Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 30 мая 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 03 июня 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Головихиным А.В., рассмотрев 30 мая 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-12248/2012 (судья Леонтьев Д.А.),
по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446), гор. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" (ОГРН 1077325003216), гор. Ульяновск,
с участием третьих лиц:
- - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, гор. Ульяновск;
- - Общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", гор. Ульяновск,
о возврате земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца - представитель Аквилянова Е.Ю. по доверенности N 144-01-12 от 10.07.2012;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Администрация города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 8 360,6 кв. м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 января 2013 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Отделочник".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года суд исковые требования удовлетворил. Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Фактор" возвратить Администрации города земельный участок площадью 8 360,6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе. Также суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Фактор", не согласившись с решением суда первой инстанции подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить, поскольку выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, мотивированный отзыв не представил.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления главы гор. Ульяновска N 1633 от 22 августа 2005 года между Администрацией (мэрией) города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ШАНС-ЛЮКС" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 24-2-012130, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений, площадью 8 360,6 кв. м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе, для использования: под платной автостоянкой, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и передачи другим лицам, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (пункт 1.1. договора).
Указанный земельный участок передан ООО "ШАНС-ЛЮКС" по акту приема-сдачи N 3095 земельного участка расположенного по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 ноября 2012 года по делу N А72-4334/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19 апреля 2006 года.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "ШАНС-ЛЮКС" (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью "ФАКТОР" (Сторона 2) 21 мая 2007 года заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Сторона 1 уступает Стороне 2 все свои права и обязанности как арендатора по договору N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе, общей площадью 8 360,6 кв. м, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19 апреля 2006 года N 73-73-01/100/2005-405 в пределах срока действия вышеуказанного договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года (срок действия договора аренды - с 28 июля 2005 года по 30 сентября 2008 года).
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Пунктом 4.1. договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года стороны установили срок аренды - с 28 июля 2005 года по 30 сентября 2008 года.
Пунктом 2.3.2 договора аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года предусмотрено право Арендатора сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка, а также передавать право аренды земельного участка в залог с согласия Арендодателя.
Таким образом, права арендатора по договору аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года могли быть переданы третьим лицам только с согласия Арендодателя - Администрации города Ульяновска.
Письмом N 20 от 23 мая 2007 года ООО "ШАНС-ЛЮКС" уведомило администрацию города Ульяновска о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года аренды земельного участка от Арендатора (ООО "ШАНС-ЛЮКС") новому арендатору - ООО "ФАКТОР" с 22 мая 2007 года.
Кроме того, письмом N 21 от 14 июня 2007 года ООО "ШАНС-ЛЮКС" обратилось в Мэрию города Ульяновска за согласованием вопроса об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года.
В ответ на обращение арендатора Мэрия города Ульяновска согласовала заключение между ООО "ШАНС-ЛЮКС" и ООО "ФАКТОР" договора передачи прав и обязанностей (письмо от 02 июля 2007 года N 4244-01), тем самым одобрив совершенную сторонами сделку.
Договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 мая 2007 года зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор аренды N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок, поскольку новый Арендатор продолжал использовать спорный земельный участок при отсутствии возражения со стороны Арендодателя.
Судом установлено, что фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе общей площадью 8 360,6 кв. м, осуществляет ООО "ФАКТОР"; на указанном участке расположена платная автостоянка.
В адрес ООО "ШАНС-ЛЮКС" 22 ноября 2011 года Администрацией гор. Ульяновска было направлено уведомление (исх. N 21255-10) об отказе от договора аренды N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года и необходимости передачи свободного земельного участка по акту приема-сдачи в земельный фонд города.
20 августа 2012 года аналогичное по содержанию уведомление было направлено истцом директору ООО "ФАКТОР". Согласно почтовому уведомлению данное уведомление вручено представителю ООО "Фактор" по доверенности 23 августа 2012 года.
Вышеуказанные обстоятельства дела также ранее были установлены Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 ноября 2012 года по делу N А72-4334/2012.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из содержания договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года, иной срок предупреждения арендатора об одностороннем расторжении договора сторонами не согласован.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего дела, установленный законом трехмесячный срок предупреждения арендатора об одностороннем расторжении договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года истек, следовательно, указанный договор прекращен.
Поскольку спорный земельный участок не возвращен Арендодателю, истец обратился с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчика возвратить земельный участок, площадью 8 360,6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Поскольку договор аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года прекратил действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения на земельном участке 8 360, 6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Таким образом, исковые требования судом первой инстанции удовлетворены законно и обоснованно.
Обосновывая жалобу, заявитель ссылается на тот же довод, что был им указан в отзыве на иск, а именно на то, что истцом необоснованно отказано в заключении договора на новый срок, а также на нарушение преимущественного права ответчика на заключение данного договора.
Указанные доводы судом апелляционной инстанции отклоняются, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который ссылается истец, не предусматривает обязательности заключения арендодателем нового договора аренды, а лишь предоставляет арендатору преимущественное право на аренду ранее арендованного имущества, которым (правом) он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в этой норме права.
Из содержания названной статьи следует, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды нарушается, если арендодатель, отказав арендатору в заключении договора аренды имущества на новый срок, в течение года со дня истечения срока этого договора передает то же самое имущество в аренду другому. В этом случае у арендатора возникает право требования в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Вопреки положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств заключения Администрацией договора аренды с третьим лицом.
С учетом изложенного суд обоснованно не нашел оснований для применения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятого по делу N А72-12248/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-12248/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.06.2013 ПО ДЕЛУ N А72-12248/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. по делу N А72-12248/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 30 мая 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 03 июня 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Головихиным А.В., рассмотрев 30 мая 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-12248/2012 (судья Леонтьев Д.А.),
по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446), гор. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" (ОГРН 1077325003216), гор. Ульяновск,
с участием третьих лиц:
- - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, гор. Ульяновск;
- - Общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", гор. Ульяновск,
о возврате земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца - представитель Аквилянова Е.Ю. по доверенности N 144-01-12 от 10.07.2012;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Администрация города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 8 360,6 кв. м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 января 2013 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Отделочник".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года суд исковые требования удовлетворил. Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Фактор" возвратить Администрации города земельный участок площадью 8 360,6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе. Также суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Фактор", не согласившись с решением суда первой инстанции подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить, поскольку выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, мотивированный отзыв не представил.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления главы гор. Ульяновска N 1633 от 22 августа 2005 года между Администрацией (мэрией) города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ШАНС-ЛЮКС" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 24-2-012130, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений, площадью 8 360,6 кв. м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе, для использования: под платной автостоянкой, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и передачи другим лицам, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (пункт 1.1. договора).
Указанный земельный участок передан ООО "ШАНС-ЛЮКС" по акту приема-сдачи N 3095 земельного участка расположенного по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 ноября 2012 года по делу N А72-4334/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19 апреля 2006 года.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "ШАНС-ЛЮКС" (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью "ФАКТОР" (Сторона 2) 21 мая 2007 года заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Сторона 1 уступает Стороне 2 все свои права и обязанности как арендатора по договору N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе, общей площадью 8 360,6 кв. м, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19 апреля 2006 года N 73-73-01/100/2005-405 в пределах срока действия вышеуказанного договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года (срок действия договора аренды - с 28 июля 2005 года по 30 сентября 2008 года).
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Пунктом 4.1. договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года стороны установили срок аренды - с 28 июля 2005 года по 30 сентября 2008 года.
Пунктом 2.3.2 договора аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года предусмотрено право Арендатора сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка, а также передавать право аренды земельного участка в залог с согласия Арендодателя.
Таким образом, права арендатора по договору аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года могли быть переданы третьим лицам только с согласия Арендодателя - Администрации города Ульяновска.
Письмом N 20 от 23 мая 2007 года ООО "ШАНС-ЛЮКС" уведомило администрацию города Ульяновска о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года аренды земельного участка от Арендатора (ООО "ШАНС-ЛЮКС") новому арендатору - ООО "ФАКТОР" с 22 мая 2007 года.
Кроме того, письмом N 21 от 14 июня 2007 года ООО "ШАНС-ЛЮКС" обратилось в Мэрию города Ульяновска за согласованием вопроса об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года.
В ответ на обращение арендатора Мэрия города Ульяновска согласовала заключение между ООО "ШАНС-ЛЮКС" и ООО "ФАКТОР" договора передачи прав и обязанностей (письмо от 02 июля 2007 года N 4244-01), тем самым одобрив совершенную сторонами сделку.
Договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 мая 2007 года зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор аренды N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок, поскольку новый Арендатор продолжал использовать спорный земельный участок при отсутствии возражения со стороны Арендодателя.
Судом установлено, что фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе общей площадью 8 360,6 кв. м, осуществляет ООО "ФАКТОР"; на указанном участке расположена платная автостоянка.
В адрес ООО "ШАНС-ЛЮКС" 22 ноября 2011 года Администрацией гор. Ульяновска было направлено уведомление (исх. N 21255-10) об отказе от договора аренды N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года и необходимости передачи свободного земельного участка по акту приема-сдачи в земельный фонд города.
20 августа 2012 года аналогичное по содержанию уведомление было направлено истцом директору ООО "ФАКТОР". Согласно почтовому уведомлению данное уведомление вручено представителю ООО "Фактор" по доверенности 23 августа 2012 года.
Вышеуказанные обстоятельства дела также ранее были установлены Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 ноября 2012 года по делу N А72-4334/2012.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из содержания договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года, иной срок предупреждения арендатора об одностороннем расторжении договора сторонами не согласован.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего дела, установленный законом трехмесячный срок предупреждения арендатора об одностороннем расторжении договора N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года истек, следовательно, указанный договор прекращен.
Поскольку спорный земельный участок не возвращен Арендодателю, истец обратился с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчика возвратить земельный участок, площадью 8 360,6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Поскольку договор аренды земельного участка N 24-2-012130 от 22 августа 2005 года прекратил действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения на земельном участке 8 360, 6 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021015:7, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновского и проспекта Авиастроителей (на стройплощадке Дома культуры) в Заволжском районе.
Таким образом, исковые требования судом первой инстанции удовлетворены законно и обоснованно.
Обосновывая жалобу, заявитель ссылается на тот же довод, что был им указан в отзыве на иск, а именно на то, что истцом необоснованно отказано в заключении договора на новый срок, а также на нарушение преимущественного права ответчика на заключение данного договора.
Указанные доводы судом апелляционной инстанции отклоняются, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который ссылается истец, не предусматривает обязательности заключения арендодателем нового договора аренды, а лишь предоставляет арендатору преимущественное право на аренду ранее арендованного имущества, которым (правом) он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в этой норме права.
Из содержания названной статьи следует, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды нарушается, если арендодатель, отказав арендатору в заключении договора аренды имущества на новый срок, в течение года со дня истечения срока этого договора передает то же самое имущество в аренду другому. В этом случае у арендатора возникает право требования в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Вопреки положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств заключения Администрацией договора аренды с третьим лицом.
С учетом изложенного суд обоснованно не нашел оснований для применения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятого по делу N А72-12248/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-12248/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)