Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гаврилова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Алексеевой Е.Д. и Ильичевой Т.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2011 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Акционерного общества закрытого типа "Житково" к С. и Я. о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, признании недействительной сделки выдела в натуре земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности и признании права собственности на земельную долю.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пономаревой Т.А., объяснения истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчиков С. и П.Н. - И., представителя ответчика К.С. - К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Акционерное общество закрытого типа (далее - АОЗТ) "Житково" в лице конкурсного управляющего М.А. первоначально 9 марта 2011 года обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к С. и Я. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 13 мая 2008 года между С. и Я. на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость земли АОЗТ "Житково", признании недействительной сделки выдела в натуре земельной доли, полученной С. от Я. по договору купли-продажи от 13 мая 2008 года и признании за АОЗТ "Житково" права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость земли АОЗТ "Житково", полученную С. от Я. по договору купли-продажи от 13 мая 2008 года.
В обоснование исковых требований АОЗТ "Житково" ссылалось на те обстоятельства, что совершенные С. и Я. сделки в отношении земельной доли в 109 баллогектаров в земельном участке под кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, находящемся на землях АОЗТ "Житково", созданного в результате проведения в Российской Федерации аграрной реформы и реорганизации совхоза "Житково", противоречат положениям Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР", Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", п. 1 ст. 66 и 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), локального нормативного правового акта - Устава АОЗТ "Житково", а также сложившейся судебной практике, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В этой связи АОЗТ "Житково", утверждавшее, что участники АОЗТ "Житково" внесли земельные доли в уставный капитал АОЗТ "Житково" и не могли распорядиться этими долями вышеуказанными способами, требовало судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 2 - 6).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции определением Выборгского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.С., М.Ю., П.Н. и Ф., которым С. подарил доли спорного земельного участка (л.д. 74 - 75).
При рассмотрении и разрешении спора по существу представитель АОЗТ "Житково" В. настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 106), тогда как С., Я., К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. в судебное заседание не явились, присутствовавший в судебном заседании представитель И., выступавший в защиту прав и законных интересов С. на основании письменной доверенности от 28 февраля 2011 года сроком на три года (л.д. 52), не признал исковые требования обоснованными, просил применить срок исковой давности, пропущенный истцом без уважительных причин (л.д. 106107), ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых утверждал о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин при обращении с исковым заявлением в суд (л.д. 49 - 51).
Решением Выборгского городского суда от 8 июля 2011 года отказано в удовлетворении искового заявления АОЗТ "Житково" в полном объеме, при этом с АОЗТ "Житково" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 12.000 рублей (л.д. 109 - 114).
Представитель АОЗТ "Житково" В., действовавшая на основании доверенности от 12 ноября 2010 года сроком на один год (л.д. 53), не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного 8 июля 2011 года решения, представила кассационную жалобу, в которой просила отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве оснований для отмены судебного решения представитель АОЗТ "Житково" В. ссылалась на нарушение судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения норм процессуального права и норм материального права, а также на противоречие судебного решения сложившейся судебной практике по данной категории дел. По утверждению представителя истца, суд первой инстанции необоснованно рассмотрел и разрешил спор по существу в отсутствие не извещенных ответчиков С., Я., К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. При этом, по мнению представителя истца, суд первой инстанции рассмотрел дело при отсутствие достаточной совокупности доказательств, тогда как не все фактические обстоятельства получили оценку в судебном решении, что повлияло на его полноту, объективность, соответствие действительным обстоятельствам дела (л.д. 115 - 118).
После поступления дела с кассационной жалобой в Ленинградский областной суд представитель С. - И. представил письменные возражения на кассационную жалобу, критически оценивая ее доводы, при этом просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы АОЗТ "Житково".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Я., чьи интересы представлял представитель К.А., действовавший на основании передоверия, с одной стороны, и С., с другой стороны, 13 мая 2008 года заключили договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого Я. продала за 1.000.000,00 рублей, а С. купил и принял у Я. принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю (долю в праве) 109 (сто девять) баллогектаров, расположенную на земельном участке площадью 13.190.000,00 кв. м под кадастровым номером: 47:01:00-000:0024 и находящуюся по адресу: Ленинградская область Выборгский район АОЗТ "Житково", на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, при этом согласно п. 9 данного договора в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ указанная в настоящем договоре доля земельного участка передана Я. и принята С. в состоянии, удовлетворяющем последнего, до подписания настоящего договора, который одновременно является передаточным актом (л.д. 13, 88).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 78-АГ 371.689, выданному 19 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по СПб и ЛО), за С. 19 июня 2008 года осуществлена государственная регистрация права собственности на 109 баллогектаров в общей долевой собственности (доля не определена) на земельный участок для ведения сельского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13.190.000,00 кв. м с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость АОЗТ "Житково", запись регистрации N 47-78-15/032/2008-277 (л.д. 14).
Вместе с тем, из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30 сентября 2009 года N 4701/205/09-15662 усматривается, что земельный участок площадью 215.205 кв. м с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район муниципальное образование "Гончаровское сельское поселение" (далее - МО "Гончаровское СП") в районе поселка Зверево, выделен из преобразованного в результате выдела участка с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024, в счет земельной доли на основании девяти других свидетельств о государственной регистрации права, включая свидетельство о государственной регистрации права 78-АГ N 371.689 от 19 июня 2008 года (л.д. 15).
Следует отметить, что в силу сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 30 сентября 2009 года N 4701/205/09-15662, площадь в 424 кв. м данного участка с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922 обременена правом проезда и прохода (л.д. 15).
Из письменного сообщения государственного регистратора Выборгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Выборгский отдел Управления Росреестра по ЛО) от 20 апреля 2011 года N 15/006/2011-097 усматривается, что по сведениям Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) право общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024, за С. прекращено в связи с выделом в натуре четырех земельных участков с кадастровыми номерами:
1. 47:01:1122001:1049,
2. 47:01:1122001:1048,
3. 47:01:11:-22-001:0922,
4. 47:01:11-22-001:0896.
При этом два земельных участка с кадастровыми номерами: 47:01:1122001:1049 и 47:01:1122001:1048 принадлежат на праве собственности С., тогда как на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от С. к другим лицам, а на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:11-22-001:0896 21 июня 2010 года зарегистрирован переход права собственности от С. к другому лицу (л.д. 67 - 68).
Государственный регистратор Выборгского отдела Управления Росреестра по ЛО также сообщал об отсутствии сведений в ЕГРП записи о правах С. на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024 (л.д. 68).
При рассмотрении разрешении спора в по существу суд первой инстанции также учел факт заключения 23 апреля 2010 года С. с К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. четырех отдельных договоров дарения доли земельного участка, по условиям которых С. подарил доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего на праве собственности земельного участка площадью 215.205 с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, находящегося по адресу: Ленинградская область Выборгский район МО "Гончаровское СП" в районе поселка Зверево, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельского хозяйства:
- 1. К.С. в размере 85.603/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот три двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 89);
- 2. М.Ю. в размере 22.000/215.205 (двадцать две тысячи двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 90);
- 3. П.Н. в размере 85.602/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот вторых двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 91);
- 4. Ф. в размере 85.602/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот вторых двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 92).
Согласно сведениям, содержащимся в вышеуказанных договорах, указанный земельный участок принадлежит С. на основании следующих правоустанавливающих документов:
1. договора купли-продажи доли земельного участка от 7 апреля 2008 года,
2. договора купли-продажи доли земельного участка от 13 мая 2008 года,
3. договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2008 года,
4. договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2008 года,
5. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июля 2008 года,
6. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июля 2008 года,
7. договора купли-продажи доли земельного участка от 9 июня 2008 года,
8. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июня 2008 года,
9. договора купли-продажи доли земельного участка от 10 декабря 2008 года,
10. протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район АОЗТ "Житково" от 9 августа 2009 года
с учетом осуществления государственного кадастрового учета на основании кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 9 декабря 2009 года N 4701/205/209-17450, выданного Территориальным отделом по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, и осуществления 5 марта 2010 года УФРС по СПб и ЛО государственной регистрации права собственности, запись регистрации N 47-15/009/2010-456 (л.д. 89 - 92).
По правилам ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки дарения от 23 апреля 2010 года завершены, о чем свидетельствуют отметки на договорах, совершенные 7 июля 2010 года и 19 июля 2010 года УФРС по СПб и ЛО (л.д. 89-оборот, 90-оборот, 91-оборот, 92-оборот).
Однако как видно из материалов дела совершение С. юридически значимых действий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, образованным в том числе и с учетом полученной по договору купли-продажи доли земельного участка в 109 баллогектаров от 13 мая 2008 года, при обращении АОЗТ "Житково" оставлено без внимания и не являлось предметом исковых требований.
Между тем, в силу абз. 1 п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Тогда как определение предмета спора и избрание средств гражданского судопроизводства не входит в компетенцию суда, поскольку в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
Следует также отметить, что постановленное 8 июля 2011 года судебное решение направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, с учетом сложившейся судебной практики, которая учитывает правовые гарантии для добросовестных приобретателей и нормативное единство статей 166 и 302 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда считает, что суд первой инстанции, отказав в предоставлении ЗАО "Житково" судебной защиты имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, сопряжены с переоценкой собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.
Что касается довода кассационной жалобы о необоснованности рассмотрения дела в отсутствие обеспечения явки привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков К.С., М.Ю., П.Н. и Ф., то в контексте отсутствия предъявления АОЗТ "Житково" исковых требований к указанным лицам и отсутствия возражений представителя истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, когда заявленные исковые требования были рассмотрены и разрешены по существу в отсутствие явки соответчиков (л.д. 105 - 108), данный довод не может быть положен в основу отмены судебного решения, поскольку приведенное нарушение нормы процессуального права не привело и не могло привести к неправильному разрешению дела.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, кассационная жалоба представителя АОЗТ "Житково" В. не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что оснований для отмены решения от 8 июля 2011 года по доводам кассационной жалобы представителя АОЗТ "Житково" В. нет.
Поскольку при подаче представителем АОЗТ "Житково" кассационной жалобы на решение суда от 8 июля 2011 года не была осуществлена уплата государственной пошлины в размере 2.000 рублей, а поданное представителем АОЗТ "Житково" письменное заявление об отсрочке уплаты госпошлины (л.д. 119 - 120) судом первой инстанции оставлено без рассмотрения и разрешения по существу, то с учетом оставления кассационной жалобы представителя АОЗТ "Житково" без удовлетворения у суда кассационной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 20 и ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп. 6 и 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 и ст. 98 ГПК РФ наличествуют основания для взыскания с АОЗТ "Житково" в бюджет муниципального образования "Выборгский муниципальный район" Ленинградской области государственной пошлины в размере 2.000 рублей.
Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 360, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В. - без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного общества закрытого типа "Житково" в бюджет муниципального образования "Выборгский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 2.000 руб. 00 коп. (Две тысячи рублей 00 копеек).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2011 N 33-4225/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2011 г. N 33-4225/2011
Судья Гаврилова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Алексеевой Е.Д. и Ильичевой Т.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2011 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Акционерного общества закрытого типа "Житково" к С. и Я. о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, признании недействительной сделки выдела в натуре земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности и признании права собственности на земельную долю.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пономаревой Т.А., объяснения истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчиков С. и П.Н. - И., представителя ответчика К.С. - К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Акционерное общество закрытого типа (далее - АОЗТ) "Житково" в лице конкурсного управляющего М.А. первоначально 9 марта 2011 года обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к С. и Я. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 13 мая 2008 года между С. и Я. на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость земли АОЗТ "Житково", признании недействительной сделки выдела в натуре земельной доли, полученной С. от Я. по договору купли-продажи от 13 мая 2008 года и признании за АОЗТ "Житково" права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость земли АОЗТ "Житково", полученную С. от Я. по договору купли-продажи от 13 мая 2008 года.
В обоснование исковых требований АОЗТ "Житково" ссылалось на те обстоятельства, что совершенные С. и Я. сделки в отношении земельной доли в 109 баллогектаров в земельном участке под кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, находящемся на землях АОЗТ "Житково", созданного в результате проведения в Российской Федерации аграрной реформы и реорганизации совхоза "Житково", противоречат положениям Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР", Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", п. 1 ст. 66 и 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), локального нормативного правового акта - Устава АОЗТ "Житково", а также сложившейся судебной практике, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В этой связи АОЗТ "Житково", утверждавшее, что участники АОЗТ "Житково" внесли земельные доли в уставный капитал АОЗТ "Житково" и не могли распорядиться этими долями вышеуказанными способами, требовало судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 2 - 6).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции определением Выборгского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.С., М.Ю., П.Н. и Ф., которым С. подарил доли спорного земельного участка (л.д. 74 - 75).
При рассмотрении и разрешении спора по существу представитель АОЗТ "Житково" В. настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 106), тогда как С., Я., К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. в судебное заседание не явились, присутствовавший в судебном заседании представитель И., выступавший в защиту прав и законных интересов С. на основании письменной доверенности от 28 февраля 2011 года сроком на три года (л.д. 52), не признал исковые требования обоснованными, просил применить срок исковой давности, пропущенный истцом без уважительных причин (л.д. 106107), ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых утверждал о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин при обращении с исковым заявлением в суд (л.д. 49 - 51).
Решением Выборгского городского суда от 8 июля 2011 года отказано в удовлетворении искового заявления АОЗТ "Житково" в полном объеме, при этом с АОЗТ "Житково" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 12.000 рублей (л.д. 109 - 114).
Представитель АОЗТ "Житково" В., действовавшая на основании доверенности от 12 ноября 2010 года сроком на один год (л.д. 53), не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного 8 июля 2011 года решения, представила кассационную жалобу, в которой просила отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве оснований для отмены судебного решения представитель АОЗТ "Житково" В. ссылалась на нарушение судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения норм процессуального права и норм материального права, а также на противоречие судебного решения сложившейся судебной практике по данной категории дел. По утверждению представителя истца, суд первой инстанции необоснованно рассмотрел и разрешил спор по существу в отсутствие не извещенных ответчиков С., Я., К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. При этом, по мнению представителя истца, суд первой инстанции рассмотрел дело при отсутствие достаточной совокупности доказательств, тогда как не все фактические обстоятельства получили оценку в судебном решении, что повлияло на его полноту, объективность, соответствие действительным обстоятельствам дела (л.д. 115 - 118).
После поступления дела с кассационной жалобой в Ленинградский областной суд представитель С. - И. представил письменные возражения на кассационную жалобу, критически оценивая ее доводы, при этом просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы АОЗТ "Житково".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Я., чьи интересы представлял представитель К.А., действовавший на основании передоверия, с одной стороны, и С., с другой стороны, 13 мая 2008 года заключили договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого Я. продала за 1.000.000,00 рублей, а С. купил и принял у Я. принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю (долю в праве) 109 (сто девять) баллогектаров, расположенную на земельном участке площадью 13.190.000,00 кв. м под кадастровым номером: 47:01:00-000:0024 и находящуюся по адресу: Ленинградская область Выборгский район АОЗТ "Житково", на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, при этом согласно п. 9 данного договора в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ указанная в настоящем договоре доля земельного участка передана Я. и принята С. в состоянии, удовлетворяющем последнего, до подписания настоящего договора, который одновременно является передаточным актом (л.д. 13, 88).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 78-АГ 371.689, выданному 19 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по СПб и ЛО), за С. 19 июня 2008 года осуществлена государственная регистрация права собственности на 109 баллогектаров в общей долевой собственности (доля не определена) на земельный участок для ведения сельского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13.190.000,00 кв. м с кадастровым номером: 47:01:00-000:0024, по адресу: Ленинградская область Выборгский район Житковская волость АОЗТ "Житково", запись регистрации N 47-78-15/032/2008-277 (л.д. 14).
Вместе с тем, из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30 сентября 2009 года N 4701/205/09-15662 усматривается, что земельный участок площадью 215.205 кв. м с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район муниципальное образование "Гончаровское сельское поселение" (далее - МО "Гончаровское СП") в районе поселка Зверево, выделен из преобразованного в результате выдела участка с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024, в счет земельной доли на основании девяти других свидетельств о государственной регистрации права, включая свидетельство о государственной регистрации права 78-АГ N 371.689 от 19 июня 2008 года (л.д. 15).
Следует отметить, что в силу сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 30 сентября 2009 года N 4701/205/09-15662, площадь в 424 кв. м данного участка с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922 обременена правом проезда и прохода (л.д. 15).
Из письменного сообщения государственного регистратора Выборгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Выборгский отдел Управления Росреестра по ЛО) от 20 апреля 2011 года N 15/006/2011-097 усматривается, что по сведениям Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) право общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024, за С. прекращено в связи с выделом в натуре четырех земельных участков с кадастровыми номерами:
1. 47:01:1122001:1049,
2. 47:01:1122001:1048,
3. 47:01:11:-22-001:0922,
4. 47:01:11-22-001:0896.
При этом два земельных участка с кадастровыми номерами: 47:01:1122001:1049 и 47:01:1122001:1048 принадлежат на праве собственности С., тогда как на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от С. к другим лицам, а на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:11-22-001:0896 21 июня 2010 года зарегистрирован переход права собственности от С. к другому лицу (л.д. 67 - 68).
Государственный регистратор Выборгского отдела Управления Росреестра по ЛО также сообщал об отсутствии сведений в ЕГРП записи о правах С. на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 47:01:00-00-000:0024 (л.д. 68).
При рассмотрении разрешении спора в по существу суд первой инстанции также учел факт заключения 23 апреля 2010 года С. с К.С., М.Ю., П.Н. и Ф. четырех отдельных договоров дарения доли земельного участка, по условиям которых С. подарил доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего на праве собственности земельного участка площадью 215.205 с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, находящегося по адресу: Ленинградская область Выборгский район МО "Гончаровское СП" в районе поселка Зверево, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельского хозяйства:
- 1. К.С. в размере 85.603/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот три двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 89);
- 2. М.Ю. в размере 22.000/215.205 (двадцать две тысячи двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 90);
- 3. П.Н. в размере 85.602/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот вторых двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 91);
- 4. Ф. в размере 85.602/215.205 (восемьдесят пять тысяч шестьсот вторых двести пятнадцать тысяч двести пятых) (л.д. 92).
Согласно сведениям, содержащимся в вышеуказанных договорах, указанный земельный участок принадлежит С. на основании следующих правоустанавливающих документов:
1. договора купли-продажи доли земельного участка от 7 апреля 2008 года,
2. договора купли-продажи доли земельного участка от 13 мая 2008 года,
3. договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2008 года,
4. договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2008 года,
5. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июля 2008 года,
6. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июля 2008 года,
7. договора купли-продажи доли земельного участка от 9 июня 2008 года,
8. договора купли-продажи доли земельного участка от 1 июня 2008 года,
9. договора купли-продажи доли земельного участка от 10 декабря 2008 года,
10. протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область Выборгский район АОЗТ "Житково" от 9 августа 2009 года
с учетом осуществления государственного кадастрового учета на основании кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 9 декабря 2009 года N 4701/205/209-17450, выданного Территориальным отделом по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, и осуществления 5 марта 2010 года УФРС по СПб и ЛО государственной регистрации права собственности, запись регистрации N 47-15/009/2010-456 (л.д. 89 - 92).
По правилам ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки дарения от 23 апреля 2010 года завершены, о чем свидетельствуют отметки на договорах, совершенные 7 июля 2010 года и 19 июля 2010 года УФРС по СПб и ЛО (л.д. 89-оборот, 90-оборот, 91-оборот, 92-оборот).
Однако как видно из материалов дела совершение С. юридически значимых действий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером: 47:01:11:-22-001:0922, образованным в том числе и с учетом полученной по договору купли-продажи доли земельного участка в 109 баллогектаров от 13 мая 2008 года, при обращении АОЗТ "Житково" оставлено без внимания и не являлось предметом исковых требований.
Между тем, в силу абз. 1 п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Тогда как определение предмета спора и избрание средств гражданского судопроизводства не входит в компетенцию суда, поскольку в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
Следует также отметить, что постановленное 8 июля 2011 года судебное решение направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, с учетом сложившейся судебной практики, которая учитывает правовые гарантии для добросовестных приобретателей и нормативное единство статей 166 и 302 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда считает, что суд первой инстанции, отказав в предоставлении ЗАО "Житково" судебной защиты имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, сопряжены с переоценкой собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.
Что касается довода кассационной жалобы о необоснованности рассмотрения дела в отсутствие обеспечения явки привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков К.С., М.Ю., П.Н. и Ф., то в контексте отсутствия предъявления АОЗТ "Житково" исковых требований к указанным лицам и отсутствия возражений представителя истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, когда заявленные исковые требования были рассмотрены и разрешены по существу в отсутствие явки соответчиков (л.д. 105 - 108), данный довод не может быть положен в основу отмены судебного решения, поскольку приведенное нарушение нормы процессуального права не привело и не могло привести к неправильному разрешению дела.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, кассационная жалоба представителя АОЗТ "Житково" В. не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что оснований для отмены решения от 8 июля 2011 года по доводам кассационной жалобы представителя АОЗТ "Житково" В. нет.
Поскольку при подаче представителем АОЗТ "Житково" кассационной жалобы на решение суда от 8 июля 2011 года не была осуществлена уплата государственной пошлины в размере 2.000 рублей, а поданное представителем АОЗТ "Житково" письменное заявление об отсрочке уплаты госпошлины (л.д. 119 - 120) судом первой инстанции оставлено без рассмотрения и разрешения по существу, то с учетом оставления кассационной жалобы представителя АОЗТ "Житково" без удовлетворения у суда кассационной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 20 и ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп. 6 и 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 и ст. 98 ГПК РФ наличествуют основания для взыскания с АОЗТ "Житково" в бюджет муниципального образования "Выборгский муниципальный район" Ленинградской области государственной пошлины в размере 2.000 рублей.
Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 360, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца - представителя Акционерного общества закрытого типа "Житково" В. - без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного общества закрытого типа "Житково" в бюджет муниципального образования "Выборгский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 2.000 руб. 00 коп. (Две тысячи рублей 00 копеек).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)