Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
29.11.2013 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
27.11.2013 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Конгеровой
при участии в судебном заседании:
от истца: Толстых В.В., главы КФХ "Верба", паспорт
от ответчика: без участия (извещен)
от третьих лиц: без участия (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (номер апелляционного производства 07АП-9163/13) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10.09.2013 г. по делу N А02-219/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)
по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300)
к ООО "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) и ЗАО "Терек" (ИНН 0406003235, ОГРН 1020400563842)
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим прав собственности земельный участок
и встречному иску ООО "ТехИнвест"
к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба"
о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим
установил:
крестьянское (фермерское) хозяйство "Верба" (далее по тексту К(Ф)Х "Верба", истец) в лице его главы Толстых Валерия Владимировича обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО "ТехИнвест" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО "Терек" с кадастровым номером 04:08:000000:0145; о признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на указанный земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о праве собственности ответчика на данный участок.
Свои требования истец мотивировал тем, что правом собственности на спорный земельный участок обладают члены К(Ф)Х "Верба", их право зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем приобретение спорного участка ответчиком и регистрация на него права собственности неправомерны; ООО "ТехИнвест", считая себя законным владельцем, препятствует истцу в реализации прав собственника.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее - Росреестр по РА) и ЗАО "Терек" в лице конкурсного управляющего Мундусовой А.В.
27.08.2013 г. на основании ст. 132 АПК РФ, к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО "ТехИнвест" к КФХ "Верба" о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба": Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли, Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли, Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли, Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли, Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установленное относительно ориентира - бывшие земли ЗАО "Терек".
Решением суда первой инстанции от 10.09.2013 г. (резолютивная часть объявлена 06.09.2013 г.) в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, К(Ф)Х "Верба" в лице его главы Толстых В.В. подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ее податель указал, что члены К(Ф)Х "Верба" являются собственниками земельных долей, возникших в результате реорганизации совхоза "Нижнеуймонский" и приватизации его земель; они реализовали право на выдел земельного участка в счет земельных долей; спорный земельный участок находится в их долевой собственности; члены К(Ф)Х "Верба" акционерами ЗАО "Терек" не являлись; ООО "ТехИнвест" не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, за исключением истца, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
В заседании суда апелляционной инстанции глава К(Ф)Х "Верба" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, уточнил свои требования, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 10.09.2013 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, ЗАО "Терек" было создано на основании постановления Администрации Усть-Коксинского района от 23.10.1997 г., N 170, путем преобразования в результате слияния ДХО "Терек", ДХО "Теректа" и ТОО "Агросоюз Нижнеуймонский". Согласно свидетельству серии 02 N 0124705 запись о создании Общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
Во исполнение Закона РСФСР N 374-1 "О земельной реформе" от 23.11.1990 г., Указа Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, Постановления Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г., N 86 и Постановления Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, Администрацией Усть-Коксинского района был утвержден расчет средней нормы земельной доли по хозяйствам района, в том числе на одного работника.
Решением Малого Совета Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов "О приватизации земель товарищества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Нижнеуймонский" от 22.12.1992 г., N 160, были утверждены материалы приватизации земли в бывшем совхозе "Нижне-Уймонском", а также список лиц, наделенных земельными паями.
В приложении N 1 к Постановлению Администрации Усть-Коксинского района от 08.02.1999 г., N 31, указано, что ЗАО "Терек" на праве собственности принадлежит земля площадью 4 029,8 га, из них 4 029,8 га - паи Теректы и 882,8 га - паи Чендека.
Постановлением Администрации Усть-Коксинского района от 11.03.2002 г., N 78, земельный участок площадью 183 га из землепользования СПК "Нижнеуймонский" был передан ЗАО "Теректа". Таким образом, в фонд распределения земли на доли вошло 5 095,6 га, а земельными долями были наделены 323 человека, которые внесли свои паи (земельный и имущественный) в уставный капитал ЗАО "Терек".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.03.2007 г. по делу N А02-22/2007 было признано право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0009, площадью 5 095 га, находящегося в Усть-Коксинском районе, Республики Алтай. Права собственности ЗАО "Терек" на основании решения суда были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2007 г.
17.11.2009 г. за ЗАО "Терек" было зарегистрировано право собственности на обособленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 1 084 300 кв. м, выделив его из ранее зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись.
А 02.05.2012 г. в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ЗАО "Терек" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 70 117 кв. м, с кадастровым номером 04:08:000000:245, выделив его так же из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.10.2011 г. по делу дело N А02-515/2011 ЗАО "Терек" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден Малыгин С.Н.
В процессе осуществления своих полномочий при проведении процедуры банкротства ЗАО "Терек" конкурсный управляющий должника сформировал конкурсную массу, провел торги и погасил требования его конкурсных кредиторов.
По результатам состоявшихся 17.07.2012 г. торгов конкурсным управляющим должника и ООО "ТехИнвест" был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось имущество ЗАО "Терек" в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 04:08:000000:0009, 04:08:000000:245 и 04:08:000000:0145 площадью 1 084 300 кв. м, с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира - земли ЗАО "Терек".
25.08.2012 г. ООО "ТехИнвест" получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145.
После оформления права собственности и фактически вступив во владение недвижимым имуществом, ООО "ТехИнвест" узнало о правопритязаниях К(Ф)Х "Верба".
Из документов представленных суду К(Ф)Х "Верба", из исследованных судом материалов дела N А02-22/2007 и материалов дела N А02-515/2011 о признании ЗАО "Терек" несостоятельным (банкротом) следует, что члены К(Ф)Х "Верба" входили в число 323 лиц, имевших право получить в коллективно-совместную собственность земли совхоза "Нижнеуймонский" и в список лиц, наделенных земельными паями при реорганизации маралосовхоза ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
В 1998 года Толстых В.В., Толстых С.В. и Толстых З.С. становятся учредителями - акционерами ЗАО "Терек" передав в уставный капитал Общества свои имущественные и земельные паи (л.д. 113 - 115, т. 1). При этом, данные лица значатся в реестре акционеров ЗАО "Терек" по настоящее время.
27.12.2004 г. Администрация муниципального образования "Усть-Коксинский район" выдала Толстых Валерию Владимировичу, Толстых Сергею Владимировичу, Толстых Зое Владимировне, Толстых Зинаиде Васильевне и Толстых Зое Сергеевне выписки из Решения Малого Совета Усть-Коксинского районного совета народных депутатов Республики Алтай "О приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" от 22.12.1992 г., N 160, и выписку из Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района "О перерасчете фонда перераспределения в сельскохозяйственных предприятиях" от 19.02.1996 г., N 34, о земельной доле в размере 15,49 га, в том числе 3,5 га пашен, 0,40 га сенокосов, 11,50 га пастбищ.
В материалы дела К(Ф)Х "Верба" представлены заявления Толстых С.В., Толстых В.В., Толстых З.Д., Толстых З.С., Толстых З.В. и Толстых З.В. от 16.01.2006 г. на имя генерального директора ЗАО "Терек" о выделении земельной доли для ведения К(Ф)Х "Верба" в районе с. Теректа поля N 3. На всех заявлениях имеется резолюция Клепикова А.Т. (генерального директора) от 22.01.2006 г. "не возражаю пашни 3 поле, пастбища на Теректушке".
03.02.2006 г. в газете "Звезда Алтая" (N 25) и 02.02.2006 г. в газете "Алтайдын Чолмоны" (N 18-19) указанные выше лица давали объявления о намерениях взять земельный участок в счет земельных долей для ведения К(Ф)Х "Верба" из земель ЗАО "Терек" в урочище реки Теректушка, Каменный лог общей площадью 92,94 га, в том числе пашни 21 га, сенокосы 2,94 га, пастбища 69 га.
Из справки выданной Администрации МО "Усть-Коксинский район" (N 18 от 06.03.2006 г.) следует, что по объявлениям граждан Толстых В.В., Толстых С.В. и др. претензий не поступало.
05.12.2006 г. было подписано Соглашение о создании К(Ф)Х "Верба" гражданами, связанными родством: Толстых Валерием Владимировичем, Толстых Зинаидой Дмитриевной, Толстых Зинаидой Васильевной, Толстых Сергеем Владимировичем, Тослтых Зоей Сергеевной, Толстых Зоей Владимировной и Толстых Владимиром Николаевичем.
Государственная регистрация созданного К(Ф)Х "Верба" состоялась 13.04.2009 г., Толстых Владимир Николаевич внесен в ЕГРИП как глава КФХ "Верба" 21.11.2011 г.
Из материалов дела так же следует, что 03.08.2007 г. Управлением Роснедвижимости по РА в Усть-Коксинском районе выданы выписки из государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка N 04:08:000000:0145 со сведениями о правообладателях общей долевой собственности и их долях: Толстых В.В. - 1/7; Толстых С.В. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7; Толстых З.Д. - 2/7; Толстых З.С. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7.
А 10.11.2009 г. Толстых В.В. были получены два свидетельства о праве наследования земельных долей умерших отца - Толстых В.Н. - 15,49 га и матери - Толстых З.Д. - 15,49 га.
30.12.2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за N 04-02-04/033/2009-223 об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО "Терек" и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии 02-АВ N 063605 о праве собственности Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли; серии 02-АВ N 063606 о праве собственности Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли; серии 02-АВ N 063607 о праве собственности Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли; серии 02 - АВ N 063608 о праве собственности Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли; серии 02-АВ N 063609 о праве собственности Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли.
Земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145, право собственности на который было зарегистрировано ООО "ТехИнвест", и земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145, на который зарегистрированы права общей долевой собственности членов К(Ф)Х "Верба", имеют одинаковую площадь, единое местонахождение, то есть это один и тот же земельный участок, что следует и из ответа директора филиала Федеральной кадастровой палаты N 2106 от 08.05.2013 г. (л.д. 72 - 73, т. 1)
Ссылаясь на наличие у членов хозяйства на спорный земельный участок права общей долевой собственности, К(Ф)Х "Верба" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Заявляя встречные исковые требования и доказывая свое добросовестное приобретение спорного земельного участка у ЗАО "Терек", ООО "ТехИнвест" оспаривает права К(Ф)Х "Верба" на спорный земельный участок.
Удовлетворяя требования ООО "ТехИнвест" и отказывая в удовлетворении исковых требований К(Ф)Х "Верба", суд первой инстанции исходил из того, что оснований для отнесения спорного земельного участка к собственности К(Ф)Х "Верба" не имелось.
Суд апелляционной инстанции поддерживает данные выводы суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое прав собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления N 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).
К(Ф)Х "Верба" в качестве доказательств права собственности на спорный земельный участок представило свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности членов хозяйства на спорный земельный участок.
Однако, ООО "ТехИнвест" так же имеет свидетельство о праве собственности на этот земельный участок и фактически владеет им.
Обоими сторонами заявлены требования о признании прав собственности друг друга отсутствующими, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно исследовал вопрос об основаниях возникновения права собственности на спорный земельный участок каждой стороны.
При этом, как верно указано судом первой инстанции, в соответствии с Законом РСФСР N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 г., Указом Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, Постановлением Правительства РСФСР "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г. N 86, и Постановлением Правительства РСФСР "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, в 1992 году колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию и до 01.01.1993 г. привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При реорганизации коллективного предприятия, в соответствии с Указом Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, и принятых в его исполнение Постановления Правительства РСФСР "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г. N 86, и Постановления Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г. N 708, коллективам сельхозпредприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.
Согласно п. 8 - 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.
Пунктом 16 указанного Положения было предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Таким образом, у членов трудового коллектива колхозов и совхозов была возможность распорядиться своими земельными долями и имущественными паями одним из трех способов, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г. хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" созданное в результате приватизации совхоза "Нижнеуймонский" было выдано свидетельство N 51-р от 04.01.1993 г. о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения в размере 20 738 га.
ЗАО "Терек" было создано в результате преобразования ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" путем присоединения к нему других юридических лиц и в силу ст. 58 ГК РФ к нему перешли права собственности на переданные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, ЗАО "Терек" в силу положений ст. 2 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" являлось собственником своего имущества, в том числе переданных в уставный капитал земельных и имущественных паев учредителей.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что члены К(Ф)Х "Верба", вступив со своими паями в ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", а также передав свои земельные и имущественные паи в уставный капитал ЗАО "Терек", распорядились данным имуществом и утратили право дальнейшего распоряжениями им.
Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель, находящихся в собственности ЗАО "Терек", в порядке реализации прав, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", было невозможно. Статьей 13 указанного Закона предусмотрена возможность выделения земельных участков в счет своих земельных долей только из образований с общей долевой собственностью на имущество, в том числе на землю.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находившийся в собственности ЗАО "Терек", мог быть отчужден только по гражданско-правовой сделке, о чем обоснованно указал суд первой инстанции. Такой сделки между ЗАО "Терек" и членами К(Ф)Х "Верба" заключено не было и доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок у членов хозяйства не имелось.
Спорный участок в порядке инвентаризации имущества должника - ЗАО "Терек" был включен в конкурсную массу и реализован на торгах. ООО "ТехИнвест" уплатило по договору купли-продажи в конкурсную массу более 18 000 000 руб.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из материалов дела следует, что действуя разумно и осмотрительно, ООО "ТехИнвест" получило выписку из ЕГРП с подтверждением государственной регистрации права собственности ЗАО "Терек" на земельные участки, явившиеся предметом сделки купли-продажи.
Действия конкурсного управляющего ЗАО "Терек" и заключенная им оспоримая сделка купли-продажи от 17.07.2012 г. в установленном законом порядке судом незаконными и недействительными не признаны.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о добросовестности приобретения и законности возникновения права собственности на спорный земельный участок у ООО "ТехИнвест" на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.
В п. 52 - 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Соответственно, являясь добросовестным приобретателем, имея зарегистрированное право собственности и фактически владея спорным земельным участком, ООО "ТехИнвест" избрало надлежащий способ судебной защиты, о чем верно указал суд первой инстанции.
При таких обстоятельствах исковые требования К(Ф)Х "Верба" законно и обоснованно оставлены судом без удовлетворения, а исковые требования ООО "ТехИнвест" удовлетворены.
Доводы же подателя апелляционной жалобы об обратном судом апелляционной инстанции отклоняются за их несостоятельностью, как противоречащие материалам дела.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2013 ПО ДЕЛУ N А02-219/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2013 г. по делу N А02-219/2013
29.11.2013 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
27.11.2013 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Конгеровой
при участии в судебном заседании:
от истца: Толстых В.В., главы КФХ "Верба", паспорт
от ответчика: без участия (извещен)
от третьих лиц: без участия (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (номер апелляционного производства 07АП-9163/13) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10.09.2013 г. по делу N А02-219/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)
по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300)
к ООО "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) и ЗАО "Терек" (ИНН 0406003235, ОГРН 1020400563842)
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим прав собственности земельный участок
и встречному иску ООО "ТехИнвест"
к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба"
о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим
установил:
крестьянское (фермерское) хозяйство "Верба" (далее по тексту К(Ф)Х "Верба", истец) в лице его главы Толстых Валерия Владимировича обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО "ТехИнвест" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО "Терек" с кадастровым номером 04:08:000000:0145; о признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на указанный земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о праве собственности ответчика на данный участок.
Свои требования истец мотивировал тем, что правом собственности на спорный земельный участок обладают члены К(Ф)Х "Верба", их право зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем приобретение спорного участка ответчиком и регистрация на него права собственности неправомерны; ООО "ТехИнвест", считая себя законным владельцем, препятствует истцу в реализации прав собственника.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее - Росреестр по РА) и ЗАО "Терек" в лице конкурсного управляющего Мундусовой А.В.
27.08.2013 г. на основании ст. 132 АПК РФ, к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО "ТехИнвест" к КФХ "Верба" о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба": Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли, Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли, Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли, Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли, Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установленное относительно ориентира - бывшие земли ЗАО "Терек".
Решением суда первой инстанции от 10.09.2013 г. (резолютивная часть объявлена 06.09.2013 г.) в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, К(Ф)Х "Верба" в лице его главы Толстых В.В. подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ее податель указал, что члены К(Ф)Х "Верба" являются собственниками земельных долей, возникших в результате реорганизации совхоза "Нижнеуймонский" и приватизации его земель; они реализовали право на выдел земельного участка в счет земельных долей; спорный земельный участок находится в их долевой собственности; члены К(Ф)Х "Верба" акционерами ЗАО "Терек" не являлись; ООО "ТехИнвест" не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, за исключением истца, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
В заседании суда апелляционной инстанции глава К(Ф)Х "Верба" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, уточнил свои требования, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 10.09.2013 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, ЗАО "Терек" было создано на основании постановления Администрации Усть-Коксинского района от 23.10.1997 г., N 170, путем преобразования в результате слияния ДХО "Терек", ДХО "Теректа" и ТОО "Агросоюз Нижнеуймонский". Согласно свидетельству серии 02 N 0124705 запись о создании Общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
Во исполнение Закона РСФСР N 374-1 "О земельной реформе" от 23.11.1990 г., Указа Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, Постановления Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г., N 86 и Постановления Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, Администрацией Усть-Коксинского района был утвержден расчет средней нормы земельной доли по хозяйствам района, в том числе на одного работника.
Решением Малого Совета Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов "О приватизации земель товарищества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Нижнеуймонский" от 22.12.1992 г., N 160, были утверждены материалы приватизации земли в бывшем совхозе "Нижне-Уймонском", а также список лиц, наделенных земельными паями.
В приложении N 1 к Постановлению Администрации Усть-Коксинского района от 08.02.1999 г., N 31, указано, что ЗАО "Терек" на праве собственности принадлежит земля площадью 4 029,8 га, из них 4 029,8 га - паи Теректы и 882,8 га - паи Чендека.
Постановлением Администрации Усть-Коксинского района от 11.03.2002 г., N 78, земельный участок площадью 183 га из землепользования СПК "Нижнеуймонский" был передан ЗАО "Теректа". Таким образом, в фонд распределения земли на доли вошло 5 095,6 га, а земельными долями были наделены 323 человека, которые внесли свои паи (земельный и имущественный) в уставный капитал ЗАО "Терек".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.03.2007 г. по делу N А02-22/2007 было признано право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0009, площадью 5 095 га, находящегося в Усть-Коксинском районе, Республики Алтай. Права собственности ЗАО "Терек" на основании решения суда были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2007 г.
17.11.2009 г. за ЗАО "Терек" было зарегистрировано право собственности на обособленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 1 084 300 кв. м, выделив его из ранее зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись.
А 02.05.2012 г. в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ЗАО "Терек" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 70 117 кв. м, с кадастровым номером 04:08:000000:245, выделив его так же из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.10.2011 г. по делу дело N А02-515/2011 ЗАО "Терек" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден Малыгин С.Н.
В процессе осуществления своих полномочий при проведении процедуры банкротства ЗАО "Терек" конкурсный управляющий должника сформировал конкурсную массу, провел торги и погасил требования его конкурсных кредиторов.
По результатам состоявшихся 17.07.2012 г. торгов конкурсным управляющим должника и ООО "ТехИнвест" был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось имущество ЗАО "Терек" в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 04:08:000000:0009, 04:08:000000:245 и 04:08:000000:0145 площадью 1 084 300 кв. м, с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира - земли ЗАО "Терек".
25.08.2012 г. ООО "ТехИнвест" получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145.
После оформления права собственности и фактически вступив во владение недвижимым имуществом, ООО "ТехИнвест" узнало о правопритязаниях К(Ф)Х "Верба".
Из документов представленных суду К(Ф)Х "Верба", из исследованных судом материалов дела N А02-22/2007 и материалов дела N А02-515/2011 о признании ЗАО "Терек" несостоятельным (банкротом) следует, что члены К(Ф)Х "Верба" входили в число 323 лиц, имевших право получить в коллективно-совместную собственность земли совхоза "Нижнеуймонский" и в список лиц, наделенных земельными паями при реорганизации маралосовхоза ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
В 1998 года Толстых В.В., Толстых С.В. и Толстых З.С. становятся учредителями - акционерами ЗАО "Терек" передав в уставный капитал Общества свои имущественные и земельные паи (л.д. 113 - 115, т. 1). При этом, данные лица значатся в реестре акционеров ЗАО "Терек" по настоящее время.
27.12.2004 г. Администрация муниципального образования "Усть-Коксинский район" выдала Толстых Валерию Владимировичу, Толстых Сергею Владимировичу, Толстых Зое Владимировне, Толстых Зинаиде Васильевне и Толстых Зое Сергеевне выписки из Решения Малого Совета Усть-Коксинского районного совета народных депутатов Республики Алтай "О приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" от 22.12.1992 г., N 160, и выписку из Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района "О перерасчете фонда перераспределения в сельскохозяйственных предприятиях" от 19.02.1996 г., N 34, о земельной доле в размере 15,49 га, в том числе 3,5 га пашен, 0,40 га сенокосов, 11,50 га пастбищ.
В материалы дела К(Ф)Х "Верба" представлены заявления Толстых С.В., Толстых В.В., Толстых З.Д., Толстых З.С., Толстых З.В. и Толстых З.В. от 16.01.2006 г. на имя генерального директора ЗАО "Терек" о выделении земельной доли для ведения К(Ф)Х "Верба" в районе с. Теректа поля N 3. На всех заявлениях имеется резолюция Клепикова А.Т. (генерального директора) от 22.01.2006 г. "не возражаю пашни 3 поле, пастбища на Теректушке".
03.02.2006 г. в газете "Звезда Алтая" (N 25) и 02.02.2006 г. в газете "Алтайдын Чолмоны" (N 18-19) указанные выше лица давали объявления о намерениях взять земельный участок в счет земельных долей для ведения К(Ф)Х "Верба" из земель ЗАО "Терек" в урочище реки Теректушка, Каменный лог общей площадью 92,94 га, в том числе пашни 21 га, сенокосы 2,94 га, пастбища 69 га.
Из справки выданной Администрации МО "Усть-Коксинский район" (N 18 от 06.03.2006 г.) следует, что по объявлениям граждан Толстых В.В., Толстых С.В. и др. претензий не поступало.
05.12.2006 г. было подписано Соглашение о создании К(Ф)Х "Верба" гражданами, связанными родством: Толстых Валерием Владимировичем, Толстых Зинаидой Дмитриевной, Толстых Зинаидой Васильевной, Толстых Сергеем Владимировичем, Тослтых Зоей Сергеевной, Толстых Зоей Владимировной и Толстых Владимиром Николаевичем.
Государственная регистрация созданного К(Ф)Х "Верба" состоялась 13.04.2009 г., Толстых Владимир Николаевич внесен в ЕГРИП как глава КФХ "Верба" 21.11.2011 г.
Из материалов дела так же следует, что 03.08.2007 г. Управлением Роснедвижимости по РА в Усть-Коксинском районе выданы выписки из государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка N 04:08:000000:0145 со сведениями о правообладателях общей долевой собственности и их долях: Толстых В.В. - 1/7; Толстых С.В. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7; Толстых З.Д. - 2/7; Толстых З.С. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7.
А 10.11.2009 г. Толстых В.В. были получены два свидетельства о праве наследования земельных долей умерших отца - Толстых В.Н. - 15,49 га и матери - Толстых З.Д. - 15,49 га.
30.12.2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за N 04-02-04/033/2009-223 об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО "Терек" и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии 02-АВ N 063605 о праве собственности Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли; серии 02-АВ N 063606 о праве собственности Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли; серии 02-АВ N 063607 о праве собственности Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли; серии 02 - АВ N 063608 о праве собственности Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли; серии 02-АВ N 063609 о праве собственности Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли.
Земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145, право собственности на который было зарегистрировано ООО "ТехИнвест", и земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145, на который зарегистрированы права общей долевой собственности членов К(Ф)Х "Верба", имеют одинаковую площадь, единое местонахождение, то есть это один и тот же земельный участок, что следует и из ответа директора филиала Федеральной кадастровой палаты N 2106 от 08.05.2013 г. (л.д. 72 - 73, т. 1)
Ссылаясь на наличие у членов хозяйства на спорный земельный участок права общей долевой собственности, К(Ф)Х "Верба" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Заявляя встречные исковые требования и доказывая свое добросовестное приобретение спорного земельного участка у ЗАО "Терек", ООО "ТехИнвест" оспаривает права К(Ф)Х "Верба" на спорный земельный участок.
Удовлетворяя требования ООО "ТехИнвест" и отказывая в удовлетворении исковых требований К(Ф)Х "Верба", суд первой инстанции исходил из того, что оснований для отнесения спорного земельного участка к собственности К(Ф)Х "Верба" не имелось.
Суд апелляционной инстанции поддерживает данные выводы суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое прав собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления N 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).
К(Ф)Х "Верба" в качестве доказательств права собственности на спорный земельный участок представило свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности членов хозяйства на спорный земельный участок.
Однако, ООО "ТехИнвест" так же имеет свидетельство о праве собственности на этот земельный участок и фактически владеет им.
Обоими сторонами заявлены требования о признании прав собственности друг друга отсутствующими, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно исследовал вопрос об основаниях возникновения права собственности на спорный земельный участок каждой стороны.
При этом, как верно указано судом первой инстанции, в соответствии с Законом РСФСР N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 г., Указом Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, Постановлением Правительства РСФСР "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г. N 86, и Постановлением Правительства РСФСР "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, в 1992 году колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию и до 01.01.1993 г. привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При реорганизации коллективного предприятия, в соответствии с Указом Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 г., N 323, и принятых в его исполнение Постановления Правительства РСФСР "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г. N 86, и Постановления Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г. N 708, коллективам сельхозпредприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.
Согласно п. 8 - 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 г., N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.
Пунктом 16 указанного Положения было предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Таким образом, у членов трудового коллектива колхозов и совхозов была возможность распорядиться своими земельными долями и имущественными паями одним из трех способов, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г. хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" созданное в результате приватизации совхоза "Нижнеуймонский" было выдано свидетельство N 51-р от 04.01.1993 г. о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения в размере 20 738 га.
ЗАО "Терек" было создано в результате преобразования ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" путем присоединения к нему других юридических лиц и в силу ст. 58 ГК РФ к нему перешли права собственности на переданные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, ЗАО "Терек" в силу положений ст. 2 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" являлось собственником своего имущества, в том числе переданных в уставный капитал земельных и имущественных паев учредителей.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что члены К(Ф)Х "Верба", вступив со своими паями в ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", а также передав свои земельные и имущественные паи в уставный капитал ЗАО "Терек", распорядились данным имуществом и утратили право дальнейшего распоряжениями им.
Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель, находящихся в собственности ЗАО "Терек", в порядке реализации прав, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", было невозможно. Статьей 13 указанного Закона предусмотрена возможность выделения земельных участков в счет своих земельных долей только из образований с общей долевой собственностью на имущество, в том числе на землю.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находившийся в собственности ЗАО "Терек", мог быть отчужден только по гражданско-правовой сделке, о чем обоснованно указал суд первой инстанции. Такой сделки между ЗАО "Терек" и членами К(Ф)Х "Верба" заключено не было и доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок у членов хозяйства не имелось.
Спорный участок в порядке инвентаризации имущества должника - ЗАО "Терек" был включен в конкурсную массу и реализован на торгах. ООО "ТехИнвест" уплатило по договору купли-продажи в конкурсную массу более 18 000 000 руб.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из материалов дела следует, что действуя разумно и осмотрительно, ООО "ТехИнвест" получило выписку из ЕГРП с подтверждением государственной регистрации права собственности ЗАО "Терек" на земельные участки, явившиеся предметом сделки купли-продажи.
Действия конкурсного управляющего ЗАО "Терек" и заключенная им оспоримая сделка купли-продажи от 17.07.2012 г. в установленном законом порядке судом незаконными и недействительными не признаны.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о добросовестности приобретения и законности возникновения права собственности на спорный земельный участок у ООО "ТехИнвест" на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.
В п. 52 - 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Соответственно, являясь добросовестным приобретателем, имея зарегистрированное право собственности и фактически владея спорным земельным участком, ООО "ТехИнвест" избрало надлежащий способ судебной защиты, о чем верно указал суд первой инстанции.
При таких обстоятельствах исковые требования К(Ф)Х "Верба" законно и обоснованно оставлены судом без удовлетворения, а исковые требования ООО "ТехИнвест" удовлетворены.
Доводы же подателя апелляционной жалобы об обратном судом апелляционной инстанции отклоняются за их несостоятельностью, как противоречащие материалам дела.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)