Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N А14-2636/2013

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N А14-2636/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 11.10.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 18.10.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.,
- судей Сорокиной И.В., Леоновой Л.В.;
- от истца:
ОАО "Металлторгсервис" представитель не прибыл, надлежаще извещение
от ответчика:
ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области представитель не прибыл, надлежащее извещение
от третьего лица:
Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом представитель не прибыл, надлежащее извещение
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.05.2013 по делу N А14-2636/2013,

установил:

открытое акционерное общество "Воронежводкомплект" (истец, ОГРН 1033600065597) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ответчик, ОГРН 1093668037220) о принятии пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:0069 в следующей редакции: "Цена участка составляет 240931 руб. 94 коп. НДС не облагается"; о принятии приложения N 2 к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:0069 расчет цены выкупа земельного участка в следующей редакции: площадь земельного участка 26027 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка 9637277 руб. 56 коп., установленный процент к кадастровой стоимости земельного участка 2,5%, цена выкупа земельного участка 240931 руб. 94 коп.
В результате произошедшей реорганизации в форме присоединения ОАО "Воронежводкомплект" было присоединено к ОАО "Металлторгсервис" (ОГРН 1027301483318). Запись о прекращении деятельности ОАО "Воронежводкомплект" путем реорганизации в форме присоединения внесена в единственный государственный реестр юридических лиц 26.04.2013 г. за ГРН 2137327020301.
Руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд области определил произвести процессуальное правопреемство стороны истца ОАО "Воронежводкомплект" на правопреемника ОАО "Металлторгсервис".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.05.2013 г. (судья Л.В.Романова) требования удовлетворены.
Ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит судебный акт отменить полностью, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об оставлении принятого судебного акта без изменения в связи с нижеизложенным.
Как следует из материалов дела, судебными актами по делу N А40-796/11, вступившими в законную силу, установлено, что ОАО "Воронежводкомплект" владеет на праве собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями: литер ЗА площадью 14,1 кв. м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2003-46-79; литер 1А, площадь 582,0 кв. м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2003-46-80; литер 5А площадь 752,4 кв. м условный номер 36:34:03:00-0000:00:5475:2003-46-78; литер 6А площадь 860,5 кв. м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2003-46-82; часть сооружения литер 10А длиной 157,15 п. м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2003-221-150; часть сооружения литер 11А протяженностью 74,4 м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2004-164-36; сооружение (дороги и площадки) литер 4 площадью 3.550,4 кв. м условный номер 36-36-01/046/2005-100; часть сооружения (ограждение) литер 1, длинной 793,6 м условный номер 36-36-01/046/2005-101; сооружение (подъездная дорога) литер 5 площадью 1.056,3 кв. м условный номер 36-36-01/046/2005-098, на основании Плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области от 31.12.1992 г. N 1494. Указанные нежилые строения ОАО "Воронежводкомплект" общей площадью 6.815,7 кв. м, а также часть сооружения литер 10А длиной 157,15 п. м условный номер 36:34:03:00-0000:00:5475:2003-221-150, часть сооружения литер 11А протяженностью 74,4 м условный номер 36:34:03:00-00-00:00:5475:2004-164-36, часть сооружения (ограждение) литер 1, длиной 793,6 м условный номер 36-36-01/046/2005-101 расположены на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0305003:0069 площадью 26.027 кв. м по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд, д. 22б, находящимся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) о чем в материалах дела свидетельствует выписка из реестра федерального имущества от 06.04.2010 г. N 127/1.
Согласно договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. N 2669-03-09/мз, с учетом Постановлений Главы городского округа города Воронежа от 10.04.2006 г. NN 450, 451, 452 и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.09.2007 г. N 430-р "О разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:0034", выписке из ЕГРП от 30.03.2011 г. N 01/035/2011-522 и кадастровому паспорту в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:0069 площадью 26.027 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд, д. 22б, ОАО "Воронежводкомплект" является арендатором земельного участка площадью 26.027 кв. м по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд, д. 22б.
Ответчик сопроводительным письмом от 26.12.2012 направил в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка.
Согласно пункту 2.1. указанного проекта договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора вышеназванный земельный участок из категории земель населенных пунктов.
Пунктом 2.1. договора и приложения N 2 установлено, что цена участка составляет 873238,38 руб., она определяется исходя из 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка 34929535,35, определенной по состоянию на 13.12.2012.
Общество представило ответчику протокол разногласий от 16.01.2013 к договору купли-продажи, по условиям которого выкупная цена земельного участка составила 240931,94 руб. исходя из кадастровой стоимости 9637277,56 руб., действовавшей на момент подачи заявления о приватизации земельного участка 15.07.2010.
Территориальное управление письмом исх N ВШ-6/1058 от 14.02.2013 отказалось от подписания протокола разногласий, указав при этом, что на дату получения требования судебного пристава-исполнителя (08.11.2011) и поручения Росимущества (13.07.2012) кадастровая стоимость земельного участка составляла 34 929 535,35 руб. Также, по мнению ответчика, заявителем не представлено доказательств кадастровой стоимости земельного участка в размере 9 637 277,56 руб. на момент вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-796/11.
Полагая, что указанная стоимость земельного участка не соответствует действующему законодательству, истец обратился в арбитражный суд с заявлением об урегулировании возникших разногласий.
Исследовав представленные доказательства, доводы сторон, суд дал им верную юридическую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно положениям указанных норм истец воспользовался правом на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
Суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствуется ст. 422, п. 2 ст. 445, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ; ст. 36 Земельного кодекса РФ; п. 4, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.
Судами при рассмотрении дела N А40-796/11 установлено, что заявитель имеет право на приватизацию земельного участка по цене 2,5% его кадастровой стоимости.
В силу положений пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводам ответчика, о том что кадастровая стоимость земельного участка должна определяться на дату получения требования судебного пристава-исполнителя (08.11.2011), поручения Росимущества (13.07.2012) или вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-796/11 судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции приходит к обоснованному выводу о том, что на заявителя не могут быть возложены негативные последствия, вызванные увеличением кадастровой стоимости земельного участка, произошедшим вследствие неправомерного продолжительного бездействия ответчика, выраженного в ненаправлении заявителю проекта договора купли-продажи земельного участка.
При таких обстоятельствах, правомерен вывод и о том, что выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:0069 должна составлять 240 931,94 руб. (9 637 277,56 руб. * 2,5%) и общество обладает правом на приобретение спорного земельного участка по указанной стоимости.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа,

постановил:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.05.2013 по делу N А14-2636/2013, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
М.М.НАРУСОВ

Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.ЛЕОНОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)