Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судья: Окорокова Э.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Букаловой Е.А., Ларионовой С.В.,
при секретаре Д.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению С.В. к С.Н., С.А. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,
по апелляционной жалобе С.В. на решение Ливенского районного суда Орловской области от 11 января 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении иска С.В. отказать".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя истца С.В. по доверенности К., поддержавшей жалобу, возражения С.Н., представителя Ливенского РОСП Управления ФССП по Орловской области по доверенности Ж., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
С.В. обратился в суд с иском к С.Н., С.А. об освобождении имущества от ареста, запрета на проведение регистрационных действий.
В обоснование заявленных требований указывал, что 20 сентября 2012 года между ним и С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которым он приобрел вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <...>
При этом продавец гарантировала ему, что земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом, то, что до заключения договора домовладение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоят.
После заключения договора купли-продажи, оплатив полностью его стоимость, он вынужден был выехать за пределы г. Ливны, не сдав договор на государственную регистрацию. По приезду обратно ему от С.Н. стало известно о невозможности государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с объявленным 24.09.2012 запретом на осуществление регистрационных действий по отчуждению арестованного имущества должника (С.Н.).
Поскольку договор купли-продажи от 20.09.2012 был заключен до наложения службой судебных приставов 24.09.2012 запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению арестованного имущества должника С.Н., расчеты по договору между продавцом и им произведены полностью, просил суд, с учетом уточнения исковых требований: освободить из под ареста на проведение регистрационных действий по отчуждению и исключить из описи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить, как незаконное.
Указывает на то, что он является добросовестным приобретателем, в связи, с чем у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Полагает, что правовые последствия по договору купли-продажи недвижимого имущества наступают с момента подписания сторонами договора, а не с момента его государственной регистрации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Из материалов дела видно, что С.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7).
20.09.2012 между С.В. и С.Н. был подписан договор купли продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истцом было приобретено вышеуказанное домовладение и земельный участок за <...>
24.09.2012 судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП Б., в рамках исполнительного производства о взыскании с С.Н. в пользу С.А. денежных средств в сумме <...>, возбужденного на основании исполнительного листа от 20.07.2012, выданного Ливенским районным судом Орловской области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) жилого дома, общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, С.В. ссылался на то, что договор купли-продажи от 20.09.2012 был заключен с С.Н. до наложения службой судебных приставов запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению имущества должника С.Н., расчеты по договору произведены полностью, равно как и фактически произведена передача спорного имущества.
Разрешая спор, судом установлено, что на момент установления судебным приставом-исполнителем запрета на отчуждение должником спорного жилого дома, собственником указанной недвижимости являлась С.Н., поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от 20.09.2012 и перехода права собственности на предмет договора к покупателю С.В. не была произведена.
Поскольку переход права собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации, а исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке не может служить основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами, в данном случае с взыскателем С.А., в интересах которого был объявлен запрет на отчуждение должником принадлежащего ему недвижимого имущества, и для которого собственником спорного земельного участка и жилого дома является должник С.Н., суд первой инстанции обоснованно отказал С.В. в удовлетворении исковых требований об освобождении указанного имуществ от ареста и признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.
С учетом изложенного доводы истца о его добросовестности как покупателя не могут служить основанием для удовлетворения его требований об освобождении спорной недвижимости от ареста.
Не влечет отмену решения суда и довод жалобы о том, что правовые последствия по договору купли-продажи недвижимого имущества наступают с момента подписания сторонами договора, а не с момента его государственной регистрации, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 11 января 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-832
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-832
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судья: Окорокова Э.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Букаловой Е.А., Ларионовой С.В.,
при секретаре Д.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению С.В. к С.Н., С.А. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,
по апелляционной жалобе С.В. на решение Ливенского районного суда Орловской области от 11 января 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении иска С.В. отказать".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя истца С.В. по доверенности К., поддержавшей жалобу, возражения С.Н., представителя Ливенского РОСП Управления ФССП по Орловской области по доверенности Ж., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
С.В. обратился в суд с иском к С.Н., С.А. об освобождении имущества от ареста, запрета на проведение регистрационных действий.
В обоснование заявленных требований указывал, что 20 сентября 2012 года между ним и С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которым он приобрел вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <...>
При этом продавец гарантировала ему, что земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом, то, что до заключения договора домовладение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоят.
После заключения договора купли-продажи, оплатив полностью его стоимость, он вынужден был выехать за пределы г. Ливны, не сдав договор на государственную регистрацию. По приезду обратно ему от С.Н. стало известно о невозможности государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с объявленным 24.09.2012 запретом на осуществление регистрационных действий по отчуждению арестованного имущества должника (С.Н.).
Поскольку договор купли-продажи от 20.09.2012 был заключен до наложения службой судебных приставов 24.09.2012 запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению арестованного имущества должника С.Н., расчеты по договору между продавцом и им произведены полностью, просил суд, с учетом уточнения исковых требований: освободить из под ареста на проведение регистрационных действий по отчуждению и исключить из описи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит решение суда отменить, как незаконное.
Указывает на то, что он является добросовестным приобретателем, в связи, с чем у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Полагает, что правовые последствия по договору купли-продажи недвижимого имущества наступают с момента подписания сторонами договора, а не с момента его государственной регистрации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Из материалов дела видно, что С.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7).
20.09.2012 между С.В. и С.Н. был подписан договор купли продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истцом было приобретено вышеуказанное домовладение и земельный участок за <...>
24.09.2012 судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП Б., в рамках исполнительного производства о взыскании с С.Н. в пользу С.А. денежных средств в сумме <...>, возбужденного на основании исполнительного листа от 20.07.2012, выданного Ливенским районным судом Орловской области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) жилого дома, общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, С.В. ссылался на то, что договор купли-продажи от 20.09.2012 был заключен с С.Н. до наложения службой судебных приставов запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению имущества должника С.Н., расчеты по договору произведены полностью, равно как и фактически произведена передача спорного имущества.
Разрешая спор, судом установлено, что на момент установления судебным приставом-исполнителем запрета на отчуждение должником спорного жилого дома, собственником указанной недвижимости являлась С.Н., поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от 20.09.2012 и перехода права собственности на предмет договора к покупателю С.В. не была произведена.
Поскольку переход права собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации, а исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке не может служить основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами, в данном случае с взыскателем С.А., в интересах которого был объявлен запрет на отчуждение должником принадлежащего ему недвижимого имущества, и для которого собственником спорного земельного участка и жилого дома является должник С.Н., суд первой инстанции обоснованно отказал С.В. в удовлетворении исковых требований об освобождении указанного имуществ от ареста и признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.
С учетом изложенного доводы истца о его добросовестности как покупателя не могут служить основанием для удовлетворения его требований об освобождении спорной недвижимости от ареста.
Не влечет отмену решения суда и довод жалобы о том, что правовые последствия по договору купли-продажи недвижимого имущества наступают с момента подписания сторонами договора, а не с момента его государственной регистрации, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 11 января 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)