Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.09.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 19.09.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бритерпли" на решение Арбитражного суда Брянской области от 05.07.2013 по делу N А09-1482/2013 (судья Назаров А.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Кварцит" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бритерпли" (далее - ответчик) о взыскании 19 906 598 руб. 20 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012.
Решением арбитражного суда от 05.07.2013 заявление истца удовлетворено.
Общество с ограниченной ответственностью "Бритерпли", не согласившись с вынесенным судебным актом, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в данном случае договор подлежит расторжению.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 25.09.2012 ОАО "Кварцит" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пантелеев М.В.
По результатам торгов по продаже имущества должника между ОАО "Кварцит" (продавец) и ООО "Бритерпли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, п. Бытошь, ул. Первомайская, 1 А: разноупаковочный цех, общей площадью 7 130,9 кв. м, назначение нежилое, этажность - 2, инвентарный номер 2414, литер А; земельный участок, общей площадью 3 960 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0050401:107; газопровод АГРС-ГРП завода, протяженностью 1 632 м, назначение - нефтяные и газовые сооружения, инвентарный номер 3128, литер I; земельный участок общей площадью 125 066 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0000000:504; здание насосной станции, общей площадью 89,4 кв. м, назначение нежилое, этажность - 1, инвентарный номер 3121, литер А; земельный участок общей площадью 1 119 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (насосная станция), кадастровый номер 32:06:050201:0098; силикат-глыба, общей площадью 1 309,4 кв. м, назначение - производственное, этажность - 3, инвентарный номер 1372, литер III; земельный участок общей площадью 1 282 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0050401:108.
В п. 2.1 договора стороны согласовали цену передаваемых объектов недвижимого имущества, которая составила 24 154 610 руб. Указанная цена установлена сторонами договора на основании протокола от 29.10.2012 N 3646-ОАОФ/2/1 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО "Кварцит", является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.3 договора оплата передаваемого объекта недвижимого имущества осуществляется путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.
В соответствии с условиями заключенного договора ОАО "Кварцит" передало ООО "Бритерпли" указанные объекты недвижимого имущества согласно акту приема-передачи от 01.11.2012 (л. д. 11).
Между сторонами также подписаны акты о приеме-передаче объектов основных средств, зданий сооружений от 20.03.2013.
ООО "Бритерпли" перечислило ОАО "Кварцит" 624 820 руб. 30 коп. в качестве оплаты приобретенного имущества, что подтверждается платежным поручением от 28.01.2013 N 4 (л. д. 6).
Платежным поручением от 13.12.2012 N 134 ООО "Бритерпли" уплатило ОАО "Кварцит" 3 623 191 руб. 50 коп. в качестве задатка для участия в торгах, который на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
С учетом произведенной оплаты задолженность ООО "Бритерпли" перед ОАО "Кварцит" по оплате приобретенного имущества составила 19 906 598 руб. 20 коп., о погашении которой ОАО "Кварцит" направил в адрес ответчика претензию.
Поскольку задолженность ООО "Бритерпли" в оставшейся суме погашена не была, ОАО "Кварцит" обратилось в арбитражный суд с иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как установлено в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому в силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с абзацем 10 пункта 19 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
Аналогичное условие содержится в пункте 3 договора, где также предусмотрено, что оплата передаваемого объекта недвижимого имущества осуществляется не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.
Вместе с тем ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок не исполнил.
Наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 19 906 598 руб. 20 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав основной долг с ответчика в пользу истца в указанной сумме.
Апелляционным судом отклоняются доводы жалобы о необходимости расторжения договора купли-продажи, поскольку в суде первой инстанции встречные исковые требования о расторжения договора ответчик не заявил.
Согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.
При этом, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи с этим удовлетворению не подлежит.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 05.07.2013 по делу N А09-1482/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2013 ПО ДЕЛУ N А09-1482/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2013 г. по делу N А09-1482/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12.09.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 19.09.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бритерпли" на решение Арбитражного суда Брянской области от 05.07.2013 по делу N А09-1482/2013 (судья Назаров А.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Кварцит" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бритерпли" (далее - ответчик) о взыскании 19 906 598 руб. 20 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012.
Решением арбитражного суда от 05.07.2013 заявление истца удовлетворено.
Общество с ограниченной ответственностью "Бритерпли", не согласившись с вынесенным судебным актом, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в данном случае договор подлежит расторжению.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 25.09.2012 ОАО "Кварцит" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пантелеев М.В.
По результатам торгов по продаже имущества должника между ОАО "Кварцит" (продавец) и ООО "Бритерпли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, п. Бытошь, ул. Первомайская, 1 А: разноупаковочный цех, общей площадью 7 130,9 кв. м, назначение нежилое, этажность - 2, инвентарный номер 2414, литер А; земельный участок, общей площадью 3 960 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0050401:107; газопровод АГРС-ГРП завода, протяженностью 1 632 м, назначение - нефтяные и газовые сооружения, инвентарный номер 3128, литер I; земельный участок общей площадью 125 066 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0000000:504; здание насосной станции, общей площадью 89,4 кв. м, назначение нежилое, этажность - 1, инвентарный номер 3121, литер А; земельный участок общей площадью 1 119 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей (насосная станция), кадастровый номер 32:06:050201:0098; силикат-глыба, общей площадью 1 309,4 кв. м, назначение - производственное, этажность - 3, инвентарный номер 1372, литер III; земельный участок общей площадью 1 282 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО "Кварцит", кадастровый номер 32:06:0050401:108.
В п. 2.1 договора стороны согласовали цену передаваемых объектов недвижимого имущества, которая составила 24 154 610 руб. Указанная цена установлена сторонами договора на основании протокола от 29.10.2012 N 3646-ОАОФ/2/1 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО "Кварцит", является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.3 договора оплата передаваемого объекта недвижимого имущества осуществляется путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.
В соответствии с условиями заключенного договора ОАО "Кварцит" передало ООО "Бритерпли" указанные объекты недвижимого имущества согласно акту приема-передачи от 01.11.2012 (л. д. 11).
Между сторонами также подписаны акты о приеме-передаче объектов основных средств, зданий сооружений от 20.03.2013.
ООО "Бритерпли" перечислило ОАО "Кварцит" 624 820 руб. 30 коп. в качестве оплаты приобретенного имущества, что подтверждается платежным поручением от 28.01.2013 N 4 (л. д. 6).
Платежным поручением от 13.12.2012 N 134 ООО "Бритерпли" уплатило ОАО "Кварцит" 3 623 191 руб. 50 коп. в качестве задатка для участия в торгах, который на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
С учетом произведенной оплаты задолженность ООО "Бритерпли" перед ОАО "Кварцит" по оплате приобретенного имущества составила 19 906 598 руб. 20 коп., о погашении которой ОАО "Кварцит" направил в адрес ответчика претензию.
Поскольку задолженность ООО "Бритерпли" в оставшейся суме погашена не была, ОАО "Кварцит" обратилось в арбитражный суд с иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как установлено в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому в силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с абзацем 10 пункта 19 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
Аналогичное условие содержится в пункте 3 договора, где также предусмотрено, что оплата передаваемого объекта недвижимого имущества осуществляется не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.
Вместе с тем ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок не исполнил.
Наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 19 906 598 руб. 20 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав основной долг с ответчика в пользу истца в указанной сумме.
Апелляционным судом отклоняются доводы жалобы о необходимости расторжения договора купли-продажи, поскольку в суде первой инстанции встречные исковые требования о расторжения договора ответчик не заявил.
Согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.
При этом, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи с этим удовлетворению не подлежит.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 05.07.2013 по делу N А09-1482/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)