Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.
без участия представителей сторон в судебном заседании:
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего МУП "Брагино" Охлопковой Оксаны Константиновны
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 по делу N А82-4708/2011, принятое судом в составе судьи Кузнецовой Т.Г.,
по заявлению внешнего управляющего муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля Охлопковой Оксаны Константиновны
к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"
о признании недействительными действий Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенному в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012, рассмотренному
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля (ИНН 7602020818, ОГРН 1027600508231),
установил:
внешний управляющий муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля (далее - МУП "Брагино", должник) Охлопкова О.К. (далее - внешний управляющий) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", ответчик) об оспаривании сделки должника. Ссылаясь в качестве правового основания на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 61.1, пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) внешний управляющий просила признать недействительными действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенные в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012, признать оспариваемую сделку недействительной, взыскать с ответчика в пользу должника 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 в удовлетворении заявления внешнего управляющего МУП "Брагино" отказано.
Не согласившись с принятым определением, внешний управляющий обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым признать недействительными действия МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенные в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012; взыскать с ответчика в пользу истца 4000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины за подачу заявления об оспаривании сделки должника и 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
По мнению заявителя, определение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела и не применением закона, подлежащего применению, а именно: статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В действиях МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", являющегося муниципальным казенным учреждением, имеются признаки злоупотребления правом на заявление в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказа от договора аренды земельного участка. Несмотря на отсутствие капитальных зданий и сооружений у заявителя, МУП "Брагино" при наличии земельных участков имеет законную возможность осуществлять деятельность по предоставлению торговых мест на ярмарках и (или) торговых площадках. Сказанное свидетельствует о предвзятом отношении МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" к должнику по сравнению с иными субъектами предпринимательской деятельности, а также стремление изъять земельные участки из пользования должника без предоставления возможности осуществлять хозяйственную деятельность. Должник своевременно принимал меры, направленные на обеспечение возможности осуществления деятельности по предоставлению торговых мест после 01.01.2013, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ". Кроме того, судом ошибочно принят во внимание факт наличия жалоб индивидуальных предпринимателей на деятельность должника, поскольку данные обстоятельства не подтверждены доказательствами, соответствующими положениям статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Расторжение договора аренды земельных участков влечет полное прекращение деятельности предприятия-должника, невозможность восстановления платежеспособности должника и как следствие прекращение процедуры внешнего управления и признание его несостоятельным (банкротом).
МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" в отзыве на апелляционную жалобу полагает определение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу заявителя - без удовлетворения, указывая, что в определении суда дана надлежащая оценка доводам сторон и представленным доказательствам, правильно применены и истолкованы нормы материального права, не допущено нарушений процессуальных норм. Кроме того, апелляционная жалоба не содержит доводов к отмене или изменению судебного акта.
Мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление земельными ресурсами мэрии города Ярославля отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 01.07.2011 на основании заявления должника возбуждено производство по делу о признании МУП "Брагино" несостоятельным (банкротом).
06.10.2011 в отношении МУП "Брагино" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Охлопкова Оксана Константиновна.
26.06.2012 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим МУП "Брагино" утверждена Охлопкова Оксана Константиновна.
09.06.2008 на основании постановлений мэра города Ярославля от 23.01.2003 N 264, от 09.07.2007 N 2254 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и МУП "Брагино" (арендатор) был заключен договор N 20661-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 26-29).
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 2 670 кв. м земельного участка из общей площади 2 670 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:01 13 01:0011, расположенного по Ленинградскому проспекту (напротив дома N 72) в Дзержинском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение N 1), в том числе на арендатора приходится 2 434, 00 кв. м. Вид функционального использования земельного участка определен в договоре - для эксплуатации временного мини-рынка. (пункт 1.1. договора).
Срок аренды земельного участка установлен сторонами в пункте 6.2 договора с 23.01.2008 на неопределенный срок.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 09.06.2008 N 20661-МЛ, передан арендодателем в пользование МУП "Брагино" по акту приема-передачи от 09.06.2008 (приложение N 2 к договору). (л.д. 30).
Расчет размера арендной платы указан в подписанном сторонами Приложении N 3 к договору. (л.д. 31).
В соответствии с подпунктом 2.2.1 Устава МУП "Брагино" одним из видом деятельности Предприятия является оказание услуг юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица и гражданам в предоставлении торговых мест, торгового инвентаря и оборудования. (л.д. 39)
Мэрией города Ярославля МУП "Брагино" было выдано разрешение N 24 на право организации розничного рынка в г. Ярославле, Ленинградский проспект, напротив дома N 72, сроком действия с 01.01.2010 до 01.01.2013. (л.д. 37).
27.07.2012 МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" направило МУП "Брагино" уведомление исх. N 2274 в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ о прекращении срока действия договора от 09.06.2008 N 20661-МЛ аренды земельного участка. (л.д. 25).
Внешний управляющий Охлопкова О.К., полагая, что прекращение действия договора повлечет полное прекращение деятельности МУП "Брагино", усматривая в действиях ответчика по прекращению срока действия договора злоупотребление правом, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих злоупотребление правом со стороны арендодателя, отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем отказал в удовлетворении заявления внешнего управляющего.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Согласно статье пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, сделка может быть признана недействительной на основании статьи 10 ГК РФ при наличии обстоятельств, подтверждающих умышленное поведение должника по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.
В рассматриваемом случае договор аренды N 20661-МЛ от 09.06.2008 г. заключен сторонами на неопределенный срок, что прямо указано в пункте 6.2 договора.
В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В вышеназванном договоре аренды иной срок не устанавливался.
27.07.2012 МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" направило арендатору уведомление исх. N 2274 о прекращении срока действия договора аренды, которое получено МУП "Брагино" 06.08.2012.
Таким образом, арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ от договора, предоставленным ему законом.
Довод внешнего управляющего о наличии признаков злоупотребления арендодателем правом на заявление в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказа от договора аренды земельного участка нельзя признать обоснованным.
Условие о заключении сторонами договора аренды на неопределенный срок прямо оговорено в договоре, следовательно, при составлении плана внешнего управления внешний управляющий обязан был предвидеть возможные последствия прекращения срока действия договора в любое время.
Согласно договору аренды от 09.06.2008 вид функционального использования земельного участка определен как эксплуатация временного мини-рынка (пункт 1.1 договора).
Разрешение N 24 на право организации розничного рынка в г. Ярославле по Ленинградскому проспекту (напротив дома N 72), выданное МУП "Брагино" мэрией города Ярославля, действительно до 01.01.2013.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что отказавшись от договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N 20661-МЛ МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" злоупотребило своими правами арендодателя, имея умысел на прекращение деятельности МУП "Брагино" и причинение вреда его кредиторам.
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального права, с учетом всех обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 по делу N А82-4708/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу внешнего управляющего МУП "Брагино" Охлопковой Оксаны Константиновны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.04.2013 ПО ДЕЛУ N А82-4708/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2013 г. по делу N А82-4708/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.
без участия представителей сторон в судебном заседании:
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего МУП "Брагино" Охлопковой Оксаны Константиновны
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 по делу N А82-4708/2011, принятое судом в составе судьи Кузнецовой Т.Г.,
по заявлению внешнего управляющего муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля Охлопковой Оксаны Константиновны
к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"
о признании недействительными действий Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенному в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012, рассмотренному
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля (ИНН 7602020818, ОГРН 1027600508231),
установил:
внешний управляющий муниципального унитарного предприятия "Брагино" г. Ярославля (далее - МУП "Брагино", должник) Охлопкова О.К. (далее - внешний управляющий) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", ответчик) об оспаривании сделки должника. Ссылаясь в качестве правового основания на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 61.1, пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) внешний управляющий просила признать недействительными действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенные в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012, признать оспариваемую сделку недействительной, взыскать с ответчика в пользу должника 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 в удовлетворении заявления внешнего управляющего МУП "Брагино" отказано.
Не согласившись с принятым определением, внешний управляющий обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым признать недействительными действия МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка N 20661-МЛ от 09.06.2008, изложенные в уведомлении исх. N 2274 от 27.07.2012; взыскать с ответчика в пользу истца 4000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины за подачу заявления об оспаривании сделки должника и 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
По мнению заявителя, определение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела и не применением закона, подлежащего применению, а именно: статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В действиях МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", являющегося муниципальным казенным учреждением, имеются признаки злоупотребления правом на заявление в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказа от договора аренды земельного участка. Несмотря на отсутствие капитальных зданий и сооружений у заявителя, МУП "Брагино" при наличии земельных участков имеет законную возможность осуществлять деятельность по предоставлению торговых мест на ярмарках и (или) торговых площадках. Сказанное свидетельствует о предвзятом отношении МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" к должнику по сравнению с иными субъектами предпринимательской деятельности, а также стремление изъять земельные участки из пользования должника без предоставления возможности осуществлять хозяйственную деятельность. Должник своевременно принимал меры, направленные на обеспечение возможности осуществления деятельности по предоставлению торговых мест после 01.01.2013, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ". Кроме того, судом ошибочно принят во внимание факт наличия жалоб индивидуальных предпринимателей на деятельность должника, поскольку данные обстоятельства не подтверждены доказательствами, соответствующими положениям статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Расторжение договора аренды земельных участков влечет полное прекращение деятельности предприятия-должника, невозможность восстановления платежеспособности должника и как следствие прекращение процедуры внешнего управления и признание его несостоятельным (банкротом).
МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" в отзыве на апелляционную жалобу полагает определение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу заявителя - без удовлетворения, указывая, что в определении суда дана надлежащая оценка доводам сторон и представленным доказательствам, правильно применены и истолкованы нормы материального права, не допущено нарушений процессуальных норм. Кроме того, апелляционная жалоба не содержит доводов к отмене или изменению судебного акта.
Мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление земельными ресурсами мэрии города Ярославля отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 01.07.2011 на основании заявления должника возбуждено производство по делу о признании МУП "Брагино" несостоятельным (банкротом).
06.10.2011 в отношении МУП "Брагино" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Охлопкова Оксана Константиновна.
26.06.2012 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим МУП "Брагино" утверждена Охлопкова Оксана Константиновна.
09.06.2008 на основании постановлений мэра города Ярославля от 23.01.2003 N 264, от 09.07.2007 N 2254 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и МУП "Брагино" (арендатор) был заключен договор N 20661-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 26-29).
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 2 670 кв. м земельного участка из общей площади 2 670 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:01 13 01:0011, расположенного по Ленинградскому проспекту (напротив дома N 72) в Дзержинском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение N 1), в том числе на арендатора приходится 2 434, 00 кв. м. Вид функционального использования земельного участка определен в договоре - для эксплуатации временного мини-рынка. (пункт 1.1. договора).
Срок аренды земельного участка установлен сторонами в пункте 6.2 договора с 23.01.2008 на неопределенный срок.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 09.06.2008 N 20661-МЛ, передан арендодателем в пользование МУП "Брагино" по акту приема-передачи от 09.06.2008 (приложение N 2 к договору). (л.д. 30).
Расчет размера арендной платы указан в подписанном сторонами Приложении N 3 к договору. (л.д. 31).
В соответствии с подпунктом 2.2.1 Устава МУП "Брагино" одним из видом деятельности Предприятия является оказание услуг юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица и гражданам в предоставлении торговых мест, торгового инвентаря и оборудования. (л.д. 39)
Мэрией города Ярославля МУП "Брагино" было выдано разрешение N 24 на право организации розничного рынка в г. Ярославле, Ленинградский проспект, напротив дома N 72, сроком действия с 01.01.2010 до 01.01.2013. (л.д. 37).
27.07.2012 МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" направило МУП "Брагино" уведомление исх. N 2274 в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ о прекращении срока действия договора от 09.06.2008 N 20661-МЛ аренды земельного участка. (л.д. 25).
Внешний управляющий Охлопкова О.К., полагая, что прекращение действия договора повлечет полное прекращение деятельности МУП "Брагино", усматривая в действиях ответчика по прекращению срока действия договора злоупотребление правом, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих злоупотребление правом со стороны арендодателя, отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем отказал в удовлетворении заявления внешнего управляющего.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Согласно статье пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, сделка может быть признана недействительной на основании статьи 10 ГК РФ при наличии обстоятельств, подтверждающих умышленное поведение должника по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.
В рассматриваемом случае договор аренды N 20661-МЛ от 09.06.2008 г. заключен сторонами на неопределенный срок, что прямо указано в пункте 6.2 договора.
В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В вышеназванном договоре аренды иной срок не устанавливался.
27.07.2012 МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" направило арендатору уведомление исх. N 2274 о прекращении срока действия договора аренды, которое получено МУП "Брагино" 06.08.2012.
Таким образом, арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ от договора, предоставленным ему законом.
Довод внешнего управляющего о наличии признаков злоупотребления арендодателем правом на заявление в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказа от договора аренды земельного участка нельзя признать обоснованным.
Условие о заключении сторонами договора аренды на неопределенный срок прямо оговорено в договоре, следовательно, при составлении плана внешнего управления внешний управляющий обязан был предвидеть возможные последствия прекращения срока действия договора в любое время.
Согласно договору аренды от 09.06.2008 вид функционального использования земельного участка определен как эксплуатация временного мини-рынка (пункт 1.1 договора).
Разрешение N 24 на право организации розничного рынка в г. Ярославле по Ленинградскому проспекту (напротив дома N 72), выданное МУП "Брагино" мэрией города Ярославля, действительно до 01.01.2013.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что отказавшись от договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N 20661-МЛ МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" злоупотребило своими правами арендодателя, имея умысел на прекращение деятельности МУП "Брагино" и причинение вреда его кредиторам.
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального права, с учетом всех обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2013 по делу N А82-4708/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу внешнего управляющего МУП "Брагино" Охлопковой Оксаны Константиновны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)