Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.
Признать право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о регистрации права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ...
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К. обратилась в суд с иском к П., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что постановлением Главы администрации г. Уфы РБ от дата N ... С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, для строительства индивидуального жилого дома. В последующем был заключен договор аренды указанного земельного участка. В границах земельного участка С. возведен незавершенный строительством жилой дом, право собственности на который им зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно договора купли-продажи от дата С. передал в собственность К. незавершенный строительством жилой дом (литер А), зарегистрировав переход права собственности на него в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В порядке ст. 35 ЗК РФ К. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от дата N ... истице предоставлен в собственность за плату спорный земельный участок для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Однако при обращении в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости было получено решение об отказе в проведении кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером N ..., но с другими адресными ориентирами, зарегистрирован за П., несмотря на то, что на нем расположен незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности.
Законные права истицы нарушаются наличием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком с аналогичным кадастровым номером, но разными адресами. Возникшая ситуация уже была предметом судебного разбирательства - Октябрьским районным судом г. Уфы 06.04.2010 г. постановлено судебное решение, которым П. отказано в удовлетворении иска к истице об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком.
Просила признать право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что Государственный акт на право владения землей от дата N ..., удостоверяющий его право владения земельным участком с кадастровым номером N ... под литером N ... площадью ... кв. м, предоставленный ему для строительства индивидуального жилого дома, до настоящего времени не признан недействительным, имеет юридическую силу. В 2008 г. ответчик оспаривал договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией ГО г. Уфы РБ с С. В ходе судебного разбирательства Администрацией ГО г. Уфы РБ было предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, тем самым признан факт незаконного его предоставления в аренду С. Однако в нарушение закона Администрация ГО г. Уфы РБ вновь предоставила спорный земельный участок иному лицу, что является недопустимым. В связи с чем вывод суда о прекращении действия Государственного акта на право владения земельным участком в 2002 г. при предоставлении его в аренду С., является незаконным.
Заслушав объяснения П. и его представителя М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения К. и ее представителя Т., возражавших против ее удовлетворения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В соответствии со ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются Советом Министров СССР.
Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В силу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, постановлением главы Администрации г. Уфы РБ от дата N ... на основании распоряжения Уфимского райсовета от дата N ... "О разрешении строительства индивидуального жилого дома" П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в адрес площадью ... кв. м для строительства индивидуального жилого дома.
дата ответчику выдан Государственный акт на право владения указанным земельным участком серии N ..., о чем в Книге записей Государственных актов на право владения землей внесена запись под номером N ... Неотъемлемым приложением данного документа являлся чертеж границ земельного участка, содержащий координаты его дирекционных углов.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от дата N ... С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N ... площадью ... кв. м, по адресу: адрес для строительства индивидуального жилого дома. дата между Администрацией ГО г. Уфы РБ и С. заключен договор аренды указанного земельного участка.
дата в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N ..., ранее учтенном под кадастровым номером N ..., по адресу: адрес по заявке о постановке на государственный кадастровый учет от дата. N ..., приложенному плану земельного участка и постановлению Главы Администрации г. Уфы от дата N ..., что подтверждается сообщением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан от дата N ...
Согласно письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ от дата N ... на основании анализа сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, установлена тождественность земельных участков с адресными ориентирами: адрес (предоставлен П. в 1998 г.) и адрес (предоставлен С. в 2002 г.).
В границах указанного земельного участка С. возведен незавершенный строительством жилой дом, который им был продан по договору купли-продажи от дата К., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Стороны не оспаривали, что в 2008 г. П. предъявлялся иск к С., Администрации ГО г. Уфа РБ о признании договора аренды ничтожным. В ходе судебного разбирательства, дата по заявлению С. от дата было заключено соглашение о расторжении договора N ... аренды земельного участка от дата В связи с чем производство по делу, в связи с отказом П. от иска, было прекращено. После чего П. на основании Государственного акта на право владения землей от дата N ..., постановления главы Администрации г. Уфы от дата N ... зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью 1502 кв. м с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Однако постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата N ... К. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым N ... площадью 1502 кв. м, по адресу: адрес, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.
При обращении истицы в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ею получено решение от 08.08.2009 г. N Ф/09-40489 об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером N ..., состоит на государственном кадастровом учете по адресу: адрес и зарегистрирован на праве собственности за П., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку Государственный акт на право владения земельным участком, ранее выданный ответчику, при предоставлении земельного участка С. в аренду, утратил юридическую силу, то право собственности П. на земельный участок следует признать отсутствующим, так как правомерность пользования спорным земельным участком возникла у истца до государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебная коллегия полагает указанные выводы суда незаконными и необоснованными.
Анализ представленных сторонами доказательств позволяет Судебной коллегии сделать суждение, что на момент предоставления С. спорного земельного участка право пожизненного наследуемого владения ответчика на него не было прекращено.
П. не совершалось действий по отказу от принадлежащего ему права пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок путем подачи заявления в орган местного самоуправления. Напротив, с момента, когда ему стало известно о нарушении его права со стороны собственника земельного участка по распоряжению им путем предоставления земельного участка в аренду, а в затем в собственность К., он обращался в суд за защитой нарушенного права. В последующем зарегистрировал свои ранее возникшие права на земельный участок в ЕГРП в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Судебной коллегией также не установлено факта принудительного изъятия судом земельного участка в соответствии со ст. 45, 54 ГК РФ.
При таких обстоятельствах действия органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка в аренду, обремененного правом владения П., являются незаконными.
Поскольку ранее возникшие права в силу положений ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются юридически действительными, то утверждение суда первой инстанции об их прекращении на момент предоставления земельного участка С. является ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права.
Следовательно, оснований для признания права собственности П. отсутствующим не имеется, в связи с чем решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата не отвечает принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене и при новом рассмотрении в удовлетворении исковых требований К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.10.2012 г. отменить, приняв новое решение.
В удовлетворении исковых требований К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8570/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. по делу N 33-8570/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.
Признать право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о регистрации права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ...
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К. обратилась в суд с иском к П., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что постановлением Главы администрации г. Уфы РБ от дата N ... С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, для строительства индивидуального жилого дома. В последующем был заключен договор аренды указанного земельного участка. В границах земельного участка С. возведен незавершенный строительством жилой дом, право собственности на который им зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно договора купли-продажи от дата С. передал в собственность К. незавершенный строительством жилой дом (литер А), зарегистрировав переход права собственности на него в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В порядке ст. 35 ЗК РФ К. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от дата N ... истице предоставлен в собственность за плату спорный земельный участок для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Однако при обращении в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости было получено решение об отказе в проведении кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером N ..., но с другими адресными ориентирами, зарегистрирован за П., несмотря на то, что на нем расположен незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности.
Законные права истицы нарушаются наличием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком с аналогичным кадастровым номером, но разными адресами. Возникшая ситуация уже была предметом судебного разбирательства - Октябрьским районным судом г. Уфы 06.04.2010 г. постановлено судебное решение, которым П. отказано в удовлетворении иска к истице об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком.
Просила признать право собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что Государственный акт на право владения землей от дата N ..., удостоверяющий его право владения земельным участком с кадастровым номером N ... под литером N ... площадью ... кв. м, предоставленный ему для строительства индивидуального жилого дома, до настоящего времени не признан недействительным, имеет юридическую силу. В 2008 г. ответчик оспаривал договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией ГО г. Уфы РБ с С. В ходе судебного разбирательства Администрацией ГО г. Уфы РБ было предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, тем самым признан факт незаконного его предоставления в аренду С. Однако в нарушение закона Администрация ГО г. Уфы РБ вновь предоставила спорный земельный участок иному лицу, что является недопустимым. В связи с чем вывод суда о прекращении действия Государственного акта на право владения земельным участком в 2002 г. при предоставлении его в аренду С., является незаконным.
Заслушав объяснения П. и его представителя М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения К. и ее представителя Т., возражавших против ее удовлетворения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В соответствии со ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются Советом Министров СССР.
Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В силу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, постановлением главы Администрации г. Уфы РБ от дата N ... на основании распоряжения Уфимского райсовета от дата N ... "О разрешении строительства индивидуального жилого дома" П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в адрес площадью ... кв. м для строительства индивидуального жилого дома.
дата ответчику выдан Государственный акт на право владения указанным земельным участком серии N ..., о чем в Книге записей Государственных актов на право владения землей внесена запись под номером N ... Неотъемлемым приложением данного документа являлся чертеж границ земельного участка, содержащий координаты его дирекционных углов.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от дата N ... С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N ... площадью ... кв. м, по адресу: адрес для строительства индивидуального жилого дома. дата между Администрацией ГО г. Уфы РБ и С. заключен договор аренды указанного земельного участка.
дата в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N ..., ранее учтенном под кадастровым номером N ..., по адресу: адрес по заявке о постановке на государственный кадастровый учет от дата. N ..., приложенному плану земельного участка и постановлению Главы Администрации г. Уфы от дата N ..., что подтверждается сообщением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан от дата N ...
Согласно письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ от дата N ... на основании анализа сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, установлена тождественность земельных участков с адресными ориентирами: адрес (предоставлен П. в 1998 г.) и адрес (предоставлен С. в 2002 г.).
В границах указанного земельного участка С. возведен незавершенный строительством жилой дом, который им был продан по договору купли-продажи от дата К., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Стороны не оспаривали, что в 2008 г. П. предъявлялся иск к С., Администрации ГО г. Уфа РБ о признании договора аренды ничтожным. В ходе судебного разбирательства, дата по заявлению С. от дата было заключено соглашение о расторжении договора N ... аренды земельного участка от дата В связи с чем производство по делу, в связи с отказом П. от иска, было прекращено. После чего П. на основании Государственного акта на право владения землей от дата N ..., постановления главы Администрации г. Уфы от дата N ... зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью 1502 кв. м с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Однако постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата N ... К. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым N ... площадью 1502 кв. м, по адресу: адрес, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.
При обращении истицы в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ею получено решение от 08.08.2009 г. N Ф/09-40489 об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером N ..., состоит на государственном кадастровом учете по адресу: адрес и зарегистрирован на праве собственности за П., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку Государственный акт на право владения земельным участком, ранее выданный ответчику, при предоставлении земельного участка С. в аренду, утратил юридическую силу, то право собственности П. на земельный участок следует признать отсутствующим, так как правомерность пользования спорным земельным участком возникла у истца до государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебная коллегия полагает указанные выводы суда незаконными и необоснованными.
Анализ представленных сторонами доказательств позволяет Судебной коллегии сделать суждение, что на момент предоставления С. спорного земельного участка право пожизненного наследуемого владения ответчика на него не было прекращено.
П. не совершалось действий по отказу от принадлежащего ему права пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок путем подачи заявления в орган местного самоуправления. Напротив, с момента, когда ему стало известно о нарушении его права со стороны собственника земельного участка по распоряжению им путем предоставления земельного участка в аренду, а в затем в собственность К., он обращался в суд за защитой нарушенного права. В последующем зарегистрировал свои ранее возникшие права на земельный участок в ЕГРП в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Судебной коллегией также не установлено факта принудительного изъятия судом земельного участка в соответствии со ст. 45, 54 ГК РФ.
При таких обстоятельствах действия органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка в аренду, обремененного правом владения П., являются незаконными.
Поскольку ранее возникшие права в силу положений ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются юридически действительными, то утверждение суда первой инстанции об их прекращении на момент предоставления земельного участка С. является ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права.
Следовательно, оснований для признания права собственности П. отсутствующим не имеется, в связи с чем решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата не отвечает принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене и при новом рассмотрении в удовлетворении исковых требований К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.10.2012 г. отменить, приняв новое решение.
В удовлетворении исковых требований К. к П., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствующим отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)