Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2007 г., резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шарковой К.Ж.,
судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,
при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ЗАО "Фирма Стройиндустрия" Швецова Н.В. (генеральный директор) апелляционную жалобу ЗАО "Фирма Стройиндустрия" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 августа 2007 г. по делу N А19-9830/07-55 по заявлению ЗАО "Фирма Стройиндустрия" к УФРС по Иркутской области и УОБАО о признании бездействия незаконным и обязании зарегистрировать договор аренды (третье лицо - Администрация г. Иркутска),
установил:
ЗАО "Фирма Стройиндустрия" обратилось в суд с требованием о признании незаконным бездействия УФРС по Иркутской области и УОБАО по регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, заключит который с заявителем решением арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48 была понуждена Администрация г. Иркутска. Кроме того, заявитель просил обязать ответчика зарегистрировать указанный договор сроком действия 49 лет.
К участию в деле третьим лицом была привлечена Администрация г. Иркутска.
Решением от 24 августа 2007 г. в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Фирма Стройиндустрия" просит отменить принятый судебный акт и удовлетворить заявленные требования.
Представитель заявителя доводы жалобы поддержал.
УФРС по Иркутской области и УОБАО и Администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Дело рассматривается без участия указанных лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Заслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 в редакции определения от 26.11.04 об исправлении описки, арбитражный суд обязал Администрацию г. Иркутска в срок до 04.11.2003 г. заключить с ЗАО "Фирма Стройиндустрия" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, находящегося в Октябрьском районе г. Иркутска, между улицами Дальневосточной и 30-ой Дивизионной. В резолютивной части решения указано также, что при неподписании названного договора до 04.11.2003 г., считать его заключенным на условиях, приведенных в резолютивной части решения.
В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, с 04.11.2003 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, находящегося в Октябрьском районе г. Иркутска, между улицами Дальневосточной и 30-ой Дивизионной, между ЗАО "Фирма Стройиндустрия", как арендатором, и Администрацией г. Иркутска, как арендодателем, являлся заключенным, поскольку на это прямо указано в судебном акте, а в добровольном порядке Администрация г. Иркутска от подписания договора отказалась.
Ссылки суда первой инстанции в обжалуемом решении, так же как и ответчика, на то, что данный договор, чтобы считаться заключенным, подлежал государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются ошибочными, поскольку противоречат вердикту арбитражного суда, содержащемуся в резолютивной части от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 о том, что договор аренды считается заключенным с 04.11.2003 г.
Ссылки суда первой инстанции в обжалуемом решении, так же как и ответчика, на то, что данный договор нельзя считать заключенным в отсутствие в нем размера арендной платы, также являются ошибочными, поскольку противоречат вердикту арбитражного суда, содержащемуся в резолютивной части от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 о том, что договор аренды считается заключенным с 04.11.2003 г. в редакции, прямо указанной в резолютивной части решения.
Суд первой инстанции в данном случае вышел за пределы своей компетенции и дал оценку ранее вынесенному и вступившему в законную силу решению арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7, чем нарушил ст. 16 АПК РФ.
Вместе с тем, указанные ошибочные выводы суда первой инстанции не привели к принятию по существу верного решения об отсутствии оснований на момент рассмотрения настоящего спора к регистрации договора аренды по решению арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2004 г. по делу N А19-3359/04-26 суд обязал администрацию г. Иркутска утвердить проект границ земельного участка площадью 4,4430 га, обеспечить изготовление кадастровой карты и выдать названную карту ТСЖ "Дальневосточное".
Согласно имеющимся в материалах дела кадастровым картам и актам приема-передачи земельных участков, земельные участки общей площадью 4,4430 га (3,9298 га с кадастровым номером 38:36:000023:0133 и 0,5132 га с кадастровым номером 38:36:000023:0134) предоставлены в аренду ТСЖ "Дальневосточное", которому от ЗАО "Фирма Стройиндустрия" были переданы объекты жилищного строительства и соцкультбыта, расположенные на этих земельных участках (л.д. 66, 67,71,72).
Решением арбитражного суда от 09.02.2004 г. по делу N А19-21532/03-48 Администрация г. Иркутска была понуждена принять в эксплуатацию жилые дома, расположенные на указанных земельных участках (л.д. 62).
В кадастровых картах на эти земельные участки указано, что они учтены ранее в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, с требованием об обязании ответчика зарегистрировать право аренды на который обратилось ЗАО "Фирма Стройиндустрия".
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Таким образом, на день рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 135014 кв. м, находящий в Октябрьском районе г. Иркутска, между ул. Дальневосточной и 30-й Дивизии, как самостоятельный объект аренды отсутствует.
ТСЖ "Дальневосточный" арендует земельные участки общей площадью 4,4430 га (3,9298 га с кадастровым номером 38:36:000023:0133 и 0,5132 га с кадастровым номером 38:36:000023:0134) по указанному адресу, а заявитель фактически пользуется и претендует на право аренды земельным участком площадью 7,1363 га с расположенными на нем принадлежащими ему объектами недвижимости, что следует из технического отчета по инвентаризации земельного участка в границах улиц 30-й Дивизионной и Дальневосточной г. Иркутска.
Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления является по существу верным, апелляционная жалоба подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268 - 272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 августа 2007 г. по делу N А19-9830/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2007 N 04АП-4351/2007 ПО ДЕЛУ N А19-9830/07-55
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2007 г. N 04АП-4351/2007
Дело N А19-9830/07-55
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2007 г., резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2007 г.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шарковой К.Ж.,
судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,
при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ЗАО "Фирма Стройиндустрия" Швецова Н.В. (генеральный директор) апелляционную жалобу ЗАО "Фирма Стройиндустрия" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 августа 2007 г. по делу N А19-9830/07-55 по заявлению ЗАО "Фирма Стройиндустрия" к УФРС по Иркутской области и УОБАО о признании бездействия незаконным и обязании зарегистрировать договор аренды (третье лицо - Администрация г. Иркутска),
установил:
ЗАО "Фирма Стройиндустрия" обратилось в суд с требованием о признании незаконным бездействия УФРС по Иркутской области и УОБАО по регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, заключит который с заявителем решением арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48 была понуждена Администрация г. Иркутска. Кроме того, заявитель просил обязать ответчика зарегистрировать указанный договор сроком действия 49 лет.
К участию в деле третьим лицом была привлечена Администрация г. Иркутска.
Решением от 24 августа 2007 г. в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Фирма Стройиндустрия" просит отменить принятый судебный акт и удовлетворить заявленные требования.
Представитель заявителя доводы жалобы поддержал.
УФРС по Иркутской области и УОБАО и Администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Дело рассматривается без участия указанных лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Заслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 в редакции определения от 26.11.04 об исправлении описки, арбитражный суд обязал Администрацию г. Иркутска в срок до 04.11.2003 г. заключить с ЗАО "Фирма Стройиндустрия" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, находящегося в Октябрьском районе г. Иркутска, между улицами Дальневосточной и 30-ой Дивизионной. В резолютивной части решения указано также, что при неподписании названного договора до 04.11.2003 г., считать его заключенным на условиях, приведенных в резолютивной части решения.
В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, с 04.11.2003 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, находящегося в Октябрьском районе г. Иркутска, между улицами Дальневосточной и 30-ой Дивизионной, между ЗАО "Фирма Стройиндустрия", как арендатором, и Администрацией г. Иркутска, как арендодателем, являлся заключенным, поскольку на это прямо указано в судебном акте, а в добровольном порядке Администрация г. Иркутска от подписания договора отказалась.
Ссылки суда первой инстанции в обжалуемом решении, так же как и ответчика, на то, что данный договор, чтобы считаться заключенным, подлежал государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются ошибочными, поскольку противоречат вердикту арбитражного суда, содержащемуся в резолютивной части от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 о том, что договор аренды считается заключенным с 04.11.2003 г.
Ссылки суда первой инстанции в обжалуемом решении, так же как и ответчика, на то, что данный договор нельзя считать заключенным в отсутствие в нем размера арендной платы, также являются ошибочными, поскольку противоречат вердикту арбитражного суда, содержащемуся в резолютивной части от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7 о том, что договор аренды считается заключенным с 04.11.2003 г. в редакции, прямо указанной в резолютивной части решения.
Суд первой инстанции в данном случае вышел за пределы своей компетенции и дал оценку ранее вынесенному и вступившему в законную силу решению арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7, чем нарушил ст. 16 АПК РФ.
Вместе с тем, указанные ошибочные выводы суда первой инстанции не привели к принятию по существу верного решения об отсутствии оснований на момент рассмотрения настоящего спора к регистрации договора аренды по решению арбитражного суда от 15.10.2003 г. по делу N А19-13437/03-48-7.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2004 г. по делу N А19-3359/04-26 суд обязал администрацию г. Иркутска утвердить проект границ земельного участка площадью 4,4430 га, обеспечить изготовление кадастровой карты и выдать названную карту ТСЖ "Дальневосточное".
Согласно имеющимся в материалах дела кадастровым картам и актам приема-передачи земельных участков, земельные участки общей площадью 4,4430 га (3,9298 га с кадастровым номером 38:36:000023:0133 и 0,5132 га с кадастровым номером 38:36:000023:0134) предоставлены в аренду ТСЖ "Дальневосточное", которому от ЗАО "Фирма Стройиндустрия" были переданы объекты жилищного строительства и соцкультбыта, расположенные на этих земельных участках (л.д. 66, 67,71,72).
Решением арбитражного суда от 09.02.2004 г. по делу N А19-21532/03-48 Администрация г. Иркутска была понуждена принять в эксплуатацию жилые дома, расположенные на указанных земельных участках (л.д. 62).
В кадастровых картах на эти земельные участки указано, что они учтены ранее в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 13,5 га, с требованием об обязании ответчика зарегистрировать право аренды на который обратилось ЗАО "Фирма Стройиндустрия".
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Таким образом, на день рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:0021, площадью 135014 кв. м, находящий в Октябрьском районе г. Иркутска, между ул. Дальневосточной и 30-й Дивизии, как самостоятельный объект аренды отсутствует.
ТСЖ "Дальневосточный" арендует земельные участки общей площадью 4,4430 га (3,9298 га с кадастровым номером 38:36:000023:0133 и 0,5132 га с кадастровым номером 38:36:000023:0134) по указанному адресу, а заявитель фактически пользуется и претендует на право аренды земельным участком площадью 7,1363 га с расположенными на нем принадлежащими ему объектами недвижимости, что следует из технического отчета по инвентаризации земельного участка в границах улиц 30-й Дивизионной и Дальневосточной г. Иркутска.
Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления является по существу верным, апелляционная жалоба подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268 - 272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 августа 2007 г. по делу N А19-9830/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий судья
К.Ж.ШАРКОВА
Судьи
С.И.ЮДИН
Т.В.СТАСЮК
К.Ж.ШАРКОВА
Судьи
С.И.ЮДИН
Т.В.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)