Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Шмелева А.Л., Савельева А.И.,
при секретаре А.М.
рассмотрела в заседании 10 июня 2013 года апелляционную жалобу С.А.В. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года по делу по иску С.А.В. к А.Р., Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района, Администрации Серпуховского района о признании недействительными результатов межевания, установлении общих границ земельного участка при жилом доме, признании права собственности, установлении юридического факта принадлежности документа, признании недействительными Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А. в интересах С.А.В.; представителя А.Р. С.А.В.; представителя Администрации Серпуховского района С.С.В.
С.А.В. обратилась в суд с иском к А.Р., администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района, администрации Серпуховского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка при доме в д. Скрылья, площадью 750 кв. м, принадлежащего на праве собственности А.Р., установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 0, 12 га при данном жилом доме в порядке наследования после смерти отца С.В.Е. Истица также просила установить юридический факт принадлежности приказа выданного С.В.Е., от 07.05.1988 года N 171, признать недействительным Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 04.06.2008 года N 1096 в части п. 1, п. 3, согласно которым утвержден проект границ земельного участка площадью 725 кв. м, в д. Скрылья и предоставленному в собственность за плату А.Р., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12.10.2008 года, заключенного между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. в части продажи земельного участка площадью 725 кв. м.
В обоснование своих требований С.А.В. указала, что спорным является земельный участок, расположенный при доме *********. При доме имеется земельный участок площадью 750 кв. м, принадлежащий А.Р., которая является собственником доли жилого дома. Участок площадью 1200 кв. м выделялся отцу С.В.Е. согласно приказа N 171 от 07.05.1988 года. Также был выделен земельный участок площадью 1500 кв. м. П.
Изначально собственником жилого дома в д. Скрылья, являлась Ч.А., умершая 19.06.1985 года. После ее смерти наследниками являлись: сын М. в 1/3 доли, сын Ч.И. в 1/3 доли, внук С.В.Е. в 1/6 доли, внук С.А.С. в 1/6 доли. После смерти С.В.Е. наследником принявшим наследство является истец по делу С.А.В. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 11.11.2011 года за С.А.В. признано право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома. При оформлении права собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме и из предоставленного приказа N 171 от 07.05.1988 года, выписок из похозяйственных книг было установлено, что С.В.Е. выделялся при доме земельный участок в размере 0, 12 га. При получении акта согласования границ земельного участка также было установлено, что участок при доме разделен без согласия С.А.В. Внешние границы земельного участка при доме не установлены. А.Р. и П. провели кадастровые работы, выделив земельные участки в собственность, поставив их на кадастровый учет в границах отраженных в межевом плане и отраженных на публичной кадастровой карте Московской области. А.Р. и П. не согласовали с истцом, как со смежным землепользователем границы выделяемых земельных участков, чем нарушили ее права как смежного землепользователя и нарушили законные интересы. Кроме того, приказ N 171 от 07.05.1988 года явился основанием для внесения в похозяйственную книгу записи о принадлежности земельного участка, а так как в приказе допущена описка, вместо фамилии "С." указана фамилия "С.", а от этого зависит оформление права собственности истца на земельный участок. Установление данного факта может быть осуществлено только через суд. Путем утверждения границы земельного участка пл. 725 кв. м при доме, произведен фактически выдел доли общего земельного участка при всем жилом доме без привлечения и получения соответствующего согласия собственников жилого дома и смежных землепользователей, С.А.В. и недееспособного М. Сделка, заключенная между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. по договору купли-продажи земельного участка пл. 725 кв. м является незаконной в части продажи участка в указанной площади и в тех границах, которые отражены в кадастровом паспорте.
Ответчик А.Р. в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования не признал, пояснив, что А.Р. на законных основаниях приобрела спорный земельный участок, оснований для признания недействительным Постановления и договора купли-продажи земельного участка у истца не имеется.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, от представителя администрации сельского поселения Дашковское поступило заявление, в котором разрешение возникшего спора оставил на усмотрение суда.
От представителя администрации Серпуховского района поступило письменное возражение, в котором они просит отказать в удовлетворении требований С.А.В.
ФГУП "Кадастровая палата Росреестра" по МО, П., М., Р. в судебное заседание не явились.
Решением Серпуховского городского суда от 29 марта 2013 года исковые требования С.А.В. удовлетворены частично, за С.А.В. признано право собственности на земельный участок, площадью 261 кв. м, в порядке наследования по закону, признаны недействительными результаты межевания земельного участка в д. Скрылья, установлены границы земельного участка при доме.
В апелляционной жалобе С.А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома в *********, являлась Ч.А., умершая 19.06.1985 года.
После ее смерти наследниками явились сын М. в 1/3 доли, сын Ч.И. в 1/3 доли, внук С.В.Е. в 1/6 доли, внук С.А.С. в 1/6 доли.
С.В.Е., на основании приказа N 171 от 07 мая 1988 года, совхозом был выделен в пользование приусадебный участок в размере 0,12 га, как постоянно проживающему жителю данной сельской местности.
После смерти С.В.Е. наследником, принявшим наследство является С.А.В.
Решением Серпуховского городского суда от 11.10.2011 года установлен юридический факт владения на праве собственности С.В.Е., 1/6 долей в праве собственности на жилой дом *********, за С.А.В. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, в порядке наследования после смерти С.В.Е.
В настоящий момент сособственниками дома являются А.Р. 1/2 доля, С.В.Е. 1/6 доля, М. 1/3 доля.
Из копии похозяйственной книги за 1997 - 2001 год усматривается, что при доме ********* имеется земельный участок площадью 0,12 га, членом хозяйства записан С.В.Е. Земельный участок в размере 0,12 га выделен С.В.Е. в связи с вступлением в наследство.
А.Р., на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2008 года заключенного между Администрацией Серпуховского района является собственником земельного участка с площадью 725 кв. м при *********.
Согласно проведенной в рамках данного гражданского дела землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного участка, прилегающая к д. *********, составляет 1566 кв. м.
Таким образом, исходя из долевого соотношения вправе собственности на дом, доли в праве собственности на земельный участок при доме должны быть распределены: А.Р. (доля в праве 1/2) полагается земельный участок площадью 783 кв. м, М. (доля в праве 1/3) - земельный участок площадью 522 кв. м и С.А.В. (доля в праве 1/6) - земельный участок площадью 261 кв. м.
Отказывая С.А.В. в требованиях о признании за ней права собственности на земельный участок при доме ********* площадью 0,12 га, суд правильно исходил из того, что сам факт закрепления совхозом за С.В.Е., в 1988 г., в пользование земельного участка площадью 0,12 га, вовсе не означает возникновения права собственности на земельный участок такого размера у его наследника.
В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Земельным кодексом РСФСР от 1991 года, был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 данного Кодекса, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.
С.В.Е. не выразил желания приобрести в собственность земельный участок, в период с 1991 по 2001 год не обращался с письменным заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 3, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральный законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из вышеназванных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, а при переходе такого права к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом изложенного, суд правильно исходил из того, что вместе с переходом права собственности на долю дома *********, к сособственникам переходит право пользования частью земельного участка в соответствии с долей в праве собственности на дом. Соответственно С.В.Е. перешло право бессрочного пользования земельным участком в уже определенных долях, которое принадлежало его предшественнику, а так как С.А.В. в настоящий момент является наследником умершего С.В.Е., то к ней может перейти доля земельного участка, которая принадлежала наследодателю. Каких-либо доказательств того, что С.В.Е. пользовался земельным участком определенного размера - 0.12 га, на котором бы располагалась часть дома, перешедшая по наследству С.А.В. в деле не имеется. С.А.В. в порядке наследства перешла лишь 1\\6 доля в праве общей долевой собственности на дом. Право собственности С.В.Е. на земельный участок площадью 0.12 га при жизни оформлено не было.
В связи с этим суд правильно признал за С.А.В. право собственности на земельный участок, площадью 261 кв. м, поскольку в порядке наследования по закону после смерти С.В.Е. ей перешло право собственности на 1\\6 долю дома.
Как указано выше доли в праве собственности на земельный участок при доме общей площадью 1566 кв. м должны быть распределены: А.Р. (доля в праве 1/2) полагается земельный участок площадью 783 кв. м, М. (доля в праве 1/3) - земельный участок площадью 522 кв. м и С.А.В. (доля в праве 1/6) - земельный участок площадью 261 кв. м.
Из материалов дела усматривается, что А.Р. был предоставлен за плату земельный участок, площадью 725 кв. м, т.е. меньшей площадью, чем могла бы иметь А.Р. Само постановление, а также договор купли-продажи земельного участка изданы администрацией без нарушений требований Закона, соответственно оснований для отмены Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 04.06.2008 года N 1096 в части п. 1, п. 3, согласно которым утвержден проект границ земельного участка площадью 725 кв. м и признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2008 года, заключенного между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. в части продажи земельного участка площадью 725 кв. м не имеется. В связи с чем суд правильно отказал С.А.В. в удовлетворении этих требований.
Согласно ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 39).
Статьей 5 ЗК РФ определены участники земельных отношений, к которым относятся собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, а также арендаторы и обладатели сервитута.
Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
Суд установил, что при проведении межевания земельного участка ответчика А.Р. границы земельного участка были установлены без учета фактических границ земельного участка истицы, С.А.В. о проведении работ по межеванию не извещалась, она не указана в акте установления и согласования границ земельного участка в качестве смежного землепользователя что является неправомерным и нарушает права истицы как собственника земельного участка.
При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка А.Р., суд правомерно признал недействительными и установил при доме границы земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе С.А.В., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Однако резолютивная часть решения должна быть дополнена указанием на то, что площадь земельного участка при доме, в отношении которого установлены границы составляет 1566 кв. м. Поскольку данное обстоятельство установлено в мотивировочной части решения и отсутствует в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года оставить без изменения.
Дополнить резолютивную часть решения Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года указанием на то, что при ********* Московской области установлены границы земельного участка площадью 1566 кв. м.
Апелляционную жалобу С.А.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12461
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12461
Судья Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Шмелева А.Л., Савельева А.И.,
при секретаре А.М.
рассмотрела в заседании 10 июня 2013 года апелляционную жалобу С.А.В. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года по делу по иску С.А.В. к А.Р., Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района, Администрации Серпуховского района о признании недействительными результатов межевания, установлении общих границ земельного участка при жилом доме, признании права собственности, установлении юридического факта принадлежности документа, признании недействительными Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А. в интересах С.А.В.; представителя А.Р. С.А.В.; представителя Администрации Серпуховского района С.С.В.
установила:
С.А.В. обратилась в суд с иском к А.Р., администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района, администрации Серпуховского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка при доме в д. Скрылья, площадью 750 кв. м, принадлежащего на праве собственности А.Р., установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 0, 12 га при данном жилом доме в порядке наследования после смерти отца С.В.Е. Истица также просила установить юридический факт принадлежности приказа выданного С.В.Е., от 07.05.1988 года N 171, признать недействительным Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 04.06.2008 года N 1096 в части п. 1, п. 3, согласно которым утвержден проект границ земельного участка площадью 725 кв. м, в д. Скрылья и предоставленному в собственность за плату А.Р., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12.10.2008 года, заключенного между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. в части продажи земельного участка площадью 725 кв. м.
В обоснование своих требований С.А.В. указала, что спорным является земельный участок, расположенный при доме *********. При доме имеется земельный участок площадью 750 кв. м, принадлежащий А.Р., которая является собственником доли жилого дома. Участок площадью 1200 кв. м выделялся отцу С.В.Е. согласно приказа N 171 от 07.05.1988 года. Также был выделен земельный участок площадью 1500 кв. м. П.
Изначально собственником жилого дома в д. Скрылья, являлась Ч.А., умершая 19.06.1985 года. После ее смерти наследниками являлись: сын М. в 1/3 доли, сын Ч.И. в 1/3 доли, внук С.В.Е. в 1/6 доли, внук С.А.С. в 1/6 доли. После смерти С.В.Е. наследником принявшим наследство является истец по делу С.А.В. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 11.11.2011 года за С.А.В. признано право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома. При оформлении права собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме и из предоставленного приказа N 171 от 07.05.1988 года, выписок из похозяйственных книг было установлено, что С.В.Е. выделялся при доме земельный участок в размере 0, 12 га. При получении акта согласования границ земельного участка также было установлено, что участок при доме разделен без согласия С.А.В. Внешние границы земельного участка при доме не установлены. А.Р. и П. провели кадастровые работы, выделив земельные участки в собственность, поставив их на кадастровый учет в границах отраженных в межевом плане и отраженных на публичной кадастровой карте Московской области. А.Р. и П. не согласовали с истцом, как со смежным землепользователем границы выделяемых земельных участков, чем нарушили ее права как смежного землепользователя и нарушили законные интересы. Кроме того, приказ N 171 от 07.05.1988 года явился основанием для внесения в похозяйственную книгу записи о принадлежности земельного участка, а так как в приказе допущена описка, вместо фамилии "С." указана фамилия "С.", а от этого зависит оформление права собственности истца на земельный участок. Установление данного факта может быть осуществлено только через суд. Путем утверждения границы земельного участка пл. 725 кв. м при доме, произведен фактически выдел доли общего земельного участка при всем жилом доме без привлечения и получения соответствующего согласия собственников жилого дома и смежных землепользователей, С.А.В. и недееспособного М. Сделка, заключенная между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. по договору купли-продажи земельного участка пл. 725 кв. м является незаконной в части продажи участка в указанной площади и в тех границах, которые отражены в кадастровом паспорте.
Ответчик А.Р. в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования не признал, пояснив, что А.Р. на законных основаниях приобрела спорный земельный участок, оснований для признания недействительным Постановления и договора купли-продажи земельного участка у истца не имеется.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, от представителя администрации сельского поселения Дашковское поступило заявление, в котором разрешение возникшего спора оставил на усмотрение суда.
От представителя администрации Серпуховского района поступило письменное возражение, в котором они просит отказать в удовлетворении требований С.А.В.
ФГУП "Кадастровая палата Росреестра" по МО, П., М., Р. в судебное заседание не явились.
Решением Серпуховского городского суда от 29 марта 2013 года исковые требования С.А.В. удовлетворены частично, за С.А.В. признано право собственности на земельный участок, площадью 261 кв. м, в порядке наследования по закону, признаны недействительными результаты межевания земельного участка в д. Скрылья, установлены границы земельного участка при доме.
В апелляционной жалобе С.А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома в *********, являлась Ч.А., умершая 19.06.1985 года.
После ее смерти наследниками явились сын М. в 1/3 доли, сын Ч.И. в 1/3 доли, внук С.В.Е. в 1/6 доли, внук С.А.С. в 1/6 доли.
С.В.Е., на основании приказа N 171 от 07 мая 1988 года, совхозом был выделен в пользование приусадебный участок в размере 0,12 га, как постоянно проживающему жителю данной сельской местности.
После смерти С.В.Е. наследником, принявшим наследство является С.А.В.
Решением Серпуховского городского суда от 11.10.2011 года установлен юридический факт владения на праве собственности С.В.Е., 1/6 долей в праве собственности на жилой дом *********, за С.А.В. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, в порядке наследования после смерти С.В.Е.
В настоящий момент сособственниками дома являются А.Р. 1/2 доля, С.В.Е. 1/6 доля, М. 1/3 доля.
Из копии похозяйственной книги за 1997 - 2001 год усматривается, что при доме ********* имеется земельный участок площадью 0,12 га, членом хозяйства записан С.В.Е. Земельный участок в размере 0,12 га выделен С.В.Е. в связи с вступлением в наследство.
А.Р., на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2008 года заключенного между Администрацией Серпуховского района является собственником земельного участка с площадью 725 кв. м при *********.
Согласно проведенной в рамках данного гражданского дела землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного участка, прилегающая к д. *********, составляет 1566 кв. м.
Таким образом, исходя из долевого соотношения вправе собственности на дом, доли в праве собственности на земельный участок при доме должны быть распределены: А.Р. (доля в праве 1/2) полагается земельный участок площадью 783 кв. м, М. (доля в праве 1/3) - земельный участок площадью 522 кв. м и С.А.В. (доля в праве 1/6) - земельный участок площадью 261 кв. м.
Отказывая С.А.В. в требованиях о признании за ней права собственности на земельный участок при доме ********* площадью 0,12 га, суд правильно исходил из того, что сам факт закрепления совхозом за С.В.Е., в 1988 г., в пользование земельного участка площадью 0,12 га, вовсе не означает возникновения права собственности на земельный участок такого размера у его наследника.
В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Земельным кодексом РСФСР от 1991 года, был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 данного Кодекса, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.
С.В.Е. не выразил желания приобрести в собственность земельный участок, в период с 1991 по 2001 год не обращался с письменным заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 3, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральный законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из вышеназванных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, а при переходе такого права к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом изложенного, суд правильно исходил из того, что вместе с переходом права собственности на долю дома *********, к сособственникам переходит право пользования частью земельного участка в соответствии с долей в праве собственности на дом. Соответственно С.В.Е. перешло право бессрочного пользования земельным участком в уже определенных долях, которое принадлежало его предшественнику, а так как С.А.В. в настоящий момент является наследником умершего С.В.Е., то к ней может перейти доля земельного участка, которая принадлежала наследодателю. Каких-либо доказательств того, что С.В.Е. пользовался земельным участком определенного размера - 0.12 га, на котором бы располагалась часть дома, перешедшая по наследству С.А.В. в деле не имеется. С.А.В. в порядке наследства перешла лишь 1\\6 доля в праве общей долевой собственности на дом. Право собственности С.В.Е. на земельный участок площадью 0.12 га при жизни оформлено не было.
В связи с этим суд правильно признал за С.А.В. право собственности на земельный участок, площадью 261 кв. м, поскольку в порядке наследования по закону после смерти С.В.Е. ей перешло право собственности на 1\\6 долю дома.
Как указано выше доли в праве собственности на земельный участок при доме общей площадью 1566 кв. м должны быть распределены: А.Р. (доля в праве 1/2) полагается земельный участок площадью 783 кв. м, М. (доля в праве 1/3) - земельный участок площадью 522 кв. м и С.А.В. (доля в праве 1/6) - земельный участок площадью 261 кв. м.
Из материалов дела усматривается, что А.Р. был предоставлен за плату земельный участок, площадью 725 кв. м, т.е. меньшей площадью, чем могла бы иметь А.Р. Само постановление, а также договор купли-продажи земельного участка изданы администрацией без нарушений требований Закона, соответственно оснований для отмены Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 04.06.2008 года N 1096 в части п. 1, п. 3, согласно которым утвержден проект границ земельного участка площадью 725 кв. м и признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2008 года, заключенного между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А.Р. в части продажи земельного участка площадью 725 кв. м не имеется. В связи с чем суд правильно отказал С.А.В. в удовлетворении этих требований.
Согласно ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 39).
Статьей 5 ЗК РФ определены участники земельных отношений, к которым относятся собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, а также арендаторы и обладатели сервитута.
Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
Суд установил, что при проведении межевания земельного участка ответчика А.Р. границы земельного участка были установлены без учета фактических границ земельного участка истицы, С.А.В. о проведении работ по межеванию не извещалась, она не указана в акте установления и согласования границ земельного участка в качестве смежного землепользователя что является неправомерным и нарушает права истицы как собственника земельного участка.
При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка А.Р., суд правомерно признал недействительными и установил при доме границы земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе С.А.В., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Однако резолютивная часть решения должна быть дополнена указанием на то, что площадь земельного участка при доме, в отношении которого установлены границы составляет 1566 кв. м. Поскольку данное обстоятельство установлено в мотивировочной части решения и отсутствует в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года оставить без изменения.
Дополнить резолютивную часть решения Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года указанием на то, что при ********* Московской области установлены границы земельного участка площадью 1566 кв. м.
Апелляционную жалобу С.А.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)