Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527, ИНН 5031011700) к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области (ОГРН 1035008254160, ИНН 5041014957) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени (с уточнениями, принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ) и просит суд:
- - взыскать с Государственного унитарного предприятия Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2011 года N 21-2011 за период с 01.04.2011 года по 31.03.2013 года в размере 1085920 руб. 36 коп.;
- - взыскать с Государственного унитарного предприятия Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, начисленные по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2011 года N 21-2011 пени за период с 01.04.2011 года по 29.07.2013 года в размере 164302 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13 требования Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей,.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что 23 июня 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" был заключен договор аренды земельного участка N 21-2011 (далее - Договор N 21-2011).
Как следует из п. 1.1 Договора N 21-2011 арендатору в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 15 100 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602003:394 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, ул. Кирова, для строительства насосной станции второго подъема.
Согласно п. 2.1 Договора N 21-2011 земельный участок передается в аренду сроком на 3 года, с 23.06.2011 г. по 22.06.2014 г.
Из приложения N 2 к Договору N 21-2011 следует, что размер арендной платы составляет 832 387 руб. 50 коп.
Арендная плата согласно п. 3.3 Договора N 21-2011 вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа первого месяца текущего квартала.
Пункт 3.6 Договора N 21-2011 размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом. Размере арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения базового размере арендной платы и коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления.
Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, ул. Кирова по передаточному акту от 23.06.2011 г. был передан Арендатору.
Между ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" и Государственным унитарным предприятием Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области 04.10.2011 был заключен договор N 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - Договор уступки), в соответствии с которым ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" передал Ответчику права и обязанности по договору аренды земельного участка N 21-2011 от 23.06.2011 г.
В соответствии с п. 2.4. Договора уступки все права и обязательства, существующие на момент заключения Договора аренды переходят в полном объеме к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области.
Исходя из указанного пункта договора, апелляционный суд считает необоснованным довод апелляционной жалобы ответчика о том, что взыскиваемая задолженность возникла до подписания договора уступки права, соответственно, подлежит взысканию с ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС".
На основании изложенного апелляционный суд считает, что Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы, образовавшейся до подписания Договора уступки.
Договор уступки был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2011 года была внесена регистрационная запись за номером 50-50-16/050/2011-277.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды.
Истцом в адрес Ответчика 08.04.2013 г. было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок с момента получения данного требования. Однако Ответчиком вышеуказанные требования не исполнены.
В связи с тем, что в добровольном порядке ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2011 года по 1 квартал 2013 года составляет 1 085 920 руб. 36 коп.
Суд первой инстанции правомерно руководствовался представленным расчетом истца, поскольку он не оспорен ответчиком, своего расчета ответчик в суд не представил.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора N 21-2011 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за период со 2 квартала 2011 года по 1 квартал 2013 года по состоянию на 29.07.2013 г. составляет 164 302 руб. 40 коп.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N А41-22115/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N А41-22115/13
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527, ИНН 5031011700) к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области (ОГРН 1035008254160, ИНН 5041014957) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени (с уточнениями, принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ) и просит суд:
- - взыскать с Государственного унитарного предприятия Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2011 года N 21-2011 за период с 01.04.2011 года по 31.03.2013 года в размере 1085920 руб. 36 коп.;
- - взыскать с Государственного унитарного предприятия Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, начисленные по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2011 года N 21-2011 пени за период с 01.04.2011 года по 29.07.2013 года в размере 164302 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13 требования Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей,.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что 23 июня 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" был заключен договор аренды земельного участка N 21-2011 (далее - Договор N 21-2011).
Как следует из п. 1.1 Договора N 21-2011 арендатору в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 15 100 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602003:394 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, ул. Кирова, для строительства насосной станции второго подъема.
Согласно п. 2.1 Договора N 21-2011 земельный участок передается в аренду сроком на 3 года, с 23.06.2011 г. по 22.06.2014 г.
Из приложения N 2 к Договору N 21-2011 следует, что размер арендной платы составляет 832 387 руб. 50 коп.
Арендная плата согласно п. 3.3 Договора N 21-2011 вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа первого месяца текущего квартала.
Пункт 3.6 Договора N 21-2011 размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом. Размере арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения базового размере арендной платы и коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления.
Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, ул. Кирова по передаточному акту от 23.06.2011 г. был передан Арендатору.
Между ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" и Государственным унитарным предприятием Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области 04.10.2011 был заключен договор N 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - Договор уступки), в соответствии с которым ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС" передал Ответчику права и обязанности по договору аренды земельного участка N 21-2011 от 23.06.2011 г.
В соответствии с п. 2.4. Договора уступки все права и обязательства, существующие на момент заключения Договора аренды переходят в полном объеме к Государственному унитарному предприятию Московской области Управление единого заказчика по строительству объектов коммунального назначения Московской области.
Исходя из указанного пункта договора, апелляционный суд считает необоснованным довод апелляционной жалобы ответчика о том, что взыскиваемая задолженность возникла до подписания договора уступки права, соответственно, подлежит взысканию с ООО "ВОСТОКВОДОКАНАЛСЕРВИС".
На основании изложенного апелляционный суд считает, что Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы, образовавшейся до подписания Договора уступки.
Договор уступки был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2011 года была внесена регистрационная запись за номером 50-50-16/050/2011-277.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды.
Истцом в адрес Ответчика 08.04.2013 г. было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок с момента получения данного требования. Однако Ответчиком вышеуказанные требования не исполнены.
В связи с тем, что в добровольном порядке ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2011 года по 1 квартал 2013 года составляет 1 085 920 руб. 36 коп.
Суд первой инстанции правомерно руководствовался представленным расчетом истца, поскольку он не оспорен ответчиком, своего расчета ответчик в суд не представил.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора N 21-2011 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за период со 2 квартала 2011 года по 1 квартал 2013 года по состоянию на 29.07.2013 г. составляет 164 302 руб. 40 коп.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2013 года по делу N А41-22115/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)