Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нуретдинова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Чаус И.А.
судей Терехиной Н.В., Журавлевой М.П.
при секретаре Р.
02 июля 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске апелляционную жалобу А. на решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 17 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела, А., его представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, А.Г., А.Э., А.Р., В., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к администрации МО "Саринское сельское поселение" о признании незаконным отказа в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: с. Сары, ул. ****, ****, Кунашакского района Челябинской области, признании права собственности на жилой дом общей площадью **** кв. м и земельный участок общей площадью **** кв. м, расположенных по адресу: с. Сары, ул. ****, ****, Кунашакского района Челябинской области в порядке ст. 234 ГК РФ, мотивируя требования тем, что из спорного жилого дома после получения женой другой квартиры не выезжал, продолжает пользоваться и земельным участком, однако администрация Саринского сельского поселения отказывает ему в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Третьи лица А.Г., А.Р., А.Р.Р., А.Э. поддержали исковые требования.
Представитель администрации Кунашакского муниципального района иск не признала, пояснила, что спорная квартира находится в реестре муниципальной собственности и не может быть передана в собственность истца на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку у ответчика отсутствует законное право на квартиру, соответственно, у него отсутствует право пользование земельным участком к указанному жилому помещению, а у администрации отсутствует право на выдачу выписки из похозяйственной книги.
Саринское сельское поселение, В., Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в суде не принимали.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении требований.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что он имеет право на оформление в собственность земельного участка в упрощенном порядке, предъявив на государственную регистрацию выписку из похозяйственной книги и кадастровый паспорт земельного участка.
Администрация МО "Саринское сельское поселение", администрация Кунашакского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Как следует из материалов дела, квартира N **** по ул. **** в с. Сары Кунашакского района Челябинской области предоставлена А. 26 июня 1978 г., выдан ордер на право занятия данного жилого помещения, с правом на данную жилую площадь вселены жена А.Г., сын А.Р. (л.д. 54).
По данным администрации Саринского сельского совета от 17.11.2011 г. следует, что согласно похозяйственной книги А. значился проживающим в вышеуказанном жилом помещении с 1977 г. выбыл в 2006 г., его жена А.Г. - с 1977 по 2002 г., дочь А.С. выбыла в 2002 г., сын А.Р. выбыл в 1994 г., сын Рамиль выбыл в 2006 г., дочь А.Э. выбыла в 1995 г. В настоящее время указанное спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
А.Г. состояла в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий, пострадавших от аварии на ПО "Маяк" в администрации МО "Саринское сельское поселение" по состоянию на 01.01.2002 г. составом 5 человек, в том числе своего супруга - истца по делу, А.
20 декабря 2002 года А.Г. с учетом членов ее семьи, в том числе истца, на основании ордера предоставлена квартира N **** в доме N **** по ул. **** в с. Сарино (л.д. 55), как нуждающейся в улучшении жилищных условий, в настоящее время указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности А.Р., А.Г., А.Э., А. по Ул. доли каждому на основании договора приватизации от 19.10.2006 г. (л.д. 57 - 60).
Истец зарегистрирован и проживает с 2006 года по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Сарино, ул. ****, ****-**** (л.д. 9).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
Установив, что спорное жилое помещение было освобождено истцом в связи с предоставлением семье А-вых по ордеру другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Сарино, ул. ****, ****-****, которое было приватизировано, в том числе истцом, суд пришел к обоснованному выводу об утрате истцом права пользования спорным жилым помещением и об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ.
Судебная коллегия согласна с такими выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Судом установлено, что квартира N **** по ул. **** в с. Сары Кунашакского района Челябинской области является муниципальной собственностью.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку спорные правоотношения сложились в результате заключения с истцом договора социального найма, то к ним не может применяться ст. 234 ГК РФ, как правильно указал суд первой инстанции.
Доводы в апелляционной жалобе о том, что истец имеет право на оформление земельного участка в собственность, являются необоснованными.
Так, исходя из принципа единства судьбы объектов и прочно связанных с ними земельных участков, земельный участок по адресу: с. Сары, ул. ****, д. ****, площадью 1500 кв. м связан с расположенным на нем объектом недвижимости.
Решение о передаче истцу спорного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность, в установленном законом порядке не принималось. Тот факт, что А. фактически пользуется указанным земельным участком, не свидетельствует о возникновении у него права собственности.
По указанным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о неприменении судом положений земельного законодательства, действовавшего на период предоставления истцу спорного жилого помещения. Данные нормы спорные правоотношения не регулируют.
При отсутствии законного права на спорное жилое помещение, земельный участок, администрация правомерно отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги, и у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Учитывая требования закона, установленные судом обстоятельства дела, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 17 апреля 2012 года без изменения, а апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-4387/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 11-4387/2012
Судья: Нуретдинова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Чаус И.А.
судей Терехиной Н.В., Журавлевой М.П.
при секретаре Р.
02 июля 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске апелляционную жалобу А. на решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 17 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела, А., его представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, А.Г., А.Э., А.Р., В., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к администрации МО "Саринское сельское поселение" о признании незаконным отказа в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: с. Сары, ул. ****, ****, Кунашакского района Челябинской области, признании права собственности на жилой дом общей площадью **** кв. м и земельный участок общей площадью **** кв. м, расположенных по адресу: с. Сары, ул. ****, ****, Кунашакского района Челябинской области в порядке ст. 234 ГК РФ, мотивируя требования тем, что из спорного жилого дома после получения женой другой квартиры не выезжал, продолжает пользоваться и земельным участком, однако администрация Саринского сельского поселения отказывает ему в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Третьи лица А.Г., А.Р., А.Р.Р., А.Э. поддержали исковые требования.
Представитель администрации Кунашакского муниципального района иск не признала, пояснила, что спорная квартира находится в реестре муниципальной собственности и не может быть передана в собственность истца на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку у ответчика отсутствует законное право на квартиру, соответственно, у него отсутствует право пользование земельным участком к указанному жилому помещению, а у администрации отсутствует право на выдачу выписки из похозяйственной книги.
Саринское сельское поселение, В., Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в суде не принимали.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении требований.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что он имеет право на оформление в собственность земельного участка в упрощенном порядке, предъявив на государственную регистрацию выписку из похозяйственной книги и кадастровый паспорт земельного участка.
Администрация МО "Саринское сельское поселение", администрация Кунашакского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Как следует из материалов дела, квартира N **** по ул. **** в с. Сары Кунашакского района Челябинской области предоставлена А. 26 июня 1978 г., выдан ордер на право занятия данного жилого помещения, с правом на данную жилую площадь вселены жена А.Г., сын А.Р. (л.д. 54).
По данным администрации Саринского сельского совета от 17.11.2011 г. следует, что согласно похозяйственной книги А. значился проживающим в вышеуказанном жилом помещении с 1977 г. выбыл в 2006 г., его жена А.Г. - с 1977 по 2002 г., дочь А.С. выбыла в 2002 г., сын А.Р. выбыл в 1994 г., сын Рамиль выбыл в 2006 г., дочь А.Э. выбыла в 1995 г. В настоящее время указанное спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
А.Г. состояла в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий, пострадавших от аварии на ПО "Маяк" в администрации МО "Саринское сельское поселение" по состоянию на 01.01.2002 г. составом 5 человек, в том числе своего супруга - истца по делу, А.
20 декабря 2002 года А.Г. с учетом членов ее семьи, в том числе истца, на основании ордера предоставлена квартира N **** в доме N **** по ул. **** в с. Сарино (л.д. 55), как нуждающейся в улучшении жилищных условий, в настоящее время указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности А.Р., А.Г., А.Э., А. по Ул. доли каждому на основании договора приватизации от 19.10.2006 г. (л.д. 57 - 60).
Истец зарегистрирован и проживает с 2006 года по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Сарино, ул. ****, ****-**** (л.д. 9).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
Установив, что спорное жилое помещение было освобождено истцом в связи с предоставлением семье А-вых по ордеру другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Сарино, ул. ****, ****-****, которое было приватизировано, в том числе истцом, суд пришел к обоснованному выводу об утрате истцом права пользования спорным жилым помещением и об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ.
Судебная коллегия согласна с такими выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Судом установлено, что квартира N **** по ул. **** в с. Сары Кунашакского района Челябинской области является муниципальной собственностью.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку спорные правоотношения сложились в результате заключения с истцом договора социального найма, то к ним не может применяться ст. 234 ГК РФ, как правильно указал суд первой инстанции.
Доводы в апелляционной жалобе о том, что истец имеет право на оформление земельного участка в собственность, являются необоснованными.
Так, исходя из принципа единства судьбы объектов и прочно связанных с ними земельных участков, земельный участок по адресу: с. Сары, ул. ****, д. ****, площадью 1500 кв. м связан с расположенным на нем объектом недвижимости.
Решение о передаче истцу спорного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность, в установленном законом порядке не принималось. Тот факт, что А. фактически пользуется указанным земельным участком, не свидетельствует о возникновении у него права собственности.
По указанным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о неприменении судом положений земельного законодательства, действовавшего на период предоставления истцу спорного жилого помещения. Данные нормы спорные правоотношения не регулируют.
При отсутствии законного права на спорное жилое помещение, земельный участок, администрация правомерно отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги, и у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Учитывая требования закона, установленные судом обстоятельства дела, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 17 апреля 2012 года без изменения, а апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)