Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2013.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.08.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Каменева А.Л., при участии от Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Егоровой М.В. (доверенность от 06.08.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" Цветковой Ю.С. (доверенность от 04.03.2013), Яровиковой Е.О. (доверенность от 04.03.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А56-62557/2012 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
установил:
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", место нахождения: 198035, Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А; ОГРН 1117847067359 (далее - Общество), о понуждении Общества продать на торгах следующие земельные участки: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 40 200 кв. м с кадастровым номером 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные Ручьи; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 800 кв. м с кадастровым номером 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные Ручьи (исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.01.2013 (судья Балакир М.В.) иск удовлетворен.
Постановлением от 15.04.2013 суд апелляционной инстанции отменил решение от 29.01.2013, в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Леноблкомимущество просит отменить постановление от 15.04.2013 в связи с нарушением судом апелляционной инстанции норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель Леноблкомимущества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители Общества возражали против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 N 7/11/2011 Общество приобрело земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025. Право собственности на названные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке 26.01.2012 (т.д. 1, л. 29, 30).
На момент регистрации права собственности на земельные участки доля иностранного юридического лица, компании WTS WORLDWIDE TRADING SOLUTIONS LIMITED (далее - Компания), в уставном капитале Общества составляла 15,97 процентов (т.д. 1, л. 65).
На основании решения общего собрания участников Общества от 21.02.2012 доля Компании в уставном капитале увеличена до 56,52 процентов, о чем 12.03.2012 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т.д. 1, л. 33, 38, 63, 64).
Ссылаясь на положения статей 5 и 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), Общество 10.05.2012 известило о продаже земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025 уполномоченный орган в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Ленинградской области - Леноблкомимущество (т.д. 1, л. 14, 27).
Полагая, что Обществом нарушены положения статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Леноблкомимущество обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции посчитал, что основанные на положениях пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения требования Леноблкомимущества о понуждении Общества к продаже спорных земельных участков являются обоснованными.
Отменяя принятое по делу решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции указал на отсутствие оснований для применения пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку на момент обращения Леноблкомимущества в суд с настоящим иском Обществом не был нарушен срок для отчуждения земельных участков, предусмотренный пунктом 1 статьи 5 названного закона.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Согласно статье 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
По правилам пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если при нарушении требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 названного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Из материалов дела следует, что несоответствие Общества требованиям статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является следствием увеличения уставного капитала Общества за счет дополнительного вклада Компании, что, в свою очередь, повлекло увеличение ее доли до 56,52 процентов.
Названные изменения в силу положений пункта 2 статьи 12, пункта 2.1 статьи 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" подлежат внесению в устав и государственной регистрации; приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации. В данном случае государственная регистрация изменений, внесенных в устав Общества, произведена 12.03.2012.
Таким образом, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, до 12.03.2012 у Общества не имелось оснований для отчуждения спорных земельных участков по причине нарушения требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Намерение Общества продать земельные участки после увеличения доли Компании в его уставном капитале подтверждается извещением о продаже (т.д. 1, л. 27), направленным в порядке статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения с целью соблюдения требований о преимущественном праве субъекта Российской Федерации (Ленинградской области) приобрести отчуждаемые участки. Доказательств уведомления Общества о намерении Леноблкомимущества приобрести земельные участки, равно как и об отказе в покупке, в материалах дела не имеется.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения право Леноблкомимущества в судебном порядке требовать понуждения Общества к продаже спорных земельных участков возникает в случае нарушения собственником установленного срока для их добровольного отчуждения. Вместе с тем из материалов дела следует, что Леноблкомимущество обратился в суд с настоящим иском 08.10.2012 (т.д. 1, л. 67), то есть до истечения срока для добровольного отчуждения спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
С учетом изложенного у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств, изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А56-62557/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом - без удовлетворения.
Председательствующий
И.М.СТРЕЛОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.Л.КАМЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-62557/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N А56-62557/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2013.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.08.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Каменева А.Л., при участии от Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Егоровой М.В. (доверенность от 06.08.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" Цветковой Ю.С. (доверенность от 04.03.2013), Яровиковой Е.О. (доверенность от 04.03.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А56-62557/2012 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
установил:
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", место нахождения: 198035, Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А; ОГРН 1117847067359 (далее - Общество), о понуждении Общества продать на торгах следующие земельные участки: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 40 200 кв. м с кадастровым номером 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные Ручьи; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 800 кв. м с кадастровым номером 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные Ручьи (исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.01.2013 (судья Балакир М.В.) иск удовлетворен.
Постановлением от 15.04.2013 суд апелляционной инстанции отменил решение от 29.01.2013, в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Леноблкомимущество просит отменить постановление от 15.04.2013 в связи с нарушением судом апелляционной инстанции норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель Леноблкомимущества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители Общества возражали против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 N 7/11/2011 Общество приобрело земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025. Право собственности на названные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке 26.01.2012 (т.д. 1, л. 29, 30).
На момент регистрации права собственности на земельные участки доля иностранного юридического лица, компании WTS WORLDWIDE TRADING SOLUTIONS LIMITED (далее - Компания), в уставном капитале Общества составляла 15,97 процентов (т.д. 1, л. 65).
На основании решения общего собрания участников Общества от 21.02.2012 доля Компании в уставном капитале увеличена до 56,52 процентов, о чем 12.03.2012 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т.д. 1, л. 33, 38, 63, 64).
Ссылаясь на положения статей 5 и 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), Общество 10.05.2012 известило о продаже земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025 уполномоченный орган в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Ленинградской области - Леноблкомимущество (т.д. 1, л. 14, 27).
Полагая, что Обществом нарушены положения статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Леноблкомимущество обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции посчитал, что основанные на положениях пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения требования Леноблкомимущества о понуждении Общества к продаже спорных земельных участков являются обоснованными.
Отменяя принятое по делу решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции указал на отсутствие оснований для применения пункта 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку на момент обращения Леноблкомимущества в суд с настоящим иском Обществом не был нарушен срок для отчуждения земельных участков, предусмотренный пунктом 1 статьи 5 названного закона.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Согласно статье 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
По правилам пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если при нарушении требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 названного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Из материалов дела следует, что несоответствие Общества требованиям статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является следствием увеличения уставного капитала Общества за счет дополнительного вклада Компании, что, в свою очередь, повлекло увеличение ее доли до 56,52 процентов.
Названные изменения в силу положений пункта 2 статьи 12, пункта 2.1 статьи 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" подлежат внесению в устав и государственной регистрации; приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации. В данном случае государственная регистрация изменений, внесенных в устав Общества, произведена 12.03.2012.
Таким образом, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, до 12.03.2012 у Общества не имелось оснований для отчуждения спорных земельных участков по причине нарушения требований статьи 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Намерение Общества продать земельные участки после увеличения доли Компании в его уставном капитале подтверждается извещением о продаже (т.д. 1, л. 27), направленным в порядке статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения с целью соблюдения требований о преимущественном праве субъекта Российской Федерации (Ленинградской области) приобрести отчуждаемые участки. Доказательств уведомления Общества о намерении Леноблкомимущества приобрести земельные участки, равно как и об отказе в покупке, в материалах дела не имеется.
По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения право Леноблкомимущества в судебном порядке требовать понуждения Общества к продаже спорных земельных участков возникает в случае нарушения собственником установленного срока для их добровольного отчуждения. Вместе с тем из материалов дела следует, что Леноблкомимущество обратился в суд с настоящим иском 08.10.2012 (т.д. 1, л. 67), то есть до истечения срока для добровольного отчуждения спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
С учетом изложенного у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств, изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А56-62557/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом - без удовлетворения.
Председательствующий
И.М.СТРЕЛОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
А.Л.КАМЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)