Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Нижегородцевой И.Л.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода
с участием представителя истца Б.Е., Б.М.В.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г.
по делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Б.И.М., Б.М.В. об определении выкупной цены за жилой дом и земельный участок, обязании администрации города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. выкупную стоимость за жилой дом и земельный участок и убытки, о прекращении права собственности Б.И.М., Б.М.В. на жилой дом и земельный участок, к Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. о выселении и снятии с регистрационного учета,
по иску Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. к администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной цены земельного участка, жилого дома, взыскании убытков,
установила:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 17.09.2008 г. N жилой дом N по ул. г. и земельный участок, занимаемый этим домом, с хозяйственными постройками изъяты для муниципальных нужд в целях строительства дороги-дублер проспекта от улицы шоссе до улицы; указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Б.И.М. и Б.М.В.; администрация Приокского района г. Н.Новгорода уведомляла собственников жилого дома и земельного участка о предстоящем изъятии и о размере выкупной цены, предлагала собственникам дома и земельного участка сообщить о своем согласии или несогласии на выплату выкупной цены; в установленный десятидневный срок Б-вы о принятом решении не сообщили. Впоследствии администрация города Нижнего Новгорода неоднократно в порядке статьи 39 ГПК РФ дополнила иск, в редакции последнего искового заявления (том 2 л.д. 23-24) в соответствии со ст. 281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ просила:
- определить выкупную стоимость принадлежащих Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью кв. м и земельного участка общей площадью кв. м, с учетом хозяйственных построек, расположенных по адресу:, включая убытки, в размере руб.;
- обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М. выкупную стоимость за ? долю жилого дома N по ул. г. общей площадью кв. м, за ? долю земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по тому же адресу, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере руб., внеся денежные средства на открытый на ее имя банковский счет;
- обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.М.В. выкупную стоимость за ? долю жилого дома N по ул. г. Н.Новгорода общей площадью кв. м, за ? долю земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по тому же адресу, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере руб., внеся денежные средства на открытый на его имя банковский счет;
- прекратить за Б.И.М. и Б.М.В. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке;
- выселить Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., года рождения, Б.Т., года рождения из жилого дома по адресу.
- снять Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. с регистрационного учета по адресу: ;
- признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилой дом общей площадью кв. м и земельный участок, общей площадью кв. м, расположенные по адресу:.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик Б.М.В. и Б.В. и их представитель иск не признали, обратились в суд с встречным исковым заявлением, впоследствии в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно изменяли свои требования, в редакции последнего искового заявления от 25.04.2011 г. просили:
- определить выкупную цену жилого дома N по ул. г. с вспомогательными строениями и сооружениями, принадлежащего на праве общей долевой собственности Б.М.В. и Б.И.М., в размере рублей;
- определить выкупную цену земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности Б.М.В. и Б.И.М., в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.М.В. выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N по ул. г. , с учетом стоимости вспомогательных строений и сооружений, в сумме рублей и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.И.М. выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N по ул. г., с учетом стоимости вспомогательных строений и сооружений, в сумме рублей и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н. Новгорода выплатить Б.И.М. и Б.М.В. стоимость компенсационного озеленения в размере рублей, с учетом компенсационной стоимости плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: , в равных долях, а именно в размере рублей каждому;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.М.В. и Б.И.М. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка: расходы, связанные с определением компенсационной стоимости озеленения объекта в сумме рублей; расходы, связанные с оценкой жилого дома и земельного участка в размере рублей; расходы, связанные с проведением повторной экспертизы в размере рубля; расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере рублей; расходы, связанные с изъятием указанного жилого дома и земельного участка, включая убытки, которые понесут собственники в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере рублей, а всего в размере рублей пропорционально их долям, а именно в размере рублей каждому.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г. постановлено:
Иск администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Иск Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. удовлетворить.
Определить выкупную стоимость принадлежащего Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу:, в размере () рублей.
Определить выкупную стоимость принадлежащего Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности земельного участка площадью кв. м, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: , в размере () рублей.
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. по ? доле каждому выкупную стоимость жилого дома, общей площадью кв. м, и земельного участка площадью кв. м с учетом стоимости вспомогательных строений и хозяйственных построек, а также стоимость плодово-ягодных насаждений и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу:, в размере () рублей, внеся денежные средства на счет Б.И.М., Б.М.В., в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка, в размере рублей (), внеся денежные средства на счет Б.И.М., Б.М.В. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Прекратить за Б.И.М., Б.М.В. право собственности на жилой дом, общей площадью кв. м, земельный участок площадью кв. м, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: , по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилой дом, общей площадью кв. м, земельный участок площадью кв. м, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: .
Выселить Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. из жилого дома по адресу: по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Снять Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. с регистрационного учета по адресу: по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу Б.М.В. судебные расходы в размере () рубля,), внеся денежные средства на счет Б.М.В. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части иска администрации города Нижнего Новгорода отказать.
В кассационной жалобе Администрация г. Нижнего Новгорода просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, судом неправильно определена выкупная стоимость плодово-ягодных насаждений и жилого дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. 3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно ст. 280 Гражданского кодекса РФ Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 283 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса (ст. 283).
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.
В силу ст. 55 Земельного кодекса РФ Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
- 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
- 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
- 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса РФ Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
- 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
- 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
- 3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
- Согласно ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода 1. К полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения. 4. В области использования земли и других природных ресурсов, охраны окружающей природной среды: . 4) изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд; . 7) осуществляет выбор земельных участков для строительства и предварительно согласовывает места размещения объектов; 5. В области градостроительной и инвестиционной деятельности:.. 11) организует строительство муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства, обеспечивает развитие инженерной и транспортной инфраструктуры города;
- Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка площадью кв. м и дома по ул. г. и по ? доли каждый в праве общей долевой собственности являются Б.И.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и договора купли-продажи жилого дома от 12.09.2005 г. и Б.М.В. на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка (том 1 л.д. 12, 13, 14, 15).
В указанном доме зарегистрированы и проживают Б.М.В., Б.А.М., Б.И.М., Б.А.И., Б.В., Б.Т. (том 1 л.д. 200-205).
28.12.2009 г. администрацией г. Н.Новгорода вынесено постановление N 7049 "Об изъятии земельного участка и изъятии жилого помещения", согласно которому в целях реализации генерального плана развития г. Н.Новгорода по строительству дороги-дублера проспекта на участке от шоссе до улицы в районе изъят для муниципальных нужд земельный участок размером кв. м и жилой дом по адресу:, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Б.М.В., Б.И.М. (том 1 л.д. 8); о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома Б.И.М. и Б.М.В. извещены.
17.11.2008 г. проведена государственная регистрация обременения права собственности на земельный участок по ул. (том 1 л.д. 16, 17).
01.12.2008 г. Б.М.В., Б.И.М. направлялось уведомление о государственной регистрации ограничения на объекты недвижимости - земельный участок, занимаемый отдельно стоящим жилым домом N по ул. г. (том 1 л.д. 18). данные уведомления Б.И.М. получила - 25.06.2010 г. (том 1. л.д. 19), Б.М.В. - 25.06.10 г. (том. 1 л.д. 21)
Б.М.В. и Б.И.М. приглашались на заседание жилищной комиссии для рассмотрения варианта предоставления земельного участка взамен изымаемого (т. 1 л.д. 22, 23, 24,25).
Процедура изъятия жилого дома и земельного участка Б.М.В. и Б.И.М. не оспаривается.
Собственники не возражают против получения выкупной цены, но не согласны с размером выкупной цены, предложенным городской администрацией.
Для определения стоимости жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями, земельного участка, компенсационной стоимости плодоносящих плодово-ягодных насаждения, а также защитных и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке, размера убытков, которые понесут собственники в связи с изменением проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, судом по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ЗАО фирма ".
Из выводов указанного экспертного заключения видно, что рыночная стоимость индивидуального жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: по состоянию на 25.10.2010 г. с округлением составила руб., рыночная стоимость земельного участка площадью кв. м составляет руб., компенсационная стоимость рассматриваемых зеленых насаждений, с учетом округления составляет руб., размер убытков - руб. (том 1 л.д. 7-8).
Впоследствии, в связи с тем, что ответчики не согласились со стоимостью жилого дома и земельного участка, определенной экспертами ЗАО фирма ", судом по их ходатайству была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ", из выводов выданного указанными экспертами заключения, не доверять которым не имеется оснований, следует, что стоимость жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями составила руб., стоимость земельного участка площадью кв. м составила руб. (л.д. 1-198 т 3).
Суд при вынесении решения обоснованно руководствовался указанным заключением и в своем решении четко обосновал, почему он пришел к такому выводу.
Суд также правильно включил в выкупную стоимость земельного участка стоимость компенсационного озеленения за расположенные на изымаемом земельном участке плодово-ягодные насаждения и другие многолетние насаждения, ее размер определен заключением судебной экспертизы, выполненной ЗАО форма ", и составляет руб. (л.д. 7 т. 2), 1/2 доля составляет руб.
Кроме того, суд обоснованно взыскал в пользу Б.И.М. и Б.М.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка, в размере рублей, который определен заключением экспертов ЗАО фирма ".
В связи с выплатой выкупной цены за изымаемое имущество, в силу ст. 235 ч. 2 п. 3, ст. 239 ГК РФ, суд правильно прекратил право собственности Б.М.В. и Б.И.М. на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул., а за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" признал право собственности на указанное имущество и в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ выселил и снял с регистрационного Б.М.В. и Б.И.М., В.Б., А.И., А.М., Т.М. в спорном домовладении.
Таким образом, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7006\2011Г
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2011 г. по делу N 33-7006\\2011г
Судья: Волкова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Нижегородцевой И.Л.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода
с участием представителя истца Б.Е., Б.М.В.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г.
по делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Б.И.М., Б.М.В. об определении выкупной цены за жилой дом и земельный участок, обязании администрации города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. выкупную стоимость за жилой дом и земельный участок и убытки, о прекращении права собственности Б.И.М., Б.М.В. на жилой дом и земельный участок, к Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. о выселении и снятии с регистрационного учета,
по иску Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. к администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной цены земельного участка, жилого дома, взыскании убытков,
установила:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 17.09.2008 г. N жилой дом N по ул. г. и земельный участок, занимаемый этим домом, с хозяйственными постройками изъяты для муниципальных нужд в целях строительства дороги-дублер проспекта от улицы шоссе до улицы; указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Б.И.М. и Б.М.В.; администрация Приокского района г. Н.Новгорода уведомляла собственников жилого дома и земельного участка о предстоящем изъятии и о размере выкупной цены, предлагала собственникам дома и земельного участка сообщить о своем согласии или несогласии на выплату выкупной цены; в установленный десятидневный срок Б-вы о принятом решении не сообщили. Впоследствии администрация города Нижнего Новгорода неоднократно в порядке статьи 39 ГПК РФ дополнила иск, в редакции последнего искового заявления (том 2 л.д. 23-24) в соответствии со ст. 281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ просила:
- определить выкупную стоимость принадлежащих Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью кв. м и земельного участка общей площадью кв. м, с учетом хозяйственных построек, расположенных по адресу:, включая убытки, в размере руб.;
- обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М. выкупную стоимость за ? долю жилого дома N по ул. г. общей площадью кв. м, за ? долю земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по тому же адресу, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере руб., внеся денежные средства на открытый на ее имя банковский счет;
- обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.М.В. выкупную стоимость за ? долю жилого дома N по ул. г. Н.Новгорода общей площадью кв. м, за ? долю земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по тому же адресу, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере руб., внеся денежные средства на открытый на его имя банковский счет;
- прекратить за Б.И.М. и Б.М.В. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке;
- выселить Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., года рождения, Б.Т., года рождения из жилого дома по адресу.
- снять Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. с регистрационного учета по адресу: ;
- признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилой дом общей площадью кв. м и земельный участок, общей площадью кв. м, расположенные по адресу:.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик Б.М.В. и Б.В. и их представитель иск не признали, обратились в суд с встречным исковым заявлением, впоследствии в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно изменяли свои требования, в редакции последнего искового заявления от 25.04.2011 г. просили:
- определить выкупную цену жилого дома N по ул. г. с вспомогательными строениями и сооружениями, принадлежащего на праве общей долевой собственности Б.М.В. и Б.И.М., в размере рублей;
- определить выкупную цену земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности Б.М.В. и Б.И.М., в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.М.В. выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N по ул. г. , с учетом стоимости вспомогательных строений и сооружений, в сумме рублей и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.И.М. выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N по ул. г., с учетом стоимости вспомогательных строений и сооружений, в сумме рублей и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, в размере рублей;
- обязать администрацию г. Н. Новгорода выплатить Б.И.М. и Б.М.В. стоимость компенсационного озеленения в размере рублей, с учетом компенсационной стоимости плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: , в равных долях, а именно в размере рублей каждому;
- обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Б.М.В. и Б.И.М. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка: расходы, связанные с определением компенсационной стоимости озеленения объекта в сумме рублей; расходы, связанные с оценкой жилого дома и земельного участка в размере рублей; расходы, связанные с проведением повторной экспертизы в размере рубля; расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере рублей; расходы, связанные с изъятием указанного жилого дома и земельного участка, включая убытки, которые понесут собственники в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере рублей, а всего в размере рублей пропорционально их долям, а именно в размере рублей каждому.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г. постановлено:
Иск администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Иск Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. удовлетворить.
Определить выкупную стоимость принадлежащего Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу:, в размере () рублей.
Определить выкупную стоимость принадлежащего Б.И.М., Б.М.В. на праве общей долевой собственности земельного участка площадью кв. м, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: , в размере () рублей.
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. по ? доле каждому выкупную стоимость жилого дома, общей площадью кв. м, и земельного участка площадью кв. м с учетом стоимости вспомогательных строений и хозяйственных построек, а также стоимость плодово-ягодных насаждений и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу:, в размере () рублей, внеся денежные средства на счет Б.И.М., Б.М.В., в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Б.И.М., Б.М.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка, в размере рублей (), внеся денежные средства на счет Б.И.М., Б.М.В. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Прекратить за Б.И.М., Б.М.В. право собственности на жилой дом, общей площадью кв. м, земельный участок площадью кв. м, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: , по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилой дом, общей площадью кв. м, земельный участок площадью кв. м, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: .
Выселить Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. из жилого дома по адресу: по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Снять Б.И.М., Б.М.В., Б.В., Б.А.И., Б.А.М., Б.Т. с регистрационного учета по адресу: по истечении 1 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.М., Б.М.В.
Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу Б.М.В. судебные расходы в размере () рубля,), внеся денежные средства на счет Б.М.В. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части иска администрации города Нижнего Новгорода отказать.
В кассационной жалобе Администрация г. Нижнего Новгорода просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, судом неправильно определена выкупная стоимость плодово-ягодных насаждений и жилого дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. 3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно ст. 280 Гражданского кодекса РФ Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 283 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса (ст. 283).
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.
В силу ст. 55 Земельного кодекса РФ Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
- 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
- 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
- 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса РФ Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
- 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
- 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
- 3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
- Согласно ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода 1. К полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения. 4. В области использования земли и других природных ресурсов, охраны окружающей природной среды: . 4) изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд; . 7) осуществляет выбор земельных участков для строительства и предварительно согласовывает места размещения объектов; 5. В области градостроительной и инвестиционной деятельности:.. 11) организует строительство муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства, обеспечивает развитие инженерной и транспортной инфраструктуры города;
- Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка площадью кв. м и дома по ул. г. и по ? доли каждый в праве общей долевой собственности являются Б.И.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и договора купли-продажи жилого дома от 12.09.2005 г. и Б.М.В. на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка (том 1 л.д. 12, 13, 14, 15).
В указанном доме зарегистрированы и проживают Б.М.В., Б.А.М., Б.И.М., Б.А.И., Б.В., Б.Т. (том 1 л.д. 200-205).
28.12.2009 г. администрацией г. Н.Новгорода вынесено постановление N 7049 "Об изъятии земельного участка и изъятии жилого помещения", согласно которому в целях реализации генерального плана развития г. Н.Новгорода по строительству дороги-дублера проспекта на участке от шоссе до улицы в районе изъят для муниципальных нужд земельный участок размером кв. м и жилой дом по адресу:, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Б.М.В., Б.И.М. (том 1 л.д. 8); о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома Б.И.М. и Б.М.В. извещены.
17.11.2008 г. проведена государственная регистрация обременения права собственности на земельный участок по ул. (том 1 л.д. 16, 17).
01.12.2008 г. Б.М.В., Б.И.М. направлялось уведомление о государственной регистрации ограничения на объекты недвижимости - земельный участок, занимаемый отдельно стоящим жилым домом N по ул. г. (том 1 л.д. 18). данные уведомления Б.И.М. получила - 25.06.2010 г. (том 1. л.д. 19), Б.М.В. - 25.06.10 г. (том. 1 л.д. 21)
Б.М.В. и Б.И.М. приглашались на заседание жилищной комиссии для рассмотрения варианта предоставления земельного участка взамен изымаемого (т. 1 л.д. 22, 23, 24,25).
Процедура изъятия жилого дома и земельного участка Б.М.В. и Б.И.М. не оспаривается.
Собственники не возражают против получения выкупной цены, но не согласны с размером выкупной цены, предложенным городской администрацией.
Для определения стоимости жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями, земельного участка, компенсационной стоимости плодоносящих плодово-ягодных насаждения, а также защитных и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке, размера убытков, которые понесут собственники в связи с изменением проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, судом по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ЗАО фирма ".
Из выводов указанного экспертного заключения видно, что рыночная стоимость индивидуального жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: по состоянию на 25.10.2010 г. с округлением составила руб., рыночная стоимость земельного участка площадью кв. м составляет руб., компенсационная стоимость рассматриваемых зеленых насаждений, с учетом округления составляет руб., размер убытков - руб. (том 1 л.д. 7-8).
Впоследствии, в связи с тем, что ответчики не согласились со стоимостью жилого дома и земельного участка, определенной экспертами ЗАО фирма ", судом по их ходатайству была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ", из выводов выданного указанными экспертами заключения, не доверять которым не имеется оснований, следует, что стоимость жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями составила руб., стоимость земельного участка площадью кв. м составила руб. (л.д. 1-198 т 3).
Суд при вынесении решения обоснованно руководствовался указанным заключением и в своем решении четко обосновал, почему он пришел к такому выводу.
Суд также правильно включил в выкупную стоимость земельного участка стоимость компенсационного озеленения за расположенные на изымаемом земельном участке плодово-ягодные насаждения и другие многолетние насаждения, ее размер определен заключением судебной экспертизы, выполненной ЗАО форма ", и составляет руб. (л.д. 7 т. 2), 1/2 доля составляет руб.
Кроме того, суд обоснованно взыскал в пользу Б.И.М. и Б.М.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка, в размере рублей, который определен заключением экспертов ЗАО фирма ".
В связи с выплатой выкупной цены за изымаемое имущество, в силу ст. 235 ч. 2 п. 3, ст. 239 ГК РФ, суд правильно прекратил право собственности Б.М.В. и Б.И.М. на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул., а за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" признал право собственности на указанное имущество и в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ выселил и снял с регистрационного Б.М.В. и Б.И.М., В.Б., А.И., А.М., Т.М. в спорном домовладении.
Таким образом, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 апреля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)