Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богданович С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Неказакова В.Я.
судей: Щуровой Н.Н. и Лопаткиной Н.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой представителя истцов М. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
И.С. и Л. обратились в суд с иском к ООО в котором просили признать предварительный договор купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи, признать договор купли-продажи действительным, признать, право собственности на указанные земельные участки и обязать Росреестр зарегистрировать это право.
в качестве соответчиков по делу судом были привлечены Администрация и.
Истцы И., С. и Л. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Их представитель В. в судебном заседании пояснила, что истицам известно о времени и месте рассмотрения дела, однако они желают участвовать в деле через представителя, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО - Ш. не возражал против удовлетворения требований истцов.
Представитель привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков администрации и администрации по доверенностям - К. в судебном заседании с исками не согласился, просил в их удовлетворении отказать.
Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований истцам И., С. и Л.
В апелляционной жалобе представитель истцов по доверенности В. просит отменить решение и вынести новое, удовлетворив исковые требования истцов, считая, что были нарушены нормы материального права. Указав, что суд не учел, что право собственности на земельный участок С. было зарегистрировано за МО после договора купли-продажи. Таким образом, сделки между указанными сторонами по купле-продаже земельных участков ничего противозаконного не содержат, являются действительными и фактически между сторонами заключены надлежащим образом и в надлежащей форме. Договор не был оспорен, суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежащим образом уведомлены.
Проверив материалы дела, исследовав доводы жалоб, судебная коллегия находит судебное постановление подлежащим отмене, с вынесением нового решения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что распоряжения главы администрации от, ООО"Л" предварительно согласовано место размещения лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" на земельных участках общей площадью (земли поселений), расположенных в и, и утвержден акт выбора земельного участка от. При этом на ООО"Л" возложена обязанность обеспечить проведение работ по формированию земельного участка и его кадастровому учету и при производстве проектно-сметной документации предусмотреть раздел по охране окружающей среды.
Решением первого заместителя главы администрации Краснодарского края Р. согласовано размещение ООО"Л" лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" в и и в соответствии с п. 3 соглашения ООО"Л" обязано обеспечить выполнение требований, изложенных при согласовании инвестиционного проекта в заключениях территориальных органов исполнительной власти, местного самоуправления и других организаций.
Согласно заключения главы от "По предоставлению земельного участка ООО"Л" для проектирования и строительства лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" на в и администрация сочла возможным предоставление земельного участка площадью для размещения названного комплекса с предварительным согласованием места размещения объекта.
На основании соглашения о передаче прав от ООО"Л" отказалось в пользу ООО от каких-либо прав в отношении земельных участков, образованных в результате произведенного раздела земельного участка площадью.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от спорному земельному участку площадью расположенному по в, присвоен кадастровый
Спорному земельному участку площадью расположенному по в, присвоен кадастровый, предыдущий (выписка из государственного кадастра недвижимости от).
Земельному участку площадью., расположенному по в, присвоен кадастровый (выписка из государственного кадастра недвижимости от
ООО с Л., с И. и с С. были заключены предварительные договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков.
Согласно условиям этих договоров Л. передала ООО, И. и С. по, что является полной оплатой за приобретаемые земельные участки.
В соответствии с п. 1.3 договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи до.
В п. 1.2 договора указано, что "спорные земельные участки принадлежали Обществу в момент заключения договоров по праву долгосрочной аренды, что опроверг в судебном заседании представитель Общества.
В последующем между ООО и Л., И. и С. были заключены дополнительные соглашения в соответствии с которыми срок заключения основных договоров купли-продажи продлен до.
Однако ответчик от заключения договора уклонился.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая изложенное выводы суда об отказе в удовлетворении требования истцов следует признать необоснованными, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании пункта 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью, или в части и принять новое решение.
С учетом того, что обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года отменить и принять новое решение.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью., с кадастровым номером, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок, заключенный между Л. и ООО действительным и признать за Л. право собственности на данный земельный участок.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью с кадастровым номером, категория земель -земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок, заключенный между И. и ООО действительным и признать за И. право собственности на данный земельный участок.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок. заключенный между С. и ООО действительным и признать за С. право собственности на данный земельный участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдел зарегистрировать право собственности Л. на земельный участок, с кадастровым номером. категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в отдел зарегистрировать право собственности И. на земельный участок, с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, район, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдел аннулировать запись, произведенную, о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок, площадью с кадастровым номером, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдела аннулировать запись от о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок, площадью с кадастровым номером. категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16871/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-16871/12
Судья: Богданович С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Неказакова В.Я.
судей: Щуровой Н.Н. и Лопаткиной Н.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой представителя истцов М. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
И.С. и Л. обратились в суд с иском к ООО в котором просили признать предварительный договор купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи, признать договор купли-продажи действительным, признать, право собственности на указанные земельные участки и обязать Росреестр зарегистрировать это право.
в качестве соответчиков по делу судом были привлечены Администрация и.
Истцы И., С. и Л. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Их представитель В. в судебном заседании пояснила, что истицам известно о времени и месте рассмотрения дела, однако они желают участвовать в деле через представителя, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО - Ш. не возражал против удовлетворения требований истцов.
Представитель привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков администрации и администрации по доверенностям - К. в судебном заседании с исками не согласился, просил в их удовлетворении отказать.
Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований истцам И., С. и Л.
В апелляционной жалобе представитель истцов по доверенности В. просит отменить решение и вынести новое, удовлетворив исковые требования истцов, считая, что были нарушены нормы материального права. Указав, что суд не учел, что право собственности на земельный участок С. было зарегистрировано за МО после договора купли-продажи. Таким образом, сделки между указанными сторонами по купле-продаже земельных участков ничего противозаконного не содержат, являются действительными и фактически между сторонами заключены надлежащим образом и в надлежащей форме. Договор не был оспорен, суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежащим образом уведомлены.
Проверив материалы дела, исследовав доводы жалоб, судебная коллегия находит судебное постановление подлежащим отмене, с вынесением нового решения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что распоряжения главы администрации от, ООО"Л" предварительно согласовано место размещения лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" на земельных участках общей площадью (земли поселений), расположенных в и, и утвержден акт выбора земельного участка от. При этом на ООО"Л" возложена обязанность обеспечить проведение работ по формированию земельного участка и его кадастровому учету и при производстве проектно-сметной документации предусмотреть раздел по охране окружающей среды.
Решением первого заместителя главы администрации Краснодарского края Р. согласовано размещение ООО"Л" лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" в и и в соответствии с п. 3 соглашения ООО"Л" обязано обеспечить выполнение требований, изложенных при согласовании инвестиционного проекта в заключениях территориальных органов исполнительной власти, местного самоуправления и других организаций.
Согласно заключения главы от "По предоставлению земельного участка ООО"Л" для проектирования и строительства лечебно-оздоровительного детско-спортивного комплекса "СЛ" на в и администрация сочла возможным предоставление земельного участка площадью для размещения названного комплекса с предварительным согласованием места размещения объекта.
На основании соглашения о передаче прав от ООО"Л" отказалось в пользу ООО от каких-либо прав в отношении земельных участков, образованных в результате произведенного раздела земельного участка площадью.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от спорному земельному участку площадью расположенному по в, присвоен кадастровый
Спорному земельному участку площадью расположенному по в, присвоен кадастровый, предыдущий (выписка из государственного кадастра недвижимости от).
Земельному участку площадью., расположенному по в, присвоен кадастровый (выписка из государственного кадастра недвижимости от
ООО с Л., с И. и с С. были заключены предварительные договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков.
Согласно условиям этих договоров Л. передала ООО, И. и С. по, что является полной оплатой за приобретаемые земельные участки.
В соответствии с п. 1.3 договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи до.
В п. 1.2 договора указано, что "спорные земельные участки принадлежали Обществу в момент заключения договоров по праву долгосрочной аренды, что опроверг в судебном заседании представитель Общества.
В последующем между ООО и Л., И. и С. были заключены дополнительные соглашения в соответствии с которыми срок заключения основных договоров купли-продажи продлен до.
Однако ответчик от заключения договора уклонился.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая изложенное выводы суда об отказе в удовлетворении требования истцов следует признать необоснованными, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании пункта 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью, или в части и принять новое решение.
С учетом того, что обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 31 мая 2012 года отменить и принять новое решение.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью., с кадастровым номером, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок, заключенный между Л. и ООО действительным и признать за Л. право собственности на данный земельный участок.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью с кадастровым номером, категория земель -земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок, заключенный между И. и ООО действительным и признать за И. право собственности на данный земельный участок.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок. заключенный между С. и ООО действительным и признать за С. право собственности на данный земельный участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдел зарегистрировать право собственности Л. на земельный участок, с кадастровым номером. категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в отдел зарегистрировать право собственности И. на земельный участок, с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, район, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдел аннулировать запись, произведенную, о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок, площадью с кадастровым номером, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в городе отдела аннулировать запись от о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок, площадью с кадастровым номером. категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу:, участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)