Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ласковская С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Елистратовой Е.В.
судей: Маркина А.В., Печниковой Е.Р.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Волжского районного суда Самарской области от 03.10.2012 года, которым постановлено: "Иск Щ. удовлетворить. Прекратить право собственности Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер 6092800, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>
Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи субъекта права: Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер N, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия
Щ. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Самарской области о прекращении права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела в собственность земельный участок для садоводства, площадью N кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская обл., Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>, а также находящийся на указанном земельном участке садовый дом площадью 17,10 кв. м. Право собственности на указанные земельный участок и садовый дом зарегистрировано истицей в УФРС по Самарской области. При этом фактически, Щ. было приобретено иное жилое строение, которое образовалось в связи с реконструкцией садового дома. До заключения сделки купли-продажи прежним собственником на существующем садовом доме был построен второй этаж, мансарда, пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до 64 кв. м. При регистрации права собственности на реконструированный садовый дом истицей, в упрощенном порядке в Управление Росреестра по Самарской области были поданы сведения о новой площади объекта, в результате чего, за ней было зарегистрировано право собственности как на садовый дом площадью 17,10 кв. м, фактически прекративший существование, так и на реконструированный садовый дом площадью 64,00 кв. м.
В целях прекращения права собственности на прекративший существование садовый дом площадью 17,10 кв. м. Щ. было подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Самарской области. Однако в государственной регистрации прекращения права собственности было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих прекращение права собственности на объект.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить ее право собственности на объект недвижимого имущества - садового дома, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер N. расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Считает, что судом нарушены процессуальные нормы, так как управление не является участником материальных правоотношений, имущественные права истца не нарушало, на объект недвижимости не претендует, в связи с чем, является не надлежащим ответчиком. Считают надлежащим ответчиком прежнего собственника либо районную администрацию, по месту нахождения имущества.
В заседании судебной коллегии, представитель ответчика - Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Самарской области С. жалобу поддержала. Представитель истца адвокат Илясов А.Н. - против удовлетворения жалобы возражал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником земельного участка для садоводства, площадью N м и садового дома, площадью 17,10 кв. м, расположенных по адресу Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>, продал указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ Щ. по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
ДД.ММ.ГГГГ Щ. на основании указанного договора купли-продажи выданы свидетельства с государственной регистрации права серия N и N, согласно которым за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок для садоводства и садовый дом, расположенные по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, N.
Также судом первой инстанции установлено, что по указанному адресу имеется жилое строение, площадью 64,00 кв. м, год создания - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является Щ.
На основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Щ. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью 64,00 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N.
Таким образом, суд установил, что, прежний объект права собственности - садовый дом площадью 17,10 кв. м расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес> прекратил свое существование.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом". По смыслу части 1 статьи 235 ГК РФ, основанием для прекращения права собственности является, в том числе, прекращение существования объекта собственности.
На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты".
Таким образом, поскольку судом установлен, и сторонами не оспаривался в судебных заседаниях факт прекращения существования объекта права собственности - садового дома, площадью 17,10 кв. м истец вправе зарегистрировать прекращение права собственности. Поскольку истец обращалась с таким заявлением в регистрирующий орган и получила отказ, она не имеет возможности обеспечить свои законные интересы во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Щ. обращалась к ответчику и получила отказ, препятствующий ей в оформлении прекращения права собственности, суд пришел к обоснованному выводу, что регистрирующий орган является надлежащим ответчиком по делу, а соответствующие доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Волжского районного суда Самарской области от 03.10.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-381
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2013 г. по делу N 33-381
Судья: Ласковская С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Елистратовой Е.В.
судей: Маркина А.В., Печниковой Е.Р.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Волжского районного суда Самарской области от 03.10.2012 года, которым постановлено: "Иск Щ. удовлетворить. Прекратить право собственности Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер 6092800, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>
Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи субъекта права: Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер N, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия
установила:
Щ. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Самарской области о прекращении права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела в собственность земельный участок для садоводства, площадью N кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская обл., Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>, а также находящийся на указанном земельном участке садовый дом площадью 17,10 кв. м. Право собственности на указанные земельный участок и садовый дом зарегистрировано истицей в УФРС по Самарской области. При этом фактически, Щ. было приобретено иное жилое строение, которое образовалось в связи с реконструкцией садового дома. До заключения сделки купли-продажи прежним собственником на существующем садовом доме был построен второй этаж, мансарда, пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до 64 кв. м. При регистрации права собственности на реконструированный садовый дом истицей, в упрощенном порядке в Управление Росреестра по Самарской области были поданы сведения о новой площади объекта, в результате чего, за ней было зарегистрировано право собственности как на садовый дом площадью 17,10 кв. м, фактически прекративший существование, так и на реконструированный садовый дом площадью 64,00 кв. м.
В целях прекращения права собственности на прекративший существование садовый дом площадью 17,10 кв. м. Щ. было подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Самарской области. Однако в государственной регистрации прекращения права собственности было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих прекращение права собственности на объект.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить ее право собственности на объект недвижимого имущества - садового дома, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер N. расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Считает, что судом нарушены процессуальные нормы, так как управление не является участником материальных правоотношений, имущественные права истца не нарушало, на объект недвижимости не претендует, в связи с чем, является не надлежащим ответчиком. Считают надлежащим ответчиком прежнего собственника либо районную администрацию, по месту нахождения имущества.
В заседании судебной коллегии, представитель ответчика - Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Самарской области С. жалобу поддержала. Представитель истца адвокат Илясов А.Н. - против удовлетворения жалобы возражал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником земельного участка для садоводства, площадью N м и садового дома, площадью 17,10 кв. м, расположенных по адресу Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес>, продал указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ Щ. по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N.
ДД.ММ.ГГГГ Щ. на основании указанного договора купли-продажи выданы свидетельства с государственной регистрации права серия N и N, согласно которым за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок для садоводства и садовый дом, расположенные по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, N.
Также судом первой инстанции установлено, что по указанному адресу имеется жилое строение, площадью 64,00 кв. м, год создания - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является Щ.
На основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Щ. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью 64,00 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N.
Таким образом, суд установил, что, прежний объект права собственности - садовый дом площадью 17,10 кв. м расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, массив Черновское водохранилище, <адрес> прекратил свое существование.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом". По смыслу части 1 статьи 235 ГК РФ, основанием для прекращения права собственности является, в том числе, прекращение существования объекта собственности.
На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты".
Таким образом, поскольку судом установлен, и сторонами не оспаривался в судебных заседаниях факт прекращения существования объекта права собственности - садового дома, площадью 17,10 кв. м истец вправе зарегистрировать прекращение права собственности. Поскольку истец обращалась с таким заявлением в регистрирующий орган и получила отказ, она не имеет возможности обеспечить свои законные интересы во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Щ. обращалась к ответчику и получила отказ, препятствующий ей в оформлении прекращения права собственности, суд пришел к обоснованному выводу, что регистрирующий орган является надлежащим ответчиком по делу, а соответствующие доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского районного суда Самарской области от 03.10.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)