Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственности "Сельскохозяйственное предприятие "Клевер" (далее - общество "СП "Клевер") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 18.04.2013 по делу N А41-5174/13, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 по тому же делу по иску общества "СП "Клевер" к обществу с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (далее - общество "Мособлжилстрой") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Раменского муниципального района Московской области (г. Раменское, Московская область),
Суд
установил:
решением от 18.04.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.07.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 19.11.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество "СП "Клевер" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, ссылаясь на то, что суды при их принятии правильно установив фактические обстоятельства дела, не верно применили нормы материального права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Суды установили, что на основании постановления Главы Раменского района Московской области и итогового протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов от 18.04.2006, между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 1303 от 19.04.2006 с кадастровым номером 50:23:0030144:0034, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная поз. 8, корп. 1, корп. 2, корп. 3, общей площадью 9 900 кв. м под размещение многоквартирных жилых домов.
Главой Раменского муниципального района Московской области было издано постановление 26.12.2008 N 4143 "О проведении публичных слушаний по вопросу градостроительства".
По результатам публичных слушаний было получено одобрение на строительство обществом "Мособлжилстрой" многоквартирных жилых домов, в том числе и жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная, поз. 8, корп. 3.
Территория строительства была огорожена в 2009 году, а в 2010 году началось строительство дома, проведение земляных работ и закладка фундамента. В 2011 году начались работы по возведению самого строения.
03.08.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 1303 от 19.04.2006, которым срок аренды был установлен до 20.10.2013.
Суды установили, что общество "Мособлжилстрой" осуществляет строительство указанного жилого дома по правилам предусмотренным Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суды разъяснили, что в силу статей 13 - 15 названного Закона способом обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства является залог, в силу чего возводимый объект, который в случае удовлетворения требования общества "СП "Клевер" об освобождении спорного земельного участка путем сноса незавершенного строительством многоквартирного 25-этажного дома приведет к уничтожению предмета залога.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований и учитывая положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что площадь использованной части земельного участка общества "СП "Клевер" составляет 69,7 кв. м, в то время как площадь посадки жилого дома составляет около 2 000 кв. м, в силу чего снос части жилого дома приведет к разрушению всего здания, суды пришли к выводу о том, что в случае удовлетворения исковых требований, будут нарушены права третьих лиц - участников долевого строительства, а вызванные этим последствия будут несоразмерны последствиям нарушения прав истца.
На основании изложенного, изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в заявлении, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А41-5174/13 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.04.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 16.12.2013 N ВАС-18479/13 ПО ДЕЛУ N А41-5174/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. N ВАС-18479/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственности "Сельскохозяйственное предприятие "Клевер" (далее - общество "СП "Клевер") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 18.04.2013 по делу N А41-5174/13, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 по тому же делу по иску общества "СП "Клевер" к обществу с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (далее - общество "Мособлжилстрой") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Раменского муниципального района Московской области (г. Раменское, Московская область),
Суд
установил:
решением от 18.04.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.07.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 19.11.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество "СП "Клевер" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, ссылаясь на то, что суды при их принятии правильно установив фактические обстоятельства дела, не верно применили нормы материального права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Суды установили, что на основании постановления Главы Раменского района Московской области и итогового протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов от 18.04.2006, между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 1303 от 19.04.2006 с кадастровым номером 50:23:0030144:0034, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная поз. 8, корп. 1, корп. 2, корп. 3, общей площадью 9 900 кв. м под размещение многоквартирных жилых домов.
Главой Раменского муниципального района Московской области было издано постановление 26.12.2008 N 4143 "О проведении публичных слушаний по вопросу градостроительства".
По результатам публичных слушаний было получено одобрение на строительство обществом "Мособлжилстрой" многоквартирных жилых домов, в том числе и жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная, поз. 8, корп. 3.
Территория строительства была огорожена в 2009 году, а в 2010 году началось строительство дома, проведение земляных работ и закладка фундамента. В 2011 году начались работы по возведению самого строения.
03.08.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 1303 от 19.04.2006, которым срок аренды был установлен до 20.10.2013.
Суды установили, что общество "Мособлжилстрой" осуществляет строительство указанного жилого дома по правилам предусмотренным Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суды разъяснили, что в силу статей 13 - 15 названного Закона способом обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства является залог, в силу чего возводимый объект, который в случае удовлетворения требования общества "СП "Клевер" об освобождении спорного земельного участка путем сноса незавершенного строительством многоквартирного 25-этажного дома приведет к уничтожению предмета залога.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований и учитывая положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что площадь использованной части земельного участка общества "СП "Клевер" составляет 69,7 кв. м, в то время как площадь посадки жилого дома составляет около 2 000 кв. м, в силу чего снос части жилого дома приведет к разрушению всего здания, суды пришли к выводу о том, что в случае удовлетворения исковых требований, будут нарушены права третьих лиц - участников долевого строительства, а вызванные этим последствия будут несоразмерны последствиям нарушения прав истца.
На основании изложенного, изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в заявлении, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил:
в передаче дела N А41-5174/13 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.04.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)