Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 14 ноября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа,
апелляционное производство N 05АП-11967/2013
на решение от 13.08.2013 судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-11635/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского ГО (ИНН 2511013839, ОГРН 1022500861130)
к закрытому акционерному обществу Дальневосточной Торгово-Промышленной компании "Тигрос" (ИНН 2540057333, ОГРН 1022502260439)
о взыскании 531 161 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 504 785 рублей 92 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 26 375 рублей 65 копеек,
при участии:
от истца: Садовая А.В. - паспорт, доверенность от 10.09.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями,
от ответчика: Мартовод А.В. - паспорт, доверенность от 16.05.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями
установил:
Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского ГО (далее - управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к ЗАО Дальневосточная Торгово-Промышленная компания "Тигрос" (далее - общество, ответчик) о взыскании 531 161 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 504 785 рублей 92 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 26 375 рублей 65 копеек.
Решением от 13.08.2013 в удовлетворении искового требования отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 13.08.2013 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что спорным договором напрямую предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы, и независимо от этого новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Обжалуемое решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из материалов дела, 08.09.2000 Муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района (Арендодатель) и Закрытое акционерное общество Дальневосточная торгово-промышленная компания "ТигРос" (Арендатор) заключен договор N 1515 аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,7903 га, расположенный в г. Уссурийске по ул. Землемерной, 5, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база). Категория земель - населенный пункт.
Согласно п. 1.3 договора, договор заключен сроком на 25 лет, до 31.12.2024. В силу п. 1.4 договора, последний является одновременно актом приема-передачи указанного земельного участка арендатору в срочное пользование.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю в течение всего срока действия договора за право пользования участком арендную плату, которая устанавливается в размере ставки земельного налога для 5 экономической зоны. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом инфляции и конъюктуры земельного рынка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата исчисляется с 01.01.2000 и составляет 27977 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября (п. 2.3 договора).
Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.
30.06.2010 Думой Уссурийского городского округа принято решение N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа".
Согласно пункту 5 указанного положения размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле: А = К x Сап x К, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (приложение); К - поправочный коэффициент.
Пунктом 6 указанного Положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующих случаях:
- в случае, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
- в случае, если изменился порядок определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Уссурийского городского округа;
- в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, в том числе жилищного строительства, по истечении десяти лет для индивидуального жилищного строительства с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка площадью 0,7903 га, расположенного в г. Уссурийске по ул. Землемерной, 5, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база), категория земель - населенный пункт, в размере 2761,15 руб. /кв. м.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 4 постановления).
29.12.2011 Закрытым акционерным обществом Дальневосточная торгово-промышленная компания "ТигРос" (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" (Сторона-2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого Сторона - 1 в соответствии с п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ передает Стороне - 2 свои права и обязанности в объеме и на условиях, установленных договором аренды N 1515 от 08.09.2000, заключенным между Стороной - 1 и Уссурийским городским округом, земельного участка площадью 0,7903 га, для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база), расположенный по адресу: г. Уссурийск, ул. Землемерная, д. 5. Категория земель - населенный пункт, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 26.04.2001 N 25-1/12-6/2001-438.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1515 от 08.09.2000 передаются Стороной - 1 Стороне - 2 с момента заключения настоящего договора. Срок аренды с 01.01.2000 по 31.12.2024. В соответствии с пунктом 12 договора, последний подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и действует с момента государственной регистрации.
В силу пункта 13 договора, последний является одновременно передаточным актом. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю 27.01.2012.
В связи с принятием решения Думы Уссурийского ГО от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа", а также Постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", истцом произведен и направлен в адрес ответчика новый расчет арендной платы по договору аренды земельного участка N 1515 от 08.09.2000 за период с 02.07.2010 по 31.12.2010 год, согласно которому размер годовой арендной платы составил 593444,96 рублей, рассчитан по формуле: А=S х Сап х Ук, где: S - площадь участка - 7903 кв. м; Сап - ставка арендной платы - 3,5%; Ук - кадастровая стоимость - 2145,46 руб. /кв. м, а также новый расчет арендной платы за 2011 год по указанному договору аренды, согласно которому размер годовой арендной платы в размере 392784,63 рублей рассчитан по формуле: А=S х Сап хУк, где: S - площадь участка - 7903 кв. м; Сап - ставка арендной платы - 1,8%; Ук - кадастровая стоимость - 2761,15 руб. /кв. м.
Поскольку, как полагает истец, в нарушение обязательств по договору аренды земельного участка от 08.09.2000 N 1515, в период с 15.11.2010 по 26.01.2012, ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 504785,92 рублей, на которую в соответствии с п. 2.4 договора начислены 26375,65 рублей пеней, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, сочтя, что истец не доказал наличие таких изменений в расчете арендной платы, не доказал, что изменение арендной платы было произведено в соответствии с условиями п. 2.1. договора аренды.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия приходит к следующему.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Аренда", а также положениями Земельного кодекса РФ об аренде земельного участка.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Однако, регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Судебная коллегия отмечает, что пунктом 2.1 спорного договора аренды стороны согласовали условие о возможности пересмотра арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.
В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства получения арендатором соответствующего волеизъявления истца на применение к договору регулируемой арендной платы.
Так, в материалы дела представлено почтовое уведомление, подтверждающее получение 05.10.2011 ответчиком некоторой корреспонденции (л.д. 18), однако из данного уведомления с достоверной очевидностью не следует, что ответчиком были получено именно направленное одностороннее волеизъявление арендатора о применении к договору регулируемой арендной платы в виде соответствующих расчетов арендной платы за пользование земельным участком на основе измененной формулы расчета.
Кроме того, учитывая, что требования заявлены за период начиная с ноября 2010, обстоятельство возможного направления измененных расчетов арендной платы в октябре 2011 также не может расцениваться как своевременное извещение арендатора об изменении арендной платы.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что представленные истцом в обоснование заявленных требований расчеты арендной платы по договору аренды N 1515 от 08.09.2000, основанные на применении методики, установленной Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утвержденным решением Думы Уссурийского ГО от 30.06.2010 N 262-НПА и с учетом положений Постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", которым утверждена кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного ответчику в аренду по договору N 1515 от 08.09.2000 в размере 2761,15 руб. /кв. м, являются необоснованными, с учетом вышеизложенных обстоятельств настоящего дела.
В то же время, ответчиком представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2010 год, являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 08.09.2000 N 1515/00 (л. д. 41).
С учетом положений договора аренды N 1515 от 08.09.2000 и указанных норм права, коллегия поддерживает вывод суда об обоснованности представленного ответчиком в материалы дела контррасчета задолженности и пеней по указанному договору, согласно которому сумма задолженности по спорному договору составляет 11 110,63 рублей, в том числе 10609,77 рублей арендной платы за январь 2012 года и 500,86 рублей пеней за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2013 по 12.07.2013.
При этом, представленным в материалы дела платежным поручением N 258 от 12.07.2013 об оплате 11 110,63 рублей подтверждается оплата ответчиком задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды N 1515 от 08.09.2000.
При таких обстоятельствах, предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании с ответчика основного долга расцениваются арбитражным судом в качестве необоснованных и не подлежащих удовлетворению.
Исковые требования о взыскании пеней за период с 15.11.2010 по 01.04.2013, заявленные в порядке статьи 330 ГК РФ обоснованно отклонены в связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании основного долга.
В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Основания для отмены судебного акта судебной коллегией не установлены, доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.08.2013 по делу N А51-11635/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Судьи
С.М.СИНИЦЫНА
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.11.2013 N 05АП-11967/2013 ПО ДЕЛУ N А51-11635/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. N 05АП-11967/2013
Дело N А51-11635/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 14 ноября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа,
апелляционное производство N 05АП-11967/2013
на решение от 13.08.2013 судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-11635/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского ГО (ИНН 2511013839, ОГРН 1022500861130)
к закрытому акционерному обществу Дальневосточной Торгово-Промышленной компании "Тигрос" (ИНН 2540057333, ОГРН 1022502260439)
о взыскании 531 161 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 504 785 рублей 92 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 26 375 рублей 65 копеек,
при участии:
от истца: Садовая А.В. - паспорт, доверенность от 10.09.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями,
от ответчика: Мартовод А.В. - паспорт, доверенность от 16.05.2013 сроком действия на один год со специальными полномочиями
установил:
Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского ГО (далее - управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к ЗАО Дальневосточная Торгово-Промышленная компания "Тигрос" (далее - общество, ответчик) о взыскании 531 161 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 504 785 рублей 92 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 26 375 рублей 65 копеек.
Решением от 13.08.2013 в удовлетворении искового требования отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 13.08.2013 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что спорным договором напрямую предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы, и независимо от этого новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Обжалуемое решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из материалов дела, 08.09.2000 Муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района (Арендодатель) и Закрытое акционерное общество Дальневосточная торгово-промышленная компания "ТигРос" (Арендатор) заключен договор N 1515 аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,7903 га, расположенный в г. Уссурийске по ул. Землемерной, 5, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база). Категория земель - населенный пункт.
Согласно п. 1.3 договора, договор заключен сроком на 25 лет, до 31.12.2024. В силу п. 1.4 договора, последний является одновременно актом приема-передачи указанного земельного участка арендатору в срочное пользование.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю в течение всего срока действия договора за право пользования участком арендную плату, которая устанавливается в размере ставки земельного налога для 5 экономической зоны. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом инфляции и конъюктуры земельного рынка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата исчисляется с 01.01.2000 и составляет 27977 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября (п. 2.3 договора).
Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.
30.06.2010 Думой Уссурийского городского округа принято решение N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа".
Согласно пункту 5 указанного положения размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле: А = К x Сап x К, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (приложение); К - поправочный коэффициент.
Пунктом 6 указанного Положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующих случаях:
- в случае, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
- в случае, если изменился порядок определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Уссурийского городского округа;
- в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, в том числе жилищного строительства, по истечении десяти лет для индивидуального жилищного строительства с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка площадью 0,7903 га, расположенного в г. Уссурийске по ул. Землемерной, 5, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база), категория земель - населенный пункт, в размере 2761,15 руб. /кв. м.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 4 постановления).
29.12.2011 Закрытым акционерным обществом Дальневосточная торгово-промышленная компания "ТигРос" (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" (Сторона-2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого Сторона - 1 в соответствии с п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ передает Стороне - 2 свои права и обязанности в объеме и на условиях, установленных договором аренды N 1515 от 08.09.2000, заключенным между Стороной - 1 и Уссурийским городским округом, земельного участка площадью 0,7903 га, для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений филиала ЗАО ДВТПК "ТигРос" (торговая база), расположенный по адресу: г. Уссурийск, ул. Землемерная, д. 5. Категория земель - населенный пункт, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 26.04.2001 N 25-1/12-6/2001-438.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1515 от 08.09.2000 передаются Стороной - 1 Стороне - 2 с момента заключения настоящего договора. Срок аренды с 01.01.2000 по 31.12.2024. В соответствии с пунктом 12 договора, последний подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и действует с момента государственной регистрации.
В силу пункта 13 договора, последний является одновременно передаточным актом. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю 27.01.2012.
В связи с принятием решения Думы Уссурийского ГО от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа", а также Постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", истцом произведен и направлен в адрес ответчика новый расчет арендной платы по договору аренды земельного участка N 1515 от 08.09.2000 за период с 02.07.2010 по 31.12.2010 год, согласно которому размер годовой арендной платы составил 593444,96 рублей, рассчитан по формуле: А=S х Сап х Ук, где: S - площадь участка - 7903 кв. м; Сап - ставка арендной платы - 3,5%; Ук - кадастровая стоимость - 2145,46 руб. /кв. м, а также новый расчет арендной платы за 2011 год по указанному договору аренды, согласно которому размер годовой арендной платы в размере 392784,63 рублей рассчитан по формуле: А=S х Сап хУк, где: S - площадь участка - 7903 кв. м; Сап - ставка арендной платы - 1,8%; Ук - кадастровая стоимость - 2761,15 руб. /кв. м.
Поскольку, как полагает истец, в нарушение обязательств по договору аренды земельного участка от 08.09.2000 N 1515, в период с 15.11.2010 по 26.01.2012, ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 504785,92 рублей, на которую в соответствии с п. 2.4 договора начислены 26375,65 рублей пеней, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, сочтя, что истец не доказал наличие таких изменений в расчете арендной платы, не доказал, что изменение арендной платы было произведено в соответствии с условиями п. 2.1. договора аренды.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия приходит к следующему.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Аренда", а также положениями Земельного кодекса РФ об аренде земельного участка.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Однако, регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Судебная коллегия отмечает, что пунктом 2.1 спорного договора аренды стороны согласовали условие о возможности пересмотра арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.
В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства получения арендатором соответствующего волеизъявления истца на применение к договору регулируемой арендной платы.
Так, в материалы дела представлено почтовое уведомление, подтверждающее получение 05.10.2011 ответчиком некоторой корреспонденции (л.д. 18), однако из данного уведомления с достоверной очевидностью не следует, что ответчиком были получено именно направленное одностороннее волеизъявление арендатора о применении к договору регулируемой арендной платы в виде соответствующих расчетов арендной платы за пользование земельным участком на основе измененной формулы расчета.
Кроме того, учитывая, что требования заявлены за период начиная с ноября 2010, обстоятельство возможного направления измененных расчетов арендной платы в октябре 2011 также не может расцениваться как своевременное извещение арендатора об изменении арендной платы.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что представленные истцом в обоснование заявленных требований расчеты арендной платы по договору аренды N 1515 от 08.09.2000, основанные на применении методики, установленной Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утвержденным решением Думы Уссурийского ГО от 30.06.2010 N 262-НПА и с учетом положений Постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", которым утверждена кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного ответчику в аренду по договору N 1515 от 08.09.2000 в размере 2761,15 руб. /кв. м, являются необоснованными, с учетом вышеизложенных обстоятельств настоящего дела.
В то же время, ответчиком представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2010 год, являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 08.09.2000 N 1515/00 (л. д. 41).
С учетом положений договора аренды N 1515 от 08.09.2000 и указанных норм права, коллегия поддерживает вывод суда об обоснованности представленного ответчиком в материалы дела контррасчета задолженности и пеней по указанному договору, согласно которому сумма задолженности по спорному договору составляет 11 110,63 рублей, в том числе 10609,77 рублей арендной платы за январь 2012 года и 500,86 рублей пеней за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2013 по 12.07.2013.
При этом, представленным в материалы дела платежным поручением N 258 от 12.07.2013 об оплате 11 110,63 рублей подтверждается оплата ответчиком задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды N 1515 от 08.09.2000.
При таких обстоятельствах, предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании с ответчика основного долга расцениваются арбитражным судом в качестве необоснованных и не подлежащих удовлетворению.
Исковые требования о взыскании пеней за период с 15.11.2010 по 01.04.2013, заявленные в порядке статьи 330 ГК РФ обоснованно отклонены в связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании основного долга.
В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Основания для отмены судебного акта судебной коллегией не установлены, доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.08.2013 по делу N А51-11635/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Судьи
С.М.СИНИЦЫНА
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)