Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "6" мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "7" мая 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хасановой И.А.,
судей: Споткай Л.Е., Кирилловой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,
при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны": Котельникова А.В., представителя по доверенности от 15.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "17" января 2013 года по делу N А74-4929/2012, принятое судьей Н.Ю.Ишь
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" (ИНН 1901040787, ОГРН 1021900537317) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" (ИНН 7017070633, ОГРН 1037000120299) об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее с. Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, кадастровый номер 19:11:090509:2 путем сноса незаконно возведенного недвижимого имущества:
- - одноэтажного здания - общежитие для горных рабочих, размер 16 х 12, общей площадью 192 кв. м;
- - дробильного комплекса ПДСУ, занимающего 3000 кв. м площади карьера;
- - здания производственного цеха общей площадью 60 кв. м;
- - складских и бытовых помещений.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены администрация муниципального образования Ширинский район и администрация Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 января 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенный судебный акт подлежащим отмене.
По мнению заявителя, суд при исследовании обстоятельств по делу сослался на решение от 01.06.2006 по делу А74-2414/2005 в котором установлен только факт приобретения имущества от ООО "Востокрегионгаз" ответчиком по договору купли-продажи от 01.12.2004. Вместе с тем, состав и характеристики приобретаемого имущества были установлены в решении от 12.09.2005 и постановлении апелляционной инстанции по тому же делу от 28.10.2005. Сам ответчик при рассмотрении дела не отрицал нахождение его имущества на территории земельного участка, арендуемого истцом.
Заявитель также не согласен с выводом суда первой инстанции о не предоставлении истцом доказательств самовольного характера возведения объектов, в силу невозможности предоставления таковых истцом.
В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указывает, что пунктом 4 постановления Главы Муниципального образования Ширинский район от 25.03.2011 N 501 и постановлением Администрации Ширинский район от 14.09.2012 N 1643 категория земельного участка изменена и определена как "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.."
Апелляционная жалоба принята к производству, назначено ее рассмотрение на 29.03.2013 с последующим отложением на 06.05.2013.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 января 2013 года по делу N А74-4929/2012 и принять по делу новый судебный акт. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии письма ООО "Томск-Саяны" от 17.04.2013 N 96; копии акта обследования земельного участка от 07.09.2012; копию заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "одноэтажное здание-общежитие для горных рабочих"; копии заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "здание производственного цеха"; копии заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "складские и бытовые помещения"; копии письменных пояснений ООО Сибирская рудная компания" по делу; копии постановления Главы Муниципального образования Ширинский район от 25.03.2011 N 501; копии постановления Администрации муниципального образования Ширинский район от 14.09.2012 N 1643; копии дополнительного соглашения от 18.10.2012 к договору аренды земельного участка N 85 от 25.04.2011; копии кадастрового паспорта земельного участка.
Суд определил: приобщить к материалам дела копию кадастрового паспорта земельного участка; в приобщении к материалам дела остальных документов отказать на основании статьи 268 АПК РФ, учитывая, что уважительные причины не предоставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, истцом не названы.
Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, мнение по жалобе не выразил. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил:
Обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 19.10.2007 получена лицензия серии АБН N 80021 ТР на право геологического изучения и добычи мраморов Ефремкинского месторождения на территории муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, в 3 км южнее с. Ефремкино.
Постановлением главы муниципального образования Ширинский район N 501 от 25.03.2011 обществу с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения) сроком на 17 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 120000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м.
Муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 25.04.2011 заключен договор аренды земельного участка N 85, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 120000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:11:090509:2, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения).
На момент заключения договора аренды участок находился в фактическом пользовании арендатора, что следует из пункта 1.2 договора.
Срок аренды участка устанавливается с 25.03.2011 по 25.03.2028 (17 лет) (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 25.04.2011 указанный земельный участок передан арендодателем арендатору.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.08.2011, запись регистрации N 19-19-07/018/2011-239.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N 11/11-1-1139 земельный участок с кадастровым номером 19:11:090509:2, месторасположение: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, имеет разрешенное использование - для разработки полезных ископаемых. Согласно кадастрового паспорта от 11.10.2012 N 1900/12-40000 категория земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи...
Согласно акту от 07.09.2012, составленному представителями Ефремскинского сельсовета, Ефремкинского мраморного карьера, Совета депутатов Ефремкинского сельсовета, ООО "Томск-Саяны", на территориальных землях Ефремкинского мраморного карьера, принадлежащих ООО "Томск-Саяны", находятся следующие объекты: одноэтажное здание общежитие для горных рабочих, размер 16 х 12, общей площадью 192 кв. м; дробильный комплекс ПДСУ, занимающий 3000 кв. м площади карьера; здания производственного цеха общей площадью 60 кв. м; складские и бытовые помещения. Данные объекты не используются с 2003 года, находятся в бесхозном состоянии.
Ссылаясь на то, что ответчиком самовольно занят земельный участок и осуществлено строительство указанных объектов, которые препятствуют использованию истцом земельного участка по целевому назначению, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истцом заявлен негаторный иск, основания для удовлетворения которого истцом не доказаны.
Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Условием для удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком без законных на то оснований чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.
Муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 25.04.2011 заключен договор N 85 аренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:090509:2 для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения).
В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Истец ссылается на то, что после получения в 2007 году лицензии на право геологического изучения и добычи мраморов Ефремкинского месторождения, не смог приступить к добыче мрамора на отведенном ему земельном участке, поскольку обнаружил на нем чужое имущество, в том числе и недвижимое. Из материалов дела N А74-2414/2005 истец узнал, что указанное имущество принадлежит ООО "Сибирская рудная компания".
Таким образом, истец, как арендатор, принял от собственника земельный участок, на котором расположены объекты, которые истец просит снести, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательства принадлежности указанного в иске имущества ответчику в материалы дела не представлены.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса (бизнеса) от 30.09.2003, обществу с ограниченной ответственностью "Востокрегионгаз" на праве собственности принадлежит предприятие как имущественный комплекс "Хакасский мрамор", в том числе основные средства стоимостью 2 149 410,93 руб., сырье, материалы и другие аналогичные ценности, кадастровый (или условный) номер у70:14:5 (5):0:24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2004 серии 70-АА N 312530, запись регистрации N 70-01/4п-53/2004 - 380.
Обществом с ограниченной ответственностью "ВостокРегионГаз" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" (покупатель) 01.12.2004 подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество согласно перечню (приложение N 1 к договору). Имущество, указанное в пунктах 1, 2.4 приложения N 1 находится по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Ефремкино.
В приложении N 1 указаны:
- в пункте 1. Основные средства: АБК Карьера (передвижной вагончик) инв. N 00000091, а также иные основные средства: автопогрузчики, бульдозер, бытовой вагончик, газель, дробилки СМД 120 и СМД 8, Камаз, кран-балка, КТП-подстанция, печь ТВЧ, передвижная подстанция, 7 станков, Т0330 "Чебоксарец", трактор, 4 трансформатора, УАЗ 3909; в пункте "2.4. Карьер" перечислено оборудование и материалы (движимое имущество).
Таким образом, в договоре купли-продажи от 01.12.2004 отсутствует имущество, поименованное в иске, а также не указаны координаты, либо иные сведения о расположении имущества, поименованного в пунктах 1, 2.4 приложения N 1 (перечень имущества) к договору.
Следовательно, факт приобретения спорного имущества ответчиком по договору купли-продажи от 01.12.2004, истцом не доказан.
Ссылка истца на решение от 12.09.2005 и постановление апелляционной инстанции от 28.10.2005 по делу А74-2414/2005 в которых, по мнению истца перечислены спорные объекты, не принимается судом, поскольку данные судебные акты отменены постановлением ФАС ВСО от 23.01.2006 (л.д. 103-106 том N 1)
Довод истца о том, что недвижимое имущество, указанное в иске, не входило в состав комплекса имущества, перечисленного в договоре купли-продажи от 01.04.2004, а было возведено ответчиком самовольно без соответствующих разрешений, не подтвержден документально и опровергается комиссионным актом, составленным работниками сельсовета от 07.09.2012, в котором указано, что данные спорные объекты не используются с 2003 года, находятся в бесхозном состоянии (л.д. 34 том N 1). Указанный акт свидетельствует о возведении объектов задолго до 2003 года, в связи с чем ответчик не мог их создать.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к верному выводу о недоказанности истцом того, что именно ответчик нарушил его права на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее с. Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, кадастровый номер 19:11:090509:2, предоставленный ему для разработки полезных ископаемых.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" об освобождении земельного участка, отказано правомерно.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "17" января 2013 года по делу N А74-4929/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
И.А.ХАСАНОВА
Судьи
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N А74-4929/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N А74-4929/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "6" мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "7" мая 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хасановой И.А.,
судей: Споткай Л.Е., Кирилловой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,
при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны": Котельникова А.В., представителя по доверенности от 15.11.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "17" января 2013 года по делу N А74-4929/2012, принятое судьей Н.Ю.Ишь
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" (ИНН 1901040787, ОГРН 1021900537317) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" (ИНН 7017070633, ОГРН 1037000120299) об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее с. Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, кадастровый номер 19:11:090509:2 путем сноса незаконно возведенного недвижимого имущества:
- - одноэтажного здания - общежитие для горных рабочих, размер 16 х 12, общей площадью 192 кв. м;
- - дробильного комплекса ПДСУ, занимающего 3000 кв. м площади карьера;
- - здания производственного цеха общей площадью 60 кв. м;
- - складских и бытовых помещений.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены администрация муниципального образования Ширинский район и администрация Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 января 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенный судебный акт подлежащим отмене.
По мнению заявителя, суд при исследовании обстоятельств по делу сослался на решение от 01.06.2006 по делу А74-2414/2005 в котором установлен только факт приобретения имущества от ООО "Востокрегионгаз" ответчиком по договору купли-продажи от 01.12.2004. Вместе с тем, состав и характеристики приобретаемого имущества были установлены в решении от 12.09.2005 и постановлении апелляционной инстанции по тому же делу от 28.10.2005. Сам ответчик при рассмотрении дела не отрицал нахождение его имущества на территории земельного участка, арендуемого истцом.
Заявитель также не согласен с выводом суда первой инстанции о не предоставлении истцом доказательств самовольного характера возведения объектов, в силу невозможности предоставления таковых истцом.
В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указывает, что пунктом 4 постановления Главы Муниципального образования Ширинский район от 25.03.2011 N 501 и постановлением Администрации Ширинский район от 14.09.2012 N 1643 категория земельного участка изменена и определена как "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.."
Апелляционная жалоба принята к производству, назначено ее рассмотрение на 29.03.2013 с последующим отложением на 06.05.2013.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 января 2013 года по делу N А74-4929/2012 и принять по делу новый судебный акт. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии письма ООО "Томск-Саяны" от 17.04.2013 N 96; копии акта обследования земельного участка от 07.09.2012; копию заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "одноэтажное здание-общежитие для горных рабочих"; копии заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "здание производственного цеха"; копии заключения ГУП РХ "УТИ" на объект "складские и бытовые помещения"; копии письменных пояснений ООО Сибирская рудная компания" по делу; копии постановления Главы Муниципального образования Ширинский район от 25.03.2011 N 501; копии постановления Администрации муниципального образования Ширинский район от 14.09.2012 N 1643; копии дополнительного соглашения от 18.10.2012 к договору аренды земельного участка N 85 от 25.04.2011; копии кадастрового паспорта земельного участка.
Суд определил: приобщить к материалам дела копию кадастрового паспорта земельного участка; в приобщении к материалам дела остальных документов отказать на основании статьи 268 АПК РФ, учитывая, что уважительные причины не предоставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, истцом не названы.
Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, мнение по жалобе не выразил. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил:
Обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 19.10.2007 получена лицензия серии АБН N 80021 ТР на право геологического изучения и добычи мраморов Ефремкинского месторождения на территории муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, в 3 км южнее с. Ефремкино.
Постановлением главы муниципального образования Ширинский район N 501 от 25.03.2011 обществу с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения) сроком на 17 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 120000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м.
Муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 25.04.2011 заключен договор аренды земельного участка N 85, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 120000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:11:090509:2, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения).
На момент заключения договора аренды участок находился в фактическом пользовании арендатора, что следует из пункта 1.2 договора.
Срок аренды участка устанавливается с 25.03.2011 по 25.03.2028 (17 лет) (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 25.04.2011 указанный земельный участок передан арендодателем арендатору.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.08.2011, запись регистрации N 19-19-07/018/2011-239.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N 11/11-1-1139 земельный участок с кадастровым номером 19:11:090509:2, месторасположение: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее села Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, имеет разрешенное использование - для разработки полезных ископаемых. Согласно кадастрового паспорта от 11.10.2012 N 1900/12-40000 категория земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи...
Согласно акту от 07.09.2012, составленному представителями Ефремскинского сельсовета, Ефремкинского мраморного карьера, Совета депутатов Ефремкинского сельсовета, ООО "Томск-Саяны", на территориальных землях Ефремкинского мраморного карьера, принадлежащих ООО "Томск-Саяны", находятся следующие объекты: одноэтажное здание общежитие для горных рабочих, размер 16 х 12, общей площадью 192 кв. м; дробильный комплекс ПДСУ, занимающий 3000 кв. м площади карьера; здания производственного цеха общей площадью 60 кв. м; складские и бытовые помещения. Данные объекты не используются с 2003 года, находятся в бесхозном состоянии.
Ссылаясь на то, что ответчиком самовольно занят земельный участок и осуществлено строительство указанных объектов, которые препятствуют использованию истцом земельного участка по целевому назначению, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истцом заявлен негаторный иск, основания для удовлетворения которого истцом не доказаны.
Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Условием для удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком без законных на то оснований чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.
Муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Томск-Саяны" 25.04.2011 заключен договор N 85 аренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:090509:2 для разработки полезных ископаемых (геологического изучения и добычи мрамора Ефремкинского месторождения).
В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Истец ссылается на то, что после получения в 2007 году лицензии на право геологического изучения и добычи мраморов Ефремкинского месторождения, не смог приступить к добыче мрамора на отведенном ему земельном участке, поскольку обнаружил на нем чужое имущество, в том числе и недвижимое. Из материалов дела N А74-2414/2005 истец узнал, что указанное имущество принадлежит ООО "Сибирская рудная компания".
Таким образом, истец, как арендатор, принял от собственника земельный участок, на котором расположены объекты, которые истец просит снести, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательства принадлежности указанного в иске имущества ответчику в материалы дела не представлены.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса (бизнеса) от 30.09.2003, обществу с ограниченной ответственностью "Востокрегионгаз" на праве собственности принадлежит предприятие как имущественный комплекс "Хакасский мрамор", в том числе основные средства стоимостью 2 149 410,93 руб., сырье, материалы и другие аналогичные ценности, кадастровый (или условный) номер у70:14:5 (5):0:24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2004 серии 70-АА N 312530, запись регистрации N 70-01/4п-53/2004 - 380.
Обществом с ограниченной ответственностью "ВостокРегионГаз" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" (покупатель) 01.12.2004 подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество согласно перечню (приложение N 1 к договору). Имущество, указанное в пунктах 1, 2.4 приложения N 1 находится по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Ефремкино.
В приложении N 1 указаны:
- в пункте 1. Основные средства: АБК Карьера (передвижной вагончик) инв. N 00000091, а также иные основные средства: автопогрузчики, бульдозер, бытовой вагончик, газель, дробилки СМД 120 и СМД 8, Камаз, кран-балка, КТП-подстанция, печь ТВЧ, передвижная подстанция, 7 станков, Т0330 "Чебоксарец", трактор, 4 трансформатора, УАЗ 3909; в пункте "2.4. Карьер" перечислено оборудование и материалы (движимое имущество).
Таким образом, в договоре купли-продажи от 01.12.2004 отсутствует имущество, поименованное в иске, а также не указаны координаты, либо иные сведения о расположении имущества, поименованного в пунктах 1, 2.4 приложения N 1 (перечень имущества) к договору.
Следовательно, факт приобретения спорного имущества ответчиком по договору купли-продажи от 01.12.2004, истцом не доказан.
Ссылка истца на решение от 12.09.2005 и постановление апелляционной инстанции от 28.10.2005 по делу А74-2414/2005 в которых, по мнению истца перечислены спорные объекты, не принимается судом, поскольку данные судебные акты отменены постановлением ФАС ВСО от 23.01.2006 (л.д. 103-106 том N 1)
Довод истца о том, что недвижимое имущество, указанное в иске, не входило в состав комплекса имущества, перечисленного в договоре купли-продажи от 01.04.2004, а было возведено ответчиком самовольно без соответствующих разрешений, не подтвержден документально и опровергается комиссионным актом, составленным работниками сельсовета от 07.09.2012, в котором указано, что данные спорные объекты не используются с 2003 года, находятся в бесхозном состоянии (л.д. 34 том N 1). Указанный акт свидетельствует о возведении объектов задолго до 2003 года, в связи с чем ответчик не мог их создать.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к верному выводу о недоказанности истцом того, что именно ответчик нарушил его права на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, территория муниципального образования Ефремкинский сельсовет, юго-западнее с. Ефремкино на расстоянии 2500 м, западнее автодороги Шира - Черное Озеро-Топанов-Коммунар на расстоянии 2000 м, площадью 120000 кв. м, кадастровый номер 19:11:090509:2, предоставленный ему для разработки полезных ископаемых.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская рудная компания" об освобождении земельного участка, отказано правомерно.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "17" января 2013 года по делу N А74-4929/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
И.А.ХАСАНОВА
Судьи
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)