Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
судей областного суда Никитиной А.И.,
Салащенко О.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ш. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года по иску Ш. к П.Е., ГПК (до переименования ГСК), Обществу с ограниченной ответственностью ***30 К.М., Р.Л.Ю., ГПК Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации города Оренбурга, У., С., Л. о признании сделок с земельным участком недействительными (ничтожными), признании недействительным межевания земельного участка, применении последствий недействительности ничтожных сделок,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., объяснения истца Ш., ее представителей Г., Д., поддержавших апелляционную жалобу, ответчика и представителя ГПК П.Е., представителя ГПК П.А., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представителя третьего лица НП ***38 К.Н., полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к П.Е., Р.Л.Ю., ГПК (далее - ГПК ***40) с иском, указав, что *** ГСК *** приобрел у ГСК *** ОБГ земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, на денежные средства членов ГСК ***, членом которого она является с *** как владелец гаража N *** в боксе N ***.
В *** года ей стало известно о том, что земельный участок разделен на 2 участка площадью *** кв. м и *** кв. м, принадлежит не ГСК ***, а Р.Л.Ю. и ГПК ***40.
В связи с тем, что ни на одном из общих собраний членов ГСК - *** от *** и *** вопрос об отчуждении земельного участка не решался, а в соответствии с Уставом ГСК *** принятие решения об отчуждении недвижимого имущества кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания, истица просила признать недействительными указанные сделки.
Определениями суда от *** и от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГСК *** (после переименования - ГПК ***40 и К.М. (до брака - П.М.), ООО ***30 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация города Оренбурга.
Определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Некоммерческое Партнерство ***38.
Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, предъявив их также к соответчикам У., С., и Л.
Ссылаясь на ст. 166, 168, 253 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, указала, что на момент строительства земля была куплена за счет ее средств, членских взносов в ГСК, земля под ее гаражом принадлежала ей без выдела доли в натуре, спорный земельный участок был приобретен на денежные средства членов ГСК ***, поэтому для соблюдения законности сделки по отчуждению земельного участка П.Е. должен был представить протокол общего собрания с согласием членов ГСК *** на продажу земли. Полномочия на совершение сделки у П.Е. отсутствовали. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировало переход права собственности юридическому лицу ООО "Альфа" в нарушение закона и прав членов ГСК ***.
Окончательно просила суд признать недействительными ничтожными договоры купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, от ***, заключенный между П.Е. и ООО ***30, от ***, заключенный между ООО ***30 и П.М., признать недействительным межевание указанного земельного участка, в результате которого он был разделен на два земельных участка площадью *** кв. м с кадастровым номером *** и площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, признать недействительными договоры дарения указанных земельных участков от ***, заключенные между П.М. и ГПК ***40" и Р.Л.Ю., а также признать недействительным договор купли-продажи гаража, находящегося по *** и земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Р.Л.Ю. и У., С., Л., взыскать расходы по уплате госпошлины и применить последствия недействительности сделок по вышеуказанным договорам.
Определением суда от *** производство по делу по иску Ш. к ООО ***30 прекращено в связи с ликвидацией юридического лица и отсутствием правопреемников.
В судебном заседании Ш. и ее представители П.Т., действующая на основании доверенности от ***, Г., действующий на основании нотариальной доверенности от ***, Д., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали.
Ответчик и представитель ответчика ГПК ***40 (до переименования ГСК ***) П.Е. исковые требования не признал.
Представитель ответчика ГПК ***40 П.А., действующий на основании доверенности от ***, исковые требования не признал.
Представитель ответчиков Р.Л.Ю., К.М. (П.М.) - К.О., действующая на основании доверенности от *** исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга В., действующая на основании доверенности от *** N ***, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики К.М. (П.М.), Р.Л.Ю., У., С., Л. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Некоммерческого партнерства ***38 К.Н., действующий по доверенности от ***, оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Ш. отказано.
С решением суда не согласилась Ш., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка не действительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что земельный участок, имевший кадастровый номер *** и общую площадь *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: земли сельскохозяйственного использования, местоположение ***, в *** части кадастрового квартала, принадлежал ГСК N *** на основании договора N *** от ***.
*** земельный участок продан ГСК *** одноэтажных боксовых гаражей за *** руб. по договору купли-продажи N *** разделен на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера *** и ***.
По договору купли-продажи от *** ГСК *** одноэтажных боксовых гаражей продал ГСК *** земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером *** за *** руб.
По договору купли-продажи от *** ГСК *** в лице председателя П.Е., действующего на основании Устава, продал указанный земельный участок ООО ***30 за *** руб.
По договору купли-продажи от *** ООО ***30 продало указанный земельный участок П.М. за *** руб.
П.М. в результате проведенных кадастровых и межевых работ произвела раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два земельных участка: площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, оба расположены по адресу ***, *** кадастрового квартала ***. Позднее в процессе проведения кадастровых межевых работ были исправлены кадастровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков, уточнена площадь каждого земельного участка: с кадастровым номером N *** (*** кв. м), с кадастровым номером ***(*** кв. м).
По договорам дарения от *** П.М. подарила ГПК ***40 земельный участок с кадастровым номером ***, подарила Р.Л.Ю. земельный участок с кадастровым номером ***.
На основании договора купли продажи от *** Р.Л.Ю. продала в общую долевую собственность гараж, находящийся по адресу *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, У. - *** долей, С. - *** долей, Л. - *** долей.
Все договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Как следует из материалов дела, Ш. является членом ГСК ***. За ней *** зарегистрировано право собственности на гаражи N *** в боксе N ***, N *** в боксе N *** расположенные по адресу ***. Данные гаражи находятся на территории земельного участка, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГПК ***40.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на *** видно, что в сведения о юридическом лице ГСК ***, имеющем ИНН ***, внесена запись о переименовании ГСК *** в Гаражно-потребительский кооператив ***40", о чем выданы свидетельства о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговый орган.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок ничтожными.
С такими выводами судебная коллегия соглашается.
В силу ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч. 2 ст. 116 Гражданского кодекса РФ Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Из Устава ГСК *** следует, что целью кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей и иных сооружений за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.0).
Имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива, доходов от предпринимательской деятельности кооператива, а также переданных безвозмездно, добровольных имущественных взносов и пожертвований, других, не запрещенных законодательством, поступлений.
При этом кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему членами в качестве паевого взноса (п. 3.1 Устава).
Согласно п. 1.7 Устава кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности.
Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что основным видом деятельности кооператива является участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов.
Пунктом 5.6 Устава оговорено, что член кооператива вправе приобретать и/или участвовать в строительстве гаражей, получать часть имущества кооператива, кроме его неделимого фонда после его ликвидации. В силу п. 5.7 Устава выплата паевого взноса денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым, может быть произведена члену кооператива при выходе его из кооператива.
Судом первой инстанции установлено, что истица Ш. из состава ГСК *** не выходила, выплате ей пая недвижимым имуществом не производилась.
Таким образом, на *** у истицы не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** либо его долю.
На основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данной нормой права предусмотрен первоначальный способ приобретения права собственности на вновь созданную вещь, при том, что первоначальный способ характеризуется тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые.
На момент заключения сделки между ГСК *** и ООО ***30 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером *** право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ГСК ***, а не за истицей Ш. На земельном участке находились боксовые гаражи (в том числе литеры *** и ***, в которых расположены гаражи истца), но право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано ни за ГСК ***, ни за истицей Ш.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая эти обстоятельства, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что положения ст. ст. 35, 253 Гражданского кодекса РФ при совершении сделки между ГСК *** и ООО ***30 не нарушены.
Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (пункт 6 статьи 116 Гражданского кодекса РФ).
Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих, отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 г. "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.
Таким образом, отношения между гаражно-строительным кооперативом и его членами должны регулироваться положениями Гражданского кодекса РФ и его Устава.
Пунктом 4.0.4 Устава ГСК *** предусмотрено, что к исключительной компетенции Общего собрания кооператива относится принятие решения об отчуждении недвижимого имущества кооператива.
Вместе с тем, сам Гражданский кодекс РФ каких-либо ограничений по отчуждению земельного участка юридическим лицом (в данном случае гаражно-строительным кооперативом) не содержит, поэтому оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка от *** и последующих сделок ничтожными по указанным истицей основаниям (отсутствия решения общего собрания кооператива на отчуждение земельного участка) не имеется.
Учитывая, что сделка, совершенная при отсутствии полномочий у юридического лица, является оспоримой (а не ничтожной), в силу части 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.
Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из п. 4.10 Устава ГСК 90/3 следует, что председатель кооператива является руководителем Правления кооператива и осуществляет следующие действия: без доверенности выступает от имени кооператива, подписывает финансовые документы, выдает доверенности, заключает договоры в осуществление кооперативом предпринимательской деятельности, распоряжается имуществом кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определенными Общим собранием и Правлением, заключает договора от имени кооператива.
Как следует из копии приказа N *** по ГСК *** П.Е. вступил в должность председателя кооператива с *** на основании общего собрания членов кооператива. На момент совершения сделки *** он был зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве лица, который вправе действовать без доверенности от кооператива, в связи с чем являлся уполномоченным лицом по совершению указанной сделки.
Ввиду отсутствия оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** от ***, заключенного между ГСК *** в лице председателя П.Е. и ООО ***30, ничтожным, соответственно, отсутствуют основания для признания последующих сделок с земельным участком ничтожными, а также недействительными результаты межевания земельного участка, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Доводы апелляционной жалобы Ш. о том, что судом не рассмотрены ее требования о признании недействительным межевания земельного участка, опровергаются решением суда, которым отказано в удовлетворении указанных требований.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и иное толкование положений действующего законодательства.
Каких-либо новых убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по всем пунктам сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда.
Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5988/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-5988/2012
Судья Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
судей областного суда Никитиной А.И.,
Салащенко О.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ш. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года по иску Ш. к П.Е., ГПК (до переименования ГСК), Обществу с ограниченной ответственностью ***30 К.М., Р.Л.Ю., ГПК Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации города Оренбурга, У., С., Л. о признании сделок с земельным участком недействительными (ничтожными), признании недействительным межевания земельного участка, применении последствий недействительности ничтожных сделок,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., объяснения истца Ш., ее представителей Г., Д., поддержавших апелляционную жалобу, ответчика и представителя ГПК П.Е., представителя ГПК П.А., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представителя третьего лица НП ***38 К.Н., полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к П.Е., Р.Л.Ю., ГПК (далее - ГПК ***40) с иском, указав, что *** ГСК *** приобрел у ГСК *** ОБГ земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, на денежные средства членов ГСК ***, членом которого она является с *** как владелец гаража N *** в боксе N ***.
В *** года ей стало известно о том, что земельный участок разделен на 2 участка площадью *** кв. м и *** кв. м, принадлежит не ГСК ***, а Р.Л.Ю. и ГПК ***40.
В связи с тем, что ни на одном из общих собраний членов ГСК - *** от *** и *** вопрос об отчуждении земельного участка не решался, а в соответствии с Уставом ГСК *** принятие решения об отчуждении недвижимого имущества кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания, истица просила признать недействительными указанные сделки.
Определениями суда от *** и от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГСК *** (после переименования - ГПК ***40 и К.М. (до брака - П.М.), ООО ***30 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация города Оренбурга.
Определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Некоммерческое Партнерство ***38.
Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, предъявив их также к соответчикам У., С., и Л.
Ссылаясь на ст. 166, 168, 253 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, указала, что на момент строительства земля была куплена за счет ее средств, членских взносов в ГСК, земля под ее гаражом принадлежала ей без выдела доли в натуре, спорный земельный участок был приобретен на денежные средства членов ГСК ***, поэтому для соблюдения законности сделки по отчуждению земельного участка П.Е. должен был представить протокол общего собрания с согласием членов ГСК *** на продажу земли. Полномочия на совершение сделки у П.Е. отсутствовали. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировало переход права собственности юридическому лицу ООО "Альфа" в нарушение закона и прав членов ГСК ***.
Окончательно просила суд признать недействительными ничтожными договоры купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, от ***, заключенный между П.Е. и ООО ***30, от ***, заключенный между ООО ***30 и П.М., признать недействительным межевание указанного земельного участка, в результате которого он был разделен на два земельных участка площадью *** кв. м с кадастровым номером *** и площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, признать недействительными договоры дарения указанных земельных участков от ***, заключенные между П.М. и ГПК ***40" и Р.Л.Ю., а также признать недействительным договор купли-продажи гаража, находящегося по *** и земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Р.Л.Ю. и У., С., Л., взыскать расходы по уплате госпошлины и применить последствия недействительности сделок по вышеуказанным договорам.
Определением суда от *** производство по делу по иску Ш. к ООО ***30 прекращено в связи с ликвидацией юридического лица и отсутствием правопреемников.
В судебном заседании Ш. и ее представители П.Т., действующая на основании доверенности от ***, Г., действующий на основании нотариальной доверенности от ***, Д., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали.
Ответчик и представитель ответчика ГПК ***40 (до переименования ГСК ***) П.Е. исковые требования не признал.
Представитель ответчика ГПК ***40 П.А., действующий на основании доверенности от ***, исковые требования не признал.
Представитель ответчиков Р.Л.Ю., К.М. (П.М.) - К.О., действующая на основании доверенности от *** исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга В., действующая на основании доверенности от *** N ***, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики К.М. (П.М.), Р.Л.Ю., У., С., Л. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Некоммерческого партнерства ***38 К.Н., действующий по доверенности от ***, оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Ш. отказано.
С решением суда не согласилась Ш., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка не действительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что земельный участок, имевший кадастровый номер *** и общую площадь *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: земли сельскохозяйственного использования, местоположение ***, в *** части кадастрового квартала, принадлежал ГСК N *** на основании договора N *** от ***.
*** земельный участок продан ГСК *** одноэтажных боксовых гаражей за *** руб. по договору купли-продажи N *** разделен на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера *** и ***.
По договору купли-продажи от *** ГСК *** одноэтажных боксовых гаражей продал ГСК *** земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером *** за *** руб.
По договору купли-продажи от *** ГСК *** в лице председателя П.Е., действующего на основании Устава, продал указанный земельный участок ООО ***30 за *** руб.
По договору купли-продажи от *** ООО ***30 продало указанный земельный участок П.М. за *** руб.
П.М. в результате проведенных кадастровых и межевых работ произвела раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два земельных участка: площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, оба расположены по адресу ***, *** кадастрового квартала ***. Позднее в процессе проведения кадастровых межевых работ были исправлены кадастровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков, уточнена площадь каждого земельного участка: с кадастровым номером N *** (*** кв. м), с кадастровым номером ***(*** кв. м).
По договорам дарения от *** П.М. подарила ГПК ***40 земельный участок с кадастровым номером ***, подарила Р.Л.Ю. земельный участок с кадастровым номером ***.
На основании договора купли продажи от *** Р.Л.Ю. продала в общую долевую собственность гараж, находящийся по адресу *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, У. - *** долей, С. - *** долей, Л. - *** долей.
Все договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Как следует из материалов дела, Ш. является членом ГСК ***. За ней *** зарегистрировано право собственности на гаражи N *** в боксе N ***, N *** в боксе N *** расположенные по адресу ***. Данные гаражи находятся на территории земельного участка, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГПК ***40.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на *** видно, что в сведения о юридическом лице ГСК ***, имеющем ИНН ***, внесена запись о переименовании ГСК *** в Гаражно-потребительский кооператив ***40", о чем выданы свидетельства о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговый орган.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок ничтожными.
С такими выводами судебная коллегия соглашается.
В силу ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч. 2 ст. 116 Гражданского кодекса РФ Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Из Устава ГСК *** следует, что целью кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей и иных сооружений за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.0).
Имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива, доходов от предпринимательской деятельности кооператива, а также переданных безвозмездно, добровольных имущественных взносов и пожертвований, других, не запрещенных законодательством, поступлений.
При этом кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему членами в качестве паевого взноса (п. 3.1 Устава).
Согласно п. 1.7 Устава кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности.
Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что основным видом деятельности кооператива является участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов.
Пунктом 5.6 Устава оговорено, что член кооператива вправе приобретать и/или участвовать в строительстве гаражей, получать часть имущества кооператива, кроме его неделимого фонда после его ликвидации. В силу п. 5.7 Устава выплата паевого взноса денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым, может быть произведена члену кооператива при выходе его из кооператива.
Судом первой инстанции установлено, что истица Ш. из состава ГСК *** не выходила, выплате ей пая недвижимым имуществом не производилась.
Таким образом, на *** у истицы не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** либо его долю.
На основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данной нормой права предусмотрен первоначальный способ приобретения права собственности на вновь созданную вещь, при том, что первоначальный способ характеризуется тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые.
На момент заключения сделки между ГСК *** и ООО ***30 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером *** право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ГСК ***, а не за истицей Ш. На земельном участке находились боксовые гаражи (в том числе литеры *** и ***, в которых расположены гаражи истца), но право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано ни за ГСК ***, ни за истицей Ш.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая эти обстоятельства, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что положения ст. ст. 35, 253 Гражданского кодекса РФ при совершении сделки между ГСК *** и ООО ***30 не нарушены.
Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (пункт 6 статьи 116 Гражданского кодекса РФ).
Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих, отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 г. "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.
Таким образом, отношения между гаражно-строительным кооперативом и его членами должны регулироваться положениями Гражданского кодекса РФ и его Устава.
Пунктом 4.0.4 Устава ГСК *** предусмотрено, что к исключительной компетенции Общего собрания кооператива относится принятие решения об отчуждении недвижимого имущества кооператива.
Вместе с тем, сам Гражданский кодекс РФ каких-либо ограничений по отчуждению земельного участка юридическим лицом (в данном случае гаражно-строительным кооперативом) не содержит, поэтому оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка от *** и последующих сделок ничтожными по указанным истицей основаниям (отсутствия решения общего собрания кооператива на отчуждение земельного участка) не имеется.
Учитывая, что сделка, совершенная при отсутствии полномочий у юридического лица, является оспоримой (а не ничтожной), в силу части 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.
Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из п. 4.10 Устава ГСК 90/3 следует, что председатель кооператива является руководителем Правления кооператива и осуществляет следующие действия: без доверенности выступает от имени кооператива, подписывает финансовые документы, выдает доверенности, заключает договоры в осуществление кооперативом предпринимательской деятельности, распоряжается имуществом кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определенными Общим собранием и Правлением, заключает договора от имени кооператива.
Как следует из копии приказа N *** по ГСК *** П.Е. вступил в должность председателя кооператива с *** на основании общего собрания членов кооператива. На момент совершения сделки *** он был зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве лица, который вправе действовать без доверенности от кооператива, в связи с чем являлся уполномоченным лицом по совершению указанной сделки.
Ввиду отсутствия оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** от ***, заключенного между ГСК *** в лице председателя П.Е. и ООО ***30, ничтожным, соответственно, отсутствуют основания для признания последующих сделок с земельным участком ничтожными, а также недействительными результаты межевания земельного участка, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Доводы апелляционной жалобы Ш. о том, что судом не рассмотрены ее требования о признании недействительным межевания земельного участка, опровергаются решением суда, которым отказано в удовлетворении указанных требований.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и иное толкование положений действующего законодательства.
Каких-либо новых убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по всем пунктам сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда.
Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)