Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 02.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ЛигИнвест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" мая 2013 г., принятое судьей О.А. Березовой, по делу N А40-169810/12 по иску Департамента лесного хозяйства Краснодарского края к ООО "ЛигИнвест" о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
В Арбитражный суд г. Москвы обратился Департамент лесного хозяйства Краснодарского края с иском к ответчику ООО "ЛигИнвест", просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.07.2008 N 08-02а-009 и взыскать с ответчика 2 028 930 руб. 11 коп., в том числе пени в размере 974 392 руб. 63 коп. за нарушение срока уплаты арендной платы за период с 15.04.2012 по 30.06.2012 года.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме в части взыскания долга и расторжения договора, в части взыскания неустойки применена ст. 333 Гражданского кодекса, неустойка уменьшена до 2-кратной ставки рефинансирования ЦБ РФ и составила 46 189,29 руб.
Решение суда мотивировано тем, что задолженность подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614, 330, 333, 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт в части расторжения договора, по его мнению, иск в указанной части должен рассматриваться по месту нахождения земельного участка, то есть в Арбитражном суде Краснодарского края.
Истец и ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, по договору аренды лесного участка от 01.07.2008 N 08-02а-009, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему сроком на 49 лет предоставлен в пользование на условиях аренды лесной участок площадью 4, 4 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 77А, выдел 14, 15. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы устанавливался в п. 2.1 договора и составляет 4 181 227 руб. в год, из них 658 461 руб. зачисляются в федеральный бюджет. Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы, зачисляемой в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и оформляется дополнительным соглашением к договору.
В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа месяца. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2012 года составила 1 054 537 руб. 48 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2. договора при неисполнении арендатором обязательств по договору в части сроков оплаты, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По расчету истца пени за неисполнение договора поставки в части внесения платежей за период с 13.08.2012 г. по 15.02.2013 г. составляет 974 392 руб. 63 коп.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Факт направления ответчику предложения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в случае непогашения до 27.07.2012, истец предложил расторгнуть договор аренды - подтверждается представленной в материалы дела претензией от 27.06.2012 года N 77-3083/12-07-20. Поскольку ответчиком задолженность погашена не была, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2012 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Споры по подсудности между арбитражными судами не допускаются.
Таким образом, довод апелляционной жалобы ответчика не может явиться основанием для изменения решения суда.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" мая 2013 г. по делу N А40-169810/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2013 N 09АП-25027/2013 ПО ДЕЛУ N А40-168810/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2013 г. N 09АП-25027/2013
Дело N А40-168810/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 02.09.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ЛигИнвест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" мая 2013 г., принятое судьей О.А. Березовой, по делу N А40-169810/12 по иску Департамента лесного хозяйства Краснодарского края к ООО "ЛигИнвест" о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
В Арбитражный суд г. Москвы обратился Департамент лесного хозяйства Краснодарского края с иском к ответчику ООО "ЛигИнвест", просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.07.2008 N 08-02а-009 и взыскать с ответчика 2 028 930 руб. 11 коп., в том числе пени в размере 974 392 руб. 63 коп. за нарушение срока уплаты арендной платы за период с 15.04.2012 по 30.06.2012 года.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме в части взыскания долга и расторжения договора, в части взыскания неустойки применена ст. 333 Гражданского кодекса, неустойка уменьшена до 2-кратной ставки рефинансирования ЦБ РФ и составила 46 189,29 руб.
Решение суда мотивировано тем, что задолженность подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614, 330, 333, 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт в части расторжения договора, по его мнению, иск в указанной части должен рассматриваться по месту нахождения земельного участка, то есть в Арбитражном суде Краснодарского края.
Истец и ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, по договору аренды лесного участка от 01.07.2008 N 08-02а-009, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему сроком на 49 лет предоставлен в пользование на условиях аренды лесной участок площадью 4, 4 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 77А, выдел 14, 15. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы устанавливался в п. 2.1 договора и составляет 4 181 227 руб. в год, из них 658 461 руб. зачисляются в федеральный бюджет. Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы, зачисляемой в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и оформляется дополнительным соглашением к договору.
В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа месяца. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2012 года составила 1 054 537 руб. 48 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2. договора при неисполнении арендатором обязательств по договору в части сроков оплаты, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По расчету истца пени за неисполнение договора поставки в части внесения платежей за период с 13.08.2012 г. по 15.02.2013 г. составляет 974 392 руб. 63 коп.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Факт направления ответчику предложения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в случае непогашения до 27.07.2012, истец предложил расторгнуть договор аренды - подтверждается представленной в материалы дела претензией от 27.06.2012 года N 77-3083/12-07-20. Поскольку ответчиком задолженность погашена не была, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2012 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Споры по подсудности между арбитражными судами не допускаются.
Таким образом, довод апелляционной жалобы ответчика не может явиться основанием для изменения решения суда.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" мая 2013 г. по делу N А40-169810/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
О.В.САВЕНКОВ
Н.И.ПАНКРАТОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)