Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Комиссаров Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.Г.,
судей Лашкова А.Н., Пендюриной Е.М.,
при секретаре И.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.,
дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "АСТЕР" К.А.А. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Астер", Обществу с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Пирелли - Центр Орел", Г.А. ААЮ, З., К.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Астер", Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр", Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли-Центр Орел", Г.А. ААЮ, З., К.А.Т. в солидарном порядке сумму основного долга в размере 116 936 237 рублей 20 копеек; просроченные проценты в сумме 12 768 848 рублей 63 копейки; неустойку в сумме 14 596 334 рублей 79 копеек.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Астер":
- - здание кафе, общей площадью 690,9 (шестьсот девяносто целых девять десятых) кв. м, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), инв. N 173:054-9414/Д, лит. Д, кадастровый (или условный) номер: *; расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км. Автомагистрали "Москва-Минск"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 23 205 000 (двадцать три миллиона двести пять тысяч) рублей;
- - здание: пост техобслуживания с автомойкой, общей площадью 236,5 (двести тридцать шесть целых пять десятых) кв. м, инв. N 9414, лит. В, объект N 1, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км, *** шоссе; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 1 133 (одна тысяча сто тридцать три) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 2 367 (две тысячи триста шестьдесят семь) кв. м, кадастровый (или условный) номер: * расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 18 900 000 (восемнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей. Общая оценочная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 58 926 000 (пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей.
- Обратить взыскание на имущество принадлежащее ООО "Пиреллицентр Орел": - торгово-сервисный центр, общей площадь 1 196 (одна тысяча сто девяносто шесть) кв. м, назначение: нежилое, 2-этажный, инв. N *, лит. А, кадастровый(или условный) номер 57:***:*, расположенный по адресу: *** область, <...> б, Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 29 764 000 (двадцать девять миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгово-сервисного центра, общая площадь 1 867,44 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь целых сорок четыре сотых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:***:*, расположенное по адресу: *** область, <...> б, Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 3 136 000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей;
- Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Астер" расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр ***" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Г.А. ААЮ расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с З. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "АСТЕР" к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" о признании незаконным взимание комплексной комиссии и взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСТЕР" в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 800 рублей,
установила:
ООО КБ "Юниаструм Банк" обратилось в суд с иском, в котором с последующими уточнениями просило взыскать в его пользу в солидарном порядке с ООО "Астер", ООО "Пирелли Центр", ООО "Пирелли-центр ***", Г.А. ААЮ, З., К.Л. задолженность в размере 174 744 382, 22 рублей, расходы по госпошлине в размере 10 000 рублей с каждого ответчика, а также обратить взыскание на недвижимое имущество переданное в залог согласно договоров залога: договор ипотеки (залог недвижимости) N 46-10/З-1 от 28.04.2010 г. с ООО "Астер" в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:
- - здание кафе, общей площадью 690,9 (шестьсот девяносто целых девять десятых) кв. м; назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), инв. 173:054-9414/д, лит.Д, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км. Автомагистрали "Москва-Минск"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 23 205 000 (двадцать три миллиона двести пять тысяч) рублей;
- - здание: пост техобслуживания с автомойкой, общей площадью 236,5 (двести тридцать шесть целых пять десятых) кв. м, инв. N 9414, лит. В, объект N 1, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км, *** шоссе; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 1 133 (одна тысяча сто тридцать три) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 2 367 (две тысячи триста шестьдесят семь) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 18 900 000 (восемнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.
- Общая оценочная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 58 926 000 (пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей;
- Договор ипотеки (залога недвижимости) N 46-10/3-2 от 28.04.2010 г. с ООО "Пирелли-центр ***", в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:
- - торгово-сервисный центр, общей площадь 1 196 (одна тысяча сто девяносто шесть) кв. м, назначение: нежилое, 2-этажный, инв. N *, лит. А, кадастровый(или условный) номер 57:***:*, расположенный по адресу: *** область, <...> установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 29 764 000 (двадцать девять миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгово-сервисного центра, общая площадь 1 867,44 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь целых сорок четыре сотых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:***:*, расположенное по адресу: *** область, <...> б; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 3 136 000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей.
В судебном заседании первой инстанции представитель ООО КБ "Юниаструм Банк" И.С. заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указывая, что кредитный договор заключался с юридическим лицом и пункт, в котором прописана данная комиссия, не оспорен и не признан на сегодняшний день недействительным.
Представитель ответчика ООО "Астер" по доверенности К.Т. признала факт получения кредита в размере 138 000 000 рублей, однако просила суд, снизить размер неустойки, а также удовлетворить встречное исковое заявление о взыскании с ООО КБ "Юниаструм Банк" 2 120 000 рублей.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, по указанным в иске адресам, в суд первой инстанции не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит конкурсный управляющий ООО "АСТЕР" К.А.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд неправомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований и не учел при взыскании задолженности факт оплаты по договору, комплексной комиссии.
Представитель ответчика ООО "Астер" по доверенности Г.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк", представители ответчиков ООО "Пирелли Центр", ООО "Пирелли-Центр ***", ответчики Г.А., З., К.Л. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав явившегося представителя ответчика ООО "Астер" по доверенности Г.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом установлено, что 28 апреля 2010 года между банком и ООО "Астер" заключен кредитный договор, по которому согласно распоряжений на выдачу кредита, банк предоставил заемщику кредит в размере 138 000 000 рублей с начислением процентов по кредиту в размере 14% годовых, на срок до 01 декабря 2011 года.
Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 28 апреля 2010 года истцом заключены договоры: поручительство 46-10/П-1 от 28.04.2010 г. с ООО "Пирелли Центр"; поручительство 46-10/П-2 от 28.04.2010 г.; поручительство с ООО "Пирелли-центр ***"; поручительство 46-10/П-3 от 28.04.2010 г. с Г.А.; поручительство 46-10/П-4 от 28.04.2010 г. с З.; поручительство 46-10/П-5 от 28.04.2010 г. с К.Л.; договоры ипотеки (залог недвижимости) N 46-10/З-1 от 28.04.2010 г. и N 46-10/З-2 от 28.04.2010 г. с ООО "Астер" в соответствии с которыми в залог передано перечисленное в нем имущество.
По условиям заключенных договоров об ипотеке, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которых указаны в договорах об ипотеки. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору. На основании договора об ипотеке, залогодатель передает, а залогодержатель принимает предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору и всем дополнительным соглашениям к нему, заключенному между банком и ответчиком.
Удовлетворяя требования истца, суд применительно к положениям ст. ст. 309 - 310, 323, 334, 361, 363, 807, 809, 811, 819 ГК РФ правильно исходил из того, что ООО "Астер" не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащем образом и в полном объеме, поэтому у суда имелись основания для удовлетворения в части основных исковых требований.
Применительно к ст. 333 ГК РФ, суд правомерно уменьшил размер взыскиваемых просроченных процентов, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Судом проверялись доводы о незаконности взимания комплексной комиссии, однако они обоснованно были отклонены.
При этом судебная коллегия учитывает следующее.
Деятельность банков регулируется нормами Гражданского кодекса и специальными банковскими нормами и правилами.
В соответствии со статьей 1 ФЗ "О банках и банковской деятельности" банк имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.
Перечень банковских операций и других сделок, которые вправе совершать кредитная организация, содержится в статье 5 ФЗ "О банках и банковской деятельности".
Согласно статье 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Порядок предоставления кредитных средств регулируется Положением Банка России от 31.08.1998 N 54-П "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)" (далее - Положение N 54-П).
В подпункте 2.2 пункта 2 Положения N 54-П перечислены способы предоставления (размещения) банком денежных средств клиентам, в том числе разовым зачислением денежных средств на банковский счет клиента, а также путем открытия кредитной линии, то есть заключением соглашения/договора, на основании которого клиент - заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении одного из следующих условий:
а) общая сумма предоставленных клиенту - заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного в соглашении/договоре (лимита выдачи);
б) в период действия соглашения/договора размер единовременной задолженности клиента - заемщика не превышает установленного ему данным соглашением/договором лимита (лимита задолженности).
При этом банки вправе ограничивать размер денежных средств, предоставляемых клиенту - заемщику в рамках открытой последнему кредитной линии, путем одновременного включения в соответствующее соглашение/договор обоих указанных условий, а также использования в этих целях любых иных дополнительных условий с одновременным выполнением установленных данным подпунктом требований.
Условия и порядок открытия клиенту - заемщику кредитной линии определяются сторонами либо в специальном генеральном (рамочном) соглашении/договоре, либо непосредственно в договоре на предоставление (размещение) денежных средств.
Положение N 54-П определяет, что под открытием кредитной линии следует понимать также заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему экономическому содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств клиенту-заемщику.
При этом Положение N 54-П не регулирует распределение и возмещение издержек, которые необходимы для предоставления кредита, между банком и заемщиком.
Тем не менее, как разъяснено в пункте 4 Информационного письма N 147, банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект.
Так, в отличие от обычного кредитного договора, договор на открытие кредитной линии предполагает право заемщика в течение определенного срока получить от кредитора денежные средства в согласованных сторонами размере и порядке, а значит, такой договор заключается в специфических экономических условиях и имеет свои юридические особенности.
Спорный кредитный договор предусматривал выдачу кредита в пределах лимита задолженности отдельными траншами, то есть заемщик имел право в обусловленный срок получить кредит не в полной сумме в пределах лимита задолженности и по первому своему требованию.
Такие особенности выдачи кредита может привести к возникновению у банка определенных затрат, а также возможных расходов по резервированию конкретной суммы для удовлетворения будущих заявок заемщика в рамках договора об открытии кредитной линии.
Компенсация этих потерь не может быть расценена как скрытое увеличение процентной ставки, поскольку в период ожидания заявки от заемщика о выдаче кредита не происходит пользования денежными средствами банка со стороны заемщика.
Следовательно, при несении банком финансовых издержек при предоставлении заемщику возможности в определенный срок и в определенном размере получить в будущем денежные средства в рамках заключенного договора об открытии кредитной линии, соответствующая компенсация может быть предусмотрена сторонами в таком кредитном договоре.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Астер", поскольку договоры и их условия заключались добровольно, уполномоченными лицами, комплексная комиссия взималась за обслуживание расчетного счета и не была навязанной услугой.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Фактически доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-28039/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. по делу N 11-28039/2013
Судья суда первой инстанции: Комиссаров Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.Г.,
судей Лашкова А.Н., Пендюриной Е.М.,
при секретаре И.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.,
дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "АСТЕР" К.А.А. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Астер", Обществу с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Пирелли - Центр Орел", Г.А. ААЮ, З., К.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Астер", Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр", Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли-Центр Орел", Г.А. ААЮ, З., К.А.Т. в солидарном порядке сумму основного долга в размере 116 936 237 рублей 20 копеек; просроченные проценты в сумме 12 768 848 рублей 63 копейки; неустойку в сумме 14 596 334 рублей 79 копеек.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Астер":
- - здание кафе, общей площадью 690,9 (шестьсот девяносто целых девять десятых) кв. м, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), инв. N 173:054-9414/Д, лит. Д, кадастровый (или условный) номер: *; расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км. Автомагистрали "Москва-Минск"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 23 205 000 (двадцать три миллиона двести пять тысяч) рублей;
- - здание: пост техобслуживания с автомойкой, общей площадью 236,5 (двести тридцать шесть целых пять десятых) кв. м, инв. N 9414, лит. В, объект N 1, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км, *** шоссе; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 1 133 (одна тысяча сто тридцать три) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 2 367 (две тысячи триста шестьдесят семь) кв. м, кадастровый (или условный) номер: * расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 18 900 000 (восемнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей. Общая оценочная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 58 926 000 (пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей.
- Обратить взыскание на имущество принадлежащее ООО "Пиреллицентр Орел": - торгово-сервисный центр, общей площадь 1 196 (одна тысяча сто девяносто шесть) кв. м, назначение: нежилое, 2-этажный, инв. N *, лит. А, кадастровый(или условный) номер 57:***:*, расположенный по адресу: *** область, <...> б, Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 29 764 000 (двадцать девять миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгово-сервисного центра, общая площадь 1 867,44 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь целых сорок четыре сотых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:***:*, расположенное по адресу: *** область, <...> б, Установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 3 136 000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей;
- Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Астер" расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Общества с ограниченной ответственностью "Пирелли Центр ***" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с Г.А. ААЮ расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с З. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" с К.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "АСТЕР" к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческого банка "Юниаструм банк" о признании незаконным взимание комплексной комиссии и взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСТЕР" в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 800 рублей,
установила:
ООО КБ "Юниаструм Банк" обратилось в суд с иском, в котором с последующими уточнениями просило взыскать в его пользу в солидарном порядке с ООО "Астер", ООО "Пирелли Центр", ООО "Пирелли-центр ***", Г.А. ААЮ, З., К.Л. задолженность в размере 174 744 382, 22 рублей, расходы по госпошлине в размере 10 000 рублей с каждого ответчика, а также обратить взыскание на недвижимое имущество переданное в залог согласно договоров залога: договор ипотеки (залог недвижимости) N 46-10/З-1 от 28.04.2010 г. с ООО "Астер" в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:
- - здание кафе, общей площадью 690,9 (шестьсот девяносто целых девять десятых) кв. м; назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), инв. 173:054-9414/д, лит.Д, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км. Автомагистрали "Москва-Минск"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 23 205 000 (двадцать три миллиона двести пять тысяч) рублей;
- - здание: пост техобслуживания с автомойкой, общей площадью 236,5 (двести тридцать шесть целых пять десятых) кв. м, инв. N 9414, лит. В, объект N 1, кадастровый (или условный) номер: *, расположенное по адресу: *** область, г. ***, ***-й км, *** шоссе; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 1 133 (одна тысяча сто тридцать три) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочного комплекса, общая площадь 2 367 (две тысячи триста шестьдесят семь) кв. м, кадастровый (или условный) номер: *, расположенный по адресу: *** область, г. ***, *** промзона, *** км, Минского шоссе, ЗАО "Фирма Лемо"; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 18 900 000 (восемнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.
- Общая оценочная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 58 926 000 (пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей;
- Договор ипотеки (залога недвижимости) N 46-10/3-2 от 28.04.2010 г. с ООО "Пирелли-центр ***", в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:
- - торгово-сервисный центр, общей площадь 1 196 (одна тысяча сто девяносто шесть) кв. м, назначение: нежилое, 2-этажный, инв. N *, лит. А, кадастровый(или условный) номер 57:***:*, расположенный по адресу: *** область, <...> установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 29 764 000 (двадцать девять миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания торгово-сервисного центра, общая площадь 1 867,44 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь целых сорок четыре сотых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:***:*, расположенное по адресу: *** область, <...> б; установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 3 136 000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей.
В судебном заседании первой инстанции представитель ООО КБ "Юниаструм Банк" И.С. заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указывая, что кредитный договор заключался с юридическим лицом и пункт, в котором прописана данная комиссия, не оспорен и не признан на сегодняшний день недействительным.
Представитель ответчика ООО "Астер" по доверенности К.Т. признала факт получения кредита в размере 138 000 000 рублей, однако просила суд, снизить размер неустойки, а также удовлетворить встречное исковое заявление о взыскании с ООО КБ "Юниаструм Банк" 2 120 000 рублей.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, по указанным в иске адресам, в суд первой инстанции не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит конкурсный управляющий ООО "АСТЕР" К.А.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд неправомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований и не учел при взыскании задолженности факт оплаты по договору, комплексной комиссии.
Представитель ответчика ООО "Астер" по доверенности Г.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца ООО КБ "Юниаструм Банк", представители ответчиков ООО "Пирелли Центр", ООО "Пирелли-Центр ***", ответчики Г.А., З., К.Л. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав явившегося представителя ответчика ООО "Астер" по доверенности Г.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом установлено, что 28 апреля 2010 года между банком и ООО "Астер" заключен кредитный договор, по которому согласно распоряжений на выдачу кредита, банк предоставил заемщику кредит в размере 138 000 000 рублей с начислением процентов по кредиту в размере 14% годовых, на срок до 01 декабря 2011 года.
Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 28 апреля 2010 года истцом заключены договоры: поручительство 46-10/П-1 от 28.04.2010 г. с ООО "Пирелли Центр"; поручительство 46-10/П-2 от 28.04.2010 г.; поручительство с ООО "Пирелли-центр ***"; поручительство 46-10/П-3 от 28.04.2010 г. с Г.А.; поручительство 46-10/П-4 от 28.04.2010 г. с З.; поручительство 46-10/П-5 от 28.04.2010 г. с К.Л.; договоры ипотеки (залог недвижимости) N 46-10/З-1 от 28.04.2010 г. и N 46-10/З-2 от 28.04.2010 г. с ООО "Астер" в соответствии с которыми в залог передано перечисленное в нем имущество.
По условиям заключенных договоров об ипотеке, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которых указаны в договорах об ипотеки. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору. На основании договора об ипотеке, залогодатель передает, а залогодержатель принимает предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору и всем дополнительным соглашениям к нему, заключенному между банком и ответчиком.
Удовлетворяя требования истца, суд применительно к положениям ст. ст. 309 - 310, 323, 334, 361, 363, 807, 809, 811, 819 ГК РФ правильно исходил из того, что ООО "Астер" не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащем образом и в полном объеме, поэтому у суда имелись основания для удовлетворения в части основных исковых требований.
Применительно к ст. 333 ГК РФ, суд правомерно уменьшил размер взыскиваемых просроченных процентов, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Судом проверялись доводы о незаконности взимания комплексной комиссии, однако они обоснованно были отклонены.
При этом судебная коллегия учитывает следующее.
Деятельность банков регулируется нормами Гражданского кодекса и специальными банковскими нормами и правилами.
В соответствии со статьей 1 ФЗ "О банках и банковской деятельности" банк имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.
Перечень банковских операций и других сделок, которые вправе совершать кредитная организация, содержится в статье 5 ФЗ "О банках и банковской деятельности".
Согласно статье 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Порядок предоставления кредитных средств регулируется Положением Банка России от 31.08.1998 N 54-П "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)" (далее - Положение N 54-П).
В подпункте 2.2 пункта 2 Положения N 54-П перечислены способы предоставления (размещения) банком денежных средств клиентам, в том числе разовым зачислением денежных средств на банковский счет клиента, а также путем открытия кредитной линии, то есть заключением соглашения/договора, на основании которого клиент - заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении одного из следующих условий:
а) общая сумма предоставленных клиенту - заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного в соглашении/договоре (лимита выдачи);
б) в период действия соглашения/договора размер единовременной задолженности клиента - заемщика не превышает установленного ему данным соглашением/договором лимита (лимита задолженности).
При этом банки вправе ограничивать размер денежных средств, предоставляемых клиенту - заемщику в рамках открытой последнему кредитной линии, путем одновременного включения в соответствующее соглашение/договор обоих указанных условий, а также использования в этих целях любых иных дополнительных условий с одновременным выполнением установленных данным подпунктом требований.
Условия и порядок открытия клиенту - заемщику кредитной линии определяются сторонами либо в специальном генеральном (рамочном) соглашении/договоре, либо непосредственно в договоре на предоставление (размещение) денежных средств.
Положение N 54-П определяет, что под открытием кредитной линии следует понимать также заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему экономическому содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств клиенту-заемщику.
При этом Положение N 54-П не регулирует распределение и возмещение издержек, которые необходимы для предоставления кредита, между банком и заемщиком.
Тем не менее, как разъяснено в пункте 4 Информационного письма N 147, банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект.
Так, в отличие от обычного кредитного договора, договор на открытие кредитной линии предполагает право заемщика в течение определенного срока получить от кредитора денежные средства в согласованных сторонами размере и порядке, а значит, такой договор заключается в специфических экономических условиях и имеет свои юридические особенности.
Спорный кредитный договор предусматривал выдачу кредита в пределах лимита задолженности отдельными траншами, то есть заемщик имел право в обусловленный срок получить кредит не в полной сумме в пределах лимита задолженности и по первому своему требованию.
Такие особенности выдачи кредита может привести к возникновению у банка определенных затрат, а также возможных расходов по резервированию конкретной суммы для удовлетворения будущих заявок заемщика в рамках договора об открытии кредитной линии.
Компенсация этих потерь не может быть расценена как скрытое увеличение процентной ставки, поскольку в период ожидания заявки от заемщика о выдаче кредита не происходит пользования денежными средствами банка со стороны заемщика.
Следовательно, при несении банком финансовых издержек при предоставлении заемщику возможности в определенный срок и в определенном размере получить в будущем денежные средства в рамках заключенного договора об открытии кредитной линии, соответствующая компенсация может быть предусмотрена сторонами в таком кредитном договоре.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Астер", поскольку договоры и их условия заключались добровольно, уполномоченными лицами, комплексная комиссия взималась за обслуживание расчетного счета и не была навязанной услугой.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Фактически доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)