Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Гелиада" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012 делу N А21-3898/2012, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гелиада" к администрации городского округа "Город Калининград" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гелиада" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 29.03.2012 N 011216 в части исключения из указанного договора подпункта "г" пункта 1.4, пунктов 3.8 и 3.9.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов общество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 01.08.2011 по делу N А21-3876/2011 администрация направила в адрес общества проект договора от 29.03.2012 N 011216 аренды земельного участка площадью 0,0212 га с кадастровым номером 39:15:12 15 01:2, расположенного по улице Лейтенанта Яналова в Центральном районе в Калининграде под здание торгового павильона.
Согласно подпункту "г" пункта 1.4 договора в редакции администрации земельный участок относится к зонам с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные полосы и т.п.); часть названного земельного участка находится в границах красной линии улицы Карла Маркса.
Пунктом 3.8 проекта договора предусмотрена обязанность общества соблюдать особый режим использования земельного участка, установленный в границах красной линии: без права застройки, раскопок, посадки многолетних насаждений и обеспечения беспрепятственного доступа городских служб для обслуживания сетей.
В соответствии с пунктом 3.9 проекта договора общество обязано в срок до 01.05.2012 демонтировать самовольно возведенную пристройку, расположенную за границами отвода земельного участка.
Общество возвратило проект договора с протоколом разногласий, согласно которому спорные пункты из договора были исключены.
Администрация письмом от 09.04.2012 отклонила протокол разногласий.
Общество в соответствии со статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.12.2011 по делу N А21-5922/2011 обществу отказано в признании незаконными действий Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград", выразившихся в отказе в снятии ограничения земельного участка с кадастровым номером 39:15:121501:2 по адресу: Калининград, ул. Лейтенанта Яналова, д. 1 "б", красными линиями.
В рамках названного дела установлено, что красные линии на предоставленном в аренду обществу земельном участке установлены в 2003 году и утверждены в составе генерального плана города решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.06.2006 N 69 с учетом развития транспортной и инженерной инфраструктуры.
Спорный земельный участок расположен на территории, предназначенной для организации проезжей части улицы, прокладки инженерных коммуникаций.
Учитывая изложенное, руководствуясь частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды не усмотрели оснований для исключения подпункта "г" пункта 1.4 и пункта 3.8 из проекта договора аренды.
В отношении пункта 3.9 договора судами указано, что данный пункт не нарушает права общества. Учитывая наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2012 по делу N А21-4458/2011, коллегия судей не находит оснований для переоценки данного вывода судов по настоящему делу. Указанным судебным актом на общество возложена обязанность по сносу самовольно установленное на части территории кадастрового квартала 39:15:12 15 01 бетонное ограждение, расположенное северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 15 01:2.
При таких обстоятельствах, судами в удовлетворении иска по настоящему делу было отказано.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А21-3898/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 18.06.2013 N ВАС-7209/13 ПО ДЕЛУ N А21-3898/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. N ВАС-7209/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Гелиада" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012 делу N А21-3898/2012, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гелиада" к администрации городского округа "Город Калининград" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гелиада" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 29.03.2012 N 011216 в части исключения из указанного договора подпункта "г" пункта 1.4, пунктов 3.8 и 3.9.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов общество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 01.08.2011 по делу N А21-3876/2011 администрация направила в адрес общества проект договора от 29.03.2012 N 011216 аренды земельного участка площадью 0,0212 га с кадастровым номером 39:15:12 15 01:2, расположенного по улице Лейтенанта Яналова в Центральном районе в Калининграде под здание торгового павильона.
Согласно подпункту "г" пункта 1.4 договора в редакции администрации земельный участок относится к зонам с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные полосы и т.п.); часть названного земельного участка находится в границах красной линии улицы Карла Маркса.
Пунктом 3.8 проекта договора предусмотрена обязанность общества соблюдать особый режим использования земельного участка, установленный в границах красной линии: без права застройки, раскопок, посадки многолетних насаждений и обеспечения беспрепятственного доступа городских служб для обслуживания сетей.
В соответствии с пунктом 3.9 проекта договора общество обязано в срок до 01.05.2012 демонтировать самовольно возведенную пристройку, расположенную за границами отвода земельного участка.
Общество возвратило проект договора с протоколом разногласий, согласно которому спорные пункты из договора были исключены.
Администрация письмом от 09.04.2012 отклонила протокол разногласий.
Общество в соответствии со статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.12.2011 по делу N А21-5922/2011 обществу отказано в признании незаконными действий Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград", выразившихся в отказе в снятии ограничения земельного участка с кадастровым номером 39:15:121501:2 по адресу: Калининград, ул. Лейтенанта Яналова, д. 1 "б", красными линиями.
В рамках названного дела установлено, что красные линии на предоставленном в аренду обществу земельном участке установлены в 2003 году и утверждены в составе генерального плана города решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.06.2006 N 69 с учетом развития транспортной и инженерной инфраструктуры.
Спорный земельный участок расположен на территории, предназначенной для организации проезжей части улицы, прокладки инженерных коммуникаций.
Учитывая изложенное, руководствуясь частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды не усмотрели оснований для исключения подпункта "г" пункта 1.4 и пункта 3.8 из проекта договора аренды.
В отношении пункта 3.9 договора судами указано, что данный пункт не нарушает права общества. Учитывая наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2012 по делу N А21-4458/2011, коллегия судей не находит оснований для переоценки данного вывода судов по настоящему делу. Указанным судебным актом на общество возложена обязанность по сносу самовольно установленное на части территории кадастрового квартала 39:15:12 15 01 бетонное ограждение, расположенное северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 15 01:2.
При таких обстоятельствах, судами в удовлетворении иска по настоящему делу было отказано.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А21-3898/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2012, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)