Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Е.С.,
при участии:
- от Администрации города Железногорска представитель не явился, извещено надлежащим образом;
- от ООО "Ремстройинвест" представитель не явился, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Железногорска (ОГРН 1024601221127, ИНН 4633006046) на решение Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года по делу N А35-6347/2012 (судья Песнина Н.А.) по иску Администрации города Железногорска (ОГРН 1024601221127, ИНН 4633006046) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" (ОГРН 1024601216144, ИНН 4633009880) о признании недействительным договора N 226 от 26.06.2008 года, взыскании неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 055 руб. 21 коп.,
установил:
Администрация города Железногорска (далее - Администрация города Железногорска, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом 11.10.2012 года) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" (далее - ООО "Ремстройинвест", ответчик) о признании недействительным договора N 226 от 26.06.2008 года, взыскании неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 055 руб. 21 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года договор аренды земельного участка N 226 от 26.06.2008 года признан недействительным (ничтожным); с ООО "Ремстройинвест" в пользу администрации города Железногорска взыскано 871 820 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 107 360 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 979 180 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, Администрация города Железногорска обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, суд неверно сделал вывод о неприменении повышенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства.
05.03.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда в электронном виде от Администрации города Железногорска поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 06.03.2013 года представители Администрации города Железногорска и ООО "Ремстройинвест" не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26.06.2008 между сторонами заключен договор N 226, по условиям которого Администрация города Железногорск предоставила ООО "Ремстройинвест" в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:30:000012:92, площадью 8492,17 кв. м, расположенный по адресу: Курская обл., г. Железногорск, в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, для строительства гаражей, сроком с 10.04.2008 года до 08.04.2009.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.06.2008 года, претензий у арендатора к состоянию земельного участка при приеме не имеется.
В соответствии с пунктом 2.3. договора, его действие продлевается на тот же срок, если не одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Ввиду отсутствия заявлений сторон об отказе от продления договора, в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
Расчет арендной платы приведен в приложение N 3 к договору. Для указанного расчета арендной платы был применен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков (земли гаражей и автостоянок) -0,003. Данный коэффициент применяется для земельных участков гаражных кооперативов (строка 4 а) приложения 1 Положения) и земельных участков индивидуальных гаражей (строка 4 б) приложения 1 Положения).
Поскольку ООО "Ремстройинвест" не является гаражным кооперативом, а также участок не может быть предоставлен ответчику для индивидуального строительства, истец полагает, что расчет арендной платы, приведенный в приложении N 3 к договору N 226 от 26.06.2008 года, не соответствует Положению, утвержденному Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, в части применения коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков 0, 003, в связи с чем, договор аренды является недействительным.
Кроме того, согласно статье 11 Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, за превышение сроков строительства объектов, а также в случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка начисляется повышенный размер арендной платы. В связи с чем, арендная плата за используемый земельный участок взимается за первый год просрочки - в трехкратном размере; за второй год просрочки - в четырехкратном размере; за третий год и последующие годы просрочки (до ввода в эксплуатацию объекта) - в пятикратном размере.
Решением Железногорской Городской Думы от 28.02.2012 года N 582-4-РД с 01.03.2012 года внесены изменения в вышеназванное Положение, в частности статья 11 изложена в следующей редакции: "В случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные первоначально выданным разрешением на строительство, более чем на 1 год (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается: за первый год просрочки - в двукратном размере; за второй год и последующие годы просрочки - в трехкратном размере. В случае если для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты с даты заключения договора аренды земельного участка.". Также, согласно Постановлению Администрации Курской области от 17.01.2012 года N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области" изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который составляет - 1 067,34 руб./кв. м
Разрешение на строительство гаражей ООО "Ремстройинвест" не выдавалось, в связи с чем, истец считает, что у Администрации города Железногорска есть основание для начисления повышенной арендной платы за вышеуказанный земельный участок в соответствие со статьей 11 Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Полагая, что ООО "Ремстройинвест", пользуясь спорным земельным участком без каких-либо правовых оснований, неосновательно обогатилось за его счет в размере равном сумме арендной платы, истец обратился в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Расчет арендной платы по договору аренды N 226 от 26.06.2008 года приведен в приложение N 3. Для расчета арендной платы по договору был применен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков (земли гаражей и автостоянок) -0,003. Данный коэффициент применяется для земельных участков гаражных кооперативов (строка 4 а) приложения 1 Положения) и земельных участков индивидуальных гаражей (строка 4 б) приложения 1 Положения). Однако поскольку общество с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" не является гаражным кооперативом, а также участок не может быть предоставлен обществу для индивидуального строительства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" следовало применить коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков - 0, 015 (строка 4 в) приложения 1 Положения) - земельные участки других объектов для хранения автомобилей.
Довод заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции неверно сделал вывод о неприменении повышенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства подлежит отклонению исходя из следующего.
В силу пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).
По правилам статьи 1 Закона Курской области N 137-ЗКО от 28.12.2007 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы - это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м (кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
На основании статьи 2 Закона Курской области N 137-ЗКО от 28.12.2007 года, при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не установлено действующим законодательством.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости земель города Железногорска Курской области, определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006 года N 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области".
Учитывая положения вышеназванных правовых норм, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в рассматриваемом случае арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит расчету в соответствии с Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (в том числе с учетом редакций в соответствии с решениями Железногорской городской Думы от 04.06.2009 года N 216-4-РД, от 26.05.2011 года N 472-4-РД, от 28.02.2012 года N 582-4-РД).
При таких обстоятельствах, установленный сторонами размер арендной платы противоречит требованиям закона в части применения коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков 0, 003.
Вместе с тем, на основании статей 167 и 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Расчет арендной платы, приведенный в приложении N 3 к договору N 226 от 26.06.2008 года не соответствует Решению Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Таким образом, договор аренды N 226 от 26.06.2008 года, заключенный с нарушением требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 N 5-4-РД, является недействительным.
Истцом заявлено ко взысканию неосновательное обогащение в размере 3 061 979 руб. 28 коп. за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2008 года по 11.10.2012 года в размере 1 176 055 руб. 21 коп.
Письмом от 14.07.2011 года N 302-3 (с приложением нового расчета арендной платы) ответчик был уведомлен о перерасчете арендной платы за период с 10.04.2008 года по 30.06.2011 года в связи с изменением коэффициента (Приложение 3).
Указанные сведения не были приняты ответчиком во внимание.
Вместе с тем, исходя из статьи 11 Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, за превышение сроков строительства объектов, а также в случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка начисляется повышенный размер арендной платы. В связи с чем, арендная плата за используемый земельный участок взимается за первый год просрочки - в трехкратном размере; за второй год просрочки - в четырехкратном размере; за третий год и последующие годы просрочки (до ввода в эксплуатацию объекта) - в пятикратном размере.
При этом, Решением Железногорской Городской Думы от 28.02.2012 года N 582-4-РД с 01.03.2012 года внесены изменения в Положение, в частности статья 11 изложена в следующей редакции: "В случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные первоначально выданным разрешением на строительство, более чем на 1 год (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается: за первый год просрочки - в двукратном размере; за второй год и последующие годы просрочки - в трехкратном размере. В случае если для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты с даты заключения договора аренды земельного участка.".
Также, изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который составляет - 1 067,34 руб./кв. м, согласно Постановлению Администрации Курской области от 17.01.2012 года N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".
Как следует из материалов дела, первоначально между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 143 от 05.05.2006 года, предусматривающий аренду того же земельного участка в целях строительства гаражей сроком с 12.04.2006 года по 10.04.2007 года.
Договором аренды N 360 от 25.09.2007 года, арендные отношения сторон продлены на новый срок - с 11.04.2007 года по 09.04.2008 года.
Новый договор N 226 от 26.06.2008 года заключен между администрацией города Железногорска и ООО "Ремстройинвест".
Судами первой и апелляционной инстанций учтено, что разрешение на строительство гаражей ООО "Ремстройинвест" не выдавалось.
Следовательно, истец был вправе начислить ответчику повышенную арендную плату за спорный земельный участок в соответствие со статьей 11 Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Истец произвел доначисление, уведомив об этом ответчика письмом от 23.09.2011 года исх. Г/13-1117, а также о сумме задолженности, сложившейся в результате перерасчета, по состоянию на 10.09.2011 года.
Уведомление повторно не было принято ответчиком во внимание.
Изложенное свидетельствует об обязанности ответчика на основании нормативно-правовых актов производить оплату, исходя из коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора в размере 0,015 и применения увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства, установленной Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно произведенного истцом расчета, неосновательное обогащение в виде сбереженной ответчиком арендной платы за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года составляет 3 061 979 руб. 28 коп. (с учетом частичной оплаты).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 ГК РФ).
Основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием послужил факт использования ответчиком спорного земельного участка без законных на то оснований.
Исходя из смысла названных норм, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.
Как было указано ранее, договор аренды N 226 от 26.06.2008 года правомерно признан недействительным.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года произведен исходя из Решения Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (с учетом редакций в соответствии с решениями Железногорской городской Думы от 04.06.2009 года N 216-4-РД, от 26.05.2011 года N 472-4-РД, от 28.02.2012 года N 582-4-РД) с учетом начисления повышенной арендной платы за вышеуказанный земельный участок в соответствием со статьей 11 названного Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Однако, размер неосновательного обогащения должен быть исчислен на основании Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 N 5-4-РД, в том числе исходя из коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора в размере 0,015, но без применения увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства, согласованных сторонами при подписании договора аренды N 226 от 26.06.2008 года, являющегося недействительным (ничтожным), и в силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ не имеющего юридических последствий.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно определен размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, составивший 871 820 руб. 30 коп., без учета увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Факт неосновательного обогащения на стороне ответчика подтвержден материалами дела.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2008 года по 11.10.2012 года в сумме 1 176 055 руб. 21 коп. на всю сумму неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп.
Ввиду определения судом области размера неосновательного обогащения без учета увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительств в размере 871 820 руб. 30 коп., при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит исходить из размера неосновательного обогащения в сумме 871 820 руб. 30 коп., периода с 12.05.2012 года (со дня принятия к производству искового заявления) по 11.10.2012 года и ставки рефинансирования 8,25% Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент уточнения истцом заявленных требований.
При таких обстоятельствах, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно определен в сумме 107 360 руб. 65 коп.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает обоснованными и правомерными выводы суда области об удовлетворении исковых требований в части признания договора аренды земельного участка N 226 от 26.06.2008 года недействительным (ничтожным) и взыскания с ООО "Ремстройинвест" 871 820 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 107 360 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 979 180 руб. 95 коп.
Доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т. к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года по делу N А35-6347/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N А35-6347/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N А35-6347/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Е.С.,
при участии:
- от Администрации города Железногорска представитель не явился, извещено надлежащим образом;
- от ООО "Ремстройинвест" представитель не явился, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Железногорска (ОГРН 1024601221127, ИНН 4633006046) на решение Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года по делу N А35-6347/2012 (судья Песнина Н.А.) по иску Администрации города Железногорска (ОГРН 1024601221127, ИНН 4633006046) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" (ОГРН 1024601216144, ИНН 4633009880) о признании недействительным договора N 226 от 26.06.2008 года, взыскании неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 055 руб. 21 коп.,
установил:
Администрация города Железногорска (далее - Администрация города Железногорска, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом 11.10.2012 года) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" (далее - ООО "Ремстройинвест", ответчик) о признании недействительным договора N 226 от 26.06.2008 года, взыскании неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 055 руб. 21 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года договор аренды земельного участка N 226 от 26.06.2008 года признан недействительным (ничтожным); с ООО "Ремстройинвест" в пользу администрации города Железногорска взыскано 871 820 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 107 360 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 979 180 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, Администрация города Железногорска обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, суд неверно сделал вывод о неприменении повышенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства.
05.03.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда в электронном виде от Администрации города Железногорска поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 06.03.2013 года представители Администрации города Железногорска и ООО "Ремстройинвест" не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26.06.2008 между сторонами заключен договор N 226, по условиям которого Администрация города Железногорск предоставила ООО "Ремстройинвест" в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:30:000012:92, площадью 8492,17 кв. м, расположенный по адресу: Курская обл., г. Железногорск, в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, для строительства гаражей, сроком с 10.04.2008 года до 08.04.2009.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.06.2008 года, претензий у арендатора к состоянию земельного участка при приеме не имеется.
В соответствии с пунктом 2.3. договора, его действие продлевается на тот же срок, если не одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Ввиду отсутствия заявлений сторон об отказе от продления договора, в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
Расчет арендной платы приведен в приложение N 3 к договору. Для указанного расчета арендной платы был применен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков (земли гаражей и автостоянок) -0,003. Данный коэффициент применяется для земельных участков гаражных кооперативов (строка 4 а) приложения 1 Положения) и земельных участков индивидуальных гаражей (строка 4 б) приложения 1 Положения).
Поскольку ООО "Ремстройинвест" не является гаражным кооперативом, а также участок не может быть предоставлен ответчику для индивидуального строительства, истец полагает, что расчет арендной платы, приведенный в приложении N 3 к договору N 226 от 26.06.2008 года, не соответствует Положению, утвержденному Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, в части применения коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков 0, 003, в связи с чем, договор аренды является недействительным.
Кроме того, согласно статье 11 Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, за превышение сроков строительства объектов, а также в случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка начисляется повышенный размер арендной платы. В связи с чем, арендная плата за используемый земельный участок взимается за первый год просрочки - в трехкратном размере; за второй год просрочки - в четырехкратном размере; за третий год и последующие годы просрочки (до ввода в эксплуатацию объекта) - в пятикратном размере.
Решением Железногорской Городской Думы от 28.02.2012 года N 582-4-РД с 01.03.2012 года внесены изменения в вышеназванное Положение, в частности статья 11 изложена в следующей редакции: "В случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные первоначально выданным разрешением на строительство, более чем на 1 год (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается: за первый год просрочки - в двукратном размере; за второй год и последующие годы просрочки - в трехкратном размере. В случае если для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты с даты заключения договора аренды земельного участка.". Также, согласно Постановлению Администрации Курской области от 17.01.2012 года N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области" изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который составляет - 1 067,34 руб./кв. м
Разрешение на строительство гаражей ООО "Ремстройинвест" не выдавалось, в связи с чем, истец считает, что у Администрации города Железногорска есть основание для начисления повышенной арендной платы за вышеуказанный земельный участок в соответствие со статьей 11 Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Полагая, что ООО "Ремстройинвест", пользуясь спорным земельным участком без каких-либо правовых оснований, неосновательно обогатилось за его счет в размере равном сумме арендной платы, истец обратился в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Расчет арендной платы по договору аренды N 226 от 26.06.2008 года приведен в приложение N 3. Для расчета арендной платы по договору был применен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков (земли гаражей и автостоянок) -0,003. Данный коэффициент применяется для земельных участков гаражных кооперативов (строка 4 а) приложения 1 Положения) и земельных участков индивидуальных гаражей (строка 4 б) приложения 1 Положения). Однако поскольку общество с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" не является гаражным кооперативом, а также участок не может быть предоставлен обществу для индивидуального строительства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ремстройинвест" следовало применить коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков - 0, 015 (строка 4 в) приложения 1 Положения) - земельные участки других объектов для хранения автомобилей.
Довод заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции неверно сделал вывод о неприменении повышенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства подлежит отклонению исходя из следующего.
В силу пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).
По правилам статьи 1 Закона Курской области N 137-ЗКО от 28.12.2007 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы - это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м (кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
На основании статьи 2 Закона Курской области N 137-ЗКО от 28.12.2007 года, при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не установлено действующим законодательством.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости земель города Железногорска Курской области, определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006 года N 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области".
Учитывая положения вышеназванных правовых норм, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в рассматриваемом случае арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит расчету в соответствии с Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (в том числе с учетом редакций в соответствии с решениями Железногорской городской Думы от 04.06.2009 года N 216-4-РД, от 26.05.2011 года N 472-4-РД, от 28.02.2012 года N 582-4-РД).
При таких обстоятельствах, установленный сторонами размер арендной платы противоречит требованиям закона в части применения коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков 0, 003.
Вместе с тем, на основании статей 167 и 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Расчет арендной платы, приведенный в приложении N 3 к договору N 226 от 26.06.2008 года не соответствует Решению Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Таким образом, договор аренды N 226 от 26.06.2008 года, заключенный с нарушением требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 N 5-4-РД, является недействительным.
Истцом заявлено ко взысканию неосновательное обогащение в размере 3 061 979 руб. 28 коп. за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2008 года по 11.10.2012 года в размере 1 176 055 руб. 21 коп.
Письмом от 14.07.2011 года N 302-3 (с приложением нового расчета арендной платы) ответчик был уведомлен о перерасчете арендной платы за период с 10.04.2008 года по 30.06.2011 года в связи с изменением коэффициента (Приложение 3).
Указанные сведения не были приняты ответчиком во внимание.
Вместе с тем, исходя из статьи 11 Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД, за превышение сроков строительства объектов, а также в случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка начисляется повышенный размер арендной платы. В связи с чем, арендная плата за используемый земельный участок взимается за первый год просрочки - в трехкратном размере; за второй год просрочки - в четырехкратном размере; за третий год и последующие годы просрочки (до ввода в эксплуатацию объекта) - в пятикратном размере.
При этом, Решением Железногорской Городской Думы от 28.02.2012 года N 582-4-РД с 01.03.2012 года внесены изменения в Положение, в частности статья 11 изложена в следующей редакции: "В случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные первоначально выданным разрешением на строительство, более чем на 1 год (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается: за первый год просрочки - в двукратном размере; за второй год и последующие годы просрочки - в трехкратном размере. В случае если для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты с даты заключения договора аренды земельного участка.".
Также, изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который составляет - 1 067,34 руб./кв. м, согласно Постановлению Администрации Курской области от 17.01.2012 года N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".
Как следует из материалов дела, первоначально между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 143 от 05.05.2006 года, предусматривающий аренду того же земельного участка в целях строительства гаражей сроком с 12.04.2006 года по 10.04.2007 года.
Договором аренды N 360 от 25.09.2007 года, арендные отношения сторон продлены на новый срок - с 11.04.2007 года по 09.04.2008 года.
Новый договор N 226 от 26.06.2008 года заключен между администрацией города Железногорска и ООО "Ремстройинвест".
Судами первой и апелляционной инстанций учтено, что разрешение на строительство гаражей ООО "Ремстройинвест" не выдавалось.
Следовательно, истец был вправе начислить ответчику повышенную арендную плату за спорный земельный участок в соответствие со статьей 11 Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Истец произвел доначисление, уведомив об этом ответчика письмом от 23.09.2011 года исх. Г/13-1117, а также о сумме задолженности, сложившейся в результате перерасчета, по состоянию на 10.09.2011 года.
Уведомление повторно не было принято ответчиком во внимание.
Изложенное свидетельствует об обязанности ответчика на основании нормативно-правовых актов производить оплату, исходя из коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора в размере 0,015 и применения увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства, установленной Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно произведенного истцом расчета, неосновательное обогащение в виде сбереженной ответчиком арендной платы за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года составляет 3 061 979 руб. 28 коп. (с учетом частичной оплаты).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 ГК РФ).
Основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием послужил факт использования ответчиком спорного земельного участка без законных на то оснований.
Исходя из смысла названных норм, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.
Как было указано ранее, договор аренды N 226 от 26.06.2008 года правомерно признан недействительным.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 10.04.2008 года по 05.04.2012 года произведен исходя из Решения Железногорской городской Думы от 27.03.2008 года N 5-4-РД "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (с учетом редакций в соответствии с решениями Железногорской городской Думы от 04.06.2009 года N 216-4-РД, от 26.05.2011 года N 472-4-РД, от 28.02.2012 года N 582-4-РД) с учетом начисления повышенной арендной платы за вышеуказанный земельный участок в соответствием со статьей 11 названного Положения, начиная с 09.04.2009 года.
Однако, размер неосновательного обогащения должен быть исчислен на основании Положения, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 N 5-4-РД, в том числе исходя из коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора в размере 0,015, но без применения увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства, согласованных сторонами при подписании договора аренды N 226 от 26.06.2008 года, являющегося недействительным (ничтожным), и в силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ не имеющего юридических последствий.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно определен размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, составивший 871 820 руб. 30 коп., без учета увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительства.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Факт неосновательного обогащения на стороне ответчика подтвержден материалами дела.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2008 года по 11.10.2012 года в сумме 1 176 055 руб. 21 коп. на всю сумму неосновательного обогащения в размере 3 061 979 руб. 28 коп.
Ввиду определения судом области размера неосновательного обогащения без учета увеличенной ставки арендной платы за превышение сроков строительств в размере 871 820 руб. 30 коп., при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит исходить из размера неосновательного обогащения в сумме 871 820 руб. 30 коп., периода с 12.05.2012 года (со дня принятия к производству искового заявления) по 11.10.2012 года и ставки рефинансирования 8,25% Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент уточнения истцом заявленных требований.
При таких обстоятельствах, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно определен в сумме 107 360 руб. 65 коп.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает обоснованными и правомерными выводы суда области об удовлетворении исковых требований в части признания договора аренды земельного участка N 226 от 26.06.2008 года недействительным (ничтожным) и взыскания с ООО "Ремстройинвест" 871 820 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 107 360 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 979 180 руб. 95 коп.
Доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т. к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 06.12.2012 года по делу N А35-6347/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)