Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Гаврилова В.С. и Крайневой Н.А.,
при секретаре С.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по апелляционной жалобе представителя З. Ф.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года
по делу по иску З. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на выкуп земельного участка, предоставлении его в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, разделе земельного участка,
установила:
Собственник гаража номер ** в З. обратился с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на приватизацию земельного участка под гаражом общей площадью 42 кв. метра, кадастровый квартал ***, просил суд обязать администрацию Кстовского муниципального района предоставить в собственность за плату данный земельный участок, обязать администрацию Кстовского муниципального района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 42 кв. м, кадастровый квартал ***, под гаражом N ** по адресу: .
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец иск уточнил, настаивая на признании права на выкуп земельного участка площадью 42 кв. метра, обязании администрации Кстовского муниципального района произвести раздел земельного участка площадью 6100 кв. метров, обязании передать в собственность за плату земельный участок по договору купли-продажи.
В обоснование своих требований истец указал на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива " ", расположенного по адресу: . В ГСК ему на праве личной собственности принадлежит одноэтажный кирпичный гараж N **, общей площадью 31,9 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Являясь собственником гаража и имея намерение оформить право на занимаемый земельный участок, он обратился в адрес главы администрации Кстовского муниципального района по вопросу предоставления земельного участка в собственность. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в его адрес был направлен запрос документов, необходимых для оформления прав на земельный участок. Данные документы были собраны и предоставлены. ООО "***" были проведены работы по формированию земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ***, по адресу: под гаражом N **, границы спорного земельного участка были установлены в натуре, площадь участка составила 42 кв. м.
Спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, границы его установлены, споров со смежными землепользователями нет. Участок не ограничен в обороте, не установлен запрет на приватизацию.
З. указал, что имеет право на приватизацию спорного земельного участка.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года постановлено:
Исковые требования З. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на выкуп земельного участка, предоставлении его в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 42 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - под гаражом, находящегося по адресу: , обязании администрацию Кстовского муниципального района произвести раздел земельного участка общей площадью 6100 к. в метров, оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представителя З. содержится требование об отмене решения суда и удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку, как указывает заявитель, решение суда является незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, З. является членом гаражно-строительного кооператива " ", что подтверждается справкой N 4 от 15.11.2011 года. Ему на праве собственности принадлежит гараж N ** в ГСК (л.д. 8-9).
Гараж N **, находящийся по адресу: , общей площадью 31,90 кв. метров, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка N 3 г. Кстово от 21.02.2008 года. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2008 года (л.д. 9).
Из материалов дела видно, что гараж N ** в ГСК " " г. Кстово возведен в 1998 году (л.д. 34).
Материалами дела также подтверждается, что распоряжением администрации Кстовского района от 30.06.1997 года N 986-р "О выделении земельного участка под проектирование индивидуальных гаражей на территории ВДПО в г. Кстово" выделен 13 отряду пожарной охраны во временное пользование (краткосрочную аренду на 5 лет) земельный участок под проектирование индивидуальных модульных гаражей на территории ВДПО г. Кстово (л.д. 49).
Пунктом 5 распоряжения ОПО-13 обязано предоставить в администрацию Кстовского района списки владельцев гаражей с подписями об ознакомлении с условиями, изложенными в п. 4 настоящего распоряжения.
В п. 4 распоряжения указано: "Учитывая перспективное освоение данной территории в соответствии с утвержденным генпланом г. Кстово, руководству ОПО-13 по первому требованию администрации произвести снос индивидуальных гаражей и демонтаж асфальтового покрытия за счет средств владельцев гаражей в течение 1 месяца. В случае невыполнения данного требования администрация оставляет за собой право сноса индивидуальных гаражей без какой-либо компенсации владельцам и предоставления другого участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготовлена ООО "***" и согласована с председателем ГСК, председателем КУМИ, директором департамента архитектуры и градостроительства Кстовского района, директором МУП "Водоканал".
Земельный участок ГСК поставлен на кадастровый учет 10.08.2010 года, кадастровый номер ***, собственником земельного участка является Кстовский муниципальный район, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения территории микрорайона 6 (1очередь) в целях жилищного строительства.
Согласно схемы расположения земельного участка гараж истца расположен в границах земельного участка кооператива, входит в состав массива гаражей, соединенных общими конструктивными элементами (общими стенами), и не является отдельным объектом недвижимости (л.д. 7).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
В силу п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств того, что собственником земельного участка, предоставленного в 1997 году в краткосрочную аренду на 5 лет с условием сноса индивидуальных гаражей по первому требованию администрации Кстовского района, является Кстовский муниципальный район, разрешенное использование земельного участка площадью 6100 кв. м определено как комплексное освоение в целях жилищного строительства, и принадлежащий истцу гараж входит в состав массива гаражей, соединенных общими конструктивными элементами, и не является отдельным объектом недвижимости, а земельный участок под гаражом истца не поставлен на кадастровый учет, судебная коллегия находит правильными выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований З. о признании права на выкуп земельного участка и предоставлении его в собственность, о возложении обязанности по разделу земельного участка площадью 6100 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца о наличии указанных прав З. в отношении спорного земельного участка, повторяющие позицию истца в суде первой инстанции, судебная коллегия по приведенным мотивам полагает необоснованными и не влекущими отмену постановленного решения.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5949/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-5949/2012
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Гаврилова В.С. и Крайневой Н.А.,
при секретаре С.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по апелляционной жалобе представителя З. Ф.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года
по делу по иску З. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на выкуп земельного участка, предоставлении его в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, разделе земельного участка,
установила:
Собственник гаража номер ** в З. обратился с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на приватизацию земельного участка под гаражом общей площадью 42 кв. метра, кадастровый квартал ***, просил суд обязать администрацию Кстовского муниципального района предоставить в собственность за плату данный земельный участок, обязать администрацию Кстовского муниципального района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 42 кв. м, кадастровый квартал ***, под гаражом N ** по адресу: .
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец иск уточнил, настаивая на признании права на выкуп земельного участка площадью 42 кв. метра, обязании администрации Кстовского муниципального района произвести раздел земельного участка площадью 6100 кв. метров, обязании передать в собственность за плату земельный участок по договору купли-продажи.
В обоснование своих требований истец указал на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива " ", расположенного по адресу: . В ГСК ему на праве личной собственности принадлежит одноэтажный кирпичный гараж N **, общей площадью 31,9 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Являясь собственником гаража и имея намерение оформить право на занимаемый земельный участок, он обратился в адрес главы администрации Кстовского муниципального района по вопросу предоставления земельного участка в собственность. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в его адрес был направлен запрос документов, необходимых для оформления прав на земельный участок. Данные документы были собраны и предоставлены. ООО "***" были проведены работы по формированию земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ***, по адресу: под гаражом N **, границы спорного земельного участка были установлены в натуре, площадь участка составила 42 кв. м.
Спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, границы его установлены, споров со смежными землепользователями нет. Участок не ограничен в обороте, не установлен запрет на приватизацию.
З. указал, что имеет право на приватизацию спорного земельного участка.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года постановлено:
Исковые требования З. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права на выкуп земельного участка, предоставлении его в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 42 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - под гаражом, находящегося по адресу: , обязании администрацию Кстовского муниципального района произвести раздел земельного участка общей площадью 6100 к. в метров, оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представителя З. содержится требование об отмене решения суда и удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку, как указывает заявитель, решение суда является незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, З. является членом гаражно-строительного кооператива " ", что подтверждается справкой N 4 от 15.11.2011 года. Ему на праве собственности принадлежит гараж N ** в ГСК (л.д. 8-9).
Гараж N **, находящийся по адресу: , общей площадью 31,90 кв. метров, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка N 3 г. Кстово от 21.02.2008 года. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2008 года (л.д. 9).
Из материалов дела видно, что гараж N ** в ГСК " " г. Кстово возведен в 1998 году (л.д. 34).
Материалами дела также подтверждается, что распоряжением администрации Кстовского района от 30.06.1997 года N 986-р "О выделении земельного участка под проектирование индивидуальных гаражей на территории ВДПО в г. Кстово" выделен 13 отряду пожарной охраны во временное пользование (краткосрочную аренду на 5 лет) земельный участок под проектирование индивидуальных модульных гаражей на территории ВДПО г. Кстово (л.д. 49).
Пунктом 5 распоряжения ОПО-13 обязано предоставить в администрацию Кстовского района списки владельцев гаражей с подписями об ознакомлении с условиями, изложенными в п. 4 настоящего распоряжения.
В п. 4 распоряжения указано: "Учитывая перспективное освоение данной территории в соответствии с утвержденным генпланом г. Кстово, руководству ОПО-13 по первому требованию администрации произвести снос индивидуальных гаражей и демонтаж асфальтового покрытия за счет средств владельцев гаражей в течение 1 месяца. В случае невыполнения данного требования администрация оставляет за собой право сноса индивидуальных гаражей без какой-либо компенсации владельцам и предоставления другого участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготовлена ООО "***" и согласована с председателем ГСК, председателем КУМИ, директором департамента архитектуры и градостроительства Кстовского района, директором МУП "Водоканал".
Земельный участок ГСК поставлен на кадастровый учет 10.08.2010 года, кадастровый номер ***, собственником земельного участка является Кстовский муниципальный район, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения территории микрорайона 6 (1очередь) в целях жилищного строительства.
Согласно схемы расположения земельного участка гараж истца расположен в границах земельного участка кооператива, входит в состав массива гаражей, соединенных общими конструктивными элементами (общими стенами), и не является отдельным объектом недвижимости (л.д. 7).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
В силу п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств того, что собственником земельного участка, предоставленного в 1997 году в краткосрочную аренду на 5 лет с условием сноса индивидуальных гаражей по первому требованию администрации Кстовского района, является Кстовский муниципальный район, разрешенное использование земельного участка площадью 6100 кв. м определено как комплексное освоение в целях жилищного строительства, и принадлежащий истцу гараж входит в состав массива гаражей, соединенных общими конструктивными элементами, и не является отдельным объектом недвижимости, а земельный участок под гаражом истца не поставлен на кадастровый учет, судебная коллегия находит правильными выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований З. о признании права на выкуп земельного участка и предоставлении его в собственность, о возложении обязанности по разделу земельного участка площадью 6100 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца о наличии указанных прав З. в отношении спорного земельного участка, повторяющие позицию истца в суде первой инстанции, судебная коллегия по приведенным мотивам полагает необоснованными и не влекущими отмену постановленного решения.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)