Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть определения объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст определения изготовлен 08 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие сторон - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1", г. Волгоград,
на определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 (председательствующий судья Сергеев Г.А., судьи: Александров В.В., Нафикова Р.А.)
по делу N А12-7972/2011
по исковому заявлению закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА", г. Саратов (ОГРН 1026400001836) к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1", г. Волгоград (ОГРН 1023402970030), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй", г. Волгоград (ОГРН 1043400245350) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" Михалева Виталия Васильевича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищества собственников жилья "Нефтяник",
установил:
закрытое акционерное общество коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" (далее - ЗАО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" (далее - ОАО "ВЗЖБИ N 1"), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй" (далее - ООО "Маркетинг-Строй",) с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требованиями:
- 1. Взыскать с ОАО "ВЗЖБИ N 1" задолженность по договору об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю в размере 338 625 663,43 руб., из которых: основной долг в размере 56 176 000 руб.; проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб.; пени по просроченному основному долгу в размере 249 328 857,71 руб.; пени по просроченным процентам в размере 10 181 444,79 руб.;
- 2. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ОАО "ВЗЖБИ N 1":
- отдельно стоящее здание котельной, площадью 123.3 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, кадастровый (условный) номер: 34-34-01/226/2005-254, установив начальную продажную стоимость в размере 2 763 856 руб. (без НДС), 3 185 461 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 402 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, установив начальную продажную стоимость в размере 455 000 руб. (без НДС), 537 000 руб. (с НДС),
- здание котельной площадью 69,1 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:0052:0018:013860:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 128 019 руб. (без НДС), 1 300 090 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка, площадью 114 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, установив начальную продажную стоимость в размере 187 000 руб. (без НДС), 221 000 руб. (с НДС),
- здание котельной, площадью 100,9 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А, кадастровый (условный) номер: 34:34:03:000000:015332:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 989 118 руб. (без НДС), 2 292 543 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 234 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А., установив начальную продажную стоимость в размере 384 000 руб. (без НДС), 453 000 руб. (с НДС),
- здание котельной, площадью 69,8 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:23:00 02:0070:18:205:002:000497030, установив начальную продажную стоимость в размере 1 306 000 руб. (без НДС), 1 541 000 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 95,0 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, установив начальную продажную стоимость в размере 107 000 руб. (без НДС), 126 000 руб. (с НДС),
- здание котельной площадью 117,4 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:015933:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 2 294 000 руб. (без НДС), 2 706 000 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 20 283 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, установив начальную продажную стоимость в размере 16 209 000 руб. (без НДС), 19 127 000 руб. (с НДС),
- нежилое помещение площадью 57 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, дом 6, пом. 1001, кадастровый (условный) номер 34-3401/424/2008-440, установив начальную продажную стоимость в размере 1 030 000 руб. (без НДС), 1 216 000 руб. (с НДС),
- встроенное нежилое помещение площадью 38,2 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Василевского, дом 4, кадастровый (условный) номер 34:34:06:0057:0030:002151:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 878 000 руб. (без НДС), 1 036 000 руб. (с НДС),
- нежилое помещение I площадью 53,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:000000:18:205:002:000498750:0001:20001, установив начальную продажную стоимость в размере 826 000 руб. (без НДС), 975 000 руб. (с НДС),
- встроенное нежилое помещение площадью 74,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 26, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014518:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 279 000 руб. (без НДС), 1 509 000 руб. (с НДС),
- - встроенное нежилое помещение площадью 57,9 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:016244:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 897 000 руб. (без НДС), 1 058 000 руб. (с НДС);
- 3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Маркетинг-Строй": встроенное нежилое помещение площадью 62,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014294:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 071 000 руб. (без НДС), 1 264 000 руб. (с НДС).
В обоснование исковых требований банк ссылался на договор об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю, договоры ипотеки от 25.12.2008 N 006/3-810/08ю, от 28.12.2009, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от 07.06.2008 N 006-810/08ю, положения статей 309, 310, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временный управляющий ОАО "ВЗЖБИ N 1" Михалев Виталий Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищество собственников жилья "Нефтяник".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-7972/2011, исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены в части, с ОАО "ВЗЖБИ N 1" в пользу ЗАО коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" взыскано 159 115 360,83 руб., в том числе основная задолженность по кредитному договору в размере 56 176 000 руб., проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб., договорная неустойка в размере 80 000 000 руб.; в требованиях о взыскании остальной части договорной неустойки отказано; исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков удовлетворены полностью.
Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 прекращено производство по кассационной жалобе Скнаря Якова Юрьевича.
В жалобе, поданной в порядке статьи 291 АПК РФ, ОАО "ВЗЖБИ N 1" просит отменить определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, суд, обратив взыскание на право аренды указанного земельного участка, разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Данное обстоятельство в соответствии с требованиями пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 273 АПК РФ правом на обжалование в порядке кассационного производства вступившего в законную силу решения суда первой инстанции, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и (или) постановления арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт (статья 42 АПК РФ).
Отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, суд кассационной инстанции исходил из того, что обжалуемый судебный акт не содержит выводов о правах и обязанностях заявителя кассационной жалобы. Доказательств нарушения его прав и законных интересов заявителем кассационной жалобы не представлено.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Пунктом 67 постановления N 10/22 разъяснено также, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Доказательства формирования по заявлению собственников помещений земельного участка под многоквартирным домом N 40 по ул. Шекснинская г. Волгограда, в котором заявителю принадлежит на праве собственности квартира N <...>, не представлены. Не представил заявитель и доказательства проведения государственного кадастрового учета в отношении данного земельного участка.
Разрешенное использование земельного участка площадью 20 283 кв. м, учетный номер 3-86-18, кадастровый номер 34:34:030052:0022, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, - строительство комплекса многоэтажных жилых домов.
Доводы заявителя о том, что с момента государственной регистрации им права собственности на указанную им квартиру возникло право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме, не основаны на действующем законодательстве.
Доказательства принятия судом решения о правах и обязанностях Скнаря Я.Ю., не привлеченного к участию в деле заявитель не представил.
Исходя из изложенного, производство по кассационной жалобе применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ судом кассационной инстанции прекращено.
Выводы суда кассационного суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
определил:
определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по делу N А12-7972/2011 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.08.2013 ПО ДЕЛУ N А12-7972/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. по делу N А12-7972/2011
Резолютивная часть определения объявлена 06 августа 2013 года.
Полный текст определения изготовлен 08 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие сторон - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1", г. Волгоград,
на определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 (председательствующий судья Сергеев Г.А., судьи: Александров В.В., Нафикова Р.А.)
по делу N А12-7972/2011
по исковому заявлению закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА", г. Саратов (ОГРН 1026400001836) к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1", г. Волгоград (ОГРН 1023402970030), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй", г. Волгоград (ОГРН 1043400245350) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" Михалева Виталия Васильевича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищества собственников жилья "Нефтяник",
установил:
закрытое акционерное общество коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" (далее - ЗАО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к открытому акционерному обществу "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" (далее - ОАО "ВЗЖБИ N 1"), обществу с ограниченной ответственностью "Маркетинг-Строй" (далее - ООО "Маркетинг-Строй",) с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требованиями:
- 1. Взыскать с ОАО "ВЗЖБИ N 1" задолженность по договору об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю в размере 338 625 663,43 руб., из которых: основной долг в размере 56 176 000 руб.; проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб.; пени по просроченному основному долгу в размере 249 328 857,71 руб.; пени по просроченным процентам в размере 10 181 444,79 руб.;
- 2. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ОАО "ВЗЖБИ N 1":
- отдельно стоящее здание котельной, площадью 123.3 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, кадастровый (условный) номер: 34-34-01/226/2005-254, установив начальную продажную стоимость в размере 2 763 856 руб. (без НДС), 3 185 461 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 402 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Таращанцев, 66А, установив начальную продажную стоимость в размере 455 000 руб. (без НДС), 537 000 руб. (с НДС),
- здание котельной площадью 69,1 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:0052:0018:013860:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 128 019 руб. (без НДС), 1 300 090 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка, площадью 114 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28А, установив начальную продажную стоимость в размере 187 000 руб. (без НДС), 221 000 руб. (с НДС),
- здание котельной, площадью 100,9 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А, кадастровый (условный) номер: 34:34:03:000000:015332:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 1 989 118 руб. (без НДС), 2 292 543 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 234 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 32А., установив начальную продажную стоимость в размере 384 000 руб. (без НДС), 453 000 руб. (с НДС),
- здание котельной, площадью 69,8 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:23:00 02:0070:18:205:002:000497030, установив начальную продажную стоимость в размере 1 306 000 руб. (без НДС), 1 541 000 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 95,0 кв. м, находящегося по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, установив начальную продажную стоимость в размере 107 000 руб. (без НДС), 126 000 руб. (с НДС),
- здание котельной площадью 117,4 кв. м, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46А, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:015933:000000, установив начальную продажную стоимость в размере 2 294 000 руб. (без НДС), 2 706 000 руб. (с НДС),
- право аренды земельного участка площадью 20 283 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, установив начальную продажную стоимость в размере 16 209 000 руб. (без НДС), 19 127 000 руб. (с НДС),
- нежилое помещение площадью 57 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, дом 6, пом. 1001, кадастровый (условный) номер 34-3401/424/2008-440, установив начальную продажную стоимость в размере 1 030 000 руб. (без НДС), 1 216 000 руб. (с НДС),
- встроенное нежилое помещение площадью 38,2 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Василевского, дом 4, кадастровый (условный) номер 34:34:06:0057:0030:002151:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 878 000 руб. (без НДС), 1 036 000 руб. (с НДС),
- нежилое помещение I площадью 53,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Нефтяников, 13, кадастровый (условный) номер 34:03:000000:18:205:002:000498750:0001:20001, установив начальную продажную стоимость в размере 826 000 руб. (без НДС), 975 000 руб. (с НДС),
- встроенное нежилое помещение площадью 74,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 26, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014518:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 279 000 руб. (без НДС), 1 509 000 руб. (с НДС),
- - встроенное нежилое помещение площадью 57,9 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 46, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:016244:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 897 000 руб. (без НДС), 1 058 000 руб. (с НДС);
- 3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Маркетинг-Строй": встроенное нежилое помещение площадью 62,4 кв. м, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 28, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:014294:1001, установив начальную продажную стоимость в размере 1 071 000 руб. (без НДС), 1 264 000 руб. (с НДС).
В обоснование исковых требований банк ссылался на договор об условиях среднесрочного коммерческого кредитования от 07.06.2008 N 006-810/08ю, договоры ипотеки от 25.12.2008 N 006/3-810/08ю, от 28.12.2009, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от 07.06.2008 N 006-810/08ю, положения статей 309, 310, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621, общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Центуриан-2", временный управляющий ОАО "ВЗЖБИ N 1" Михалев Виталий Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Поволжская Тепловая Генерирующая компания", товарищество собственников жилья "Нефтяник".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.09.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А12-7972/2011, исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены в части, с ОАО "ВЗЖБИ N 1" в пользу ЗАО коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" взыскано 159 115 360,83 руб., в том числе основная задолженность по кредитному договору в размере 56 176 000 руб., проценты по кредиту в размере 22 939 360,83 руб., договорная неустойка в размере 80 000 000 руб.; в требованиях о взыскании остальной части договорной неустойки отказано; исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков удовлетворены полностью.
Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 прекращено производство по кассационной жалобе Скнаря Якова Юрьевича.
В жалобе, поданной в порядке статьи 291 АПК РФ, ОАО "ВЗЖБИ N 1" просит отменить определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, суд, обратив взыскание на право аренды указанного земельного участка, разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Данное обстоятельство в соответствии с требованиями пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 273 АПК РФ правом на обжалование в порядке кассационного производства вступившего в законную силу решения суда первой инстанции, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и (или) постановления арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт (статья 42 АПК РФ).
Отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, суд кассационной инстанции исходил из того, что обжалуемый судебный акт не содержит выводов о правах и обязанностях заявителя кассационной жалобы. Доказательств нарушения его прав и законных интересов заявителем кассационной жалобы не представлено.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Пунктом 67 постановления N 10/22 разъяснено также, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Доказательства формирования по заявлению собственников помещений земельного участка под многоквартирным домом N 40 по ул. Шекснинская г. Волгограда, в котором заявителю принадлежит на праве собственности квартира N <...>, не представлены. Не представил заявитель и доказательства проведения государственного кадастрового учета в отношении данного земельного участка.
Разрешенное использование земельного участка площадью 20 283 кв. м, учетный номер 3-86-18, кадастровый номер 34:34:030052:0022, находящегося по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Шекснинская, - строительство комплекса многоэтажных жилых домов.
Доводы заявителя о том, что с момента государственной регистрации им права собственности на указанную им квартиру возникло право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме, не основаны на действующем законодательстве.
Доказательства принятия судом решения о правах и обязанностях Скнаря Я.Ю., не привлеченного к участию в деле заявитель не представил.
Исходя из изложенного, производство по кассационной жалобе применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ судом кассационной инстанции прекращено.
Выводы суда кассационного суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
определил:
определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по делу N А12-7972/2011 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)