Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ломидзе О.Г.
судей Галова В.В., Ильиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.
при участии: от ответчика: директор Алексанов Вазген Сиропович, паспорт, приказ N 1
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Администрации муниципального образования г. Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Ильенко Е.И.)
от 30 июня 2008 года по делу N А32-3590/2008-10/65
по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Великан-Обувь"
при участии третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
об освобождении земельного участка и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" (далее - общество) об обязании освободить земельный участок общей площадью 42,05 кв. м, расположенный в Центральном административном округе города Краснодара на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер 23:43:03 03 66:100, приведении его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, и о возвращении его арендодателю; об аннулировании записи о регистрации в ЕГРП права аренды на указанный земельный участок.
Определением от 09 апреля 2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - УФРС по КК, Управление) - л.д. 41-42.
Исковые требования мотивированы следующим. В целях реализации проекта по реконструкции квартала, на территории которого расположен земельный участок, предоставленный обществу по договору аренды N 4300007675 от 01.11.2000 г., ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды. Однако земельный участок общество так и не возвратило.
Решением суда от 30 июня 2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости. Договор аренды земельного участка был заключен после приобретения ответчиком имущества.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что суд не дал оценку уведомлению о прекращении договора аренды спорного земельного участка.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную без удовлетворения.
Истец и третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания 01 сентября 2008 г., однако своих представителей в суд не направили. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании 01 сентября 2008 г. ответчик пояснил доводы, содержащиеся в отзыве на апелляционную жалобу; подтвердил, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2007 г. получал.
В судебном задании объявлялся перерыв до 05 сентября 2008 г. После перерыва в судебное заседание явился представитель истца и представитель ответчика.
Представитель истца пояснил, что в решении суда относительно адреса земельного участка сделана ошибка; на спорном земельном участке расположен объект из сборно-разборных конструкций: приемный пункт N 25.
На вопрос суда, зарегистрировано ли в реестре право собственности ответчика на объект - приемный пункт N 25, ответчик дал отрицательный ответ.
Сторонами был представлен проект мирового соглашения.
Исследуя текст мирового соглашения, суд пришел к выводу, что он нуждается в доработке с учетом положений, относительно которых стороны дали пояснения суду.
В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если суд признает, что судебное разбирательство не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
С целью предоставления сторонам возможности для дачи пояснений по вопросу разрешения спора мирным путем суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 16 сентября 2008 г.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 16 сентября 2008 г. представитель ответчика представил подписанное мировое соглашение, ходатайствовал об его утверждении судом и о прекращении производства по делу. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, ответчику разъяснены.
Администрация ходатайствовала о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие своего представителя, что соответствует п. 3 ст. 141 АПК РФ.
Стороны просили суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
1. Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 49, 139 и 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Истцом искового заявления.
2. На основании уведомления N 86/15/05 от 25.07.2007, полученного ООО "Великан-Обувь" 17.09.2007, и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 01.11.2000 N 1653 (после перерегистрации N 4300007675) считается прекращенным.
3. Ответчик обязуется освободить земельный участок, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в срок до 01.11.2008, путем осуществления сноса в установленном порядке приемного пункта N 25, общей площадью 27,8 кв. м, принадлежащего ответчику на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
4 Мировое соглашение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению судом, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администрацией и обществом был заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2000 г. N 1653, в отношении земельного участка площадью 42,05 кв. м, расположенного в Центральном административном округе Г.Краснодара на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер 23:43:03:03:66:100. Срок договора установлен до 23 августа 2005 г. (л.д. 9). Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 августа 2008 г. обременение права в пользу общества - аренда зарегистрировано в реестре, запись на момент рассмотрения апелляционной жалобы не погашена.
25 июля 2007 г. обществу направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в порядке ст. 610 ГК РФ, обществу указано на необходимость освобождения земельного участка. Получение данного уведомления обществом подтверждается.
По пояснениям сторон, на данном земельном участке расположен приемный пункт N 25, принадлежащий обществу на основании на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
Как следует из указанного акта N 1 (л.д. 37) приемный пункт N 25 является некапитальным строением.
Таким образом, представленное суду мировое соглашение направлено на урегулирование взаимоотношений сторон прекращенного договора аренды по возврату земельного участка и устранению расхождений между данными реестра и фактом прекращения отношений аренды. Данное мировое соглашение соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем подлежит утверждению судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 138 - 141, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2008 г. по делу N А32-3590/2008-10/65 отменить.
Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение от 05 сентября 2008 г. по делу N А32-3590/2008-10/65 на следующих условиях:
Мировое соглашение заключается Администрацией муниципального образования г. Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" в соответствии со статьей 49, 139 и 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Администрацией муниципального образования г. Краснодар искового заявления.
На основании уведомления N 86/15/05 от 25.07.2007, полученного ООО "Великан-Обувь" 17.09.2007, и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 01.11.2000 N 1653 (после перерегистрации N 4300007675) считается прекращенным.
Общество с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" обязуется освободить земельный участок, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в срок до 01.11.2008, путем осуществления сноса в установленном порядке приемного пункта N 25, общей площадью 27,8 кв. м, принадлежащего ответчику на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
Мировое соглашение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебные расходы распределить между сторонами поровну.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар 1 500 руб. в возмещение судебных расходов.
Вернуть Администрации муниципального образования г. Краснодар из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.
Производство по делу N А32-3590/2008-10/65 прекратить.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.ЛОМИДЗЕ
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.09.2008 N 15АП-5195/2008 ПО ДЕЛУ N А32-3590/2008-10/65
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2008 г. N 15АП-5195/2008
Дело N А32-3590/2008-10/65
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ломидзе О.Г.
судей Галова В.В., Ильиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.
при участии: от ответчика: директор Алексанов Вазген Сиропович, паспорт, приказ N 1
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Администрации муниципального образования г. Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Ильенко Е.И.)
от 30 июня 2008 года по делу N А32-3590/2008-10/65
по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Великан-Обувь"
при участии третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
об освобождении земельного участка и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" (далее - общество) об обязании освободить земельный участок общей площадью 42,05 кв. м, расположенный в Центральном административном округе города Краснодара на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер 23:43:03 03 66:100, приведении его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, и о возвращении его арендодателю; об аннулировании записи о регистрации в ЕГРП права аренды на указанный земельный участок.
Определением от 09 апреля 2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - УФРС по КК, Управление) - л.д. 41-42.
Исковые требования мотивированы следующим. В целях реализации проекта по реконструкции квартала, на территории которого расположен земельный участок, предоставленный обществу по договору аренды N 4300007675 от 01.11.2000 г., ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды. Однако земельный участок общество так и не возвратило.
Решением суда от 30 июня 2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости. Договор аренды земельного участка был заключен после приобретения ответчиком имущества.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что суд не дал оценку уведомлению о прекращении договора аренды спорного земельного участка.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную без удовлетворения.
Истец и третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания 01 сентября 2008 г., однако своих представителей в суд не направили. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании 01 сентября 2008 г. ответчик пояснил доводы, содержащиеся в отзыве на апелляционную жалобу; подтвердил, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.07.2007 г. получал.
В судебном задании объявлялся перерыв до 05 сентября 2008 г. После перерыва в судебное заседание явился представитель истца и представитель ответчика.
Представитель истца пояснил, что в решении суда относительно адреса земельного участка сделана ошибка; на спорном земельном участке расположен объект из сборно-разборных конструкций: приемный пункт N 25.
На вопрос суда, зарегистрировано ли в реестре право собственности ответчика на объект - приемный пункт N 25, ответчик дал отрицательный ответ.
Сторонами был представлен проект мирового соглашения.
Исследуя текст мирового соглашения, суд пришел к выводу, что он нуждается в доработке с учетом положений, относительно которых стороны дали пояснения суду.
В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если суд признает, что судебное разбирательство не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
С целью предоставления сторонам возможности для дачи пояснений по вопросу разрешения спора мирным путем суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 16 сентября 2008 г.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 16 сентября 2008 г. представитель ответчика представил подписанное мировое соглашение, ходатайствовал об его утверждении судом и о прекращении производства по делу. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, ответчику разъяснены.
Администрация ходатайствовала о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие своего представителя, что соответствует п. 3 ст. 141 АПК РФ.
Стороны просили суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
1. Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 49, 139 и 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Истцом искового заявления.
2. На основании уведомления N 86/15/05 от 25.07.2007, полученного ООО "Великан-Обувь" 17.09.2007, и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 01.11.2000 N 1653 (после перерегистрации N 4300007675) считается прекращенным.
3. Ответчик обязуется освободить земельный участок, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в срок до 01.11.2008, путем осуществления сноса в установленном порядке приемного пункта N 25, общей площадью 27,8 кв. м, принадлежащего ответчику на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
4 Мировое соглашение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению судом, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администрацией и обществом был заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2000 г. N 1653, в отношении земельного участка площадью 42,05 кв. м, расположенного в Центральном административном округе Г.Краснодара на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер 23:43:03:03:66:100. Срок договора установлен до 23 августа 2005 г. (л.д. 9). Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 августа 2008 г. обременение права в пользу общества - аренда зарегистрировано в реестре, запись на момент рассмотрения апелляционной жалобы не погашена.
25 июля 2007 г. обществу направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в порядке ст. 610 ГК РФ, обществу указано на необходимость освобождения земельного участка. Получение данного уведомления обществом подтверждается.
По пояснениям сторон, на данном земельном участке расположен приемный пункт N 25, принадлежащий обществу на основании на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
Как следует из указанного акта N 1 (л.д. 37) приемный пункт N 25 является некапитальным строением.
Таким образом, представленное суду мировое соглашение направлено на урегулирование взаимоотношений сторон прекращенного договора аренды по возврату земельного участка и устранению расхождений между данными реестра и фактом прекращения отношений аренды. Данное мировое соглашение соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем подлежит утверждению судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 138 - 141, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2008 г. по делу N А32-3590/2008-10/65 отменить.
Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение от 05 сентября 2008 г. по делу N А32-3590/2008-10/65 на следующих условиях:
Мировое соглашение заключается Администрацией муниципального образования г. Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" в соответствии со статьей 49, 139 и 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Администрацией муниципального образования г. Краснодар искового заявления.
На основании уведомления N 86/15/05 от 25.07.2007, полученного ООО "Великан-Обувь" 17.09.2007, и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 01.11.2000 N 1653 (после перерегистрации N 4300007675) считается прекращенным.
Общество с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" обязуется освободить земельный участок, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в срок до 01.11.2008, путем осуществления сноса в установленном порядке приемного пункта N 25, общей площадью 27,8 кв. м, принадлежащего ответчику на основании акта N 1 от 09.08.99 приема и передачи имущества, принадлежащего ОАО "Сафьян", в собственность (на баланс) ООО "Великан-Обувь", согласно протокола N 1 общего собрания акционеров ОАО "Сафьян" от 25.06.99 и разделительного баланса.
Мировое соглашение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью 42,05 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар Центральный административный округ, на территории Кооперативного рынка, кадастровый номер: 23:43:03:03:66:100, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебные расходы распределить между сторонами поровну.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Великан - Обувь" в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар 1 500 руб. в возмещение судебных расходов.
Вернуть Администрации муниципального образования г. Краснодар из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.
Производство по делу N А32-3590/2008-10/65 прекратить.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.ЛОМИДЗЕ
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)