Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-32226/2012
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк-Стройинвест", г. Самара, о взыскании,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Стройинвест" (далее - общество) о взыскании 676 961 руб. 64 коп. из которых: 409 009 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.10.2007 N 108, за период с 01.11.2009 по 15.05.2010, 267 952 руб. 37 коп. пени за просрочку платежа с 11.01.2009 по 15.05.2010.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013, с общества в пользу министерства взыскано 17 853 руб. 03 коп. пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. В остальной части в иске отказано.
Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между министерством и обществом заключен договор аренды земельного участка от 16.10.07 N 108, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "Земли населенных пунктов" имеющий кадастровый номер 63:01:0507003:0008, находящийся по адресу: в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе города Самары площадью 1045,10 кв. м для строительства подземной автомобильной стоянки (пятая очередь освоения).
Согласно пунктам 4.2, 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца в размере определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2).
Истец и ответчик согласовали методику расчета арендной платы на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.
Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по расчету истца за период с 01.11.2009 по 15.05.2010 в размере 409 009 руб. 27 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском, начислив пени в сумме 267 952 руб. 37 коп. за период с 11.01.2009 по 15.05.2010.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанции, удовлетворяя частично заявленные требования, исходили из следующего.
Согласно постановлений Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59, 06.08.2008 N 308 коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов - дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально- экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды.
Таким образом, положениями данных нормативных правовых актов предусмотрена привязка коэффициента инфляции к удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Согласно данному постановлению кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком за один квадратный метр земли в границах кадастрового квартала 05 07 003 составляет 5964 руб. 33 коп. Данное постановление является действующим по сегодняшний день.
Постановлением Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства" установлены ограничения по росту арендной платы за использование земельных участков путем применения при расчете размера арендной платы индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденные постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", с даты вступления в силу данного постановления применяются при расчетах арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемые для строительства, в том случае, если их применение ведет к снижению размера арендной платы.
Суды правильно указали, что арендная плата за арендуемый земельный участок на дату вступления в силу постановления Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1, размер которой определен с применением кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" с применением коэффициентов, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.
Проверив расчет истца и возражения ответчика, суды установили отсутствие долга по арендной плате за взыскиваемый период, признав, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого ее размера по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25% годовых на день). В связи с чем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17 853 руб. 03 коп. пеней.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 по делу N А55-32226/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N А55-32226/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N А55-32226/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-32226/2012
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк-Стройинвест", г. Самара, о взыскании,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Стройинвест" (далее - общество) о взыскании 676 961 руб. 64 коп. из которых: 409 009 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.10.2007 N 108, за период с 01.11.2009 по 15.05.2010, 267 952 руб. 37 коп. пени за просрочку платежа с 11.01.2009 по 15.05.2010.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013, с общества в пользу министерства взыскано 17 853 руб. 03 коп. пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. В остальной части в иске отказано.
Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между министерством и обществом заключен договор аренды земельного участка от 16.10.07 N 108, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "Земли населенных пунктов" имеющий кадастровый номер 63:01:0507003:0008, находящийся по адресу: в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе города Самары площадью 1045,10 кв. м для строительства подземной автомобильной стоянки (пятая очередь освоения).
Согласно пунктам 4.2, 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца в размере определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2).
Истец и ответчик согласовали методику расчета арендной платы на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.
Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по расчету истца за период с 01.11.2009 по 15.05.2010 в размере 409 009 руб. 27 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском, начислив пени в сумме 267 952 руб. 37 коп. за период с 11.01.2009 по 15.05.2010.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанции, удовлетворяя частично заявленные требования, исходили из следующего.
Согласно постановлений Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59, 06.08.2008 N 308 коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов - дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально- экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды.
Таким образом, положениями данных нормативных правовых актов предусмотрена привязка коэффициента инфляции к удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Согласно данному постановлению кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком за один квадратный метр земли в границах кадастрового квартала 05 07 003 составляет 5964 руб. 33 коп. Данное постановление является действующим по сегодняшний день.
Постановлением Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства" установлены ограничения по росту арендной платы за использование земельных участков путем применения при расчете размера арендной платы индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденные постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", с даты вступления в силу данного постановления применяются при расчетах арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемые для строительства, в том случае, если их применение ведет к снижению размера арендной платы.
Суды правильно указали, что арендная плата за арендуемый земельный участок на дату вступления в силу постановления Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1, размер которой определен с применением кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" с применением коэффициентов, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.
Проверив расчет истца и возражения ответчика, суды установили отсутствие долга по арендной плате за взыскиваемый период, признав, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого ее размера по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25% годовых на день). В связи с чем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17 853 руб. 03 коп. пеней.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 по делу N А55-32226/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)