Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4525/2013) ИП Годованой Л.М. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.12.2012 г. по делу N А26-9529/2012 (судья Шалапаева И.В.), принятое
по иску Администрации Костомукшского городского округа
к Индивидуальному предпринимателю Годованой Ларисе Михайловне
о взыскании 44 576 руб. 11 коп. и обязании освободить земельный участок
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.12.2012 г. с Индивидуального предпринимателя Годованой Ларисы Михайловны, ОГРНИП: 304100119700141, ИНН: 100100765599 (далее ИП Годованая Л.М., Предприниматель) в пользу Администрации Костомукшского городского округа, ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554 (далее - Администрация) взыскано 4 720 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору N 103/8 аренды земельного участка от 18.09.2009 г. за период с августа по октябрь 2012 г., 39 855 руб. 85 коп. договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей, начисленной по состоянию на 26 октября 2012 г.
Арбитражный суд Республики Карелия решением от 28.12.2012 г. обязал Индивидуального предпринимателя Годованую Ларису Михайловну освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 общей площадью 65 кв. м, расположенный в г. Костомукша, блок "И", пр. Горняков, демонтировав расположенный на нем торговый павильон и передав земельный участок по акту приема-передачи Администрации Костомукшского городского округа.
На решение суда Предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 28.12.2012 г. отменить в части удовлетворения требования Администрации об освобождении земельного участка.
Податель апелляционной жалобы ссылается на решение суда от 04.06.2008 г. по делу N А26-747/2008, в котором был рассмотрен вопрос об освобождении спорного земельного участка, и было установлено право Предпринимателя на занятие участка, на котором расположено здание магазина, принадлежащего на праве собственности Предпринимателю.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит оставить в силе решение суда, ссылаясь на то обстоятельство, что актом проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что на земельном участке расположено временное строение мини-магазина некапитального типа.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и ИП Годованой Ларисой Михайловной (арендатор) был заключен договор от 18.09.2009 г. N 103/8 аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация передала Предпринимателю в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 площадью 65 кв. м для размещения магазина, а Предприниматель обязался ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование участком.
Пунктом 24 договора срок его действия определен с 18 сентября 2009 по 17 сентября 2012 года. Договор зарегистрирован 12 октября 2009 года.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18 сентября 2009 года.
До окончания срока действия договора Администрация уведомила арендатора об отказе от исполнения договора с 17.09.2012 г. по истечении срока его действия и предложила до 21 сентября 2012 года освободить земельный участок.
Уведомление вручено арендатору 21.08.2012 г.
Суд первой инстанции, установив прекращение договора истечением срока его действия, сославшись на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствие возражений ответчика на утверждение истца о возможности демонтажа павильона и непредоставление доказательств о нахождении на земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости, исковые требования об освобождении земельного участка от торгового павильона удовлетворил.
В апелляционном суде ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 24.05.2007 г., со ссылкой на неуведомление Предпринимателя о судебном разбирательстве.
Проверив соблюдение судом первой инстанции норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционный суд нарушений норм процессуального права, влекущих в любом случае отмену решения суда, не установил.
Предприниматель был уведомлен о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является надлежащим уведомлением.
Вместе с тем ходатайство о приобщении дополнительных доказательств в подтверждение обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела, удовлетворено апелляционным судом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2007 г. серия 10АБ N 137300, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, ИП Годованой Ларисе Михайловне на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 30 кв. м, инвентарный номер 455, литре 1, расположенное на спорном земельном участке, что установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2008 г. по делу N А26-747/2008 по спору между Администрацией Костомукшского городского округа и Предпринимателем Годованой Л.М. (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 2 Федерального закона от N 122-ФЗ от 22.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку Администрацией не оспорено в судебном порядке зарегистрированное право собственности Предпринимателя на здание магазина, которое не признано отсутствующим, требование Администрации об освобождении земельного участка путем демонтажа указанного объекта удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного решение суда в обжалуемой части подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 декабря 2012 года по делу N А26-9529/2012 в обжалуемой части отменить.
В удовлетворении иска об обязании ИП Годованой Ларисы Михайловны освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 общей площадью 65 кв. м, расположенный в г. Костомукша, блок "И", пр. Горняков, демонтировав расположенный на нем торговый павильон, отказать.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N А26-9529/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N А26-9529/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4525/2013) ИП Годованой Л.М. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.12.2012 г. по делу N А26-9529/2012 (судья Шалапаева И.В.), принятое
по иску Администрации Костомукшского городского округа
к Индивидуальному предпринимателю Годованой Ларисе Михайловне
о взыскании 44 576 руб. 11 коп. и обязании освободить земельный участок
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.12.2012 г. с Индивидуального предпринимателя Годованой Ларисы Михайловны, ОГРНИП: 304100119700141, ИНН: 100100765599 (далее ИП Годованая Л.М., Предприниматель) в пользу Администрации Костомукшского городского округа, ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554 (далее - Администрация) взыскано 4 720 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору N 103/8 аренды земельного участка от 18.09.2009 г. за период с августа по октябрь 2012 г., 39 855 руб. 85 коп. договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей, начисленной по состоянию на 26 октября 2012 г.
Арбитражный суд Республики Карелия решением от 28.12.2012 г. обязал Индивидуального предпринимателя Годованую Ларису Михайловну освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 общей площадью 65 кв. м, расположенный в г. Костомукша, блок "И", пр. Горняков, демонтировав расположенный на нем торговый павильон и передав земельный участок по акту приема-передачи Администрации Костомукшского городского округа.
На решение суда Предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 28.12.2012 г. отменить в части удовлетворения требования Администрации об освобождении земельного участка.
Податель апелляционной жалобы ссылается на решение суда от 04.06.2008 г. по делу N А26-747/2008, в котором был рассмотрен вопрос об освобождении спорного земельного участка, и было установлено право Предпринимателя на занятие участка, на котором расположено здание магазина, принадлежащего на праве собственности Предпринимателю.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит оставить в силе решение суда, ссылаясь на то обстоятельство, что актом проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что на земельном участке расположено временное строение мини-магазина некапитального типа.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и ИП Годованой Ларисой Михайловной (арендатор) был заключен договор от 18.09.2009 г. N 103/8 аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация передала Предпринимателю в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 площадью 65 кв. м для размещения магазина, а Предприниматель обязался ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование участком.
Пунктом 24 договора срок его действия определен с 18 сентября 2009 по 17 сентября 2012 года. Договор зарегистрирован 12 октября 2009 года.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18 сентября 2009 года.
До окончания срока действия договора Администрация уведомила арендатора об отказе от исполнения договора с 17.09.2012 г. по истечении срока его действия и предложила до 21 сентября 2012 года освободить земельный участок.
Уведомление вручено арендатору 21.08.2012 г.
Суд первой инстанции, установив прекращение договора истечением срока его действия, сославшись на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствие возражений ответчика на утверждение истца о возможности демонтажа павильона и непредоставление доказательств о нахождении на земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости, исковые требования об освобождении земельного участка от торгового павильона удовлетворил.
В апелляционном суде ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 24.05.2007 г., со ссылкой на неуведомление Предпринимателя о судебном разбирательстве.
Проверив соблюдение судом первой инстанции норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционный суд нарушений норм процессуального права, влекущих в любом случае отмену решения суда, не установил.
Предприниматель был уведомлен о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является надлежащим уведомлением.
Вместе с тем ходатайство о приобщении дополнительных доказательств в подтверждение обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела, удовлетворено апелляционным судом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2007 г. серия 10АБ N 137300, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, ИП Годованой Ларисе Михайловне на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 30 кв. м, инвентарный номер 455, литре 1, расположенное на спорном земельном участке, что установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2008 г. по делу N А26-747/2008 по спору между Администрацией Костомукшского городского округа и Предпринимателем Годованой Л.М. (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 2 Федерального закона от N 122-ФЗ от 22.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку Администрацией не оспорено в судебном порядке зарегистрированное право собственности Предпринимателя на здание магазина, которое не признано отсутствующим, требование Администрации об освобождении земельного участка путем демонтажа указанного объекта удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного решение суда в обжалуемой части подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 декабря 2012 года по делу N А26-9529/2012 в обжалуемой части отменить.
В удовлетворении иска об обязании ИП Годованой Ларисы Михайловны освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 17:110 общей площадью 65 кв. м, расположенный в г. Костомукша, блок "И", пр. Горняков, демонтировав расположенный на нем торговый павильон, отказать.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)