Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Панцевич И.А.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2013 года апелляционную жалобу Т.В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года по делу по иску Т.В. к Администрации г/о Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения представителя Т.В., представителя ОНТ "Заречье",
Т.В. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Балашиха, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 280 кв. м, расположенный на территории ОНТ "Заречье" под номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, установленных актом согласования границ земельного участка, по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивировала тем, что Постановлением Главы Администрации Николо-Архангельского сельского округа Балашихинского района Московской области за <данные изъяты> от <данные изъяты> ОНТ "Заречье" предоставлен в аренду земельный участок площадью 8,3 га, выделенный под огороды для использования под личное подсобное хозяйство с правом последующей частичной приватизации.
<данные изъяты> на основании указанного постановления между ОНТ "Заречье" и Николо-Архангельской сельской администрацией заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 25 лет.
В настоящее время этот земельный участок находится в <данные изъяты>.
Т.В. является членом ОНТ "Заречье" с 2009 года. Как члену ОНТ, ей, в 2009 году был предоставлен в пользование земельный участок под номером <данные изъяты> площадью 280 кв. м. Границы этого участка фактически установлены и споров по ним не имеется.
Истица решила приватизировать занимаемый участок, однако получила отказ Администрации городского округа Балашиха Московской области, который считает незаконным.
Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха иск не признал, посчитав его необоснованным.
Представитель третьего лица ОНТ "Заречье" согласился с иском.
Третье лицо К. не возражала против иска.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года в удовлетворении исковых требований Т.В. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, Т.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое - об удовлетворении ее требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в их заявленных пределах, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения в связи со следующим.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Постановлением Главы Администрации Никольско-Архангельского сельского округа Балашихинского района Московской области за <данные изъяты> от <данные изъяты> ОНТ "Заречье" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок размером 8,3 га, выделенный под огороды, для использования под личное подсобное хозяйство с правом последующей частичной приватизации данных огородных участков (л.д. 8).
На основании указанного постановления между арендодателем Никольско-Архангельской сельской администрацией и ОНТ "Заречье) (арендатором) составлен договор аренды земельного участка площадью 8,3 га для огородов (л.д. 43 - 44)
План границ земельного участка площадью 8,3 га, так же как и план границ земельных участков членов ОНТ в пределах земельного участка площадью 8,3 га в материалы дела не представлен.
Из протокола общего собрания членов ОНТ "Заречье" от <данные изъяты> следует, что участок <данные изъяты> К. (на основании ее заявления) передан в равных долях по 1/2 Д. (с присвоением <данные изъяты>) и Т.Ю. (с присвоением <данные изъяты>). Из протокола общего собрания членов СНТ "Заречье" от <данные изъяты> следует, что К. являлась членом ОНТ "Заречье" и ей выделен земельный участок <данные изъяты> площадью 500 кв. м (л.д. 83 - 104).
Решением общего собрания членов ОНТ "Заречье" от <данные изъяты> земельный участок Т.Ю. за <данные изъяты> площадью 280 кв. м в указанном ОНТ передан Т.В. на основании заявлений указанных лиц (л.д. 25).
Отказывая Т.В. в удовлетворении ее требований о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 280 кв. м под <данные изъяты> суд первой инстанции указывал на то, что площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует минимальной норме для земельных участков, предоставляемых под ЛПХ (600 кв. м), установленной Постановлением Главы ГО "Балашиха" "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района Московской области" от <данные изъяты> за <данные изъяты>.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
С учетом представленных доказательств и требований вышеуказанных норм права, учитывая, что предоставление земельного участка Т.В. и ее правопредшественнику Т.Ю. имело место после вступления в силу вышеперечисленных норм ЗК РФ, устанавливающих правила к минимальным размерам земельных участков, предоставляемых под ЛПХ, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.
Также судебной коллегией отмечается и то, что истица просила суд признать за собой право собственности на земельный участок с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство, тогда как ОНТ "Заречье", что следует из договора аренды, земельный участок, в пределах которого располагается испрашиваемый истицей земельный участок площадью 280 кв. м, предоставлялся под огородничество.
Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истицей бесспорно не доказан факт предоставления ей испрашиваемого земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены или изменения постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 года
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Панцевич И.А.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2013 года апелляционную жалобу Т.В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года по делу по иску Т.В. к Администрации г/о Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения представителя Т.В., представителя ОНТ "Заречье",
установила:
Т.В. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Балашиха, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 280 кв. м, расположенный на территории ОНТ "Заречье" под номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, установленных актом согласования границ земельного участка, по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивировала тем, что Постановлением Главы Администрации Николо-Архангельского сельского округа Балашихинского района Московской области за <данные изъяты> от <данные изъяты> ОНТ "Заречье" предоставлен в аренду земельный участок площадью 8,3 га, выделенный под огороды для использования под личное подсобное хозяйство с правом последующей частичной приватизации.
<данные изъяты> на основании указанного постановления между ОНТ "Заречье" и Николо-Архангельской сельской администрацией заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 25 лет.
В настоящее время этот земельный участок находится в <данные изъяты>.
Т.В. является членом ОНТ "Заречье" с 2009 года. Как члену ОНТ, ей, в 2009 году был предоставлен в пользование земельный участок под номером <данные изъяты> площадью 280 кв. м. Границы этого участка фактически установлены и споров по ним не имеется.
Истица решила приватизировать занимаемый участок, однако получила отказ Администрации городского округа Балашиха Московской области, который считает незаконным.
Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха иск не признал, посчитав его необоснованным.
Представитель третьего лица ОНТ "Заречье" согласился с иском.
Третье лицо К. не возражала против иска.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года в удовлетворении исковых требований Т.В. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, Т.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое - об удовлетворении ее требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в их заявленных пределах, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения в связи со следующим.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Постановлением Главы Администрации Никольско-Архангельского сельского округа Балашихинского района Московской области за <данные изъяты> от <данные изъяты> ОНТ "Заречье" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок размером 8,3 га, выделенный под огороды, для использования под личное подсобное хозяйство с правом последующей частичной приватизации данных огородных участков (л.д. 8).
На основании указанного постановления между арендодателем Никольско-Архангельской сельской администрацией и ОНТ "Заречье) (арендатором) составлен договор аренды земельного участка площадью 8,3 га для огородов (л.д. 43 - 44)
План границ земельного участка площадью 8,3 га, так же как и план границ земельных участков членов ОНТ в пределах земельного участка площадью 8,3 га в материалы дела не представлен.
Из протокола общего собрания членов ОНТ "Заречье" от <данные изъяты> следует, что участок <данные изъяты> К. (на основании ее заявления) передан в равных долях по 1/2 Д. (с присвоением <данные изъяты>) и Т.Ю. (с присвоением <данные изъяты>). Из протокола общего собрания членов СНТ "Заречье" от <данные изъяты> следует, что К. являлась членом ОНТ "Заречье" и ей выделен земельный участок <данные изъяты> площадью 500 кв. м (л.д. 83 - 104).
Решением общего собрания членов ОНТ "Заречье" от <данные изъяты> земельный участок Т.Ю. за <данные изъяты> площадью 280 кв. м в указанном ОНТ передан Т.В. на основании заявлений указанных лиц (л.д. 25).
Отказывая Т.В. в удовлетворении ее требований о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 280 кв. м под <данные изъяты> суд первой инстанции указывал на то, что площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует минимальной норме для земельных участков, предоставляемых под ЛПХ (600 кв. м), установленной Постановлением Главы ГО "Балашиха" "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского района Московской области" от <данные изъяты> за <данные изъяты>.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
С учетом представленных доказательств и требований вышеуказанных норм права, учитывая, что предоставление земельного участка Т.В. и ее правопредшественнику Т.Ю. имело место после вступления в силу вышеперечисленных норм ЗК РФ, устанавливающих правила к минимальным размерам земельных участков, предоставляемых под ЛПХ, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.
Также судебной коллегией отмечается и то, что истица просила суд признать за собой право собственности на земельный участок с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство, тогда как ОНТ "Заречье", что следует из договора аренды, земельный участок, в пределах которого располагается испрашиваемый истицей земельный участок площадью 280 кв. м, предоставлялся под огородничество.
Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истицей бесспорно не доказан факт предоставления ей испрашиваемого земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены или изменения постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)