Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление от 29.08.2013 общества с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК", г. Солнечногорск, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-5007/11 по иску открытого акционерного общества "Солнечногорский приборный завод" к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 11.04.2007 N 10/26 в размере 7 669,00 рублей 00 копеек за период с 05.08.2009 по 05.05.2011,, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по уплате государственной госпошлины в размере 9 273,27 рублей (состоит из пошлины за изменение условий договора в размере 4 000 рублей и пошлины имущественного характера в размере 5 273,27 рублей); об изменении условия договора аренды земельного участка N 10/26 от 11.04.2007 в части размера арендной платы, а, именно: изложить пункт 2.1. договора N 10/26 аренды земельного участка от 11.04.2007 в следующей редакции: "Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 651 276 (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18% 99 347,19 рублей" изложить пункт 2.3. договора N 10/26 аренды земельного участка от 11.04.2007 в следующей редакции: "арендатор не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, соответствующего текущему месяцу аренды земельного участка, производит оплату арендных платежей путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя в размере 54 273 (Пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) рубля, в том числе налог на добавленную стоимость 18% 8 278,93 рублей".
Определением от 17.05.2012 Арбитражный суд Московской области принял встречный иск ООО "СЕТЛИНК" к ОАО "Солнечногорский Приборный завод" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:22 площадью 2 521 кв. м с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание склада незавершенного строительства, т.е. с 28.12.2010, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Суд
установил:
Решением арбитражного суда Московской области от 30.08.2011 с ООО "СЕТЛИНК" в пользу ОАО "Солнечногорский приборный завод" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 669 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. Суд изменил условия договора аренды земельного участка от 11.04.2007 N 10\\26 в части изменения размера арендной платы, а именно, п. 2.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 651 276 руб., в том числе НДС 18% 99 347,19 руб."; п. 2.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор не позднее 5-го числа каждого месяца соответствующего текущему месяцу аренды земельного участка. Производит оплату арендных платежей путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя в размере 54 273 руб., в том числе НДС 18% 8 278,93 руб.". Судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания долга по арендной плате в размере 126 000 руб.; производство по делу в данной части прекращено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 0.02.2012 решение и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ОАО "Солнечногорский приборный завод" уточнило заявленные требования и просило взыскать с ООО "СЕТЛИНК" долг по арендной плате по договору аренды от 11.04.2007 N 10/26 в размере 261 822 руб. 11 коп., за период с 01.01.2011.
ООО "СЕТЛИНК" обратилось со встречным иском.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012 в удовлетворении искового заявления ОАО "Солнечногорский приборный завод" и встречного искового заявления ООО "СЕТЛИНК" отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "СЕТЛИНК" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суд установил, что 03.11.2003 за ОАО "Солнечногорский приборный завод" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 68 711 кв. м, кадастровый номер 50-09-0010521 по адресу: Московская область, ул. Красная, д. 161 для размещения производственных помещений, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, иного специального назначения.
27.02.2004 между ОАО "Солнечногорский приборный завод"(продавец) и ООО "СЕТЛИНК" (покупатель) заключен договор купли-продажи склада незавершенного строительством площадью 792 кв. м, инвентарный номер N 4666 лит. А, А1 по адресу: г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161
В соответствии с под. 2 "в" п. 4. договора купли-продажи покупатель обязан заключить с продавцом договор аренды земельного участка в соответствии с правилами Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации в течение 7 дней с момента регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрирован 28.12.2010.
10.04.2007 за ОАО "Солнечногорский приборный завод" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2521 кв. м, кадастровый номер 50:09:0010521:0022 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161 для размещения производственных помещений, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, иного специального назначения.
11.04.2007 между ОАО "Солнечногорский приборный завод" (арендодатель) и ООО "СЕТЛИНК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2521 кв. м, кадастровый номер 50:09:0010521:0022), расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161. Кадастровый план участка являлся составной и неотъемлемой частью указанного договора. Разрешенное использование земельного участка - размещение производственных площадей, срок договора аренды установлен с 11.04.2007 по 10.12.2007. По истечении срока действия договора ООО "СЕТЛИНК" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
04.03.2011 за ООО "СЕТЛИНК" на основании договора купли-продажи от 27.02.2004 N 1-18 зарегистрировано право собственности на здание склада незавершенного строительством общей площадью 792 кв. м, инвентарный номер 4666 лит. А, А1 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161.08.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2011, выданного Администрацией Солнечногорского района ООО "СЕТЛИНК", за последним зарегистрировано право собственности на производственный корпус N 3 с помещениями для офиса общей площадью 1 160,9 кв. м, инвентарный номер 288 082-4666 лит. А, А1 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161. Указанный объект недвижимого имущества согласно кадастрового паспорта находится на земельном участке, кадастровый номер 50:09:0010521:22.
ООО "СЕТЛИНК" полагая, что при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ему в нарушение статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не был передан в собственность земельный участок, занятый указанным объектом, обратилось со встречным исковым требованием.
Суд указал, что использование ООО "СЕТЛИНК" земельного участка площадью 2 521 кв. м, постановка его на кадастровый учет само по себе не порождает у последнего права на приобретение его в собственность по правилам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также суд отклонил доводы ООО "СЕТЛИНК" о том, что после приобретения здания оно приобрело право на пользование всем земельным участком площадью 2 521 кв. м, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:0022 был сформирован не только для размещения и эксплуатации одного здания, принадлежащего ООО "СЕТЛИНК".
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении встречного иска.
Доводы заявления в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не опровергают выводы судов, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые могли бы являться основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-5007/11 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 25.09.2013 N ВАС-12867/13 ПО ДЕЛУ N А41-5007/11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. N ВАС-12867/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление от 29.08.2013 общества с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК", г. Солнечногорск, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-5007/11 по иску открытого акционерного общества "Солнечногорский приборный завод" к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 11.04.2007 N 10/26 в размере 7 669,00 рублей 00 копеек за период с 05.08.2009 по 05.05.2011,, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по уплате государственной госпошлины в размере 9 273,27 рублей (состоит из пошлины за изменение условий договора в размере 4 000 рублей и пошлины имущественного характера в размере 5 273,27 рублей); об изменении условия договора аренды земельного участка N 10/26 от 11.04.2007 в части размера арендной платы, а, именно: изложить пункт 2.1. договора N 10/26 аренды земельного участка от 11.04.2007 в следующей редакции: "Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 651 276 (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18% 99 347,19 рублей" изложить пункт 2.3. договора N 10/26 аренды земельного участка от 11.04.2007 в следующей редакции: "арендатор не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, соответствующего текущему месяцу аренды земельного участка, производит оплату арендных платежей путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя в размере 54 273 (Пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) рубля, в том числе налог на добавленную стоимость 18% 8 278,93 рублей".
Определением от 17.05.2012 Арбитражный суд Московской области принял встречный иск ООО "СЕТЛИНК" к ОАО "Солнечногорский Приборный завод" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:22 площадью 2 521 кв. м с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание склада незавершенного строительства, т.е. с 28.12.2010, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Суд
установил:
Решением арбитражного суда Московской области от 30.08.2011 с ООО "СЕТЛИНК" в пользу ОАО "Солнечногорский приборный завод" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 669 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. Суд изменил условия договора аренды земельного участка от 11.04.2007 N 10\\26 в части изменения размера арендной платы, а именно, п. 2.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 651 276 руб., в том числе НДС 18% 99 347,19 руб."; п. 2.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор не позднее 5-го числа каждого месяца соответствующего текущему месяцу аренды земельного участка. Производит оплату арендных платежей путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя в размере 54 273 руб., в том числе НДС 18% 8 278,93 руб.". Судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания долга по арендной плате в размере 126 000 руб.; производство по делу в данной части прекращено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 0.02.2012 решение и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ОАО "Солнечногорский приборный завод" уточнило заявленные требования и просило взыскать с ООО "СЕТЛИНК" долг по арендной плате по договору аренды от 11.04.2007 N 10/26 в размере 261 822 руб. 11 коп., за период с 01.01.2011.
ООО "СЕТЛИНК" обратилось со встречным иском.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012 в удовлетворении искового заявления ОАО "Солнечногорский приборный завод" и встречного искового заявления ООО "СЕТЛИНК" отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "СЕТЛИНК" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суд установил, что 03.11.2003 за ОАО "Солнечногорский приборный завод" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 68 711 кв. м, кадастровый номер 50-09-0010521 по адресу: Московская область, ул. Красная, д. 161 для размещения производственных помещений, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, иного специального назначения.
27.02.2004 между ОАО "Солнечногорский приборный завод"(продавец) и ООО "СЕТЛИНК" (покупатель) заключен договор купли-продажи склада незавершенного строительством площадью 792 кв. м, инвентарный номер N 4666 лит. А, А1 по адресу: г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161
В соответствии с под. 2 "в" п. 4. договора купли-продажи покупатель обязан заключить с продавцом договор аренды земельного участка в соответствии с правилами Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации в течение 7 дней с момента регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрирован 28.12.2010.
10.04.2007 за ОАО "Солнечногорский приборный завод" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2521 кв. м, кадастровый номер 50:09:0010521:0022 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161 для размещения производственных помещений, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, иного специального назначения.
11.04.2007 между ОАО "Солнечногорский приборный завод" (арендодатель) и ООО "СЕТЛИНК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2521 кв. м, кадастровый номер 50:09:0010521:0022), расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161. Кадастровый план участка являлся составной и неотъемлемой частью указанного договора. Разрешенное использование земельного участка - размещение производственных площадей, срок договора аренды установлен с 11.04.2007 по 10.12.2007. По истечении срока действия договора ООО "СЕТЛИНК" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
04.03.2011 за ООО "СЕТЛИНК" на основании договора купли-продажи от 27.02.2004 N 1-18 зарегистрировано право собственности на здание склада незавершенного строительством общей площадью 792 кв. м, инвентарный номер 4666 лит. А, А1 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161.08.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2011, выданного Администрацией Солнечногорского района ООО "СЕТЛИНК", за последним зарегистрировано право собственности на производственный корпус N 3 с помещениями для офиса общей площадью 1 160,9 кв. м, инвентарный номер 288 082-4666 лит. А, А1 по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161. Указанный объект недвижимого имущества согласно кадастрового паспорта находится на земельном участке, кадастровый номер 50:09:0010521:22.
ООО "СЕТЛИНК" полагая, что при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ему в нарушение статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не был передан в собственность земельный участок, занятый указанным объектом, обратилось со встречным исковым требованием.
Суд указал, что использование ООО "СЕТЛИНК" земельного участка площадью 2 521 кв. м, постановка его на кадастровый учет само по себе не порождает у последнего права на приобретение его в собственность по правилам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также суд отклонил доводы ООО "СЕТЛИНК" о том, что после приобретения здания оно приобрело право на пользование всем земельным участком площадью 2 521 кв. м, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:0022 был сформирован не только для размещения и эксплуатации одного здания, принадлежащего ООО "СЕТЛИНК".
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении встречного иска.
Доводы заявления в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не опровергают выводы судов, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые могли бы являться основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-5007/11 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)