Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 05.08.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Смолко С.И.
судей Шелудяева В.Н., Степиной Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.В.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "БИЗОН", г. Воронеж, ОГРН 1033600091293 Михалева В.П. - директора, протокол от 02.11.2012 N 6
от заинтересованных лиц - Администрации ГО город Воронеж, г. Воронеж, ОГРН 1023601575733 не явились
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 1023601570904 не явились
от третьих лиц - ОАО "Сервис-Модерн", г. Воронеж не явились
Управления Росреестра по Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 1043600196254 не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 (судья Федосова С.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 (судьи Протасов А.И., Семенюта Е.А., Миронцева Н.Д.) по делу N А14-7214/2011,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БИЗОН" (далее - ООО "БИЗОН", Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Администрации городского округа город Воронеж (далее - Администрация), Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра, Управление) о признании недействительным постановления исполнительного комитета Администрации от 07.06.2000 N 402 "О предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданием по ул. Ленина, 96"; о признании недействительным договора от 17.08.2000 N 329-00/03 аренды земельного участка площадью 1061 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96; о признании за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Сервис-Модерн" (далее - ОАО "Сервис-Модерн").
Определением суда от 16.11.2011 Управление Росреестра исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В ходе рассмотрения дела Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) отказалось от заявленных требований в части признания недействительным постановления исполнительного комитета Администрации от 07.06.2000 N 402, признания за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013, договор аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00-03/мз признан недействительным (ничтожным); в удовлетворении требований к Администрации отказано; производство по делу в части остальных требований прекращено в связи с отказом заявителя от этих требований.
В кассационной жалобе Департамент просит принятые судебные решения отменить, в удовлетворении требований Общества отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить состоявшиеся судебные решения без изменения как законные и обоснованные.
Департамент, Администрация и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы отзыва на жалобу.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, заслушав пояснение представителя Общества, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных решений.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 22.12.1995 ООО "БИЗОН" приобрело у АООТ "ТАКСИ" (в настоящее время - ОАО "Сервис-Модерн", правопредшественник Воронежского ПАТП N 1) по договору купли-продажи часть административного здания, лит. "Е" и "Ж", площадью 296,5 кв. м, расположенного по ул. Ленина, 96. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 23.12.1999.
Постановлением Администрации от 07.06.2000 N 402 предписано изъять у Воронежского ПАТП N 1 (ОАО "Сервис-Модерн") земельный участок площадью 1061 кв. м, по ул. Ленина, 96, с согласия землепользователя, оставив в пользовании 2,6052 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.1999 N 36 078731; предоставить Обществу "БИЗОН" земельный участок площадью 1061 кв. м, фактически занимаемый зданием по ул. Ленина, 96, в аренду на 10 лет; МУП "Управление главного архитектора" произвести отвод земельного участка; Обществу "БИЗОН" заключить договор аренды земельного участка.
17.08.2000 между Администрацией (арендодатель) и ООО "БИЗОН" (арендатор) заключен договор аренды N 329-00/03/мз на указанный земельный участок сроком на 10 лет для использования под магазин.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 05.10.2000, регистрационная запись N 36-34-118/2000-80.
11.04.2007 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
Во исполнение статьи 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" по соглашению от 11.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды переданы Администрацией Главному управлению государственного имущества Воронежской области (в настоящее время - Департамент).
Ссылаясь на то, что договор аренды на земельный участок от 17.08.2000 Обществом с Администрацией не заключался, подпись, проставленная в спорном договоре, не является подписью директора ООО "БИЗОН" Михалева В.П., Общество обратилось в арбитражный суд с названным заявлением.
Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования Общества.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми и учредительными документами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1999 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор, президент и другие, исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Аналогичное предусмотрено и пунктом 10.3.1 устава ООО "БИЗОН".
Как установлено судами, на 17.08.2000 директором Общества был Михалев Валерий Петрович.
Согласно заключению эксперта от 14.09.2012 N 5220/4-3 исследуемые подписи в договоре аренды от 17.08.2000 N 329-0003/мз, приложении N 3 от 17.08.2000 "Расчет арендной платы" к названному договору аренды, приложении от 05.03.2001 "Расчет арендной платы на 2001 год" к договору аренды, в платежных поручениях от 15.03.2007 NN 140, 141, от 15.06.2007 N 242, от 01.09.2009 NN 233, 234, 235, доверенности от 11.09.2000, выданной Михалевой Татьяне Васильевне, письме, адресованном директору Департамента управления городской недвижимостью Сысоеву А.В. (дата поступления обращения в Администрацию 31.08.2009), списке лиц, визирующих постановление о предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданиями по ул. Ленина, 96, выполнены не директором Общества Михалевым В.П., а другим лицом с подражанием его подписи.
Так как договор аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00-03/мз директором ООО "БИЗОН" не подписывался и не исполнялся, суд по праву пришел к выводу о том, что данный договор является ничтожной сделкой и удовлетворил требование Общества.
Иные доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись доводами и апелляционной жалобы и были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 по делу N А14-7214/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.И.СМОЛКО
Судьи
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Л.В.СТЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N А14-7214/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N А14-7214/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 05.08.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Смолко С.И.
судей Шелудяева В.Н., Степиной Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.В.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "БИЗОН", г. Воронеж, ОГРН 1033600091293 Михалева В.П. - директора, протокол от 02.11.2012 N 6
от заинтересованных лиц - Администрации ГО город Воронеж, г. Воронеж, ОГРН 1023601575733 не явились
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 1023601570904 не явились
от третьих лиц - ОАО "Сервис-Модерн", г. Воронеж не явились
Управления Росреестра по Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 1043600196254 не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 (судья Федосова С.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 (судьи Протасов А.И., Семенюта Е.А., Миронцева Н.Д.) по делу N А14-7214/2011,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БИЗОН" (далее - ООО "БИЗОН", Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Администрации городского округа город Воронеж (далее - Администрация), Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра, Управление) о признании недействительным постановления исполнительного комитета Администрации от 07.06.2000 N 402 "О предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданием по ул. Ленина, 96"; о признании недействительным договора от 17.08.2000 N 329-00/03 аренды земельного участка площадью 1061 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96; о признании за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Сервис-Модерн" (далее - ОАО "Сервис-Модерн").
Определением суда от 16.11.2011 Управление Росреестра исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В ходе рассмотрения дела Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) отказалось от заявленных требований в части признания недействительным постановления исполнительного комитета Администрации от 07.06.2000 N 402, признания за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013, договор аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00-03/мз признан недействительным (ничтожным); в удовлетворении требований к Администрации отказано; производство по делу в части остальных требований прекращено в связи с отказом заявителя от этих требований.
В кассационной жалобе Департамент просит принятые судебные решения отменить, в удовлетворении требований Общества отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить состоявшиеся судебные решения без изменения как законные и обоснованные.
Департамент, Администрация и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы отзыва на жалобу.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, заслушав пояснение представителя Общества, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных решений.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 22.12.1995 ООО "БИЗОН" приобрело у АООТ "ТАКСИ" (в настоящее время - ОАО "Сервис-Модерн", правопредшественник Воронежского ПАТП N 1) по договору купли-продажи часть административного здания, лит. "Е" и "Ж", площадью 296,5 кв. м, расположенного по ул. Ленина, 96. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 23.12.1999.
Постановлением Администрации от 07.06.2000 N 402 предписано изъять у Воронежского ПАТП N 1 (ОАО "Сервис-Модерн") земельный участок площадью 1061 кв. м, по ул. Ленина, 96, с согласия землепользователя, оставив в пользовании 2,6052 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.1999 N 36 078731; предоставить Обществу "БИЗОН" земельный участок площадью 1061 кв. м, фактически занимаемый зданием по ул. Ленина, 96, в аренду на 10 лет; МУП "Управление главного архитектора" произвести отвод земельного участка; Обществу "БИЗОН" заключить договор аренды земельного участка.
17.08.2000 между Администрацией (арендодатель) и ООО "БИЗОН" (арендатор) заключен договор аренды N 329-00/03/мз на указанный земельный участок сроком на 10 лет для использования под магазин.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 05.10.2000, регистрационная запись N 36-34-118/2000-80.
11.04.2007 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
Во исполнение статьи 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" по соглашению от 11.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды переданы Администрацией Главному управлению государственного имущества Воронежской области (в настоящее время - Департамент).
Ссылаясь на то, что договор аренды на земельный участок от 17.08.2000 Обществом с Администрацией не заключался, подпись, проставленная в спорном договоре, не является подписью директора ООО "БИЗОН" Михалева В.П., Общество обратилось в арбитражный суд с названным заявлением.
Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования Общества.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми и учредительными документами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1999 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор, президент и другие, исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Аналогичное предусмотрено и пунктом 10.3.1 устава ООО "БИЗОН".
Как установлено судами, на 17.08.2000 директором Общества был Михалев Валерий Петрович.
Согласно заключению эксперта от 14.09.2012 N 5220/4-3 исследуемые подписи в договоре аренды от 17.08.2000 N 329-0003/мз, приложении N 3 от 17.08.2000 "Расчет арендной платы" к названному договору аренды, приложении от 05.03.2001 "Расчет арендной платы на 2001 год" к договору аренды, в платежных поручениях от 15.03.2007 NN 140, 141, от 15.06.2007 N 242, от 01.09.2009 NN 233, 234, 235, доверенности от 11.09.2000, выданной Михалевой Татьяне Васильевне, письме, адресованном директору Департамента управления городской недвижимостью Сысоеву А.В. (дата поступления обращения в Администрацию 31.08.2009), списке лиц, визирующих постановление о предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданиями по ул. Ленина, 96, выполнены не директором Общества Михалевым В.П., а другим лицом с подражанием его подписи.
Так как договор аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00-03/мз директором ООО "БИЗОН" не подписывался и не исполнялся, суд по праву пришел к выводу о том, что данный договор является ничтожной сделкой и удовлетворил требование Общества.
Иные доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись доводами и апелляционной жалобы и были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 по делу N А14-7214/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
С.И.СМОЛКО
Судьи
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
Л.В.СТЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)