Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2007 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колчиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" октября 2007 года,
по делу N А-12-591/07-С67, принятое судьей Павловой С.В.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" г. Волгоград,
к Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третьи лица - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, УФРС по Волгоградской области,
о признании договора аренды земельного участка незаключенным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Домовладелец-Строй" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, третье лицо - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о признании договора аренды земельного участка N 6206 от 14.10.2005 года незаключенным в связи с тем, что при заключении данного договора в его тексте отсутствовали данные кадастрового учета земельного участка.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Волгоградской области от 23.03.2007 года решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка N 6206 от 14.10.2005 года признан незаключенным.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12.07.2007 года решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанции арбитражного суда Волгоградской области.
При новом рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Волгоградской области.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО "Домовладелец-Строй" отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "Домовладелец-Строй" обратилось с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Просит вынести новый судебный акт, которым удовлетворить его требование о признании договора аренды земельного участка N 6206 от 14 октября 2005 года незаключенным.
Отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 14.10.2005 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "Домовладелец-Строй" (Арендатор) подписан договор аренды N 6206, согласно условий которого Арендатору передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 3874 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Азербайджанская, для эксплуатации производственной базы. В договоре было указано на отсутствие кадастрового номера земельного участка.
Согласно справке МУ "Городской информационный центр" от 20.10.2005 года объекту недвижимости ООО "Домовладелец-Строй" - база производственная, в связи с не оформлением документов на земельный участок, присвоен предварительный адрес - ул. Азербайджанская, 272а.
30.01.2006 года сторонами в договор аренды N 6206 внесены изменения в части адреса земельного участка - определено в договоре вместо слов "ул. Азербайджанская" читать слова "ул. Азербайджанская, 272а" в Ворошиловском районе.
Земельный участок, указанный в договоре аренды, поставлен на кадастровый учет 22.11.2005 года на основании Постановления администрации Волгограда от 13.09.2005 года о предоставлении земельного участка (учетный номер 5-72-63) ООО "Домовладелец-Строй". Из кадастрового плана земельного участка от 22.11.2005 года следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 39:0044.
Пунктом 4.6 договора аренды установлена обязанность Арендатора зарегистрировать договор аренды в течение месяца в ГУ ФРС по Волгоградской области.
13 февраля 2006 года договор аренды земельного участка N 6206 был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за номером 34-01/044/2006-24.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 2 ст. 6, ст. 22, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом предоставление кадастровой карты (плана) земельного участка, является обязанностью арендатора.
В статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей земельный участок как объект права собственности, предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Из пункта 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 433, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.
При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что на момент государственной регистрации земельный участок прошел кадастровый учет и имел кадастровый номер. Таким образом, при заключении договора, в соответствии с нормами статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, имелась возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны правомерными.
Ссылка заявителя на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела несостоятельна.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года по делу N А-12-591/07-С67 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2007 ПО ДЕЛУ N А-12-591/07-С67
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. по делу N А-12-591/07-С67
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2007 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колчиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "08" октября 2007 года,
по делу N А-12-591/07-С67, принятое судьей Павловой С.В.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" г. Волгоград,
к Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третьи лица - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, УФРС по Волгоградской области,
о признании договора аренды земельного участка незаключенным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Домовладелец-Строй" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, третье лицо - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о признании договора аренды земельного участка N 6206 от 14.10.2005 года незаключенным в связи с тем, что при заключении данного договора в его тексте отсутствовали данные кадастрового учета земельного участка.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Волгоградской области от 23.03.2007 года решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка N 6206 от 14.10.2005 года признан незаключенным.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12.07.2007 года решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанции арбитражного суда Волгоградской области.
При новом рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Волгоградской области.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО "Домовладелец-Строй" отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "Домовладелец-Строй" обратилось с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Просит вынести новый судебный акт, которым удовлетворить его требование о признании договора аренды земельного участка N 6206 от 14 октября 2005 года незаключенным.
Отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 14.10.2005 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "Домовладелец-Строй" (Арендатор) подписан договор аренды N 6206, согласно условий которого Арендатору передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 3874 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Азербайджанская, для эксплуатации производственной базы. В договоре было указано на отсутствие кадастрового номера земельного участка.
Согласно справке МУ "Городской информационный центр" от 20.10.2005 года объекту недвижимости ООО "Домовладелец-Строй" - база производственная, в связи с не оформлением документов на земельный участок, присвоен предварительный адрес - ул. Азербайджанская, 272а.
30.01.2006 года сторонами в договор аренды N 6206 внесены изменения в части адреса земельного участка - определено в договоре вместо слов "ул. Азербайджанская" читать слова "ул. Азербайджанская, 272а" в Ворошиловском районе.
Земельный участок, указанный в договоре аренды, поставлен на кадастровый учет 22.11.2005 года на основании Постановления администрации Волгограда от 13.09.2005 года о предоставлении земельного участка (учетный номер 5-72-63) ООО "Домовладелец-Строй". Из кадастрового плана земельного участка от 22.11.2005 года следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 39:0044.
Пунктом 4.6 договора аренды установлена обязанность Арендатора зарегистрировать договор аренды в течение месяца в ГУ ФРС по Волгоградской области.
13 февраля 2006 года договор аренды земельного участка N 6206 был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за номером 34-01/044/2006-24.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 2 ст. 6, ст. 22, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом предоставление кадастровой карты (плана) земельного участка, является обязанностью арендатора.
В статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей земельный участок как объект права собственности, предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Из пункта 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 433, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.
При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что на момент государственной регистрации земельный участок прошел кадастровый учет и имел кадастровый номер. Таким образом, при заключении договора, в соответствии с нормами статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, имелась возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны правомерными.
Ссылка заявителя на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела несостоятельна.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года по делу N А-12-591/07-С67 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домовладелец-Строй" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)