железобетонные плиты) - 58 п./м; железобетонное покрытие 1-й складской площадки (дорожный плиты) - 372 кв. м; ограждение 2-й складской площадки (железобетонные плиты) - 65 п./м; железобетонное покрытие 1-й складской площадки (дорожные плиты) - 250 кв. м; забор ограждения территории (железобетонные плиты) - 95 п./м; железобетонное покрытие подъездной дороги (дорожные плиты) - 414 кв. м; железобетонное покрытие разгрузочной площадки (дорожные плиты) - 397 кв. м; гараж металлический и т.д.
Договор купли-продажи имущества от 22.11.2003 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12.08.2004 года за реестровым номером 50-01/48-10/2004-139.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, который ранее предоставлялся кооперативу "Диск" (ЗАО "Диск") на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу данной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) нарушенного субъективного материального права, подлежащего защите.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Одним из способов защиты прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Подобная норма также содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, указанные нормы предоставляют покупателю здания, строения, сооружения право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.03.2010 г. N 11401/09 сделан вывод о том, что к приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника. Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.
Аналогичный вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 г. N 82/09 по делу N А55-1164/2008 г.
Таким образом, как обоснованно указано судом области, для реализации своего права на земельный участок истец как лицо, которому после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе требовать передачи земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, в аренду или выкупа этого земельного участка.
Истец не лишен возможности обратиться за оформлением своих прав на земельный участок в установленном законом порядке и, в случае отказа, обжаловать действия государственного органа в порядке главы 24 АПК РФ.
Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены, в связи с чем, такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.
Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что спорный земельный участок не может принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, а также учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении искового требования ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 7734 кв. м по адресу: Московская область, г. Реутов, Автомагистраль Москва - Н. Новгород, д. 1 в границах, определенных точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 "Схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте по адресу: г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-8807/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2013 ПО ДЕЛУ N А41-8807/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. по делу N А41-8807/13
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" (ИНН: 5041023430, ОГРН: 1035008257811): Сытин А.Б. - представитель по доверенности от 03.10.2012 года, Шаршунская Н.А. - представитель по доверенности от 03.10.2012 года,
от ответчика, администрации городского округа Реутов Московской области (ИНН: 5041001482, ОГРН: 1025005244835): Максягина М.А. - представитель по доверенности N 07 от 05.02.2013 года,
от третьего лица, открытого акционерного общества "Верхневолжскнефтепровод": Косарькова М.А. - представитель по доверенности N 21-19/348 от 26.12.2012 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-8807/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" к администрации городского округа Реутов Московской области, с участием в деле в качестве третьего лица открытого акционерного общества "Верхневолжскнефтепровод", о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" (далее - ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации городского округа Реутов Московской области (далее - администрация) с требованием о признании за ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 7734 кв. м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Автомагистраль Москва - Н. Новгород, д. 1 в границах, определенных точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 "Схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте по адресу: г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1", подготовленной Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП МО "МОБТИ" (том 1, л.д. 6 - 8, 148).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 1, л.д. 199 - 201).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (том 2, л.д. 4 - 5).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Исполнительного комитета Московского городского и Московского областного Совета народных депутатов от 27.10.1989 года N 2027-1093 кооперативу "Диск", зарегистрированному решением исполкома Балашихинского горсовета от 27.05.1989 года N 473/11, был предоставлен земельный участок общей площадью 0.8 га, расположенный в северной части г. Реутова, под строительство комплекса автосервиса.
На основании данного решения, председателем исполнительного комитета Балашихинского районного (городского) Совета народных депутатов 12.11.1989 года кооперативу "Диск" был выдан Государственный акт, из которого следовало, что кооперативу "Диск" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 0,8 га в границах согласно плану землепользования, предоставленный для строительства автосервиса.
На основании решения общего собрания акционеров от 01.11.1991 года кооператив "Диск" был реорганизован в АОЗТ "Диск".
21.11.2003 года между ЗАО "Диск" и ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" был заключен договор купли-продажи имущества, согласно условиям которого ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" приобрело в собственность два здания - объекты незавершенного строительства, а именно:
- - бытовые помещения, общей площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 888, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, лит. "Б2" (по справке БТИ N 164 от 05.08.2002 г. лит. "Б2" изменен на лит. "В");
- - здание мастерской, общей площадью 274,8 кв. м, инвентарный номер 888, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, лит. "Б1" (по справке БТИ N 164 от 05.08.2002 г. лит. "Б2" изменен на лит. "Д").
Договор купли-продажи имущества от 21.11.2003 года был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, за регистрационным номером 50-01/48-10/2004-139.
22.11.2003 года между ЗАО "Диск" и ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" приобрело в собственность имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ш. Горьковское, д. 1, в том числе: ограждение 1-й складской площадки (железобетонные плиты) - 58 п./м; железобетонное покрытие 1-й складской площадки (дорожный плиты) - 372 кв. м; ограждение 2-й складской площадки (железобетонные плиты) - 65 п./м; железобетонное покрытие 1-й складской площадки (дорожные плиты) - 250 кв. м; забор ограждения территории (железобетонные плиты) - 95 п./м; железобетонное покрытие подъездной дороги (дорожные плиты) - 414 кв. м; железобетонное покрытие разгрузочной площадки (дорожные плиты) - 397 кв. м; гараж металлический и т.д.
Договор купли-продажи имущества от 22.11.2003 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12.08.2004 года за реестровым номером 50-01/48-10/2004-139.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, который ранее предоставлялся кооперативу "Диск" (ЗАО "Диск") на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу данной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) нарушенного субъективного материального права, подлежащего защите.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Одним из способов защиты прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Подобная норма также содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, указанные нормы предоставляют покупателю здания, строения, сооружения право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.03.2010 г. N 11401/09 сделан вывод о том, что к приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника. Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.
Аналогичный вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 г. N 82/09 по делу N А55-1164/2008 г.
Таким образом, как обоснованно указано судом области, для реализации своего права на земельный участок истец как лицо, которому после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе требовать передачи земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, в аренду или выкупа этого земельного участка.
Истец не лишен возможности обратиться за оформлением своих прав на земельный участок в установленном законом порядке и, в случае отказа, обжаловать действия государственного органа в порядке главы 24 АПК РФ.
Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены, в связи с чем, такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.
Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что спорный земельный участок не может принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, а также учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении искового требования ООО "ГАЗТЕХНОСЕРВИС" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 7734 кв. м по адресу: Московская область, г. Реутов, Автомагистраль Москва - Н. Новгород, д. 1 в границах, определенных точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 "Схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте по адресу: г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-8807/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)