Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдина И.С.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей Клепиковой Е.А., Рожковой Т.В.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 октября 2012 года апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - К.В.А. на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года по гражданскому делу по иску С.Ю. к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В. и другим о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,
Заслушав доклад судьи Клепиковой Е.А., апелляционная инстанция
установила:
С.Ю. обратилась в З. районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В. и другим о государственной регистрации перехода права собственности на *** земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N *** расположенный по адресу: Тамбовская область ***.
Исковые требования С.Ю. мотивирует следующим.
7 марта 2012 года С.Ю. были заключены договора купли-продажи земельных долей:
- Договор N КП/З-56, заключенный с Д.Н.С.;
- Договор N КН/З-57, заключенный с Д.Л.;
- Договор N КП/З-58, заключенный с К.В.В.;
- Договор N КП/З-59, заключенный с Д.В.П.;
- Договор N КП/З-60, заключенный с М.Л.А.;
- Договор N КП/З-61, заключенный с У.З.;
- Договор N КП/З-62, заключенный с Д.М.;
- Договор N КП/З-63, заключенный с Т.Т.;
- Договор N КП/З-64, заключенный с Д.А.;
- Договор N КП/З-65, заключенный с Щ.;
- Договор N КП/З-66, заключенный с М.Л.Д.;
- Договор N КП/З-67, заключенный с М.Л.Д.;
- Договор N КП/З-68, заключенный с Б.А.И.;
- Договор N КП/З-69, заключенный с С.Л.;
- Договор N КП/З-70, заключенный с К.А.;
- Договор N КП/З-71, заключенный с Т.Р.;
- Договор N КН/З-72, заключенный с Д.Н.М.;
- Договор N КП/З-73, заключенный с А.;
- Договор N КП/З-74, заключенный с М.Е.;
- Договор N КП/З-75, заключенный с М.О.;
- Договор N КП/З-76, заключенный с Ш.;
- Договор N КП/З-77, заключенный с Ф.;
- Договор N КП/З-78, заключенный с М.А.;
- Договор N КП/З-79, заключенный с Т.В.;
- Договор N КП/З-80, заключенный с Б.В.А.;
- Договор N КП/З-81, заключенный с Б.А.А.;
- Договор N КП/З-82, заключенный с У.Н.Н.;
- Договор N КП/З-83, заключенный с Б.А.Е.;
- Договор N КП/З-84, заключенный с П.А.;
- Договор N КП/З-85, заключенный с Е..
В соответствии с условиями договора N КП/З-58 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями договора N КП/З-75 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями договора N КП/З-83 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями остальных вышеуказанных договоров покупатель приобретает в собственность по *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В целом по договорам С.Ю. приобрела *** земельные доли, которые принадлежали продавцам на праве собственности согласно правоустанавливающим документам. Оплата по договорам произведена в день подписания договоров.
При заключении договоров представитель продавцов был уведомлен о необходимости явиться в Знаменский отдел Управления Федеральной государственной регистрации службы кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации перехода права собственности. До настоящего времени переход права собственности на земельные доли не зарегистрирован, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, С.Ю. просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на *** земельные доли.
Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года исковые требования С.Ю. удовлетворены в полном объеме.
Постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по следующим договорам:
- по договору купли-продажи N КП/3-56, заключенного с Д.Н.С.;
- по договору N КП/3-57, заключенного с Д.Л.;
- по договору N КП/3-59, заключенного с Д.В.П.;
- по договору N КП/3-60, заключенного с М.Л.А.;
- по договору N КП/3-61, заключенного с У.З.;
- по договору N КП/3-62, заключенного с Д. ФИО83;
- по договору N КП/3-63, заключенного с Т. ФИО84;
- по договору N КП/3-64, заключенного с Д.А.
- по договору N КП/3-65, заключенного с Щ.;
- по договору N КП/3-66, заключенного с М.Л.Д.;
- по договору N КП/3-67, заключенного с М.Л.Д.;
- по договору N КП/3-68, заключенного с Б.А.И.;
- по договору N КП/3-69, заключенного со С.Л.;
- по договору N КП/3-70, заключенного с К.А.;
- по договору N КП/3-71, заключенного с Т.Р.;
- по договору N КП/3-72, заключенного с Д.Н.М.;
- по договору N КП/3-73, заключенного с А.;
- по договору N КП/3-74, заключенного с М.Е.;
- по договор N КП/3-76, заключенного с Ш.;
- по договору N КП/3-77, заключенного с Ф.
- по договору N КП/3-78, заключенного с М.А.;
- по договору N КП/3-79, заключенного с Т.В.;
- по договору N КН/3-80, заключенного с Б.В.А.;
- по договору N КП/3-81, заключенного с Б.А.А.
по договору N КП/3-82, заключенного с У.Н.Н.
- по договору N КП/3-84, заключенного с П.А.;
- по договору N КП/3-85, заключенного с Е., предметом которых выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-58, заключенного с К.В.В., предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-75, заключенного с М.О., предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-83, заключенного с Б.А.Е. предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Исполнение решения возложено на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Знаменском районе.
Не согласившись с указанным решением суда представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - К.В.А. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение не соответствующим требованиям действующего законодательства и подлежащем отмене по следующим основаниям.
Указывает, что судом не применены положения Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также п. 1 ст. 37 ЗК РФ, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью *** га, расположенном по адресу: ***, ***, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тамбовской области N 2387 от 14.08.2012 г. Указанные обстоятельства были сообщены суду представителем Управления.
Ссылаясь на пункт 1 статьи 28 Закона о регистрации указывает, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно перечня названной статьи является основание, когда правоустанавливающим документом является решение суда.
Полагает, что в случае представления в Управление обжалуемое решение суда в государственной регистрации в любом случае будет отказано на основании вышеуказанных императивных норм Закона о регистрации.
По мнению автора жалобы, суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что продавец по договору N КП/3-84 Б.А.А. и продавец по договору N КП/3-70 К.А. умерли.
В нарушение ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ суд не привлек к участию в деле в качестве ответчиков наследников умерших Б.А.А. и К.А..
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Х. не соглашается с доводами апелляционной жалобы, указывая, что земельный участок является ранее учтенным, в соответствии со ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку ему присвоен условный номер. Земельный участок зарегистрирован в ЕГРП. Кадастровый учет земельного участка в силу положений ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требуется, поскольку право на указанный земельный участок зарегистрирован ранее.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта как постановленного с существенным нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанная норма устанавливает также и обязанность суда определить круг обстоятельств, имеющих значение для дела и вынести эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Учитывая основание иска, на истце лежала обязанность доказать факт соответствия договоров требованиям закона, факт уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на земельные доли по заключенным договорам.
Как следует из материалов дела, С.Ю. приобрела по договорам купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. От имени продавцов договора купли-продажи заключал по доверенности П.Р.С. Так, договор купли-продажи земельной доли N КП/З-81, заключен с Б.А.А. *** года. Из материалов дела следует, что Б.А.А. умерла *** года, т.е. до заключения договора купли-продажи земельной доли. Доверенности на имя П.Р.С. от Б.А.А. в материалах дела нет. Правопреемники не привлечены к участию в деле. Учитывая, что в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности, притом, что она была, прекращается вследствие смерти гражданина, договор купли-продажи земельной доли не мог быть заключен, вследствие чего переход права не может быть зарегистрирован.
Суд первой инстанции в решении суда указал также о смерти К.А., не дав оценки правомерности заключенного договора купли-продажи.
Договор N КП/З-69 купли-продажи доли земельного участка, принадлежащей С.Л. заключен по доверенности П.Р.С. 7 марта 2012 года. Доверенность выдана 27.02.2009 года сроком на три года, следовательно, договор купли-продажи заключен по истечении срока действия доверенности, лицом, не уполномоченным собственником на заключение договора.
Перехода права по договору N КП/З-64, заключенному с Д.А. также не подлежит регистрации, поскольку не определен объект. В исковом заявлении истец просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, с кадастровым (условным) номером: ***. В рассматриваемом договоре доля в праве общей долевой собственности ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером ***. Такой же кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах М.Л.Д., Т.Р., К.В.В., тогда как в договорах купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок указан условный номер и требования предъявлены о регистрации перехода права доли земельного участка с условным номером ***., По договору купли-продажи, заключенному с М.Л.Д. в собственность С.Ю. передано *** доли, тогда как в соответствии с правоустанавливающим документом она является собственником *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, который принадлежал на праве собственности наследодателю М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района за N 144 от 1 февраля 1995 г. и *** *** доли, принадлежащей наследодателю М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю *** от 10 июля 1996 года. При таких существенных нарушениях регистрация перехода не может быть осуществлена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что регистрация перехода права в соответствии с п. 1.2 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. N 221 "О государственном кадастре недвижимости" заслуживают внимание. Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенном по адресу: ***, *** отсутствует в государственном кадастре недвижимости. Иных доказательств истцом не представлено.
Ссылка представителя истца на нормы ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которыми не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемых или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, отсутствует в государственном кадастре недвижимости, за исключением, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке несостоятельна. Данная правовая норма не распространяется на возникшие правоотношения, поскольку этой нормой регулируются отношения, связанные с объектом недвижимости, расположенном на земельном участке.
Доводы представителя истца о том, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, а потому считается сформированным, и препятствий для осуществления регистрации перехода права нет, не основаны на положении ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221 "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является отсутствие факта уклонения ответчиков от регистрации перехода права.
Представитель истца Х. пояснил в судебном заседании апелляционной инстанции, что доказательств уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на земельные доли у него нет, но предположительно представлялись в суд первой инстанции. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области К.В.А. пояснил, что ни истец, ни ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права по сделкам не обращались.
Материалы дела не содержат доказательств уклонения ответчиков от обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельные доли. В суд апелляционной инстанции не представлены.
Суд, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ вправе рассмотреть настоящий спор только при уклонении стороны от государственной регистрации перехода права. Суд не может подменять собой орган, на который законом возложена непосредственная обязанность по выполнению действий, связанных с регистрацией права и перехода права собственности. Фактически суд первой инстанции рассмотрел дело при отсутствии спора между сторонами.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного решения и об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска С.Ю. к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В., Д.В.П., М.Л.А., У.З., Д.М., Т.Т., Д.А., Т.Т., Д.А., Щ., М.Л.Д., Б.А.И., С.Л., К.А., Т.Р., Д.Н.М., А., М.Е., М.О., Ш., Ф., М.А., Т.В., Б.В.А., Б.А.А., У.Н.Н., Б.А.Е., П.А., Е. о регистрации перехода права собственности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2749
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-2749
Судья: Юдина И.С.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей Клепиковой Е.А., Рожковой Т.В.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 октября 2012 года апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - К.В.А. на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года по гражданскому делу по иску С.Ю. к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В. и другим о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,
Заслушав доклад судьи Клепиковой Е.А., апелляционная инстанция
установила:
С.Ю. обратилась в З. районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В. и другим о государственной регистрации перехода права собственности на *** земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N *** расположенный по адресу: Тамбовская область ***.
Исковые требования С.Ю. мотивирует следующим.
7 марта 2012 года С.Ю. были заключены договора купли-продажи земельных долей:
- Договор N КП/З-56, заключенный с Д.Н.С.;
- Договор N КН/З-57, заключенный с Д.Л.;
- Договор N КП/З-58, заключенный с К.В.В.;
- Договор N КП/З-59, заключенный с Д.В.П.;
- Договор N КП/З-60, заключенный с М.Л.А.;
- Договор N КП/З-61, заключенный с У.З.;
- Договор N КП/З-62, заключенный с Д.М.;
- Договор N КП/З-63, заключенный с Т.Т.;
- Договор N КП/З-64, заключенный с Д.А.;
- Договор N КП/З-65, заключенный с Щ.;
- Договор N КП/З-66, заключенный с М.Л.Д.;
- Договор N КП/З-67, заключенный с М.Л.Д.;
- Договор N КП/З-68, заключенный с Б.А.И.;
- Договор N КП/З-69, заключенный с С.Л.;
- Договор N КП/З-70, заключенный с К.А.;
- Договор N КП/З-71, заключенный с Т.Р.;
- Договор N КН/З-72, заключенный с Д.Н.М.;
- Договор N КП/З-73, заключенный с А.;
- Договор N КП/З-74, заключенный с М.Е.;
- Договор N КП/З-75, заключенный с М.О.;
- Договор N КП/З-76, заключенный с Ш.;
- Договор N КП/З-77, заключенный с Ф.;
- Договор N КП/З-78, заключенный с М.А.;
- Договор N КП/З-79, заключенный с Т.В.;
- Договор N КП/З-80, заключенный с Б.В.А.;
- Договор N КП/З-81, заключенный с Б.А.А.;
- Договор N КП/З-82, заключенный с У.Н.Н.;
- Договор N КП/З-83, заключенный с Б.А.Е.;
- Договор N КП/З-84, заключенный с П.А.;
- Договор N КП/З-85, заключенный с Е..
В соответствии с условиями договора N КП/З-58 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями договора N КП/З-75 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями договора N КП/З-83 покупатель приобретает в собственность *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В соответствии с условиями остальных вышеуказанных договоров покупатель приобретает в собственность по *** земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** га, с кадастровым (условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, ***.
В целом по договорам С.Ю. приобрела *** земельные доли, которые принадлежали продавцам на праве собственности согласно правоустанавливающим документам. Оплата по договорам произведена в день подписания договоров.
При заключении договоров представитель продавцов был уведомлен о необходимости явиться в Знаменский отдел Управления Федеральной государственной регистрации службы кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации перехода права собственности. До настоящего времени переход права собственности на земельные доли не зарегистрирован, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, С.Ю. просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на *** земельные доли.
Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года исковые требования С.Ю. удовлетворены в полном объеме.
Постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по следующим договорам:
- по договору купли-продажи N КП/3-56, заключенного с Д.Н.С.;
- по договору N КП/3-57, заключенного с Д.Л.;
- по договору N КП/3-59, заключенного с Д.В.П.;
- по договору N КП/3-60, заключенного с М.Л.А.;
- по договору N КП/3-61, заключенного с У.З.;
- по договору N КП/3-62, заключенного с Д. ФИО83;
- по договору N КП/3-63, заключенного с Т. ФИО84;
- по договору N КП/3-64, заключенного с Д.А.
- по договору N КП/3-65, заключенного с Щ.;
- по договору N КП/3-66, заключенного с М.Л.Д.;
- по договору N КП/3-67, заключенного с М.Л.Д.;
- по договору N КП/3-68, заключенного с Б.А.И.;
- по договору N КП/3-69, заключенного со С.Л.;
- по договору N КП/3-70, заключенного с К.А.;
- по договору N КП/3-71, заключенного с Т.Р.;
- по договору N КП/3-72, заключенного с Д.Н.М.;
- по договору N КП/3-73, заключенного с А.;
- по договору N КП/3-74, заключенного с М.Е.;
- по договор N КП/3-76, заключенного с Ш.;
- по договору N КП/3-77, заключенного с Ф.
- по договору N КП/3-78, заключенного с М.А.;
- по договору N КП/3-79, заключенного с Т.В.;
- по договору N КН/3-80, заключенного с Б.В.А.;
- по договору N КП/3-81, заключенного с Б.А.А.
по договору N КП/3-82, заключенного с У.Н.Н.
- по договору N КП/3-84, заключенного с П.А.;
- по договору N КП/3-85, заключенного с Е., предметом которых выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-58, заключенного с К.В.В., предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-75, заключенного с М.О., предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору N КП/3-83, заключенного с Б.А.Е. предметом которого выступает *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***.
Исполнение решения возложено на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Знаменском районе.
Не согласившись с указанным решением суда представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - К.В.А. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение не соответствующим требованиям действующего законодательства и подлежащем отмене по следующим основаниям.
Указывает, что судом не применены положения Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также п. 1 ст. 37 ЗК РФ, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью *** га, расположенном по адресу: ***, ***, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Тамбовской области N 2387 от 14.08.2012 г. Указанные обстоятельства были сообщены суду представителем Управления.
Ссылаясь на пункт 1 статьи 28 Закона о регистрации указывает, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно перечня названной статьи является основание, когда правоустанавливающим документом является решение суда.
Полагает, что в случае представления в Управление обжалуемое решение суда в государственной регистрации в любом случае будет отказано на основании вышеуказанных императивных норм Закона о регистрации.
По мнению автора жалобы, суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что продавец по договору N КП/3-84 Б.А.А. и продавец по договору N КП/3-70 К.А. умерли.
В нарушение ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ суд не привлек к участию в деле в качестве ответчиков наследников умерших Б.А.А. и К.А..
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Х. не соглашается с доводами апелляционной жалобы, указывая, что земельный участок является ранее учтенным, в соответствии со ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку ему присвоен условный номер. Земельный участок зарегистрирован в ЕГРП. Кадастровый учет земельного участка в силу положений ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требуется, поскольку право на указанный земельный участок зарегистрирован ранее.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта как постановленного с существенным нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанная норма устанавливает также и обязанность суда определить круг обстоятельств, имеющих значение для дела и вынести эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Учитывая основание иска, на истце лежала обязанность доказать факт соответствия договоров требованиям закона, факт уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на земельные доли по заключенным договорам.
Как следует из материалов дела, С.Ю. приобрела по договорам купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. От имени продавцов договора купли-продажи заключал по доверенности П.Р.С. Так, договор купли-продажи земельной доли N КП/З-81, заключен с Б.А.А. *** года. Из материалов дела следует, что Б.А.А. умерла *** года, т.е. до заключения договора купли-продажи земельной доли. Доверенности на имя П.Р.С. от Б.А.А. в материалах дела нет. Правопреемники не привлечены к участию в деле. Учитывая, что в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности, притом, что она была, прекращается вследствие смерти гражданина, договор купли-продажи земельной доли не мог быть заключен, вследствие чего переход права не может быть зарегистрирован.
Суд первой инстанции в решении суда указал также о смерти К.А., не дав оценки правомерности заключенного договора купли-продажи.
Договор N КП/З-69 купли-продажи доли земельного участка, принадлежащей С.Л. заключен по доверенности П.Р.С. 7 марта 2012 года. Доверенность выдана 27.02.2009 года сроком на три года, следовательно, договор купли-продажи заключен по истечении срока действия доверенности, лицом, не уполномоченным собственником на заключение договора.
Перехода права по договору N КП/З-64, заключенному с Д.А. также не подлежит регистрации, поскольку не определен объект. В исковом заявлении истец просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, с кадастровым (условным) номером: ***. В рассматриваемом договоре доля в праве общей долевой собственности ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером ***. Такой же кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах М.Л.Д., Т.Р., К.В.В., тогда как в договорах купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок указан условный номер и требования предъявлены о регистрации перехода права доли земельного участка с условным номером ***., По договору купли-продажи, заключенному с М.Л.Д. в собственность С.Ю. передано *** доли, тогда как в соответствии с правоустанавливающим документом она является собственником *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, который принадлежал на праве собственности наследодателю М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района за N 144 от 1 февраля 1995 г. и *** *** доли, принадлежащей наследодателю М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю *** от 10 июля 1996 года. При таких существенных нарушениях регистрация перехода не может быть осуществлена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что регистрация перехода права в соответствии с п. 1.2 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. N 221 "О государственном кадастре недвижимости" заслуживают внимание. Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенном по адресу: ***, *** отсутствует в государственном кадастре недвижимости. Иных доказательств истцом не представлено.
Ссылка представителя истца на нормы ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которыми не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемых или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, отсутствует в государственном кадастре недвижимости, за исключением, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке несостоятельна. Данная правовая норма не распространяется на возникшие правоотношения, поскольку этой нормой регулируются отношения, связанные с объектом недвижимости, расположенном на земельном участке.
Доводы представителя истца о том, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, а потому считается сформированным, и препятствий для осуществления регистрации перехода права нет, не основаны на положении ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221 "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является отсутствие факта уклонения ответчиков от регистрации перехода права.
Представитель истца Х. пояснил в судебном заседании апелляционной инстанции, что доказательств уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на земельные доли у него нет, но предположительно представлялись в суд первой инстанции. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области К.В.А. пояснил, что ни истец, ни ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права по сделкам не обращались.
Материалы дела не содержат доказательств уклонения ответчиков от обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельные доли. В суд апелляционной инстанции не представлены.
Суд, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ вправе рассмотреть настоящий спор только при уклонении стороны от государственной регистрации перехода права. Суд не может подменять собой орган, на который законом возложена непосредственная обязанность по выполнению действий, связанных с регистрацией права и перехода права собственности. Фактически суд первой инстанции рассмотрел дело при отсутствии спора между сторонами.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного решения и об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2012 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска С.Ю. к Д.Н.С., Д.Л., К.В.В., Д.В.П., М.Л.А., У.З., Д.М., Т.Т., Д.А., Т.Т., Д.А., Щ., М.Л.Д., Б.А.И., С.Л., К.А., Т.Р., Д.Н.М., А., М.Е., М.О., Ш., Ф., М.А., Т.В., Б.В.А., Б.А.А., У.Н.Н., Б.А.Е., П.А., Е. о регистрации перехода права собственности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)