Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 21 января 2013 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Гриневой
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Михалев А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Администрации Люберецкого муниципального района Московской области
к Партнерству с ограниченной ответственностью "Воланед Инвест ЛЛП"
о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 209 314 рублей 84 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами 18 079 280 рублей 72 копейки
при участии в заседании
явка лиц, согласно протоколу,
установил:
Администрация Люберецкого муниципального района Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Партнерству с ограниченной ответственностью "Воланед ИнвестЛЛП" (далее - ПОО "Воланед Инвест ЛЛП", партнерство, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 209 314 рублей 84 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами 18 079 280 рублей 72 копейки.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" неосновательное обогащение в размере 60 879 101 рубль 70 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 945 027 рублей 05 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" с 20.01.2009 г. является собственником следующих объектов недвижимости: здание нежилого назначения лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 с условным номером 50:22:01:00525:013 общей площадью 34300,50 кв. м; здание нежилого назначения лит. Ц, Ц1 с условным номером 50:22:01:00525:012 общей площадью 35291,00 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1.
Несмотря на то, что земельные участки под зданиями не сформированы, ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" с момента приобретения объектов недвижимости осуществляет фактическое землепользование земельными участками, расположенными под пятном застройки зданий.
Площадь земельного участка, занятого зданием лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, составляет 24335 кв. м, а зданием лит. Ц, Ц1-11340 кв. м.
Указывая, что земельный участок под зданиями не принадлежит на каком-либо праве ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" и, следовательно, у последнего имеется обязанность по оплате используемого земельного участка, истец, со ссылкой на нормы законодательства о неосновательном обогащении, просит суд взыскать сумму арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в письменном отзыве не согласился с исковыми требованиями, указав, что ему, как приобретателю объектов недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Как следует из предоставленного в материалы дела Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю N 156 от 27.01.1993 г. и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок был предоставлен ПО АО "Завод им.Ухтомского", которое являлось собственником нежилых зданий лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 и лит. Ц, Ц1, расположенных на указанном земельном участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования,
К ПОО "Воланед ИнвестЛЛП", как приобретателю объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 10.12.2008 г., перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у ПО АО "Завод им.Ухтомского".
Аналогичная правовая позиция нашла отражение в абзаце 3 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
В соответствии с частью 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землевладельцы и землепользователи), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные указанной статьей.
Таким образом, у ПОО "Воланед ИнвестЛЛП", осуществляющего права собственника земельного участка, занятого зданиями нежилого назначения лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 с условным номером 50:22:01:00525:013 общей площадью 34300,50 кв. м, и лит. Ц, Ц1 с условным номером 50:22:01:00525:012 общей площадью 35291,00 кв. м, расположенными по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, отсутствуют обязательства по оплате истцу арендной платы за использование земельного участка.
Кроме того, истцом не предоставлено доказательств наличия у него права требовать арендную плату за использование спорного земельного участка.
По мнению суда, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора обстоятельства исполнения ответчиком обязательств по уплате земельного налога.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.В.ГРИНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N А41-44318/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N А41-44318/12
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 21 января 2013 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Гриневой
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Михалев А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Администрации Люберецкого муниципального района Московской области
к Партнерству с ограниченной ответственностью "Воланед Инвест ЛЛП"
о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 209 314 рублей 84 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами 18 079 280 рублей 72 копейки
при участии в заседании
явка лиц, согласно протоколу,
установил:
Администрация Люберецкого муниципального района Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Партнерству с ограниченной ответственностью "Воланед ИнвестЛЛП" (далее - ПОО "Воланед Инвест ЛЛП", партнерство, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 209 314 рублей 84 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами 18 079 280 рублей 72 копейки.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" неосновательное обогащение в размере 60 879 101 рубль 70 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 945 027 рублей 05 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" с 20.01.2009 г. является собственником следующих объектов недвижимости: здание нежилого назначения лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 с условным номером 50:22:01:00525:013 общей площадью 34300,50 кв. м; здание нежилого назначения лит. Ц, Ц1 с условным номером 50:22:01:00525:012 общей площадью 35291,00 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1.
Несмотря на то, что земельные участки под зданиями не сформированы, ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" с момента приобретения объектов недвижимости осуществляет фактическое землепользование земельными участками, расположенными под пятном застройки зданий.
Площадь земельного участка, занятого зданием лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, составляет 24335 кв. м, а зданием лит. Ц, Ц1-11340 кв. м.
Указывая, что земельный участок под зданиями не принадлежит на каком-либо праве ПОО "Воланед ИнвестЛЛП" и, следовательно, у последнего имеется обязанность по оплате используемого земельного участка, истец, со ссылкой на нормы законодательства о неосновательном обогащении, просит суд взыскать сумму арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в письменном отзыве не согласился с исковыми требованиями, указав, что ему, как приобретателю объектов недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Как следует из предоставленного в материалы дела Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю N 156 от 27.01.1993 г. и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок был предоставлен ПО АО "Завод им.Ухтомского", которое являлось собственником нежилых зданий лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 и лит. Ц, Ц1, расположенных на указанном земельном участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования,
К ПОО "Воланед ИнвестЛЛП", как приобретателю объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 10.12.2008 г., перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у ПО АО "Завод им.Ухтомского".
Аналогичная правовая позиция нашла отражение в абзаце 3 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
В соответствии с частью 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землевладельцы и землепользователи), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные указанной статьей.
Таким образом, у ПОО "Воланед ИнвестЛЛП", осуществляющего права собственника земельного участка, занятого зданиями нежилого назначения лит. Ф, Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 с условным номером 50:22:01:00525:013 общей площадью 34300,50 кв. м, и лит. Ц, Ц1 с условным номером 50:22:01:00525:012 общей площадью 35291,00 кв. м, расположенными по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, отсутствуют обязательства по оплате истцу арендной платы за использование земельного участка.
Кроме того, истцом не предоставлено доказательств наличия у него права требовать арендную плату за использование спорного земельного участка.
По мнению суда, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора обстоятельства исполнения ответчиком обязательств по уплате земельного налога.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.В.ГРИНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)