Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Денека И.М., рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. о принятии обеспечительных мер, установил следующее.
В производстве Арбитражного суда Республики Дагестан находится дело N А15-2097/2011 по заявлению Федеральной налоговой службы России о признании индивидуального предпринимателя Юсуфова В.М. несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 27.12.2011 в отношении индивидуального предпринимателя Юсуфова В.М. введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением суда от 26.04.2012 индивидуальный предприниматель Юсуфов В.М. признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рамазанов Д.М.
Конкурсный управляющий Рамазанов Д.М. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с торгово-бытовым объектом от 02.08.2011, заключенного Юсуфовым В.М. и Фейзуллаевым Б.А. и применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 02.10.2012 заявленные требования удовлетворены, договор купли-продажи от 02.08.2011 признан недействительным, на Фейзуллаева Б.А. возложена обязанность возвратить спорное имущество.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.05.2013 определение от 02.10.2012 отменено, в удовлетворении заявления о признании недействительным договора от 02.08.2011 отказано.
Конкурсный управляющий Рамазанов Д.М. обратился в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А15-2097/2011, в которой просит отменить указанный судебный акт и оставить в силе определение суда первой инстанции от 02.10.2012.
До рассмотрения кассационной жалобы от конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Фейзуллаеву Бейпулату Агабековичу отчуждать земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП N 05-05-03/018/2012-625 от 20.09.2011; торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП N 05-05-03/018/2012-623 от 20.09.2011 и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее - управление) и его территориальным органам вносить изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о праве собственности и обременениях на названные объекты.
Ходатайство мотивировано тем, что оспариваемый судебный акт позволит Фейзуллаеву Б.А. отчуждать спорное недвижимое имущество третьим лицам, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности иных лиц. Отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта.
В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 33 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.
В рамках данного дела рассматривается спор о недействительности сделки - договора купли-продажи от 02.08.2011, заключенного Юсуфовым В.М. и Фейзуллаевым Б.А. и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, меры, которые просит принять конкурсный управляющий, непосредственно касаются предмета спора. В случае отчуждения спорного имущества в период рассмотрения дела и регистрации прав на него за иными лицами разрешение спора по заявленным требованиям (о применении последствий недействительности сделки) окажется невозможным и повлечет необходимость предъявления новых исков, что свидетельствует о невозможности либо затруднительности восстановления прав участников возникшего спора. Запрет Фейзуллаеву Б.А. распоряжаться спорным имуществом, а также запрет управлению осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорного имущества, не препятствуют владению и пользованию им, не нарушит баланс интересов сторон, сохранит положение, существующее на момент предъявления заявления (пункт 9 постановления от 12.10.2006 N 55) до рассмотрения кассационной жалобы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает необходимым принять обеспечительные меры, о которых просит конкурсный управляющий.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
1. Ходатайство конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
2. Наложить арест на земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-625 и торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м, литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-623, до рассмотрения кассационной жалобы.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и его территориальным органам вносить изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о праве собственности и обременениях на:
- - земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-625;
- - торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-623, до рассмотрения кассационной жалобы.
Настоящее определение приводится в исполнение немедленно, но может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N А15-2097/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N А15-2097/2011
О ПРИНЯТИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР
Судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Денека И.М., рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. о принятии обеспечительных мер, установил следующее.
В производстве Арбитражного суда Республики Дагестан находится дело N А15-2097/2011 по заявлению Федеральной налоговой службы России о признании индивидуального предпринимателя Юсуфова В.М. несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 27.12.2011 в отношении индивидуального предпринимателя Юсуфова В.М. введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением суда от 26.04.2012 индивидуальный предприниматель Юсуфов В.М. признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рамазанов Д.М.
Конкурсный управляющий Рамазанов Д.М. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с торгово-бытовым объектом от 02.08.2011, заключенного Юсуфовым В.М. и Фейзуллаевым Б.А. и применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 02.10.2012 заявленные требования удовлетворены, договор купли-продажи от 02.08.2011 признан недействительным, на Фейзуллаева Б.А. возложена обязанность возвратить спорное имущество.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.05.2013 определение от 02.10.2012 отменено, в удовлетворении заявления о признании недействительным договора от 02.08.2011 отказано.
Конкурсный управляющий Рамазанов Д.М. обратился в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А15-2097/2011, в которой просит отменить указанный судебный акт и оставить в силе определение суда первой инстанции от 02.10.2012.
До рассмотрения кассационной жалобы от конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Фейзуллаеву Бейпулату Агабековичу отчуждать земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП N 05-05-03/018/2012-625 от 20.09.2011; торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП N 05-05-03/018/2012-623 от 20.09.2011 и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее - управление) и его территориальным органам вносить изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о праве собственности и обременениях на названные объекты.
Ходатайство мотивировано тем, что оспариваемый судебный акт позволит Фейзуллаеву Б.А. отчуждать спорное недвижимое имущество третьим лицам, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности иных лиц. Отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта.
В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 33 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.
В рамках данного дела рассматривается спор о недействительности сделки - договора купли-продажи от 02.08.2011, заключенного Юсуфовым В.М. и Фейзуллаевым Б.А. и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, меры, которые просит принять конкурсный управляющий, непосредственно касаются предмета спора. В случае отчуждения спорного имущества в период рассмотрения дела и регистрации прав на него за иными лицами разрешение спора по заявленным требованиям (о применении последствий недействительности сделки) окажется невозможным и повлечет необходимость предъявления новых исков, что свидетельствует о невозможности либо затруднительности восстановления прав участников возникшего спора. Запрет Фейзуллаеву Б.А. распоряжаться спорным имуществом, а также запрет управлению осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорного имущества, не препятствуют владению и пользованию им, не нарушит баланс интересов сторон, сохранит положение, существующее на момент предъявления заявления (пункт 9 постановления от 12.10.2006 N 55) до рассмотрения кассационной жалобы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает необходимым принять обеспечительные меры, о которых просит конкурсный управляющий.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
определил:
1. Ходатайство конкурсного управляющего Рамазанова Д.М. о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
2. Наложить арест на земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-625 и торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м, литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-623, до рассмотрения кассационной жалобы.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и его территориальным органам вносить изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о праве собственности и обременениях на:
- - земельный участок площадью 318 кв. м, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, кадастровый номер 05:42:000030:0065, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-625;
- - торгово-бытовой объект площадью 277,07 кв. м литера А, этажность 1, расположенный по адресу: г. Дербент, ул. Пушкина, 44-б, условный номер 05-05-08/009/2008-770, запись регистрации в ЕГРП от 20.09.2011 N 05-05-03/018/2012-623, до рассмотрения кассационной жалобы.
Настоящее определение приводится в исполнение немедленно, но может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Судья
И.М.ДЕНЕКА
И.М.ДЕНЕКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)