Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Р.В. к администрации г. Оренбурга, Б. о признании недействительным постановлений, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи
по апелляционной жалобе Ж.Р.В.
на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года, которым Ж.Р.В. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя Ж.Р.В. А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Б., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ж.Р.В. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование требований указала, что в совместном пользовании ее и ответчика находился земельный участок, расположенный по адресу: ***, порядок пользования которым был определен решением мирового судьи от 15.01.2010 года. Впоследствии ответчик обратился к ней с иском, ссылаясь на принадлежность ему на праве собственности жилого дома литер Б1 и земельного участка площадью 347 кв. м по указанному адресу и приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <...>, выданного 10.08.2011 года Управлением Росреестра по Оренбургской области. Полагала, что свидетельство выдано незаконно, в нарушение норм гражданского и земельного законодательства и нарушает ее права пользования спорным земельным участком, так как о разделе земельного участка ее не уведомляли, с заявлением о приобретении права на земельный участок совместно с ответчиком она не обращалась. Ссылаясь на положения статьи 264 ГК РФ, статьи 36 Земельного кодекса РФ, просила суд признать вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права недействительным и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области аннулировать запись регистрации N <...> от 10.08.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе рассмотрения дела истец Ж.Р.В. требования уточнила, указав в качестве ответчиков администрацию г. Оренбурга и Б., окончательно просила суд признать недействительными: постановление администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года N 8999-к об установлении адреса объекту недвижимости, утверждении схемы расположения и уточнении площади земельного участка по адресу: ***, постановление администрации г. Оренбурга N 3788 от 14.06.2011 года о предоставлении в собственность Б. земельного участка за плату с кадастровым ***, с местоположением: ***, договор купли-продажи земельного участка N 658 от 07.07.2011 года, заключенный между Б. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, а также просила прекратить право собственности Б. в отношении указанного земельного участка.
В судебное заседание истец Ж.Р.В. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Б. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Ж.Р.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Ж.Р.В., представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Ж.Р.В. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, администрация г. Оренбурга о причинах неявки представителя суду не сообщила, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Ж.Р.В. на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 Центрального района г. Оренбурга от 27 июля 2006 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер А2А3А6 по адресу: г*** (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2006 года, л.д. 7).
Собственником жилого дома литер Б1 полезной площадью 259,4 кв. м по указанному адресу на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 октября 2006 года (л.д. 67, 68) является Б.
Постановлением Главы города Оренбурга от 09.04.2007 года N 2226-п (л.д. 50-51) утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале *** общей площадью 10455 кв. м, установлены фактические границы и площади земельных участков, в том числе земельного участка площадью 723 кв. м, расположенного относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.
Данный земельный участок под кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет <...> года.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Центрального района г. Оренбурга от 15 января 2010 года (л.д. 8-9) определен порядок пользования земельным участком по адресу: ***. Б. выделен в пользование земельный участок, прилегающий к жилому дому литер Б1; Ж.Р.В. выделен земельный участок, прилегающий непосредственно к жилому дому литеры А2А3А6.
Постановлением администрации г. Оренбурга N 8999-п от 09.12.2010 года (л.д. 53) объекту недвижимости - индивидуальному жилому дому литер Б1 по адресу: г***, установлен адрес: ***, с выделом его в самостоятельное домовладение площадью 347 кв. м с оформлением документов на Б., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале N ***, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером *** - 347 кв. м на основании схемы расположения земельного участка.
07.07.2011 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Б. на основании постановления администрации г. Оренбурга N 3788-п от 14.06.2011 года "О предоставлении земельного участка в собственность Б." (л.д. 54) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 57-58), по условиям которого Б. продан земельный участок площадью 347 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: ***, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом ***.
Договор купли-продажи и право собственности Б. на указанный земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра по Оренбургской области 10.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права <...>, л.д. 6).
В обоснование требований о признании недействительными постановлений администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года, от 14.06.2011 года и заключенного на их основании договора купли-продажи земельного участка истец указывает на нарушение ее прав пользования спорным земельным участком в связи с несоблюдением порядка передачи земельного участка в собственность, поскольку совместно с ответчиком она не обращалась в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из кадастрового дела *** *** следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с постановлением N 2226-п от 09.04.2007 года, вид права - государственная собственность. На основании межевого плана от 21.02.2011 года, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, в государственный кадастр недвижимости внесены изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** и указана площадь 347 +(-) 7 кв. м.
Таким образом, в совместном пользовании сторон находился земельный участок площадью согласно документам 723 кв. м, а в результате выдела жилого дома литер Б1 в самостоятельное домовладение, утверждения схемы расположения земельного участка и уточнения его границ и площади, в собственность Б. был передан земельный участок площадью 347 кв. м.
Учитывая, что участок площадью 376 кв. м (723-347) продолжает находиться в муниципальной собственности и Ж.Р.В. не лишена возможности обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, при отсутствии доказательств того, что предоставленный в собственность Б. земельный участок находится под объектом недвижимости, принадлежащем Ж.Р.В. либо необходим для его использования, либо иным образом нарушены права Ж.Р.В. при выделении Б. земельного участка, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительными постановлений администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года, от 14.06.2011 года и договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением мирового судьи от 15.01.2010 года подтверждается, что Ж.Р.В. является пользователем спорного земельного участка и отсутствие ее письменного согласия на выдел земельного участка и предоставление его в собственность Б. свидетельствует о нарушении требований земельного законодательства, не может служить основанием для отмены судебного решения и удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку доказательств того, что нарушено право Ж.Р.В. на пользование земельным участком в пределах границ, определенных решением мирового судьи, не представлено, следовательно, оспариваемые постановления сами по себе не нарушают прав и законных интересов заявителя.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Р.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2877/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-2877/2013
Судья: Гончарова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Р.В. к администрации г. Оренбурга, Б. о признании недействительным постановлений, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи
по апелляционной жалобе Ж.Р.В.
на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года, которым Ж.Р.В. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя Ж.Р.В. А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Б., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ж.Р.В. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование требований указала, что в совместном пользовании ее и ответчика находился земельный участок, расположенный по адресу: ***, порядок пользования которым был определен решением мирового судьи от 15.01.2010 года. Впоследствии ответчик обратился к ней с иском, ссылаясь на принадлежность ему на праве собственности жилого дома литер Б1 и земельного участка площадью 347 кв. м по указанному адресу и приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <...>, выданного 10.08.2011 года Управлением Росреестра по Оренбургской области. Полагала, что свидетельство выдано незаконно, в нарушение норм гражданского и земельного законодательства и нарушает ее права пользования спорным земельным участком, так как о разделе земельного участка ее не уведомляли, с заявлением о приобретении права на земельный участок совместно с ответчиком она не обращалась. Ссылаясь на положения статьи 264 ГК РФ, статьи 36 Земельного кодекса РФ, просила суд признать вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права недействительным и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области аннулировать запись регистрации N <...> от 10.08.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе рассмотрения дела истец Ж.Р.В. требования уточнила, указав в качестве ответчиков администрацию г. Оренбурга и Б., окончательно просила суд признать недействительными: постановление администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года N 8999-к об установлении адреса объекту недвижимости, утверждении схемы расположения и уточнении площади земельного участка по адресу: ***, постановление администрации г. Оренбурга N 3788 от 14.06.2011 года о предоставлении в собственность Б. земельного участка за плату с кадастровым ***, с местоположением: ***, договор купли-продажи земельного участка N 658 от 07.07.2011 года, заключенный между Б. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, а также просила прекратить право собственности Б. в отношении указанного земельного участка.
В судебное заседание истец Ж.Р.В. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Б. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Ж.Р.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Ж.Р.В., представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Ж.Р.В. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, администрация г. Оренбурга о причинах неявки представителя суду не сообщила, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Ж.Р.В. на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 Центрального района г. Оренбурга от 27 июля 2006 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер А2А3А6 по адресу: г*** (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2006 года, л.д. 7).
Собственником жилого дома литер Б1 полезной площадью 259,4 кв. м по указанному адресу на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 октября 2006 года (л.д. 67, 68) является Б.
Постановлением Главы города Оренбурга от 09.04.2007 года N 2226-п (л.д. 50-51) утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале *** общей площадью 10455 кв. м, установлены фактические границы и площади земельных участков, в том числе земельного участка площадью 723 кв. м, расположенного относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.
Данный земельный участок под кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет <...> года.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Центрального района г. Оренбурга от 15 января 2010 года (л.д. 8-9) определен порядок пользования земельным участком по адресу: ***. Б. выделен в пользование земельный участок, прилегающий к жилому дому литер Б1; Ж.Р.В. выделен земельный участок, прилегающий непосредственно к жилому дому литеры А2А3А6.
Постановлением администрации г. Оренбурга N 8999-п от 09.12.2010 года (л.д. 53) объекту недвижимости - индивидуальному жилому дому литер Б1 по адресу: г***, установлен адрес: ***, с выделом его в самостоятельное домовладение площадью 347 кв. м с оформлением документов на Б., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале N ***, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером *** - 347 кв. м на основании схемы расположения земельного участка.
07.07.2011 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Б. на основании постановления администрации г. Оренбурга N 3788-п от 14.06.2011 года "О предоставлении земельного участка в собственность Б." (л.д. 54) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 57-58), по условиям которого Б. продан земельный участок площадью 347 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: ***, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом ***.
Договор купли-продажи и право собственности Б. на указанный земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра по Оренбургской области 10.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права <...>, л.д. 6).
В обоснование требований о признании недействительными постановлений администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года, от 14.06.2011 года и заключенного на их основании договора купли-продажи земельного участка истец указывает на нарушение ее прав пользования спорным земельным участком в связи с несоблюдением порядка передачи земельного участка в собственность, поскольку совместно с ответчиком она не обращалась в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из кадастрового дела *** *** следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с постановлением N 2226-п от 09.04.2007 года, вид права - государственная собственность. На основании межевого плана от 21.02.2011 года, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, в государственный кадастр недвижимости внесены изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** и указана площадь 347 +(-) 7 кв. м.
Таким образом, в совместном пользовании сторон находился земельный участок площадью согласно документам 723 кв. м, а в результате выдела жилого дома литер Б1 в самостоятельное домовладение, утверждения схемы расположения земельного участка и уточнения его границ и площади, в собственность Б. был передан земельный участок площадью 347 кв. м.
Учитывая, что участок площадью 376 кв. м (723-347) продолжает находиться в муниципальной собственности и Ж.Р.В. не лишена возможности обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, при отсутствии доказательств того, что предоставленный в собственность Б. земельный участок находится под объектом недвижимости, принадлежащем Ж.Р.В. либо необходим для его использования, либо иным образом нарушены права Ж.Р.В. при выделении Б. земельного участка, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительными постановлений администрации г. Оренбурга от 09.12.2010 года, от 14.06.2011 года и договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением мирового судьи от 15.01.2010 года подтверждается, что Ж.Р.В. является пользователем спорного земельного участка и отсутствие ее письменного согласия на выдел земельного участка и предоставление его в собственность Б. свидетельствует о нарушении требований земельного законодательства, не может служить основанием для отмены судебного решения и удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку доказательств того, что нарушено право Ж.Р.В. на пользование земельным участком в пределах границ, определенных решением мирового судьи, не представлено, следовательно, оспариваемые постановления сами по себе не нарушают прав и законных интересов заявителя.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Р.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)