Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,
при участии представителя:
мэрии городского округа Тольятти - Щипанова Р.В., доверенность от 09.04.2013 N 3028/1,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)
по делу N А55-29892/2012
по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным сообщения об отказе, обязании совершить определенные действия, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б", г. Тольятти, мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТерУправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра) с заявлением о признании незаконным сообщения от 13.08.2012 N 09/087/2012-288 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе, д. 22 и обязании провести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) аренды испрашиваемого земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, считает указанные судебные акты вынесенным с нарушением норм материального права.
ТерУправление в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты в силе.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301136:1057 является собственностью Российской Федерации.
Между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057, срок аренды которого согласно сведениям ЕГРП установлен договором на период с 12.04.2002 по 31.12.2007.
Арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, вследствие чего отдельного документа о передаче земельного участка от арендатора к арендодателю не составлялось.
27.06.2012 ТерУправление обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения в ЕГРП ограничения (обременения) - регистрационной записи о праве аренды указанного земельного участка в отношении общества с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б".
Основанием обращения ТерУправления с указанным заявлением послужило уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды, которое вместе с другими документами было представлено в регистрирующий орган. Управление Росреестра уведомлением от 11.07.2012 приостановило государственную регистрацию.
Сообщением N 09/087/2012-288 от 13.08.2012 Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды указанного земельного участка на основании абзаца 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Управление Росреестра в сообщении указало на отсутствие составленного и подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка, а также на то, что уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды арендатором земельного участка не получено.
Заявитель, посчитав, что Управлением Росреестра нарушены права собственника на распоряжение земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что договор аренды, заключенный на определенный срок, прекратил свое действие в связи с истечением срока. Основанием для исключения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества будет являться заявление одной из сторон договора аренды.
При этом, отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю объекта аренды, не является препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество.
Материалами дела подтверждено, что уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды ТерУправлением в адрес арендатора направлялось и получено арендатором.
Письмом от 14.06.2011 N 10337 заявитель известил арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и сообщил, что договор считается прекращенным по истечению 3 месяцев с момента получения указанного письма.
На государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка заявителем были представлены: письмо от 14.06.2011 N 10337, уведомление о вручении от 20.06.2011.
В нарушение части 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ответчиком были затребованы документы, обязанность предоставления которых не требуется.
Таким образом, суды пришли к верному выводу о том, что сообщение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057 не соответствует требованиям закона и нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности.
Доводы, изложенные в жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в жалобе кассатор не представил, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу N А55-29892/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N А55-29892/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N А55-29892/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,
при участии представителя:
мэрии городского округа Тольятти - Щипанова Р.В., доверенность от 09.04.2013 N 3028/1,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)
по делу N А55-29892/2012
по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным сообщения об отказе, обязании совершить определенные действия, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б", г. Тольятти, мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТерУправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра) с заявлением о признании незаконным сообщения от 13.08.2012 N 09/087/2012-288 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе, д. 22 и обязании провести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) аренды испрашиваемого земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, считает указанные судебные акты вынесенным с нарушением норм материального права.
ТерУправление в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты в силе.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301136:1057 является собственностью Российской Федерации.
Между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057, срок аренды которого согласно сведениям ЕГРП установлен договором на период с 12.04.2002 по 31.12.2007.
Арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, вследствие чего отдельного документа о передаче земельного участка от арендатора к арендодателю не составлялось.
27.06.2012 ТерУправление обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения в ЕГРП ограничения (обременения) - регистрационной записи о праве аренды указанного земельного участка в отношении общества с ограниченной ответственностью Фирма "Центр-Б".
Основанием обращения ТерУправления с указанным заявлением послужило уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды, которое вместе с другими документами было представлено в регистрирующий орган. Управление Росреестра уведомлением от 11.07.2012 приостановило государственную регистрацию.
Сообщением N 09/087/2012-288 от 13.08.2012 Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды указанного земельного участка на основании абзаца 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Управление Росреестра в сообщении указало на отсутствие составленного и подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка, а также на то, что уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды арендатором земельного участка не получено.
Заявитель, посчитав, что Управлением Росреестра нарушены права собственника на распоряжение земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что договор аренды, заключенный на определенный срок, прекратил свое действие в связи с истечением срока. Основанием для исключения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества будет являться заявление одной из сторон договора аренды.
При этом, отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю объекта аренды, не является препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество.
Материалами дела подтверждено, что уведомление от 14.06.2011 N 10337 о расторжении договора аренды ТерУправлением в адрес арендатора направлялось и получено арендатором.
Письмом от 14.06.2011 N 10337 заявитель известил арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и сообщил, что договор считается прекращенным по истечению 3 месяцев с момента получения указанного письма.
На государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка заявителем были представлены: письмо от 14.06.2011 N 10337, уведомление о вручении от 20.06.2011.
В нарушение части 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ответчиком были затребованы документы, обязанность предоставления которых не требуется.
Таким образом, суды пришли к верному выводу о том, что сообщение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301136:1057 не соответствует требованиям закона и нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности.
Доводы, изложенные в жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в жалобе кассатор не представил, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу N А55-29892/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)